גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אפריקה ישראל מפרסמת אזהרת רווח: הפסידה 2.7 מיליארד שקל ברבעון הרביעי; המנכ"ל איזי כהן ל"גלובס": "נעמוד בהתחייבויותינו בשנתיים הקרובות"

(עדכון) - יותר ממחצית ההפסד - 380 מיליון דולר - בשל הפחתה חשבונאית של שווי בניין ה"ניו-יורק טיימס" ; כהן: "אפריקה משלמת מחיר כבד על המשבר העולמי; אזהרת הרווח לא משקפת את הפעילות האמיתית שלנו" ; יובל בן-זאב ל"גלובס": "לא נהיה מופתעים אם חברות נדל"ן נוספות ישערכו למטה"

אחרי השמועות והמימושים, הגיע תורה של אזהרת הרווח הרשמית: אפריקה ישראל הודיעה היום כי בדו"חות החברה שיתפרסמו בסוף החודש, תדווח על הפסד של 2.7 מיליארד שקל ברבעון הרביעי של 2008.

עיקר ההפסד - בגין בנין הניו-יורק טיימס

עיקר ההפסד - 380 מיליון דולר מתוכו, נזקף לחובת הפחתה חשבונאית שנאלצה אפריקה לבצע בגין בנין ה"ניו-יורק טיימס" בטיימס סקוור במנהטן, שאותו רכשה באפריל 2007 ב-525 מיליון דולר - העסקה הגדולה ביותר של החברה בארה"ב. עבודות השיפוץ על הנכס הוערכו בעוד 170 מיליון דולר.

הפחתת השווי התבצעה בעקבות הערכה שהתקבלה לאחרונה, ואשר לפיה שוויו של הנכס מוערך בכ-315 מיליון דולר. זאת לעומת ההערכה בדוחו"ת הרבעון השלישי, שלפיה הוא שווה כ-671 מיליון דולר, בנוסף לכ-81 מיליון דולר של השקעת ההון העצמי בו (ההשקעה בנכס בניכוי המימון החיצוני). בנוסף, חברה בת של אפריקה, המחזיקה בזכויות בבנין, ערבה להלוואה בגובה 140 מיליון דולר ולתפעולו של הנכס. ההפחתה החשבונאית גדולה מחשיפתה של אפריקה לבנין.

באוגוסט האחרון דיווחה אפריקה על מו"מ למכירת 49% מהבנין תמורת 49 מיליון דולר ונשיאה בחלק היחסי במימון שנלקח לצורך פיתוח הפרויקט - בהיקף כ-711 מיליון דולר. היום העריכה החברה כי בהתחשב בתנאי השוק הנוכחיים ובירידה בשווי הבנין, קיים חשש ממשי שהליכי המשא ומתן לא יבשילו לכדי הסכם, לפחות עד לסיכום תנאי מימון חדשים לבנין, שתואמים את שוויו המעודכן, עם הגורמים המממנים.

יתר ההפסד - ירידת הערך של נכסי אפריקה ברחבי העולם, בצירוף עם תוצאות הפעילות (כולל מימון) כפועל יוצא מהמשבר, הסתכם ב-1.3 מיליארד שקל.

בנוסף, בשל שינוי בשערי החליפין של חלק מהמטבעות שבהם נערכים הדו"חות הכספיים של חברות הקבוצה בחו"ל ביחס לשקל, צפוי לחול גידול בקרנות ההון בשל תרגום במאזן החברה לסוף 2008 (אשר הופחתו בתשעת החודשים הראשונים של 2008 כתוצאה משינויים ביחסי שערי החליפין בכ-1.4 מיליארד שקל) בהיקף כ-600 מיליון שקל. בהתאם, החברה דיווחה כי היא מעריכה שאלה יקזזו באופן חלקי את השפעתם של ההפסדים הללו על ההון העצמי של החברה.

אפ"י פיתוח: שיעור השכרה של 25% בלבד בקניון במוסקבה

גם אפ"י פיתוח , זרוע הנדל"ן העיקרית של קבוצת אפריקה, שמניותיה נסחרות בלונדון, צפויה להודיע על ירידה בשווי הנכסים שלה. אחת מנורות האזהרה המדאיגות באזהרת הרווח של אפריקה היא העובדה שרק 25% מקניון מוסקו סיטי שבמוסקבה הושכר, על אף שהפתיחה מתוכננת לעוד חצי שנה. החברה תפרסם את הדו"חות הכספיים שלה ביום שלישי הבא.

איזי כהן ל"גלובס": "אפריקה תעמוד בהתחייבויותיה"

החל מספטמבר 2008 ועד היום פרעה אפריקה ישראל תשלומי קרן וריבית של אגרות חוב וניירות ערך מסחריים בהיקף כולל של כ-1.8 מיליארד שקל. מנכ"ל אפריקה, איזי כהן, אמר היום ל"גלובס": "פירעון החובות בתקופה קשה זו מבטא את העוצמה של אפריקה. ב-2009 ובשנתיים הקרובות החברה תעמוד בהתחייבויותיה, תוך כדי מימוש נכסים ואופטימיזציה של מחירי הנכסים באמצעות מימון על הנכס, שדוחה את מימושו למועד שבו תקבל אפריקה מחיר ראוי".

"אפריקה משלמת מחיר כבד על המשבר העולמי", הוסיף כהן. "ברגע שיהיה שינוי כלשהו בשוק הנדל"ן נראה אפסייד של הנכסים ברבעונים הבאים. אזהרת הרווח, שאכן מדברת על סכומים גבוהים, נובעת מהפחתות ערך ולא משקפת את הפעילות האמיתית של החברה".

עוד אמר כהן: "בתקופה הקרובה אפריקה לא תיכנס לפרויקטים חדשים. הקפאנו פרויקטים שהיו צריכים להיכנס לעבודה. המשבר תפס אותנו תוך כדי ביצוע. את שני הפרויקטים הגדולים שלנו במוסקבה וברומניה אנחנו מתכוונים להשלים. ברומניה שיעור ההשכרה עומד על 85%, ואנחנו מתכוונים להגיע ל-100%. בקניון הגדול במוסקבה שיעור ההשכרה עומד על 25% בלבד, ואנחנו עושים מאמצים שיווקיים למצוא עוגנים חדשים כדי להעלות את שיעור ההשכרה בקניון".

יובל בן זאב: "לא נהיה מופתעים אם חברות נדל"ן אחרות ישערכו נכסים כלפי מטה"

יובל זאב מכלל פיננסים אמר ל"גלובס": "המחיקות של אפריקה ישראל אינן דבר מפתיע, בהתחשב בתנאים הקשים ששוררים עכשיו בשוק הנדל"ן המניב. לא נהיה מופתעים אם חברות נדל"ן מניב אחרות, דוגמת אלקטרה נדל"ן ודלק נדל"ן , ירשמו מחיקות עקב שערוך שווי נכסים כלפי מטה".

עוד כתבות

שר החוץ ישראל כ"ץ לצד מקבילו הרוסי, שר החוץ סרגי לברוב / צילום: סטאפנו מלוני

שר החוץ ישראל כ"ץ ביקש מעמיתו, שר החוץ הרוסי לברוב: שהנשיא פוטין יתן חנינה לנעמה יששכר

עוד ביקש כ"ץ מלברוב לאפשר יותר ביקורים לבני משפחתה של יששכר ● בתחילת אוקטובר בית המשפט ברוסיה גזר על יששכר עונש של 7.5 שנות מאסר בשל החזקת סמים קלים

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 4 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 11 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון / צילום: יוסי כהן

דעה: ראשי הערים ממשיכים להתנער מהסכמי הגג, ובצדק

הסכמי הגג בראשון לציון ובקריית ביאליק הם דוגמאות מצוינות לפער שבין הדיבורים המפליגים על פתרון בעיות הדיור לבין המציאות העלובה בשטח

רוחאני. מסר פייסני לארה"ב  / צילום: רויטרס

החרם הכלכלי מעיק, אז מדוע ההנהגה באיראן אופטימית

בממשל טהראן הצליחו לדכא את המהומות במדינה, ונהנים גם מהצטרפותן של שש מדינות אירופיות למנגנון עקיפת הסנקציות האמריקאיות

אהרון ברק/ צילום: איל יצהר

דעה: "פרשת אפרופים" - לא מחלוקת פרשנות, מלחמה על הנרטיב

הוויכוח בפרשת אפרופים לא היה מחלוקת על פרשנות חוזים אלא מלחמה על נרטיב פוליטי ושבטי • לא במקרה רוב הימין תמך בניתוח שלי, ולא באורח פלא השמאל התנגד לו

היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט / צילום: גלובס

היועמ"ש על מינוי מ"מ לפרקליט המדינה: "איני מעוניין בעימות עם אוחנה, אך לא אתפשר על עקרונות שלטון החוק"

בדברים שנשא בכנס בחיפה, התייחס אביחי מנדלבליט למחלוקת עם שר המשפטים בנוגע לשאלה מי יהיה מ״מ פרקליט המדינה במקום שי ניצן ● "משקלה של עמדת היועץ המשפטי יהיה רב ומשמעותי"

שחקן מנצ'סטר סיטי, קון אגוארו/ צילום : רויטרס

מה לאמזון ולכדורגל, ואיך הצליחה לחתוך נתח כל כך יוקרתי ובלעדי משידורי הליגה האנגלית?

בזמן שרוב הליגות באירופה יוצאות לפגרת חג המולד, באנגליה לא עוצרים, ומבלים את החג בצפייה בכדורגל ● מי שמצטרפת השנה לחגיגה היא אמזון, שרכשה את זכויות השידור ל-20 משחקים ● אלא שהכדורגל עבורה הוא רק תירוץ כדי למשוך לקוחות חדשים לשירותים אחרים

צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

"עירוב שימושים נהיה מנטרה, סוג של קלישאה"

האדריכל צדיק אליקים מתקומם נגד התכנון של השכונות החדשות שנראות כולן אותו דבר, וחסרות זהות מקומית • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר איך נוצר ההבדל בין השכונות מעוז אביב ונווה עופר ואיך מתכננים סביבת חיים טובה

עמית דרור / צילום: ננו דיימנשן

עמית דרור, נשיא ומנכ"ל ננו דיימנשן, פורש מתפקידו; יואב שטרן יחליפו

דרור יישאר בחברה, ויעבור לתפקיד של Customer Success Officer, וימשיך לכהן גם כדירקטור

מתוך הסרט "רצח כתוב היטב" / צילום: באדיבות פורום פילם

כתוב היטב: כשכבר ברור לנו באיזה סרט אנחנו, הסרט מבצע פנייה חדה

בדיוק כשברור לנו באיזה סרט אנחנו, "רצח כתוב היטב", שגם ככה עשוי מצוין, מתהפך לחלוטין

אליעזר מרום (צ'ייני), מיקי גנור ודוד שמרון / צילומים: אבי אוחיון - לע"מ, כדיה לוי, יונתן בלום

כתבי האישום בפרשת הצוללות: מיקי גנור ואליעזר מרום הואשמו בשוחד; דוד שמרון בהלבנת הון

מפקד חיל הים לשעבר וכן עד המדינה שחזר בו יואשמו בשוחד בכפוף לשימוע בתיק הצוללות המכונה "פרשה 3000", דוד שמרון, מקורבו של רה"מ נתניהו, יואשם בהלבנת הון ● כל הפרטים

פרשת הצוללות/  צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

"גלובס" מאמ;לק: כל מה שצריך לדעת על פרשת הצוללות ב-5 שלבים

האם שיקולים זרים גברו על שיקולי הביטחון? כיצד מיקי גנור הפך מעד מדינה לנאשם המרכזי? ומה יקרה הלאה? ● "גלובס" מאמ;לק

רכב של אובר / צילום: / Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

אובר: כ-6,000 איש ואישה הוטרדו מינית בזמן הנסיעה ו-107 נהרגו בשנים 2018-2017

בחברה הדגישו כי מדובר בשברירי אחוז (0.00002%) מכלל הנסיעות שעמדו בשנים אלה על 2.5 מיליארד נסיעות ברחבי העולם

ערן פרץ / צילום: תמונה פרטית

"רשימת הקשיים ארוכה. להיות עצמאי זה לחיות תמיד באי ודאות"

ערן פרץ בעל משרד לייעוץ כלכלי ומימוני, הוא בן 36 וחושב שהוא לא יוכל לדעת לעולם מה תהיה ההכנסה שלו בחודש העוקב ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

הבורסה בתל אביב / צילום: תמר מצפי

המסחר בבורסה ננעל במגמה מעורבת: ת"א 35 נסוג ב-0.24%, טבע צנחה ב-4.1%

מזרחי טפחות, אופקו ובזק בלטו בצד החיובי; נייס נחלשה ב-1.5% ● טאואר טיפסה ב-2%, אפי נכסים זינקה בכ-4%, אלקטרה עלתה ב-2.3% ופז עלתה בכ-1% ● מחזור המסחר, כולל הפקיעה השבועית, הסתכם ב-3 מיליארד שקל

מרצדס A180 / צילום: יח"צ

אם כבר לזחול ב-15 קמ"ש, אז לפחות לעשות את זה בסטייל

הגרסה הזולה ביותר של מרצדס בישראל לא מציגה ביצועים מלהיבים אך מחפה על כך עם סביבת מחייה מסוגננת

 

 

בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר

חברת אדמונד דה רוטשילד ניהול נכסים תשלם מע"מ בהיקף כ-35 מיליון שקל בישראל

בת"א דחה את בקשתה של החברה להטיל עליה מע"מ אפס, היות והיא מספקת שירותים לקבוצת רוטשילד העולמית, שהנה "תושב חוץ" ● התקבלה טענת רשות המסים לפיה החברה מספקת שירותים גם לתושבי ישראל בישראל, לקוחות מוסדיים ולקוחות פרטיים ישראלים, וחייבת במע"מ בשיעור מלא

חקלאי בוחן שתילי קַנַבּוֹס, הצמח שממנו מופק קנאביס, לקראת הקציר / צילום: NICK OXFORD, רויטרס

החקלאים בארה”ב התנפלו על הפוטנציאל של גידולי הקנאביס - עכשיו הם נאלצים להתמודד עם היצף והפסדים צפויים

מזה שנים רבות, מחפשים החקלאים באמריקה גידולים רווחיים יותר מתירס ופולי סויה ● הלגליזציה של הקנאביס הלהיבה מגדלים רבים והביאה להתנפלות על הצמח ● אבל לשוק כידוע יש חוקי היצע וביקוש משלו, ועכשיו חלק מהחקלאים עומדים בפני מציאות עגומה

מתקן הפקת נפט/  צילום: רויטרס, Axel Schmidt

אופ"ק תצמצם את מחיר הנפט; מחירי הנפט עולים בתגובה

שרי האנרגיה מכמה ממעצמות הנפט הגדולות בעולם הודיעו היום כי נתקבלה הסכמה להעמיק את ההפחתה בייצור הנפט. הכמות המצומצמת הצפויה - 500 אלף חביות ביום

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: אני לא ביביסט, אבל השבוע יש מצב שהייתי ביביסט-יסט

בהפגנה בעד נתניהו קיבלתי קצת שנאה, אך גם אהבה, כנות וצלקות פתוחות ● דעה