עסקאות קומבינציה הוספה למעקב +

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות.

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות בקרקע חלק מזכויותיו לקבלן או ליזם, תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות או יחידות אחרות (משרדים, חנויות וכדומה). עסקאות הקומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הכלכליים הטמונים בהם לשני הצדדים: מבחינת בעל המגרש - היעדר הצורך לשאת בהוצאות הבנייה וקבלת מספר רב יחסית של יחידות בנויות, הגדול מזה שהיה מקבל לו היה מוכר זכויותיו בקרקע ומשתמש בתמורה לרכישת יחידות. כיוון שנמכר ע"י הבעלים רק חלק מהמגרש, הרי שלא יחויב בתשלום מס שבח על מכירת כל המגרש, וכן בעת קבלת הדירות לא יחויב במס רכישה, שכן מדובר בשירותי בנייה שקיבל על חלקו בקרקע. היתרונות לקבלן בעסקת קומבינציה: הוא אינו נדרש לשלם על רכישת חלק המגרש במזומן, וכך חוסך בהוצאות מימון משמעותיות. גם הקבלן אינו חב בתשלום מס רכישה על כל המגרש, אלא רק על החלק שהועבר לידיו.

כתבות אחרונות

 
מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי / צילום: איל יצהר, גלובס

מנרב רכשה מגרש ל-117 דירות בנתניה בעסקת קומבינציה

העסקה נחתמה עם בעלי קרקע פרטיים • במקום נמצאים מבנים, שבעליהם התחייבו לפנותם בתוך שנתיים, ואם לא יעשו כן – ההסכם יבוטל

אריק מירובסקי 09.02.2020
קבלנים / צילום: שאטרסטוק

האם בעל זכות מזערית בקרקע יכול לגרום ליתר הבעלים לאבד אותה?

האומנם כל שותף בקרקע זכאי לדרוש פירוק שיתוף? 

 

עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר 17.11.2019
עו"ד דולפין מינצר כרמון / צילום: שלומי יוסף

עורך הדין הפך לצד בעסקה; ביהמ"ש העניק לו זכויות מופחתות

עורך דין רכש זכויות בקרקע מבעלים שייצג בעצמו בעסקת קומבינציה • ביהמ"ש ביטל את ההסכם וקבע כי כשיש לעורך הדין אינטרס עצמאי ונפרד מזה של הלקוח, שעלול לעמוד בסתירה לאינטרס של הלקוח - אין הוא יכול עוד לייצג אותו

עו"ד דולפין מינצר-כרמון 24.09.2019
מתחם אלביט באזור התעשייה החדש של נתניה / צילום: בר אל
מגדל ביטוח | בלעדי

מגדל במו"מ לרכישת מתחם אלביט בנתניה בכ-210 מיליון שקל

חברת הביטוח מגדל צפויה לרכוש את המתחם שכולל שלושה מבנים באזור התעשייה החדש של נתניה • המוכרים הם קבוצת "בית שומר" והקבלן ראובן דמרי • מגדל בתגובה: "העסקה לא הושלמה"

אריק מירובסקי ואלה לוי-וינריב 12.09.2019
מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי / צילום: איל יצהר, גלובס

מנרב רכשה מגרש בגבעה הצרפתית בירושלים בכ-100 מיליון שקל

על הקרקע בירושלים ניתן להקים פרויקט מגורים בהיקף 170 דירות • בנוסף החברה תשלם 20 מיליון שקל למוכרים בגין בנייה שכבר נעשתה בקרקע • בעסקה אחרת חתמה מנרב על הסכם קומבינציה לבניית 90 דירות ברחוב הרב קוק בהרצליה

גיא ליברמן 04.09.2019
בנייה בחיפה / צילום: פאול אורלייב

בית המשפט החמיר את המיסוי על עסקאות קומבינציה

ביהמ"ש ביקש להעריך את שוויין של עלויות הבנייה, והוסיף להן לא רק רווח קבלני אלא גם רווח יזמי

עו"ד מאיר מזרחי 02.09.2019
הבניינים ברחוב תש"י רמת גן / הדמיה: מועלם אדריכלות

הבעלים נותן את הקרקע ליזם: כיצד לנווט בין השיקולים

עסקאות קומבינציה, שבהן נותן הבעלים את הקרקע שלו ליזם ומקבל בתמורה חלק מהדירות, הן עסקאות עתירות מס, בין אם מסי מקרקעין כגון מס שבח, רכישה ומסים מוניציפליים, ובין אם מס ערך מוסף • כיצד לנווט בצורה נכונה בין השיקולים השונים, ואיך להחליט אם להעדיף עסקת "נטו" או "ברוטו"?

טלי ירון-אלדר ואוהד בוגנים 23.08.2019
שדרות רגר בבאר שבע/  צילום: איל יצהר

קבוצת לוינשטיין זכתה במכרז למגרש בבאר-שבע ל-24 קומות משרדים

המכרז בוצע במסגרת עסקת קומבינציה עם עיריית באר-שבע - החברה לא תשלם לעירייה בתמורה למגרשים, אלא תיתן לה שטחים בתוך הפרויקט שייבנה • בלוינשטיין מעריכים את היקף הפרויקט ב-250 מיליון שקל

אריק מירובסקי 24.07.2019
תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock

לא בכוח: פירוק שיתוף משחרר את בעלי הזכויות לדרכם

ביהמ"ש קבע כי גם אם חלק מבעלי הזכויות במגרש יצטרכו לשלם מס בגלל מכירת הקרקע, פירוק השיתוף חשוב יותר

עו"ד דן הלפרט 08.07.2019
כמה שווה הבית? / צילום: Shutterstock

לפי מה יחושב שווי של עסקת קומבינציה ומה יהיה היקף המס

אפשר לקבוע את שוויה של עסקת קומבינציה לפי שווי התמורות שמקבל בעל הקרקע או לפי שווי זכויות הבנייה • האם מותר לרשות המסים להחליט על שיטה אחרת בכל פעם כדי למקסם את התמורה?

עו"ד מאיר מזרחי 05.07.2019
יזם נדל"ן שהוא גם קבלן מבצע יכול לייצר חיסכון בעלויות/צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

עסקת קומבינציה או תמ"א 38: חמישה טיפים לפרויקט מוצלח

כל עסקת תמ"א 38 או קומבינציה משדרגת למעשה את הנכס עבור בעליו • הקפדה על כמה וכמה דגשים יכולה להבטיח את הוצאת המיטב מן הפרויקט

יובל ניסני 01.07.2019
עסקת קומבינציה. למקסם את זכויות הבנייה/צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

עסקת הנדל"ן שאתם (כנראה) לא מספיק מכירים: הכול על עסקאות קומבינציה

הביטוי עסקת קומבינציה נזרק לחלל האוויר לא מעט • מה כוללת עסקה שכזו, איך היא מתנהלת בפועל ומהם היתרונות שלה עבור הצדדים השונים, שנוטלים בה חלק

יובל ניסני 29.05.2019
עופר זרף  / צילום: ערן גילווארג

הצפון מתעורר? יסודות איתנים תקים 3 מרכזים מסחריים בנהריה

החברה חתמה על הסכם קומבינציה מול בעלת הקרקע ותפעל להגדלת זכויות הבנייה

גיא ליברמן 23.04.2019
מייסד ויו"ר מנרב אברהם קוזניצקי / צילום: רפי קוץ

מנרב תקים 54 דירות קטנות בפרויקט חדש בהרצליה

הפרויקט יכלול דירות קטנות של 2-3 חדרים, דירות 5 חדרים ודירות מיוחדות • שווי הקרקע יהיה 49% מכלל הפרויקט, והיקף ההכנסות יגיע ל-102 מיליון שקל, לעומת הוצאות של 89 מיליון שקל

אריק מירובסקי 01.01.2019
בית שמש / צלם:רפי קוץ

עסקת קומבינציה: רוטשטיין תקים 640 יחידות דיור ברמת בית שמש

החברה, שנמצאת בשליטת יצחק מירילשוילי ואבישי בן חיים, התקשרה עם בעלי קרקע בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט בן 640 דירות ו-10,000 מ"ר שטחי מסחר ברמת בית שמש א' • בעלי הקרקע יקבלו 32.5% מהדירות ו-45% משטחי המסחר

שלומית צור 31.12.2018
מנכ"ל שופרסל איציק אברכהן / צילום: איל יצהר

שופרסל חתמה על עסקה עם גב ים להקמת פרויקט ברעננה

עפ"י ההסכם, שופרסל תמכור לגב ים כ-70% מזכויות הבעלות בקרקע תמורת בניית פרויקט שיוקם ע"י גב ים ■ העסקה תובא לאישור האסיפה הכללית של החברה ביוני

שני מוזס 26.04.2018

   12345678   

   נמצאו 113 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 8

צרו איתנו קשר *5988