הדירה היקרה בישראל: פנטהאוז דו-מפלסי בתל-אביב נמכר תמורת 110 מיליון שקל לאוליגרך יהודי מרוסיה

הפנטהאוז בפרויקט SEA ONE בטיילת שלמה להט בתל-אביב משתרע על כ-1,100 מ"ר כולל מרפסות ■ המחיר משקף עלות "עגולה" של כ-100 אלף שקל למ"ר

למרות המיתון הקשה, יש כאלה שעדיין יכולים לשים עשרות מיליוני דולר על דירות יוקרה. אוליגרך רוסי-יהודי רכש לאחרונה דירת פנטהאוז בקומה ה-22 מתוך 23 בפרויקט SEA ONE שבין רחובות הירקון והרברט סמואל (טיילת שלמה להט) בסמוך לחוף תל אביב. הרוכש ישלם סכום של כ-110 מיליון שקל עבור דירה המשתרעת על כ-1,100 מ"ר כולל מרפסות, מחיר המשקף עלות "עגולה" של כ-100 אלף שקל למ"ר.

עם השלמת העסקה צפוי הפנטהאוז הצופה על הים מדרום לדולפינריום להיות הדירה הבודדת היקרה בהיסטוריה הנדל"נית של ישראל.

הפרויקט מוקם במשותף על ידי אלקטרה נדל"ן ואורנים פרויקטים, לאחר שאורנים רכשה בשנת 2000 שטח של כ-4 דונם מעיריית תל אביב, עליו עמד בי"ס ירקון, תמורת כ-15 מיליון דולר. בהתאם לתנאי המכרז השותפות יקימו פרויקט מגורים, מלון ושטחים מסחריים אחרים וחניון ציבורי. כמו כן, התחייבה השותפות להקים עבור עיריית תל אביב שטח קהילתי בשטח של 350 מ"ר. הפרויקט היה מיועד להיות מאוכלס בעוד פחות משנה אבל אכלוסו יהיה לבסוף רק בעוד שנתיים. העלות הכוללת של הפרויקט מוערכת בכ-490 מיליון שקל.

במאזן לסיכום 2008 מציינת אלקטרה נדל"ן כי התב"ע הקיימת מקנה 400% זכויות בנייה המאפשרות בנייה של 103 דירות ו-104 חדרי מלון, אולם בפועל הוקטן מספר הדירות ל-44 בלבד לאחר הגדלת שטחה של כל דירה. היתר הבנייה נתן זכויות ל-280% בלבד (11.2 אלף מ"ר), וכעת פועלת השותפות להגדלת היתר הבנייה בהתאם לתב"ע, ל-16 אלף מ"ר.

העבודות במקום החלו בדצמבר 2006, ונכון למועד המאזן השנתי האחרון (לפני כחודש וחצי) נמכרו 31 דירות בהיקף כולל של כ-51 מיליון דולר, ללא מע"מ (כ-1.9 מיליון דולר לדירה, כולל מע"מ). הדירות שנמכרו נכון לתאריך המאזן היוו 55% משטח הדירות הכולל. ב-2001 חתמה השותפות הסכם ניהול עם מובנפיק מלונות ישראל, לפיו תנהל מובנפיק את המלון ל-15 שנים החל ממועד הפעלת המלון. בהסכם הניהול התחייבה מובנפיק לרווח תפעולי מינימלי של 15 אלף דולר ליחידת אירוח לשנה.

יזמי הפרויקט סירבו להגיב לידיעה.

SEA 1 דירות יוקרה / צלם: יחצ

צרו איתנו קשר *5988