דוח אמון
2019

מחירי הדירות לאן?

נדלן  מגורים נדלנדלן מגורים נדל

מחירי הדירות משקפים את חוסנו הכלכלי של המשק ונקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן.

בישראל החל משנת 2007 גל עליות גדול במחירי הדירות, במהלכו זינק המחיר ביותר מ-100% בממוצע ארצי, לרמת שיא היסטורית. גל העליות התרחש הן על רקע הריבית האפסית שהנהיג בנק ישראל והן בשל מחסור חמור בדירות.

העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את הבנקים ואת המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון. הממשלות השונות הכריזו משנת 2010 על צעדים שונים בניסיון לצנן את מחירי הדירות, אך ללא הועיל.

בפברואר 2015 פרסם מבקר המדינה דוח חריף על ממשלת אולמרט ושתי ממשלות נתניהו שכשלו, לטענתו, בטיפול במשבר הדיור.

פרופ

היקפי המשכנתאות זינקו במאי ב-16% לעומת אפריל

רק בשלושה חודשים בתקופה שבין ספטמבר 2016 ועד אפריל 2018, חצו לקיחת המשכנתאות את רף ה-5 מיליארד שקל לחודש בודד • לעומת זאת ב-12 החודשים האחרונים הרף ירד מ-5 מיליארד שקלים לחודש רק בשלושה חודשים, שניים מהם בתקופות של חגים