גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רשת הביטחון: מעבר לפריפריה

המעבר לפריפריה בתקופת מיתון יכול להוביל לחסכון משמעותי בעלויות, בגיוס הון אנושי איכותי וסביבת עבודה משופרת

בעוד שכולם מתמודדים עם המשבר הכלכלי בהתייעלות, צמצומים וחסכון - ענף הנדל"ן נותר בשלו ומשאיר את מחירי השכירות בשמיים, במיוחד בערים הגדולות. לחברות, למשרדים ולתעשיות יש הזדמנות נדירה לנצל את המשבר הזה כהזדמנות, ולעבור לפריפריה. היתרון יבוא לידי ביטוי לא רק בחסכון משמעותי בעלויות, אלא גם בסביבת עבודה אטרקטיבית יותר, נגישות והון-אנושי איכותי.

המשבר הכלכלי הנוכחי מכה את כולם, אך למרות ההאטה והמיתון בתחומים רבים בשוק, ענף הנדל"ן מקשיח עמדות ולא נרשמות ירידות מחירים משמעותיות במחירי השכירות. ישנה אמונה בענף שהמשבר יחלוף במהרה וכי הביקושים לנדל"ן יימשכו, בעיקר בערים הגדולות.

ירושלים, למשל, נחשבת לעיר היקרה ביותר לשכירת מבנים גם כעת, בשיאו של המשבר ובתקופה בה עסקים וחברות מתמודדים עם צמצומים, התייעלויות, פיטורים ותכנונים כלכליים בעייתיים לקראת שנת 2009. תל אביב לא מפגרת בהרבה אחריה וגם בה ממשיכה תנופת הבנייה, הביקושים הערים ושמירה על מחירי שכירות גבוהים.

המעבר לפריפריה, במיוחד בתקופה שכזו, יכול להוביל ליתרונות בחסכון משמעותי בעלויות, בגיוס הון אנושי איכותי, סביבת עבודה, נגישות והתקשרות עם עסקים נוספים מאותו ענף. ההיאחזות של עסקים רבים במרכזן של ערים גדולות לא רק שאינה משתלמת כלכלית, היא גם אינה משתלמת מבחינת הפעילות העסקית השוטפת.

יציאה למרכזי תעשייה ומשרדים בפריפריה מובילה לחסכון של עד 75% מעלויות השכירות והארנונה לעומת הערים הגדולות. המגמה תופסת תאוצה: חברות גדולות אינן זקוקות אסטרטגית לישיבתן במרכזי הערים הגדולות, ועם צמצום השטחים והעלייה בערך הקרקע - רבות מהן הופכות לחברות נדל"ן והן מוכרות/משכירות את שטחיהן במחירים הגבוהים של מרכז העיר, ועוברות אל הפריפריה הזולה. היציאה מהמרכז הופכת את החברות הללו ליעילות, גדולות ומרוויחות יותר. אגד, אמפא, ורדינון, תנובה וטרה משמשות דוגמא חיה למגמה הולכת ומתרחבת. העליות הקבועות במחירים ומצוקת השטחים המונעת התרחבות עתידית מחייבות מתן עדיפות משמעותית ליציאה לפריפריה.

ניתן אף להבחין בשינויים הרבים שנעשים בתחום הנגישות, למרות שעוד רבות יש לעשות בכל הקשור לפיתוח תשתיות התחבורה בישראל. אך למרות זאת, הקמתן של תחנות רכבת חדשות, פיתוח מחלפים ודרכים עוקפות מהירות - מהווים יתרון רב לעומת הפקקים של מרכזי הערים והגישה המסורבלת אליהן. נגישות תחבורה שכזו מניידת את העובדים ללא צורך בהעתקת מקום מגוריהם, ומאפשרת מערך לוגיסטיקה יעיל, מהיר וחסכוני יותר ככל שמתרחקים מצירי התחבורה הראשיים בסמוך לערים הגדולות.

בפריפריה ניתן למצוא את הנוחות, האטרקציות, הסביבה הירוקה והנקייה יותר, והדבר מוביל לעובדים מרוצים, שלווים ובעלי תפוקה טובה יותר. הקִרבה לאטרקציות ספורט, טבע ופנאי, תעשיות שקטות ולא מזהמות - כל אלה תורמים לאווירה של העובדים, להתייעלות של העסקים וליוקרה שלהם.

במקביל לכך, קמו בשנים האחרונות מרכזי אוכלוסיה איכותיות אשר מתגוררות בפריפריה מבחירה. אלה כוללות אנגלו-סקסיים, עולים מצרפת ודרום אמריקה, והן יכולות לתת מענה להון אנושי זמין ובעל מוטיבציה ואיכויות גבוהות. חברה זקוקה למקום בו היא תוכל ליהנות משירותי ספקים תומכים, קירבה למרכזי תחבורה וסביבת עבודה שתאפשר נוחות לעובדיה והתרחבות במידת הצורך, ואלה אפשריים רק במרכזי תעשייה והיי-טק מחוץ לערים הגדולות.

המעבר לפריפריה לא רק מעניק הטבות מהמדינה, אלא מאפשר יצירת קשרים, גיוסים ושיתופי-פעולה עִסקיים על פני אזורים רחבים יותר, הצמאים לשירותים, לתעסוקה ולתנופה. חברה שמגיעה מהעיר הגדולה יכולה לתרום מכישוריה, יכולותיה וניסיונה, באזור שמי שיראה בו את הפוטנציאל מראש ירוויח ראשון, ואולי אף ירוויח בהרבה מהמאחרים להפנים מגמות אלה.

* הכותב הוא מנכ"ל פארק צרעה, ושימש בעבר כמנהל היחידה לאזורי פיתוח במשרד התמ"ס.

עוד כתבות

משרדי חברת הטכנולוגיה נייס ברעננה. צומחת בזכות פעילות הענן
צילום: רויטרס, Ronen Zvulun

הקטר של המשק הישראלי מוביל גם את הבורסה

תיק ההשקעות הטיפוסי של המשקיע הממוצע בבורסת תל אביב עתיר במניות בנקים ונדל"ן ● ואולם, הביצועים של סקטור הטכנולוגיה המקומי, והמגמות בעולם, מעידים כי יש צורך בשינוי

אייל רביד ויקטורי / צילום: אבי רוקח

משבר הקורונה עשה טוב לויקטורי: המכירות זינקו ב-38% ברבעון

הכנסות רשת המזון הסתכמו ב-566 מיליון שקל ברבעון והזינוק מיוחס להתפרצות נגיף הקורונה, עיתוי חג הפסח וההתרחבות המואצת של החברה ● הרווח הרבעוני זינק פי 5 ועמד על 14.5 מיליון שקל ● ויקטורי תחלק דיבידנד של 10 מיליון שקל

נועה קירל בפרסומת של YES  / צילום: צילום מסך

נועה קירל מנצחת בקרב הזכורות, אבל ממשיכים לאהוב את מכבי

גיאוקרטוגרפיה: בראש טבלת הפרסומת הזכורות ביותר מדורגת הפרסומת של YES+ ● גם השבוע הפרסומת האהודה ביותר היא זו של מכבי שירותי בריאות

בית הקפה מתחת לעץ / צילום: שי הנסב

"בחודשים הקרובים נראה עוד סגירות בגלל התזרים"

דור ששון, שותף עם אחיו בבית הקפה "מתחת לעץ", גר בתל אביב, בן 24 ● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

נורד סטרים 2. צינור הגז של פוטין / צילום: רויטרס

דיווחים: ארה"ב שוקלת להטיל סנקציות נוספות על "צינור הגז של פוטין"

לפי הדיווחים, הסנקציות הקיימות, שנכנסו לתוקף בדצמבר וגרמו לחברה השוויצרית שהניחה כ-93% מתוואי הצינור להפסיק את העבודה עליו שבועות לפני סיומו, עשויות להתרחב לחברות גרמניות או רוסיות שישתפו פעולה עם העבודות להשלמתו

בנימין נתניהו / צילום:  Abir Sultan, רויטרס

נתניהו: ישראל כ"ץ יציג היום את התכנית לעידוד עסקים

שר האוצר ישראל כ"ץ אמור לפרט את חלקיה העיקריים של התכנית בישיבת הממשלה ● שר הכלכלה עמיר פרץ, אמר במהלך סוף השבוע כי הוא מתנגד לתכנית כיוון שאינה מתחשבת בעסקים ששמרו על העובדים ללא חל"ת במהלך התקופה

קים ג'ונג און / צילום: רויטרס

ארה"ב מאשימה: עשרות בכירים צפון קוריאנים הלבינו 2.5 מיליארד דולר

על פי כתב האישום, הנאשמים, ובהם גם עובדים מרכזיים בבנק מרכזי לסחר חוץ בצפון קוריאה, פתחו והפעילו כ־250 חברות קש מחוץ למדינה ועבדו עם אנשים נוספים כדי לקנות סחורות ולבצע תשלומים אסורים בדולרים

מפגין נושא את דגל ארה"ב הפוך ליד בניין בוער במינאפוליס, העיר שבה נרצח ג'ורג פלויד / צילום: Julio Cortez, AP

כעס, תסכול, ודגל הלאום הפוך: התמונות המצמררות והמרגשות מסוף השבוע הכאוטי בארה"ב

חניקתו למוות של ג'ורג פלויד, אפרו-אמריקאי בן 46, על ידי שוטר בעיר האמריקאית 
מיניאפוליס הובילה לגל של הפגנות מלאות זעם ואלימות ברחבי ארה"ב ● כך זה נראה בתמונות

יאיר פינס / צילום: איל יצהר, גלובס

הממשלה החליטה שלא להקים מטה דיור חדש; המטה הנוכחי יועבר על עובדיו למשרד השיכון

בראשו יעמוד ככל הנראה מנכ"ל המשרד המיועד, יאיר פינס

שר הבריאות יולי אדלשטיין / צילום: משרד הבריאות

שר הבריאות אדלשטיין: אנחנו עוד לא במקום של החזרת הסגר. נרחיב את הבדיקות גם למי שלא מגלה תסמינים

שר הבריאות יולי אדלשטיין מודיע הערב על שינוי במדיניות הבדיקות, שתורחב גם לאסימפטומטיים, ששהו במגע עם חולה מאומת

אילן רביב, מנכ"ל מיטב דש / צילום: ישראל הדרי

בצל משבר הקורונה: רווחי מיטב דש הצטמקו ב-69%

בית ההשקעות הרוויח ברבעון הראשון 9 מיליון שקל ● המנכ"ל אילן רביב: "משבר הקורונה הביא לפריצה של מחסום פסיכולוגי ולכמות גדולה של לקוחות חדשים שהתחילו לסחור באמצעות מיטב דש טרייד במקום דרך הבנקים"

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

הבורסה בת"א ננעלה בירידות חדות; פתאל צנחה בכ-8%

מחזור המסחר הסתכם בכ-1.03 מיליארד שקל ● מדד הבנקים צנח בכ-2.3% ● בסיכום חמשת חודשי המסחר הראשונים של 2020 מציגה הבורסה ירידה של כ-15% ● אודיוקודס השלימה זינוק של יותר מ-100% מאמצע חודש מרץ האחרון

סיטיגרופ / צלם רויטרס / צילום: רויטרס

תחזית פסימית של סיטי: "השוק הקדים בהרבה את המציאות"

"התמחור לא יכול להיות טוב יותר בהרבה מכאן והלאה", אמר מנולו פלקו מבנק ההשקעות ● "השווקים מתמחרים תיקון בצורת V; זה לא הולך להיות כל כך קל"

שער טיימס המזויף בציוץ של מיקי רוזנטל / צילום: צילום מסך

מה גרם לאלפים להאמין שמגזין מכובד משווה בין היטלר לטראמפ?

גם אתם קיבלתם ברשתות את השער הפרובוקטיבי של המגזין "טיים"? ● האיור הוא זיוף, או ליתר דיוק קריקטורה בהשראת השער המוכר של "טיים" - והוא אפילו לא חדש ● כך אלפים נפלו בפח

תחנת דלק. הנהגים בישראל זוכים לקבל רק פירורים / צילום: תמר מצפי, גלובס

החל מהלילה: מחירי הדלק עולים ב-9%

המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן בתחנה בשירות עצמי (כולל מע"מ) לא יעלה על 5.21 ש"ח לליטר, עליה של 42 אג' מחודש קודם

יאיר לפידות ודב ילין/ צילום: איל יצהר

ילין לפידות: קיטון קל ברווח לסך של 38.2 מיליון שקל ודיבידנד בהיקף 42.5 מיליון שקל

בית ההשקעות שבניהול המייסדים יאיר לפידות ודב ילין הציג גידול בהכנסות מפעילויות הליבה ומעבר להפסד השקעה ● היקף הנכסים המנוהל בבית ההשקעות הצטמק ברבעון הראשון ב-15%, אז מאז סופו ועד היום גדל בכ-5%

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן / צילום: כדיה לוי, גלובס

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן, הודיע לממשלה: פותח בביקורת רוחב בנושא משבר הקורונה

זאת, לאחר שבחודשיים האחרונים פעלו צוותי הביקורת לאיסוף מידע וקיום פגישות עם גורמי המקצוע במשרדי הממשלה השונים ● מבקר המדינה עדכן במכתבו כי הביקורת תבחן את ממשקי העבודה בין גופי החירום בניהול המשבר, ותתמקד בעבודת המל"ל אל מול הגופים השונים בניהול המשבר

מיקום התאונה במג'דל שמס / צילום: מינהל הבטיחות

חודש קטלני באתר הבנייה: חמישה עובדים נהרגו בתאונות עבודה

מתחילת 2020 נרשמה ירידה מעודדת במספר תאונות העבודה הקטלניות באתרי עבודה בישראל ● מנגד בחודש מאי נהרגו חמישה פועלים, אחד מהם נהרג היום כתוצאה מנפילה מפיגום במג'דל שמס

מלט / צילום: שאטרסטוק

ניצחון ליבואנים? מסתמן כי לא יוטל היטל גבוה על ייבוא מלט לישראל

בשנה שעברה הוחלט למסות את יבואני המלא ב-0.25 בלבד ● הנושא עלה לדיון מחודש, כאשר הממונה על התחום אף המליץ על היטל היצף של עד 30% ● כעת נראה שוועדה מייעצת תדחה את ההמלצה

קנאביס / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

עסקי קנאביס: אינטרקיור מתקדמת לייצוא, הכנסות פנאקסיה מזנקות

טוגדר ביצעה ביום חמישי הנפקה של אג"ח להמרה בהיקף של 13 מיליון שקל ● אינטליקנה הודיעה על קבלת אישור מיחידת הקנאביס הרפואי במשרד הבריאות, עבור חוות הגידול וחוות הריבוי שלה ● פנאקסיה רשמה ברבעון הכנסות של 12.1 מיליון שקל, צמיחה של מעל 300% בהכנסות