תכנון מס נדל"ן בחדשות - עמוד 7

סוכן חדשות
 
מימוש נדל"ן משועבד (א')
אם לבעל נדל"ן יש הפסד מעסק ומנגד יש לו רווח הון מנכס ששימש את העסק ונמכר לשם פירעון משכנתא או ערבות - הוא יכול לקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין מהמכירה של הנכס
  
 
תכנוני מס חדשים להשקעות באירופה
השקעה בנדל"ן באירופה על בסיס מתווה הנאמנות לפי ההסדר החדש: החזקה דרך אוסטריה, לוקסמבורג וקפריסין - אימתי וכיצד
  
 
היפוך מגמה בכדאיות ניצול ההפסדים
בעקבות הורדת שיעורי המס החלים על רווחי הון ריאלים, עולה כדאיות קיזוז הפסדי הון כנגד השבח האינפלציוני החייב, למרות ששיעור המס בגינו הינו 10% בלבד
  
 
עיסקה המשולמת בתשלומים תהנה מהפחתת שווי
ועדת הערר: יש להפחית מן התמורה הנקובה בהסכם את ערכי ההיוון של תשלומים מאוחרים אלה
  
 
שבח אינפלציוני ופירוק חברה
אם החברה תפורק והמקרקעין ימכרו על-ידי בעל המניות, לא יהיה אירוע מס של חלוקת דיבידנד ושיעור המס הנמוך המוטל על הרווח האינפלציוני ינוצל במלואו
  
 
הסאגה של עמותות הבנייה (ב'): לבדוק לפני שמצטרפים
קיימים שירותים שמאחוריהם מוסווית עיסקת מכירת דירה מהיזם לחברי העמותה, ובגינם אפשר לשלול עניינית קבלת אישור והכרה בהתארגנות במסגרת עמותה
  
 
הסאגה של עמותות הבנייה (א'): אם אינך יכול להביסן
הקבלנים הבונים מפיקים יתרון משיטת העמותות ע"י גיוס קונים מראש וחיסכון בעלות מימון בנקאי, וקבוצת הרוכשים יכולה לחסוך את המע"מ ברכישת קרקע מאדם פרטי ולחסוך מס רכישה על הבנייה, אם נשמרה ההפרדה בין בחירת הקבלן המבצע, לבין היזם מארגן הקבוצה
  
 
השקעות בארה"ב דרך חיץ תאגידי שקוף
המבנה שיש ליצור ביחס להשקעות נדל"ן בארה"ב צריך להיקבע בהתאם למטרות של ההשקעה
  
 
זהירות: מס על נדל"ן בצרפת
מהלומה קשה צפויה לנחות על ישראלים המחזקים בנכסים בצרפת עקב שינויים בתכנון המס המסורתי לרכישת נדל"ן במדינה: גן העדן הלוקסמבורגי יחסם
  
 
פירוק איגוד מקרקעין כעיסקה מלאכותית
ניתן לומר, כי המשכת הפעילות הכלכלית של האיגוד המתפרק ע"י חברה חדשה, מהווה לכל היותר "שינוי ארגוני", אשר לא משנה מבחינת המהות הכלכלית את הבעלות בנכסי המקרקעין
  
 
קרקעות ותיקות כ"שלד" בורסאי
חברות בעלות מקרקעין ותיקים, אשר נרכשו בהלוואות, הופכות אטרקטיביות במיוחד לא רק לבעלי מניותיהן אלא גם לבעלי מניות חדשים, בכך שהן יכולות לשמש שלד לביצוע השקעות חדשות בנדל"ן ומשיכת רווחים ללא תשלום דיבידנד
  
 
השקעות על-פי אמנות המס (ד'): האמנה עם יוון ככלי מיסוי
הוראה ייחודית מאפשרת למחזיקים בקרקעות עתירות שבח בישראל למכרן ללא מס ישראלי כלל
  
 
עסקת מניות או עסקת מקרקעין - שיקולי המס
יש לקחת בחשבון מספר שיקולים בעת רכישת נדל"ן מחברה: את שווי הרכישה, את קיומם של הפסדים לצרכי מס, מיסוי עקיף ומע"מ שחלים על העיסקה, קביעת העלות העתידית לרוכש ושיעורי מס היסטוריים, אם קיימים
  
 
קיזוז הפסד מני"ע מול שבח ממכירת מקרקעין
במקרים בהם נייר ערך טומן בחובו הפסד ולא מומש ב"מכירה הרעיונית", ניתן יהיה למכור את נייר הערך בשנת 2006, ולקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין
  
 
השקעות במקרקעין על-פי אמנות המס (ג')
כיצד לנצל את אמנות המס עם צרפת, שוודיה, דנמרק ונורבגיה, איך אפשר לקבל פטור על עיסקת אקראי, פטור על חכירה הונית ופטור על מכירת אחוזי בנייה בנפרד מהקרקע
  
 
השקעות במקרקעין על-פי אמנות המס של ישראל(ב')
תושב גרמני המוכר מניות בחברה שנכסיה מורכבים ממקרקעין הנמצאים בישראל, יהיה פטור ממס בישראל במידה שאותה חברה אינה נחשבת לתושבת ישראל
  
 

<    123456789101112131415    >

   נמצאו 351 כתבות   |   עמוד 7 מתוך 22

צרו איתנו קשר *5988