תכנון מס נדל"ן בחדשות - עמוד 16

סוכן חדשות
 
זהירות! ביטול עיסקה
פסק דין בנושא אזרחי המאשר ביטולה של עיסקה אינו בהכרח אסמכתא לביטולה על-ידי רשויות המס, ולפעמים הביטול עלול להוביל דווקא למיסים נוספים
  
 
לפני ביצוע רכישה עם תשואה מובטחת מטעם היזם: אין ארוחה חינם
צריך לבחון את התשואה נטו המובטחת מול עלות הנכס, את דמי הניהול והטיפול, את מחירי הנדל"ן בסביבה, והחשוב ביותר - את מחירי השכירות של הנכס אותו ניתן להשיג ב"כובע" של שוכר
  
 
שיקולי מיסוי שכ"ד בארץ ובחו"ל
יחידים עדיפים על חברות הן בשכירות השוטפת והן במימוש נכסי מקרקעין
  
 
סמכות המינהל להתעלם מעסקאות מלאכותיות
בתיקון 50 אמנם תוקן סעיף 84 לחוק, אך אין לכך משמעות רבה, שכן הפסיקה כבר הרחיבה את סמכות המינהל להתעלם מעסקאות חוקיות בטענה שהן מלאכותיות
  
 
ניכוי ירידת ערך מקרקעין כהוצאה לצורך מס
הפחתת ערך נדל"ן עשויה לטמון בחובה חיסכון מס ניכר לנישומים שהקרקע היא מלאי בידם, ובמקרה זה תירשם הוצאה, שניתן יהיה לקזז כנגדה הכנסות אחרות
  
 
שומות מלאות לבנקים למשכנתאות
מקובל להניח, כי סיכוני הבנקים המסחריים במתן אשראי עיסקי גבוהים בהרבה מסיכוני הבנקים למשכנתאות, אולם כיום, כאשר מדובר באשראי כנגד נכסי מקרקעין, התמונה מתהפכת
  
 
שחלוף מקרקעין: הפטור הוא יחסי
לצד ההקלות טמונות בשחלוף גם מגבלות וסכנות, ובהן שלילת הוצאות מימון ופטורים, והקלות במכירה עתידית
  
 
העברת נכס מיחיד לחברה - ההקלות ברפורמה
שלוש האפשרויות על פי חוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה ובמסלול המלאי העסקי
  
 
הערכת שווי מרכזי קניות מסחריים
יש לבצע שתי פעולות: זיהוי השווי העסקי הנובע מפעילות המרכז המסחרי, והוספת ההפרש בין שווי המקרקעין גרידא ושווי המקרקעין כחלק מה"עסק החי"
  
 
תכנוני מס באיצטלה של השכרה ארוכת טווח
השכרה ארוכה במשולב עם הלוואה, מיצוי הפטור בדירת מגורים ושימוש במגן מס על בסיס כלכלי
  
 
מחטפי מס לרעת הנישום
אובדן "מגן המס" בירושה, התעלמות מעלויות ריאליות וסנקציות מיותרות בנכסי מתנה מקרובים
  
 
מיסוי האופציה: יש מקל ויש גם גזר
ניצול ההקלה במס הרכישה במסחר באופציות, חייב להיבחן מול ההפסד הנגרם כתוצאה מהטלת שיעור מס מלא על מכירת האופציות לפי פקודת מס ההכנסה
  
 
האופציה ברפורמה (א'): ייעול המסחר בקרקעות
מכשיר האופציה החדש עוקף בעיות, אבל סובל בעצמו מעיוות במס רכישה ומכירה
  
 
4 תכנוני מס פסולים בעיסקה אחת
ייחוס עלויות ותרומות, עיסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, ניצול הפסדי הון ברכישת מניות וניצול שיעור מס מיוחד
  
 
הרפורמה הפכה היוצרות בשיקולי ההשקעה
בעקבות הטלת מס שבח ריאלי בשיעור זהה של 25% הן על היחיד והן על החברה, עובר יתרון המיסוי בהשקעה בנדל"ן לפעילות על-ידי יחיד ולא לפעילות במסגרת חברה
  
 
מישכון וניכוי ריבית לפי תיקון 50 (ג')
ניהול הנהלת חשבונות כפולה על-ידי הקונה הינה הדרך הקלה ביותר לקיים את התנאים שנקבעו לעניין ניכוי הוצאות מימון בסעיף 39א לחוק
  
 

<    8910111213141516171819202122    >

   נמצאו 351 כתבות   |   עמוד 16 מתוך 22

צרו איתנו קשר *5988