גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מיסוי נדל"ן בחו"ל

מיסוי נדל"ן בחו"ל הינו מיסוי על הכנסות הנובעות מדמי שכירות מנדל"ן בחו"ל.

מיסוי נדל"ן בחו"ל הינו מיסוי על הכנסות הנובעות מדמי שכירות מנדל"ן בחו"ל של יחידים ישראלים באחד משני מסלולים על-פי בחירתם במסלול רגיל על-פיו יחול מס בשיעור מלא על ההכנסה נטו אך יותר לקזז מדמי השכירות את ההוצאות הרלוונטיות ואת המס הזר ששולם.

עוד כתבות

נדל"ן בחו"ל / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כיצד לתכנן את השקעתך בנדל"ן בחו"ל

הריבית האפסית והירידה בתשואה על השקעות בנדל"ן בישראל הביאו ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל • בהשוואה לעבר קל היום בהרבה להשקיע, בין אם באופן ישיר או באמצעות חברה • לכל מבנה עסקה יש השלכות מס שונות ותכנון מס לקוי עלול לאיין את הרווח שנוצר מההשקעה

נדל"ן בחו"ל / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

הכנסות ממקרקעין בחו"ל – האם חייב במע"מ

ג'נט סורי/ צילום: אודי מוצני

כמה מס תשלמו על השקעת נדל"ן מניב בחו"ל?

הריבית האפסית ומחירי הנדל"ן המטפסים מעלה בישראל, מביאים רבים לשקול רכישת נכס בארה"ב ■ מהן הדרכים לביצוע השקעה שכזו, כיצד מחושב המס בגינה ואיפה תשלמו אותו?

שוב פורחות בועות נדל"ן

לזכור ולא ולשכוח: תשואת חלום הופכת בקלות לסיוט יקר

חילוף נכסי מקרקעין בחו"ל: למה לא בעצם?

הוראות פקודת מס הכנסה עשויות לאפשר מכירה של נדל"ן בחו"ל ללא מס

מלכודת המיסים: איך לשלם פחות לממשלת ארה"ב

ניתן להקטין באופן משמעותי את תשלומי המס על הכנסות מנדל"ן בארה"ב באמצעות תכנון נכון של מבנה העסקה

ניכוי מע"מ תשומות בחברות נדל"ן המשקיעות בחו"ל: פסיקה חדשה ובעייתית

פסק הדין של ביהמ"ש המחוזי בעניין גזית גלוב המגביל ניכוי תשומות בחברת נדל"ן המשקיעה בחברות בחו"ל, בהחלט שנוי במחלוקת. יישום עקבי של הנמקותיו, עשוי עם זאת, לסייע לנישומים לא מעטים

איך לקזז הפסדים בארץ מהשקעות נדל"ן בחו"ל?

לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים. כך אפשר לקזז אותם

לאמיצים: שינוי חקיקה באנגליה מאפשר תכנון מס

כבר כיום ישנה אפשרות שהחברה הזרה הקשורה הפועלת באנגליה תרשום את הוצאת הריבית על ההלוואה אותה קיבלה מהחברה הישראלית הקשורה, לא תשלם אותה בפועל לחברה הישראלית אך ההוצאה תוכר לה לצרכי מס

חיבוק הדב הרומני בין רשויות המס לנישומים

פעילות הנדל"ן של ישראלים ברומניה הפכה פופולארית מאוד בשנים האחרונות, ולאחרונה הפכה פופולארית לבדיקה וחקירה גם ע"י רשויות המס. לא תמיד אי חבות במס משמעה העלמת מס, וקיימת אפשרות גם לפעולה במסגרת החוק, שתוצאותיה היעדר חבות במס בישראל

דירה והמס בהגירה לאנגליה

על רקע הידיעות על הגירתו של לב לבייב לאנגליה ורכישת בית מגורים בלונדון, יוצגו להלן היבטי מס הקשורים בדירות מגורים בישראל ובאנגליה, על רקע ההגירה לחו"ל. האמור הינו בעל אופי כללי באופיו, ומבלי שלכותבים מידע ספציפי ביחס לנכונות הפרסומים

מס נסיעות

משוואת ההיצע והביקוש היא רק היבט אחד בשיקולי ההשקעה בענף נדל"ן; את שאלת המיסוי, המשתנה גם היא ממדינה למדינה ועשויה לא פעם להכריע גורל של פרויקט, מגלים לעיתים היזמים הנמרצים מעט באיחור; הצצה לעולם המס במדינות חמות ומשתנות

פטור ממס במכירת דירה בחו"ל

לא רבים מודעים לכך כי גם מכירת דירת מגורים בחו"ל (ולא רק בישראל) עשויה ליהנות מפטור מלא ממס רווח הון. ברשימה זו ייסקרו התנאים בהם יש לעמוד לצורך דרישת הפטור

השקעות נדל"ן בחו"ל (ו'): יתרון הבוזוקי

אף שלישראל, מכוח האמנה, זכות מיסוי בלעדית על הרווח, בפועל, לנוכח דיני המס הפנימיים של ישראל, לא ניתן יהיה להטיל כל מס במכירת המניות ע"י תושב יוון

השקעות נדל"ן דרך חברה זרה (ד'): זהירות בקסמי סינגפור

כיצד הפכה סינגפור ליעד השקעה מועדף על ישראלים

השקעות דרך חברה זרה (ג'): יש חיים אחרי הרפורמה, כולל בארה"ב

מאחר שכל הגופים במבנה המוצע נחשבים כשקופים לצרכי מס, הן בישראל והן בארה"ב, חלוקת דיבידנדים על-ידם לא תקים חבות מס נוספת בישראל ובארה"ב * מבנה ההשקעה גורר חבות מס כוללת של 25% בלבד עד רמת היחיד

השקעות בנדל"ן דרך חברה זרה: תוצאות המס ב-2003 (ב')

משקיעים בחו"ל שימו לב: בתיקון המוצע לחוק יבוטל מנגנון הזיכוי הרעיוני כליל, ותחת זאת יופחת שיעור המס על דיבידנד רעיוני בשלב הצבירה ל-15%

משכירי דירות בחו"ל: שני המסלולים

ככל שהוצאות האחזקה, המימון ומיסי חוץ גבוהים, כך בחירת מסלול מס רגיל כדאית יותר

נאמנות בחו"ל - בעקבות דו"ח ועדת פרידה ישראלי

היכרות ראשונה עם "השחקנים" החדשים ב"מגרש" הנאמנויות, בהקשר להשקעות נדל"ן בחו"ל, ותוצאות המיסוי הקשורות בהם

נאמנות בחו"ל: מתי יש לדווח

עד לתיקון הפירצה המצב הוא, שהוראות הרפורמה ביחס לחובת דיווח של "נהנה" בעל נדל"ן בחו"ל נסוגות בפני הפטור המפורש הקבוע בתקנות