אריק מירובסקי הוספה למעקב +

פרשן בכיר וכתב נדל"ן

תושב חיפה, בוגר אוניברסיטת חיפה בחוג לגיאוגרפיה, עם השלמות מהחוג לכלכלה; למדתי שמאות מקרקעין בטכניון, והתמחיתי במשרד ברלינר-אריאל בחיפה; השלמות לימודיות מאוחרות יותר עשיתי במכללה למנהל; במשך 12 שנים הייתי עורך הנדל"ן בעיתון TheMarker ; לפני כן עבדתי במקומונים "הד הקריות" מרשת שוקן, ו"ערי המפרץ" ו"קול חיפה" מרשת ידיעות תקשורת.

פעם ראו דירות כבית ולא החשיבו אותן כאפיק כלכלי. בעשורים האחרונים שינו גישה וכיום משווים בין נדל"ן לבין אפיקי השקעות אלטרנטיביים, גם כאשר מדובר באנשים שאינם משקיעים. האם כדאי לרכוש דירה משל עצמי, או מוטב להתגורר בשכירות את ההון העצמי להשקיע במקום אחר? היא שאלת יסוד שנובעת משינוי הגישה. במציאות של ימינו, רוב הציבור מפריד בין "בית" לבין "השקעה". ועם זאת, בניגוד לגישה הישנה, בעלי הדירות עוקבים בקפידה אחרי השוק, ומקווים שמחירי הדירות שלהם יעלו. זה מגלם את המורכבות הגדולה של עולם הנדל"ן למגורים – דירות הן גם מוצרי צריכה שמספקות שירותי מגורים, אבל גם מוצרי השקעה. כעיתונאי צעיר ליוויתי בתחילת שנות התשעים את הבנייה המואצת לעולים החדשים; במסגרת עבודות השמאות נפגשתי כשלוח בנק נושה עם אנשים שעמדו לאבד את רכושם; נתקלתי בפערים בין שווי דירות שבעליהן ניסו לייחס להן, לבין שווי השוק האמיתי שלהן, ובזעם שבו נתקפו כשבישרנו להם, שהם חולמים בהקיץ. שוק הנדל"ן השתכלל מאז. רפורמות חוקתיות עברו; מאגרי הידע, שבימים ההם היו סגורים בפני הציבור הרחב – נפתחו. הבעיות שמולן ניצבים היום מי שמנסים להבין את השוק הזה, הפוכות למה שהיה פעם. בניגוד לאז, שעיקר המאמצים שלי הוקדשו לחיפוש המידע, האתגר הנוכחי הוא לסנן, להצליב, ולהבין. וזאת במציאות שבה גורמים, בהם שקשורים לממשלה, נוטלים חלקי מידע, מטים אותם לכיוונים הרצויים להם ומפרסמים פייק-פרשנויות. כל זה מגיע על רקע השתנות רבה בעיתונות הכלכלית. זו משתכללת ומתמקצעת בקצב מפחיד. מה שהיה מתאים לפני 5 שנים – כבר לא מספיק היום. הדרישות המקצועיות רק הולכות וגוברות; מצד שני - כוח האדם המקצועי מידלדל. אם קיוויתי שפעם אגיע אל סוג של מנוחה ונחלה – במקצוע הזה שבחרתי בו זה כנראה בלתי אפשרי. אבל מצד שני המציאות האתגרית הזו, היא זו שמזרימה את המטיווציה להמשיך. מקווה שאוכל להמשיך כך עוד זמן רב, לנסות ולפתור את מסתרי השוק הזה, שעל פניו נראה כל כך בסיסי, אבל בפועל כה מסובך.

קראו עוד

כתבות אחרונות

 
השופט עוזי פוגלמן / צילום: ליאור מזרחי

ביהמ"ש העליון ביטל פסיקה שקבעה כי חוקר תוכנית ותמ"ל פעל מתוך ניגוד עניינים

דוח חקירה של אדיב נקאש נפסל בבית המשפט לעניינים מינהליים, מחשש שהחוקר, שהועסק בעבר ע"י מינהל התכנון עמד במצב של ניגוד עניינים • שלושה שופטי העליון פסלו את האבחנה הזו ואת הפסיקה לפסול את החוקר

אריק מירובסקי 08:57
מה אפשר לקנות ב-1.2 מיליון שקל באזור חיפה / צילומים: איל יצהר. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה תוכלו לקנות ב-1.2 מיליון שקל באזור חיפה

4.5 חדרים בקריית מוצקין, 4 חדרים בקריית ביאליק, 3.5 חדרים בזכרון יעקב או 4 חדרים בחיפה?

אריק מירובסקי 20.02.2020
מתחם סולארי אשלים / צילום: איל יצהר

חול נגד חשמל: מחריף הקרב בין האוצר לרשות מקרקעי ישראל על השדה הסולארי הגדול בישראל

בעוד שרשות מקרקעי ישראל דורשת לעצור את המכרז עקב קיומו של מחצב חול ענקי במתחם, ומזהירה כי התנהלות החשב הכללי באוצר תגרום לנזקים לענף הבנייה - הודיע החשכ"ל כי המכרז יימשך כסדרו, וטוען כלפי רמ"י כי ניהלה מכרז דומה בתמנע בחוסר יעילות

עמירם ברקת ואריק מירובסקי 19.02.2020
חוף התכלת / צילום: שלומי יוסף

מתחם חוף התכלת חולק מחדש בעקבות ביקורת על תוכנית המתאר

החלוקה המקורית כללה 7 תתי-מתחמים וגררה ביקורת שהם לא שוויוניים לבעלי הקרקעות • החלוקה הנוכחית כוללת 3 תתי-מתחמים עיקריים ועוד אחד שמיועד לשטחי ציבור

אריק מירובסקי 19.02.2020
כחלון בביקור בפרויקט מחיר למשתכן בלוד /  צילום: יוסי אלוני

דעה: שרי האוצר האחרונים נהנו לחבוט במשקיעים. לא בטוח שזה היה שווה

אחת הטענות הפופולריות שהושמעו כנגד המשקיעים היא שהם מתחרים על אותן דירות שהצעירים רוצים לרכוש - אבל המציאות מורכבת יותר

אריק מירובסקי 18.02.2020
שכונת "דניה הירוקה" / הדמיה: אנדו סטודיו

חיפה: התנגדויות תושבי דניה נדחו - ואושר הפרויקט להקמת 226 יח"ד בדרום השכונה

הוועדה המחוזית חיפה הטילה את האחריות על שיפור דרכי התחבורה בשכונה בעת חירום על העירייה, ותוכנית הבינוי תחויב בקבלת אישור ע"י רשות הכבאות • עמותת המתנגדים הודיעה על כוונתה לערער על ההחלטה

אריק מירובסקי 17.02.2020
תל אביב./  צילום: גיא ליברמן
שכירות | ניתוח

מחירי השכירות בישראל נחשפים לראשונה: איפה הם זינקו ואיפה תמצאו 3 חדרים ב-4,000 שקל לחודש

לפי מדד של הלמ"ס המתפרסם לראשונה, אשקלון היא העיר שבה עלו מחירי השכירות בצורה החדה ביותר, למרות המצב הביטחוני • בת"א תשלמו על דירת שני חדרים כמו על דירת חמישה חדרים בב"ש • לפי הנתונים, מחירי השכירות לא מפסיקים לטפס וחצו את רף ה-4,000 שקל בממוצע

אריק מירובסקי 17.02.2020
בני דרייפוס, מנכ"ל משרד השיכון / צילום: כדיה לוי

זכה בפיס: התפקיד החדש של מנכ"ל משרד השיכון בני דרייפוס

הצעד המפתיע של דרייפוס מקורו, ככל הנראה, ברצונו לחזור ולעבוד עם אביגדור יצחקי, שעזב את מטה הדיור לפני כשנתיים • האם לעובדה כי תוכנית למשתכן מצטמקת יש קשר להחלטה?

אריק מירובסקי 16.02.2020
תל אביב / צילום: ברק ברינקר, יח"צ

תל אביב חוזרת לשנים של העליות הגדולות במחירי הדירות

לפי מדד מחירי הדירות, המחירים במחוז עלו ב-5.7% בשנה - שיעור כפול מהעלייה הארצית • זאת ככל הנראה בגלל שהשוק החופשי שולט באזור תל אביב, בעוד שבמקומות אחרים דירות שנמכרות במחיר למשתכן ממתנות מעט את העליות

אריק מירובסקי 14.02.2020
דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בזכות "דצמבר המשוגע": קפיצה של 42% ברכישת דירות חדשות ב-2019

לפי הלמ"ס, בסך-הכול נרכשו 32,456 דירות חדשות ב-2019 - שיא של לפחות שני עשורים • חלק ניכר מהדירות הללו נרכשו במסגרת מחיר למשתכן • העיר שבה נרכש מספר הדירות החדשות הגדול ביותר בשנה שעברה הייתה רמת גן, ואחריה הרצליה ות"א

אריק מירובסקי 13.02.2020
בית גולדין, נחלת בנימין 7 תל אביב / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כמה יעלה מ"ר בפנטהאוז ללא חניה בלב העיר הלבנה בתל אביב

הסכם אופציה לרכישת בית גולדין בנחלת בנימין בתל אביב מומש לאחרונה על ידי קבוצת רכישה • הבניין נמצא לאורך רחוב בו מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר לשימור • ניתוח עסקה - מדור חדש

אריק מירובסקי 13.02.2020
מה אפשר  לקנות בסכום של 3.3 שקל / צילומים: איל יצהר, יוסי זמיר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

איזו קרקע להשקעה תוכלו לקנות ב-3.3 מיליון שקל?

שטח תעשייתי בקריית גת, קרקע בגלילות או חמישה חדרים בשוהם

אריק מירובסקי 13.02.2020
בנייני המשרדים במרכז ת"א./ צילום: גיא ליברמן
תל אביב | בלעדי

"שכר הדירה לא קובע את מיקום המשרד אלא העובדים, והם רוצים את תל אביב"

לפי סקר מחירי המשרדים ל–2019 של חברת הנדל”ן הבינלאומית CBRE, המחירים בת"א עלו ב–6%, וביתר המקומות העליות זניחות • מנכ"ל הסניף הישראלי, ג'קי מוקמל: “העובדים הצעירים בחברות קובעים את אזורי הביקוש”

אריק מירובסקי 13.02.2020
כרמי גת/ צילום: איל יצהר

הכלכלנית הראשית: דצמבר 2019 רשם שיא של יותר מ-4 שנים ברכישת דירות

11,400 דירות שנמכרו בחודש זה הביאו את 2019 להיות השנה הרביעית בעשור האחרון מבחינת מספר העסקות שבוצעו בה • הזוגות הצעירים שלטו בשוק עם 51% מכלל העסקאות שבוצעו; 28% מכלל העסקאות שביצעו הצעירים – במסגרת מחיר למשתכן

אריק מירובסקי 11.02.2020
עדיאל שמרון /  צילום: שלומי יוסף

ברמ"י דורשים לבטל מכרז לשדה סולארי ענק בדרום

ברשות מקרקעי ישראל דורשים מאגף החשב הכללי במשרד האוצר לבטל את המכרז מחשש לפגיעה בעתודות החול שבמתחם

אריק מירובסקי 10.02.2020
שדה דב/ צילום: איל יצהר

הושלם פינוי שדה דב: כך פורקו יותר מחצי מיליון מ"ר של מבנים ותשתיות בשטח ששימש שדה תעופה 81 שנים

מסלול ההמראה פורק, ואיתו גם שלל מבנים בשטח כולל של יותר מחצי מיליון מ"ר – לקראת בנייתן של אלפי דירות במתחם שדה דב, תיעדו במשרד הביטחון את פירוק התשתיות בשדה התעופה • כך זה נראה

 

אריק מירובסקי 10.02.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 559 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 35

צרו איתנו קשר *5988