מחירי הדירות לאן?

נדלן  מגורים נדלנדלן מגורים נדל

מחירי הדירות משקפים את חוסנו הכלכלי של המשק ונקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן.

בישראל החל משנת 2007 גל עליות גדול במחירי הדירות, במהלכו זינק המחיר ביותר מ-100% בממוצע ארצי, לרמת שיא היסטורית. גל העליות התרחש הן על רקע הריבית האפסית שהנהיג בנק ישראל והן בשל מחסור חמור בדירות.

העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את הבנקים ואת המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון. הממשלות השונות הכריזו משנת 2010 על צעדים שונים בניסיון לצנן את מחירי הדירות, אך ללא הועיל.

בפברואר 2015 פרסם מבקר המדינה דוח חריף על ממשלת אולמרט ושתי ממשלות נתניהו שכשלו, לטענתו, בטיפול במשבר הדיור.

משה כחלון בפרויקט מחיר למשתכן בלוד / צילום: יוסי אלוני

היקף עסקאות מחיר למשתכן בשיא, למה מחירי הדירות בעלייה?

רכבת ההרים של שוק הדיור לא עוצרת לרגע: אחרי חודשים של ירידות, המחירים סוגרים כמעט חצי שנה של עליות רציפות • עסקאות מחיר למשתכן, שהיו התקווה הגדולה להוזלה, אמנם נמצאות בשיא, אך נראה שהשוק כבר לא מאמין שהשינוי אפשרי • פרשנות