תכנון מס נדל"ן בחדשות - עמוד 15

סוכן חדשות
 
תכנון מס ומימון
רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח
  
 
מהפך בוועדת הערר: הוצאות המימון כהוצאה מותרת לניכוי
הפסיקה החדשנית, שניתנה לאור חוק יסוד כבוד האדם ולאור הרפורמה, תביא לגל של בקשות תיקון שומה * מס הכנסה מתכוון לערער לעליון
  
 
מותר לנכות הוצאות מימון ברכישת דירות
ניכוי הוצאות המימון על משכנתא מותנה בשבעה תנאים
  
 
עיסקה במקרקעין או במניות החברה
עמדת רשויות המס היא, שההנחה ממס שבח במכירה חלה רק על מכירת מקרקעין ולא על פעולה במניות באיגוד מקרקעין, בשל לשונו המפורשת של החוק
  
 
פחת מואץ לנכסים שנרכשו בתקופה הקובעת
ראוי לתת לנישום אפשרות לשכנע את פקיד השומה שמדובר בפעולה ראויה בתום לב, וראוי להתיר את ניכוי הפחת המואץ
  
 
היכונו לדצמבר הגדול
לקראת סיום החלק הראשון לתקופה הקובעת - מי שאכן שוקל עסקאות, טוב יעשה אם יחתום על זכרון דברים או הסכם מותנה לפני סוף השנה: בדצמבר יבואו למיצוי ומיקסום הן ההנחה במס של 20%, והן תקופה מקסימלית של צבירה של שיעור מס של 25% במשולב
  
 
תנאי מתלה בעסקאות של סוף השנה
נציבות מס הכנסה תמשיך לדבוק בעמדתה בעסקאות מותנות: יום העיסקה ייקבע במקרים אלו ליום חתימת ההסכם ולא למועד התקיימות התנאי המתלה
  
 
השבחה ותכנון מס: במדרגות או במקפצה
בקידום תוכנית או בהעברת מקרקעין באיגוד צריך לחשב פעמיים ולפעול על פי התוצאה הנוחה יותר
  
 
החברה השקופה במיסוי מקרקעין (ב)
לצורך החלת הוראות החברה השקופה על מיסוי הנדל"ן אפשר לעשות שימוש בכלי הנאמנות
  
 
החברה השקופה במיסוי מקרקעין (א')
היצור המיסויי החדש נועד ליתן מענה וגשר לשני העולמות, כך שלצרכי הפעילות העסקית יוכל הנישום לעבוד ולפעול במסגרת של חברה, ואילו לצורכי מיסוי תמוסה הכנסת החברה כהכנסת בעלי מניותיה
  
 
העברת מקרקעין לחברה - סעיף 104א
העדר דרישה בחוק להעברת מלוא הזכויות בנכס במסגרת סעיף 104א(א) לפקודה, מלמדת על כוונת המחוקק להכליל במסגרתו גם העברה חלקית של נכס
  
 
התנאים לניכוי הוצאות ריבית על משכנתא
בכל מקרה יש לתבוע את כל הוצאות המימון באופן שוטף, וכך, מה שלא יותר על ידי פקיד השומה יהיה, בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו, ניתן לנכותו כנגד השבח בעת מכירת הנכס
  
 
עיגון הזכות להטבות מס ב-2002 (ב')
יום הרכישה לעניין חישוב המס הוא יום אישור מועצת מקרקעי ישראל, ויום התשלום המס יכול להידחות עד ליום חתימת הסכם בפועל עם ממ"י עצמו, שני אירועים שביניהם הפרש זמן ניכר
  
 
מדריך הקלות המס בפרויקטים של בנייה להשכרה (ב')
במקרה שבו ההכנסה החייבת מבניין להשכרה קטנה מסכום הפחת המואץ בשנה השוטפת, יותר לנכות הפרש זה כנגד הכנסה, כולל שבח מקרקעין, מבניין להשכרה אחר, וזאת כאשר טרם חלפו חמש שנים מתחילת ההשכרה
  
 
אופציות ב-2002 ככלי להנחת מס של 20%
סביר שמוכרי מקרקעין יסכימו להכניס להסכם אופציה לפי סעיף 51 לחוק, כי הרי גם הם יהנו במכירה בשנת 2002 מהנחות מס של 20%
  
 
שיוך הדירות לחברי הקיבוץ: שאלות המס
אפשר לראות את חבר הקיבוץ כ"דייר מוגן" המקבל הטבה כספית חייבת במס, בניכוי זכויותיו, שווי הנכס והפחת
  
 

<    8910111213141516171819202122    >

   נמצאו 351 כתבות   |   עמוד 15 מתוך 22

צרו איתנו קשר *5988