תכנון מס נדל"ן בחדשות - עמוד 6

סוכן חדשות
 
רכישת קרקע בחו"ל (חלק א')
שיקולי המס המרכיבים החלטה האם לקנות קרקע בחו"ל ביחיד או בחברה מורכבים ביותר, ויש להתאימם לכל מיקרה לגופו. המאמר מונה שורת נימוקים לרכישה כיחיד, אך המסקנה אינה חד משמעית וכל מקרה יוכרע לנסיבותיו
  
 
למה כדאי לקנות דירה כחברה
מדוע כדאי לרכוש דירה כחברה. מדיניות פחת, הוצאות מימון, הפסדים מנוצלים טוב יותר, שכר דירה זול מריבית בבנק וכח קנייה בחברה גדול יותר מזה של יחיד; גם אובדן פטור לדירת מגורים במכירה על-ידי חברה איננו יוצר כדאיות לרכישה כיחיד
  
 
סוף לקבוצות הרכישה?
בנובמבר אושרו ע"י ועדת הכספים תקנות חדשות המפרטות סוגי פעולות המהוות תכנון מס "אגרסיבי", ואשר בגינן קמה חובת דיווח מיוחדת. בתחום מיסוי מקרקעין מתייחסות התקנות לקבוצת אנשים המתארגנת לצורך רכישה משותפת של מקרקעין על מנת להזמין עליהם בנייה
  
 
עסקת קומבינציה ללא מס
הרשימה מסבירה כיצד ניתן להתארגן לעסקת קומבינציה פטורה על-ידי העברת קרקע לחברה והקצאת מניות לקבלן בהתאם לשיעור שלו בעיסקה. ההעברה היא לחברה פטורה ממס. הקצאה איננה חייבת דיווח ופטורה ממס (אך יש להודיע עליה בטופס מיוחד למנהל מס שבח אם הינה באיגוד מקרקעין). חלוקת הרווחים כדיבידנד בין חברות פטורה ממס. חלוקת העלות תעשה על-ידי מינוף והחזר ההלוואה לבנק, קרן וריבית - כמקובל בענף הנדל"ן
  
 
ניצול דירת מגורים לשכיר העובד מהבית
הרשימה מלמדת כי ניתן לנצל שורה של הוצאות בדירת מגורים על מנת להפחית את המס גם אצל שכירים העובדים מהבית, ובמיוחד ניתן לנצל חלק מהריבית על המשכנתא והוצאות הפחת המגיעות לנכס, וזאת ללא אובדן הפטור על מכירת דירת מגורים
  
 
יתרונות המיסוי של האופציה
הרשימה סוקרת את יתרונות המיסוי של האופציה. מסתבר, כי האופציה החוקית סורסה ואיננה בת שימוש למרות כוונות חברי ועדת הרפורמה. האופציה במס הכנסה יכולה לשמש כבסיס ליתרונות מיסוי בחכירות עד 52 שנים. האופציה לפי הוראות ונהלים פנימיים היא האטרקטיבית ביותר ומאפשרת מספר יתרונות מיסוי בלתי מבוטלים על עסקאות רגילות
  
 
עסקת בעלי שליטה בחברה קבלנית
הרשימה תוקפת את אחת הבעיות המנסרות תדירות אצל בעלי שליטה: איך לבצע עסקאות עם חברותיהם ללא חשיפת יתר לשומות מופרזות, כפי שקורה פעמים רבות. על סמך תקדימים מסוימים מנתח המאמר את דרך הזהב לעסקת בעלי שליטה ללא חשיפה לשומות מופרזות בעת בחינת העסקאות
  
 
פרצה קוראת לאלתר
עורך הדין הידוע בתכנוני המס היצירתיים, ניסה לרכוב על פס"ד של המחוזי כדי לחסוך מס מן החברות. הפעם זה לא עבד
  
 
מכירת חכירה מול מכירת בעלות
הרשימה מסבירה את יתרונות המיסוי במס שבח של החכירה ההונית על מכירת בעלות, תוך כדי התראה על סיכונים שקיימים במכירת חכירה בגין חבות במס הכנסה. הרשימה מתווה את דרך הזהב בה יש לצעוד אל המטרה של מזעור המס דרך מכירת חכירה
  
 
ניוד זכויות בנייה הוא מכירת זכות בקרקעין
בית המשפט העליון קבע הלכה חשובה ותקדימית בסוגיית מיסוי עסקות של ניוד זכויות בנייה. לפי ההלכה, עסקאות להעברת זכויות בנייה מחלקת קרקע אחת לחלקת קרקע אחרת יהיו חייבות במיסי מקרקעין (מס שבח, מס מכירה ומס רכישה), וזאת בהסתמך על עקרון המהות הכלכלית של העיסקה
  
 
נהנה - ישלם, לא נהנה - לא ישלם
טיפ מס חדש: כיצד לבנות על קרקע של אדם אחר ללא תשלום מס על הבנייה
  
 
טיפ מיסוי: כיצד מושב ימכור קרקע בפטור
הילכת מזור לא רק שלא סתמה הגולל על הפטור לפי סעיף 72 למכירת קרקעות על-ידי אגודות שיתופיות, אלא התוותה נוסחת פטור מעניינת
  
 
פירוק חברה: ההוראות החדשות מקילות
חבות כלשהי הקיימת בחברה והעוברת לבעלי המניות אגב פירוקה - לא תפגע בפטור לפי סעיף 71(א) לחוק, ללא מגבלה לסוג מסוים של חברות או לסוג מסוים של חובות וללא קשר למועד היווצרות החוב בחברה
  
 
פטור לדירה עם זכויות בנייה - פיצול אופקי ופיצול אנכי
הצעה לתכנון מס היכול להכשיר פטור מלא ליחידת קרקע נמכרת ללא פיצול שהמנהל יוכל לעשותו
  
 
אישור מראש במיסוי מקרקעין: עכשיו לפי חוק
יש לברך על מוסד "החלטות המיסוי" ועל החלטת רשות המסים לפרסם החלטות אלו, מהלך שמעניק שקיפות למעשה המנהלי ומקדם את הוודאות העסקית, השוויון, ההוגנות והאחידות במתן החלטות המיסוי
  
 

<    123456789101112131415    >

   נמצאו 351 כתבות   |   עמוד 6 מתוך 22

צרו איתנו קשר *5988