אייל אוכמן בחדשות

סוכן חדשות
 
המדד להתחדשות עירונית
יתרון לגודל בפרויקטים של התחדשות עירונית
החברות הגדולות מסגלות לעצמן את הגמישות הנדרשת לצורך מתן יחס אישי לדייר ומענה מיידי לבלת"מים,כך שיחד עם הגב הכלכלי והפיזור העסקי,הן מייצרות יתרון יחסי מובנה בתחום על פני היזמים הקטנים
  
 
תמא 38 תל אביב / צלם: איל יצהר
תקודם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38
עו"ד איתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15: "בכוונתנו לפעול יחד עם הממשלה ומטה הדיור לקדם הצעת חוק לביטול הפטור מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שקובע התיקון הנוכחי בתמ"א 38"
  
 
משא ומתן/צילום  Shutterstock:  א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה אסור לעשות במו"מ מול הדיירים
פרויקטי תמ"א 38 הם תהליכים מורכבים וארוכים אשר דורשים התנהגות ייחודית מצד היזם ■ על מנת להוציא פרויקט לפועל בצורה חלקה, יש כמה כללים שכדאי לשמור עליהם
  
 
המגדלים בשרונה / צילום: תמר מצפי
"פתרון משולב של תמ"א 38 ופינוי-בינוי הוא עסקה משתלמת לכולם"
למרות השוני בין שני מסלולי ההתחדשות העירונית, שחקנים בתחום מציעים פתרון שישלב את שניהם ■ במסגרתו יאוחדו זכויות תב"ע ותמ"א של שני מגרשים ביותר לכדי שטח אחד עליו ייבנה מגדל רב-קומות ■ "מדובר בעסקה משתלמת לכל הצדדים"
  
 
יקי אמסלם אלמוג כדאי / צלם:  איל יצהר
"פוטין יצא מסוריה, והחלטה של ועדת ערר עוד לא קיבלתי"
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, התייחס בכנס הנדל"ן לצעירים לקשיים בעבודה מול הרשויות המקומיות ומול גורמי המדינה
  
 
פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה, תל דן, העיר הלבנה, תל אביב, עץ שקמה / צילום: יח"צ
צפו: כך בונים בעזרת תמ"א 38 דירות ייחודיות בלב ת"א
"הריסה ובנייה" היא לא תמיד הבחירה הטובה ביותר, בעיקר כשמדובר בנכסים מיוחדים באזורים מבוקשים ■ הצצה לפרויקט חדש באחד האזורים היקרים בת"א שמציע למכירה דירות שקשה מאוד למצוא בשוק
  
 
פרויקט תמ"א 38 ברחוב חנה סנש בחולון / הדמיה: יחצ
"רבים לא מבינים שתמ"א 38 היא הפתרון ולא הבעיה"
יו"ר איגוד חברות התמ"א: "התוכנית מייצרת פתרון כולל בתחום הנדל"ן. הבעיה המהותית היחידה היא שהרשויות המקומיות אינן מרוויחות כלכלית מהתוכנית במתכונתה הנוכחית ולכן מעכבות פרויקטים"
  
 
תמ"א ברמת גן / צילום: תמר מצפי
"היעד שלנו הוא ליצור ודאות עסקית והמשכיות לתחום התמ"א 38"
איגוד חברות התמ"א 38 הוקם בעקבות ההתעוררות של התחום בשוק והצורך באינטגרציה ושיתוף פעולה עם הרגולטור ■ "מסתבר שהפער בין התיאוריה לבין השטח הוא עצום ודברים רבים לא נלקחו בחשבון ונותרו פרוצים"
  
 
בניין בשיפוץ לפי תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
תמ"א 38: כיצד להתמודד עם חוסר הבהירות במדידת שטח דירה
עקב השוני בין גודל דירה הרשום בטאבו לשטחה בפועל, עולה בפרויקטי תמ"א 38 הסוגיה מהו גודל הדירה המקורי עליו ניתן להחיל את תוספת הבנייה ומהי חבות המס בגינו ■ "חייבים שפה אחידה בכל הפרויקטים שצפויים לעבור תמ"א 38 הריסה ובנייה"
  
 
חזון איש 13 ו15ראשון לציון תמ"א 38/תמר מצפי
יחי ההבדל: איך מחלקים את המטרים הנוספים בפרויקט תמ"א
אחד החסמים העיקריים בפרויקטי תמ"א 38 נוגע לגודל התוספת שיקבל כל דייר ■ האם דירות בעלות שטח שונה יזכו לאותה תוספת מ"ר
  
 
תמ"א 38 ברחוב רבינא 1 / צלם : איל יצהר
מי כאן מרוויח: כיצד מתנהלות קבוצות רכישה לפרויקטי תמ"א 38
השילוב של תחום ההתחדשות העירונית עם זה של קבוצות הרכישה יוצר התארגנויות של משקיעים לביצוע פרויקטי תמ"א 38 ■ מה היתרונות והחסרונות של מוצר ייחודי זה, מה הרווח של דיירי הבניין המתחדש ואיך מתנהל התהליך
  
 
בניין בשיפוץ לפי תמ"א 38 / צילום: תמר מצפי
בחוסר וודאות: מדוע מס שבח עשוי לעכב פרויקטי תמ"א 38
תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור מס שבח בפרויקטי תמ"א 38 בנייה והריסה לזכויות מתוקף תמ"א בלבד ולא מתוקף תב"ע ■ אולם באין הנחיה ברורה מצד רשות המסים כיצד מפרידים בין הזכויות הללו, יזמים מתקשים בחישוב השומה בגין פרויקט
  
 
פרוייקט תמ"א 38 ברמת גן / צילום: איל יצהר
למקסם את הזכויות: כיצד לבחור נכון יזם בפרויקט תמ"א 38
היזם הוא העוגן בפרויקטי תמ"א 38 ■ בחירה באחד מתאים היא קריטית לביצוע והצלחת המיזם ■ כיצד צריך להתנהל התהליך, איך לברור בין ההצעות השונות המתקבלות, ומה קורה לאחר הבחירה
  
 
תמ"א 38 שמקדמת חברת טאבה ברעננה / צילום: יח"צ
תמ"א 38: עד כמה חשובה הסינרגיה בין הגורמים המקצועיים
בפרויקטי תמ"א 38 היזמים נתקלים לא אחת במהמורות לא צפויות, העלולות לסכן את המיזם ■ על מנת למנוע זאת נדרשים כל אנשי המקצוע הנוטלים חלק בפרויקט לשתף פעולה ולהבין את נקודת המבט של כל האחרים
  
 
פרויקט תמ"א 38, תל אביב / צילום: תמר מצפי
טיפים ששווים כסף: כך תעשו נכון תמ"א 38 בבניין שלכם
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: כיצד תדעו איזה בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38 ואיך עושים זאת נכון? ואיך ניתן להימנע מטעויות קריטיות בבניין שבו אתם מתגוררים?
  
 
פרויקט תמא 38 ברמת גן רחוב הרא"ה / הדמייה: יחצ
מה הגודל המותר: בעיות חישוב זכויות הבנייה בתמ"א 38/2
קיומן של שיטות שונות למדידת זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש יוצר בעיה של פרשנות ■ "יזמים נאלצים לייצר עסקה על בסיס יסודות לא ברורים ולוקחים סיכונים שלעיתים עולים בהפסדים קשים"
  
 

   12    >

   נמצאו 25 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 2

צרו איתנו קשר *5988