גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

איגוד מקרקעין

איגוד מקרקעין הינו קבוצה של אנשים שכל נכסיהם המשותפים הם מקרקעין.

קבוצה שכל נכסיהם הם מקרקעין, או במידה שהם כוללים גם נכסים אחרים, הם בלתי משמעותיים מבחינת ההכנסה שלהם. איגוד מקרקעין נחשב בהרבה מובנים כקרקע שהוא בעלים שלה, ופעולות בזכויות באיגוד נחשבות בתור פעולות במקרקעין ומתחייבות במס שבח מקרקעין מס רכישה וגם במס ערך מוסף. איגוד לא יחדל להיחשב כאיגוד מקרקעין אם יש לו גם נכסים אחרים שפורטו בסעיף 1 לחוק מס שבח מקרקעין, שאינם מניבים הכנסות או שההכנסה מהם טפלה למטרות העיקריות של האיגוד.

עוד כתבות

תמ"א 38 / צילום: איל יצהר

העברת זכויות בביצוע פרויקט התחדשות עירונית: ללא מס רכישה

רשות המסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב "איגוד מקרקעין"

בניין שעובר תמ"א 38 בקריית ביאליק / צילום: עיריית קרית ביאליק

החלטה תקדימית: עסקאות למכירת מניות בחברות פרויקטים של תמ"א 38 יהיו פטורות ממס רכישה

ביהמ"ש קיבל ערר שהגישה חברה שרכשה מניות של חברה בשותפות פרויקט תמ"א 38 ברמת-גן, וקבע כי בניגוד לעמדת רשות המסים, החברה שמכרה את המניות אינה "איגוד מקרקעין", ועל כן העסקה פטורה ממס רכישה • גורמים בענף: ביהמ"ש שחרר חסם משמעותי בהתחדשות עירונית • ברשות המסים בוחנים ערעור על פסק הדין • למחשבון מס רכישה

קניון / צילום: תמר מצפי

סוף לסיפור: בעלי הקניונים ישלמו מס

ביהמ"ש העליון דחה בקשה לדיון נוסף בנושא סיווג עסקאות למכירת מניות של חברות קניונים • החברות יחויבו לפי עסקאות נדל"ן המחויבות במס שבח ומס רכישה

קרקע חקלאית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מיסוי נדל"ן: המחיר של סיווג חברה כאיגוד מקרקעין

שנים רבות ניטש ויכוח אילו חברות נכללות בהגדרה "איגודי מקרקעין" - דבר שיש לו השלכות מיסוי משמעותיות • פסק דין תקדימי שקיבל השנה בית המשפט העליון, משנה את התמונה

חוקי התכנון והבניה/ צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

כתוב בטאבו: רישום פרצלציה כבסיס לרישום הבעלות בקרקע

רישום נכס בטאבו מהווה הגנה מקסימלית על זכויות הבעלות במקרקעין ומאפשר ביצוע עסקאות מכר ורכישה. מה קורה כשרשות עירונית נוטלת קרקע פרטית ומשתמשת בה לצרכיה? ומה צריך לעשות כדי לשמור על הזכויות בעת הרכישה?

חיוב במס רכישה על רכישת קניון

לא הוצגה תשתית עובדתית כי שרותי הניהול הינם משמעותיים במובן עלותם ולכן, אף אם שרותי הניהול ל"נכס" ייחשבו, הרי שמדובר בנכס טפל

קניון בת ים / צילום: יחצ

פסק דין עקרוני: רכישת קניון פעיל אינה חייבת במס רכישה

ניצחון לאשטרום: לא תשלם מס רכישה בגין רכישת קניון בת-ים משופרסל ■ פסק הדין של המחוזי לא התקבל פה-אחד, ולכן צפוי ערעור של רשות המסים לעליון

בעלת קניון אינה איגוד מקרקעין

שיקולי החברה מוכתבים מתקנים חשבונאיים ומטעמים שאינם בהכרח רלוונטיים לצרכי מס

מס על דירה, ומס על מניות

האם חוב מס רכישה ברכישת מניות באיגוד מקרקעין, מהווה אף הוא "שעבוד ראשון"

עסקת מקרקעין שאינה חייבת במע"מ

כשם שאדם המוכר דירה, קרקע או כל נכס מקרקעין אחר לא בהכרח יחויב במע"מ כך גם המוכר מניות באיגוד מקרקעין לא

ביטול עסקה ומס אמת

בפסק דין שנתן באחרונה בית המשפט העליון הובהרו התנאים להכרה בביטול עסקה ולהשבת מס ששולם בגינה

טרכטנברג ואיגודי המקרקעין

תזכיר החוק ליישום המלצות ועדת טרכטנברג, שפורסם באחרונה, כולל שינויים הכוללים העלאת מס גבוהה במיוחד ביחס למכירת מניות איגודי מקרקעין

תקדים חשוב לבעלי קניונים

פסק דין תקדימי מצא בהסכם למתן שירותי השכרה ובמוניטין של שותפות כנכסים שיש בכוחם להוציאה מגדר "איגוד מקרקעין"

ישופרו תנאי העסקה ופרישה לעובדי מנהל מקרקעי ישראל

ועדת העבודה והרווחה של הכנסת אישרה הצעת חוק בנושא לקריאה שנייה ושלישית ■ ההצעה קובעת הוראות מיוחדות לעניין חישוב קצבת הפרישה שתשולם לעובדי המינהל

עשו הנחה לבעלי המניות

שגגה נפלה לדעתנו מלפני ועדת הערר שקבעה לאחרונה, כי מס הרכישה החל על בעלי מניות המקבלים מקרקעין אגב פירוק האיגוד יחושב לפי שווי המקרקעין במועד רכישתם על ידי האיגוד, ולא על פי שווי המקרקעין במועד הפירוק

מחזיקה במקרקעין, אבל הרווח מגיע גם מעסק אחר

החלטת מיסוי חדשה שפרסמה הרשות קובעת, כי חברה שיש לה פעילות עסקית של ניהול וביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן ושווי פעילות זו מהווה כ-17% משווי כללי נכסי החברה, אינה בגדר איגוד מקרקעין

למה תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין מפחיד את הקבלנים?

מועד היישום של תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין: ה-1 ליוני 2011 ■ התאחדות הקבלנים פועלת לדחיית היישום יחד עם איגוד הבנקים ובנק ישראל ■ "החלת החוק תפגע בציבור הרוכשים"

חברת בית: פתרון למלכודת מס

תקציר: רוכש מניות באיגוד מקרקעין עלול למצוא עצמו במלכודת מס באופן שלא יתאפשר לו לנכות את עלות רכישת מניותיו באיגוד כנגד השבח ממכירת המקרקעין של האיגוד לאחר פירוקו. פתרון חלקי לבעיה זו ניתן למצוא בהחלטת מיסוי מס' 49/08, ובתנאי שהאיגוד יענה על הגדרת "חברת בית" לפי סעיף 64 לפקודה.

הקלות מס גם באיגוד מקרקעין

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת ערר בחיפה בעניין אשל הירדן, בו נקבע שיש להעניק את הטבות מס של תקופה קובעת גם לפעולה באיגוד מקרקעין ולא רק במכירת זכות בקרקע

עד סוף 2009 בלבד: פירוק איגודי מקרקעין במחיר מבצע

לבעלי מניות באיגודי מקרקעין מיוחדים שבידיהם נכסים נוספים מעבר לנכסי המקרקעין הפטורים, וכן איגודי מקרקעין שהפכו לכאלה לאחר 7.11.2001, כדאי לשקול את פירוק האיגוד עד תום שנת 2009 על מנת ליהנות ממיסוי מופחת