איגוד מקרקעין בחדשות - עמוד 5

סוכן חדשות
 
חברה קבלנית כאיגוד מקרקעין
לאחר הרפורמה יהיו מקרים, שבהם דווקא סיווג החברה כ"איגוד מקרקעין" ישא בחובו יתרונות מיסוי
  
 
השווי ההוגן מבקש תשובות
ככל שנכסי האיגוד כוללים מרכיב שטרם מומש, צפויים תשלומי מיסים ברמת האיגוד בעת מימוש - נושא אקוטי במיוחד לגבי מקרקעין, שמימושם הכלכלי טעון בדרך כלל תשלומי חובה ייחודיים
  
 
הוראת הביצוע: ההחרגה, השבח, המועדים והשווי
בשבוע שעבר יצאה הוראת הביצוע של רשויות מיסוי מקרקעין (9/2003) המסבירה את עמדת רשויות המס בכל הנוגע לחישוב המס בפעולה באיגוד מקרקעין
  
 
יזמים וסוחרי נדל"ן לא יחשבו כאיגודי מקרקעין אם יוכיחו פעילות ממשית בקרקע
על פי ההוראה, לפני קבלת הפטור יתבקשו החברות להוכיח שהמקרקעין שברשותן הוא מלאי עסקי, וקיימת באיגוד פעילות עסקית ממשית
  
 
"זכות במקרקעין" כוללת גם "זכות באיגוד מקרקעין"
המחוקק "שכח" להתייחס לפעולות באיגודי מקרקעין במספר רב של סעיפים בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מס רכישה, כאשר אין ספק שהדבר נעשה בשגגה וללא יד מכוונת
  
 
חברה קבלנית: צריך להציג את האישור מפקיד השומה
לשאלת "זכות במקרקעין" יש לבדוק האם בפועל הומצא אישור על כך, שהרווח ממכירת המלאי העסקי נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה
  
 
השווי ההוגן מבקש תשובות
ככל שנכסי האיגוד כוללים מרכיב שטרם מומש, צפויים תשלומי מיסים ברמת האיגוד בעת מימוש - נושא אקוטי במיוחד לגבי מקרקעין, שמימושם הכלכלי טעון בדרך כלל תשלומי חובה ייחודיים
  
 
שכחו את הפטורים ממס רכישה וממס מכירה
מ-7.11.01 החוק מחייב במס רכישה ובמס מכירה מניות באיגודי מקרקעין שנסחרות בבורסה, ומחייב כל מוכר/רוכש מניות להגיש דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין
  
 
המשימה החשובה היא איחוד החקיקה
ברוב מדינות העולם אין הפרדה משפטית כה מוחלטת בין שני סוגי חוקי מס העוסקים ברווחי הון כמו בישראל, בה האבחנה הקיימת בין מקרקעין לנכסי הון אחרים יוצרת מגבלות בלתי רציונליות
  
 
מהפך במיסוי פעולות באיגוד מקרקעין
המחוקק השכיל להתמודד עם תכנון המס בכך, שקבע כי על פעולה באיגוד מקרקעין יוטל מס, אך כפועל יוצא מכך נתהוותה גם תשתית לעיוותי מס קשים ולפרצות מס נרחבות
  
 
הקצאת מניות כתחליף לעיסקת קומבינציה - ייזהר הקבלן!
בטרם ההתקשרות על הקבלן לאמוד את חבות המס הגלומה בקרקע, ובהתאם לקבוע את שיעור ההקצאה בעיסקה
  
 
פירוק איגוד מקרקעין ודירות מגורים: סוף הפרשנות המצמצמת
לפסק דין של בית המשפט העליון, שדן בדמיון שבין החזקה באמצעות איגוד מקרקעין לבין החזקה כיחיד, יש השלכות לעניין התכליתיות והלגיטימיות של תכנון המס
  
 
מס מכירה: הנציבות נסוגה מגישת הביניים
השאלה העיקרית היא, האם מס מכירה מוטל על התמורה של המניה, או רק על ערך המקרקעין, כמו מס הרכישה, או שאינו חל כלל, נוכח השינוי הדרמטי שערך המחוקק לגבי מס השבח
  
 
הצורך בשינוי גישה
הוחמצה השעה לביצוע רוויזיה הולמת במערך האיזונים של מוסד "תקנת השוק" במקרקעין באמצעות הרכב מורחב של תשעה שופטים
  
 
פירוק איגוד מקרקעין והרפורמה במס
איגוד שהוקם אחרי 7.11.01 יכנס לסעיף 93 לפקודת מ"ה בעת פירוקו: בעל המניות ייחשב כמי שמכר את מניותיו, וישלם מס על הרווח
  
 

<    12345678    >

   נמצאו 119 כתבות   |   עמוד 5 מתוך 8

צרו איתנו קשר *5988