תכנית הרבעים בחדשות

סוכן חדשות
 
כיכר המדינה/ צילום: איל יצהר
ירידה של 9% במחירי הדיור בת"א? באוצר לא מחוברים למציאות
באוצר ציינו בסיפוק החודש את הנתון שפרסם הכלכלן הראשי, לפיו חלה ירידת מחירים דרמטית של 9% במרכז ובצפון הישן של ת"א • אלא שבדיקה שערך "גלובס" מעלה כי המצב בשטח שונה, והירידות, אם ישנן, הן מינוריות בלבד • המתווכים והמוכרים באזור מסבירים את הפער בין המספרים: תוכנית הרובעים החדשה בעיר יוצרת עיוות בנתונים
  
 
עו"ד מיטל טויסטר / צילום: גיל הדני
עתירה מינהלית נגד הסחבת באישור תוכנית הרבעים בת"א
העתירה הוגשה ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ויזמים בתחום על רקע אי-אישור תוכניות רובע 3 ורובע 4 בת"א-יפו ■ מעיריית ת"א נמסר כי היא מקדמת את התוכניות, אך מהוועדה המחוזית נמסר היום כי "הרשות המקומית ת"א טרם העבירה את המסמכים המתוקנים הדרושים"
  
 
תל אביב מלמעלה. בכל הערים אין כמעט מדרכה שניתן לצעוד עליה בלי לרדת לכביש / צילום: תמר מצפי
כיצד תראה ת"א ביום שלאחר אישור תוכנית הרבעים?
יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים? ומה יהא על מחירי השכירות?
  
 
קירוי איילון /הדמיה משרד לרמן אדריכלים בע"מ ומחלקת ההנדסה של עיריית תל אביב
"קשה למצוא בניין ברובע 4 בת"א שדייריו לא נמצאים במגעים מול יזמים"
בחודשים הקרובים תאושר תוכנית הרבעים של ת"א, וזכויות הבנייה ברובע 4 בעיר יגדלו משמעותית ■ ברובע הנחשק בצפון העיר יתאפשרו פרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה של עד 8 קומות ■ מה עומד להתרחש בו ביום שלאחר האישור הסופי, וכיצד יושפעו מכך היזמים והדיירים?
  
 
לימודי נדל"ן/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מרכז גלובס לנדל"ן יקיים השתלמות בנושא תוכנית הרבעים
במהלך ינואר הקרוב יערוך המרכז שתי השתלמויות - האחת בנושא תוכנית הרבעים של ת"א והשנייה במימון עסקאות נדל"ן, שיעניקו למשתתפים בהן את הידע המקצועי הנדרש מהמעוניינים לעסוק בתחום
  
 
בועה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
האם הבטחות יזמי תמ"א 38 עלולות להתברר כבועה?
שחקנים חדשים ולא מנוסים מנסים לזכות בפרויקטים באמצעות תמחור אגרסיבי המתבסס על שוק עולה ■ מהם הסיכונים בכך, ואיך יכולים הדיירים למזער אותם?
  
 
נווה צדק, רובע 5 / צילום: תמר מצפי
תמ"א 38: מהו פוטנציאל ההשבחה ברובע 5 בת"א?
תוכנית הרבעים של העיר מתייחסת לרבעים 3-4 בלבד, אך משליכה בעקיפין גם על רבעים אחרים בה, דוגמת רובע 5, הכולל שכונות ורחובות אטרקטיביים כמו נווה צדק, רוטשילד ושינקין
  
 
תל אביב ורמת גן / צילום: צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב
תכנית הרבעים בת"א: בקשות להיתר בנייה יזרזו המו"מ עם הדיירים
עיריית ת"א סיימה תהליך הטמעה של תכנית הרבעים והחלה לשלוח ליזמים תיקי מידע ▪ היזמים מעריכים כי הבקשות הראשונות להיתרים יבשילו לכדי בנייה בשטח בעוד שנה
  
 
תמ"א ברעננה / צילום: שלומי יוסף
כיצד ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בלב תל אביב הצפופה?
ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות

 

 

  
 
אבן גבירול 7, תל אביב - יפו / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים בת"א: מה פוטנציאל המחירים בעיר?
אישור תוכנית הרבעים בת"א והגדלת זכויות הבנייה בגין תמ"א 38, העלתה את שוויין של דירות בעיר ■ למרות ההיצע ההולך וגדל המחירים ממשיכים לעלות
  
 
ויצמן 80, תל אביב / צילום: תמר מצפי
השינוי בתוכנית הרבעים: הכדאיות לתמ"א 38 בצירים הראשיים תגדל

מספר שינויים שנעשו בתוכנית הרבעים של ת"א יאפשרו לכמות גדולה של בניינים בצירים הראשיים לעבור תמ"א 38 חיזוק מבנים ■ "יהיו בניינים שניתן יהיה להוסיף עליהם 3 קומות ויותר, כך שמדובר על מהפכה של ממש"

 

  
 
דירה בת 3 חדרים בתל אביב, בצפון הישן ברחוב משה בן עזרא / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים: כיצד ישפיע היטל ההשבחה על שוק הנדל"ן בת"א
תוכנית הרבעים של תל אביב מקנה באזורים מסוימים זכויות בנייה עודפות על אילו שניתנו במסגרת תמ"א 38 ■ מה יהיה גובה היטל ההשבחה, מי ישלם אותו וכיצד ישפיע מועד הגבייה על מחירי הנדל"ן בעיר
  
 
פרוייקט תוספת רח' אייבשיץ ת"א רובע 3 / צילום: אקו סיטי
"תכנית הרבעים של ת"א תקבע את האופי של פרויקטי תמ"א 38"
על פי הוראות התכנית ניתן להעריך באילו אזורים בעיר יתכנו כלכלית פרויקטים של הריסה בנייה מחדש ובאילו כאלו של חיזוק מבנים ■ כיצד היא תשפיע על פני העיר
  
 
אבן גבירול 7, תל אביב - יפו / צילום: תמר מצפי
תוכנית הרבעים של ת"א: "רובע 4 הוא מכרה זהב לתמ"א 38"
לאחר שתאושר תוכנית הרבעים של ת"א, יוענקו ברובע 4 של העיר זכויות בנייה אשר הופכות כל פרויקט של תמ"א 38 הריסה ובנייה בו לכדאי מאד כלכלית ■ כיצד הוא צפוי להשתנות בשל כך
  
 
תמ"א 38 ופינוי בינוי / צילום: תמר מצפי
תחום פרוץ: ההתייחסות המוניצפלית לפרויקטי תמ"א 38/2
בחלק מהרשויות המקומיות טרם אושרה תכנית מתאר מקומית בה מוסדר תחום התמ"א 38/2 ■ מצב זה מביא להתייחסות שונה של כל רשות ורשות לתחום ■ "דיירים אינם מבינים מדוע העירייה לא מאפשרת לבצע פרויקטים מכורח זכויות התב"ע והתמ"א 38"
  
 

   1    >

   נמצאו 15 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 1

צרו איתנו קשר *5988