גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תמיר פישמן נדל"ן: בנק רומני דורש לפרוע הלוואה של 6.1 מיליון אירו

הקרן שאיבדה כ-70% משווייה מאז הונפקה, שילמה לחברת הניהול, היושבת במשרדי תמיר פישמן, כמיליון אירו מאז תחילת 2009

"עשינו בדיקת נאותות מקיפה וכוללת שארכה חודשים ותמנע כל הפתעה", כך אמר ל"גלובס" דני פישמן, יו"ר דירקטוריון קרן תמיר פישמן נדל"ן, סמוך לרכישת קרקע ברומניה בספטמבר 2008. אלא שמשבר הנדל"ן במזרח אירופה מסרב לגווע וכעת הבנק המלווה דורש מהחברה לפרוע חוב של 6.1 מיליון אירו או להוסיף ביטחונות. הצדדים מנהלים מו"מ להארכת מועד הפירעון של המימון הבנקאי.

קרן תמיר פישמן נדל"ן, שהוקמה על ידי בית ההשקעות תמיר פישמן שבשליטת אלדד תמיר ודני פישמן, הנפיקה את קרן הנדל"ן באוגוסט 2007 במטרה לבצע פעילות נדל"ן יזמית במזרח אירופה. הקרן גייסה 240 מיליון שקל במחיר של 10 שקל למניה ונרשמה למסחר בסוף 2009, לפי מחיר של 6.47 שקל למניה. הבוקר נסחרה הקרן במחיר של 2.9 שקל למניה בלבד, כלומר המשקיעים הפסידו מאז כ-70% מכספם.

דני פישמן משמש בתפקיד יו"ר הקרן, ואמיר לייבוב הוא המנכ"ל. אלדד תמיר, מנכ"ל בית ההשקעות, הוא דירקטור בחברה וכמוהו גם מיכאל לנגר, בן דודו של תמיר. הציבור, שנושא על גבו את הפסדי החברה, מחזיק היום ב-90.3% מהון המניות. בין המשקיעים ניתן למנות את לאומי פרטנרס (6.7%), אקסלנס (8.2%) והראל (12.7%).

הקרן, בעלת הון עצמי של 25 מיליון אירו, סיימה את הרבעון הראשון של השנה בהפסד של 266 אלף אירו, בהמשך להפסד של 6.8 מיליון אירו ב-2009 וכ-3 מיליון אירו ב-2008-2007 (סה"כ כ-10 מיליון אירו).

הקרן הניהול לא סובלת מהבעיות

אבל לא כולם מפסידים מהמצב. חברת הניהול של הקרן משכה בשנה החולפת דמי ניהול של 830 אלף אירו, וברבעון הראשון 187 אלף אירו נוספים. דמי הניהול הם בשיעור שנתי של2% מהסכומים שהשקיעה החברה עד אותו מועד, וכן 20% מהסכומים הנוספים לחלוקה כדמי הצלחה. עד היום הוענקו 2 מיליון אירו.

הקרן אינה מעסיקה עובדים וכל שירותי כח האדם הנדרשים לניהול עסקיה ופעילותה מוענקים לה על ידי חברת "תמיר פישמן ניהול נדל"ן", חברה בבעלותם של תמיר פישמן (40.8%), מיכאל לנגר ואמיר לייבוב (39.2%), ולאומי פרטנרס (20%). משרדה הרשום של החברה הוא ברחוב הברזל 38, מקום משכנו של בית ההשקעות תמיר-פישמן. בשנת 2009 שילמה הקרן לתמיר פישמן ניהול השקעות 27 אלף אירו כדמי ניהול תיקים בגין ניהול יתרות המוזמנים של החברה, שמתכווצים בהתמדה.

הקרן ככל הנראה לא תוותר על הנכס ברומניה. בקופת החברה יש כ-15 מיליון אירו ובאפשרותה לפרוע את ההלוואה מיידית גם אם המו"מ להארכת מועדי ההחזר לא יצלח. הקרקע בשטח של 400 דונם נרכשה בספטיקה הממוקמת צפונית לבוקרשט תמורת 15.8 מליון אירו (10 מיליון אירו הון עצמי, והיתרה בהלוואה). לקרקע תב"ע מאושרת לבנייה בשטח של 400 דונם לבנייה רוויה וצמודת קרקע. השטח ממוקם בצמוד לשטח מיוער ולאגם מקומי.

שווי הקרקע כבר נחתך ב-45%

תמיר פישמן נדל"ן כבר חתכה בעבר כ-45% משווי הקרקע וכעת היא רשומה בספרים בשווי של 8.7 מיליון אירו. בנוסף הפסידה החברה כחצי מיליון אירו כתוצאה מהשחיקה במטבע הרומני.

פישמן אמר עוד בזמנו ל"גלובס" כי "מחיר הרכישה ממש טוב. רכשנו את הקרקע מיזם מקומי שאסף אותה במשך שנים מבעלים פרטיים רבים, עשה שינוי ייעוד ואיחוד חלקות, ואנחנו קיבלנו את הקרקע מוכנה. מכיוון שהקרן אינה ממונפת כלל עשינו מו"מ מעמדת כוח, כי מה שתוקע את העסקאות זה הקשיים במימון מצד הבנקים".

השקעה נוספת של תמיר פישמן נדל"ן בוצעה בהונגריה: במאי 2008 היא רכשה 221 דונם ברובע 18 בבודפשט (בקרבת שדה התעופה הבינלאומי של הבירה) תמורת 10.4 מיליון אירו. ייעוד הקרקע הוא לשימוש של מגורים, משרדים ומסחר, ובתחילת השנה דווח על מזכר הבנות שנחתם להכנסת משקיע, אך העסקה לא יצאה לפועל עד היום.

ערב ההנפקה, למרות המשבר הקשה בתחום הנדל"ן במזרח אירופה, הקרקע הוערכה בשווי גבוה יותר - 13 מיליון אירו. בדו"חות הכספיים האחרונים, למרות עננת אי הוודאות סביב מצבה של הונגריה, ציינה תמיר פישמן נדל"ן כי "להערכת הנהלת הקרן לא חלו שינויים מהותיים בתנאי השוק ובאינדיקטורים השונים העשויים להשפיע על שווי הקרקע".

עוד כתבות

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

"העליה החדה תימשך": הגירעון בתקציב המדינה הגיע ל-4% במרץ

מדובר בנתון שאין לו משמעות רבה היות והוא מבטא באופן חלקי ביותר את הזינוק הדרמטי שהחל בחודש מרץ, ומושפע עדיין מנתוני 11 החודשים שלפני תחילת המשבר ● ההכנסות במסים במרץ צללו ב-17.6% לעומת מרץ 2019

קובי חזן. / צלם: אורן קאן

זמן להשקיע ? "אני ממליץ למי שנמצא על הגדר לרדת ממנה"

קובי חזן, המנהל את קרן הגידור אמידה, מעריך כי בנקודת הזמן הזו כדאי לחזור להשקיע במניות, "אבל חייבים לעשות את זה בצורה סלקטיבית" ● באיזה מגזרים לדעתו כדאי להתמקד ?

AIRBNB / צילום: דאדו רוביק, רויטרס

תעשיית התיירות מקבלת תמיכה? פלטפורמת Airbnb גייסה מיליארד דולר

אחרי ההשקעה הזו עולה סך היקף ההשקעות בחברה ל-5.4 מיליארד דולר

סניף של סופר פארם / צילום: בר אל, גלובס

אפקט הקורונה: סופר-פארם סוגרת זמנית 9 סניפים

זאת על רקע ירידה משמעותית בפעילות באותם סניפים, כשבחברה העדיפו לנייד את כוח-האדם לטובת חנויות עמוסות ופעילות האונליין ● גם היצע המוצרים בסניפים ישתנה, לאור ירידה בביקוש למוצרי קוסמטיקה ולייף סטייל ועלייה בביקוש למוצרי הפעלות לילדים

אמיר מגנר / צילום: יוגב מאיר

CyberMDX גייסה 20 מיליון דולר כדי להגן על מכשירים רפואיים מחוברים

החברה, שהוקמה ב-2017 על ידי אמיר מגנר (מנכ"ל) ומוטי שנייברג, שאינו מחזיק בתפקיד פעיל בחברה כיום, מפתחת פלטפורמת אבטחת סייבר וניהול לוגיסטי של מכשור רפואי

תל אביב./  צילום: גיא ליברמן

מכת קורונה: השוכרים בורחים מת"א ומחפשים דירות זולות בפתח תקוה

שוק השכירות מגיב במהירות למשבר הכלכלי ומשנה את מפת הביקושים • מנתוני חברת WeCheck עולה כי השוכרים הצעירים מוותרים על הדירות היקרות של העיר ללא הפסקה ומחפשים תחליפים • במקביל נרשמת ירידה של כ-30% בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ

צ'אנגפנג זאו (CZ), מנכ"ל Binance, גיא בן-ארצי, מנכ"ל Bancor  / צילום: רויטרס, יח"צ

מייסדיה הישראלים של חברת הבלוקצ'יין בנקור נתבעים בבקשה לייצוגית בארה"ב

אייל הרצוג, יהודה לוי והאחים גיא וגליה בן-ארצי הם בין הנתבעים ברשימה של 11 בקשות לתביעות ייצוגיות שהוגשו בניו יורק בסוף השבוע שעבר ● לטענת התובעים, המטבעות הדיגיטליים שהונפקו ע"י בנקור, בייננס וחברות בלוקצ'יין אחרות הם למעשה ניירות ערך שלא נרשמו כחוק

אל על דרימליינר / צילום: גלובס

בשעה שנתניהו יחליט האם לחלץ את אל על, הסיוע לישראייר ולארקיע מתקרב

ההחלטה של רה"מ בדבר גורלה של ה"חברה הלאומית" תגיע גם על רקע הסדרי הלוואות שהמתחרות ארקיע וישראייר צפויות לקבל מהאוצר ● ועל אף זאת, חשוב להדגיש כי הסכנה הקיומית של אל על היא גם ההזדמנות הגדולה שלה לבצע מהלך של התייעלות מהשורש

ארבע עשרים וארבע לפנות בוקר בסניף יוחננוף במרכז נס ציונה / צילום: יובל לידור

רגע לפני ההסגר: 4 לפנות בוקר, שעה ו-40 דקות בתור לסופרמרקט

בלילה האחרון נרשמו דיווחים על תורי ענק מחוץ לסופרמרקטים, כשלקוחות ביקשו להגיע לרשתות בשעות החריגות האלה בתקווה למצוא סניפים עמוסים פחות עם מבחר גדול יותר לאחר חידוש המלאים בחצות

יאיר המבורגר / צילום: תמר מצפי

בצל הקורונה: מה חושבים במודי'ס על חברות ביטוח האשראי הפועלות בישראל

בססח - שבבעלות קבוצת הביטוח הראל וחברת יולר הרמס הזרה - נותרה באופק יציב לדירוג A3 שלה, בעוד שאופק הדירוג של כלל ביטוח אשראי השתנה לשלילי בדירוג זהה ● קופאס הבינלאומית, שפועלת עצמאית בישראל, עברה לאופק שלילי בדירוג A2

 

 כינוס אופ"ק / צילום: רויטרס

אופ"ק חדש: המחסור בשטחי אחסון דוחף את המפיקות לדון על "שביתת נשק" במלחמת המחירים

ביום חמישי יתקיים מפגש קריטי בין נציגות אופ"ק פלוס שנדחה בתחילת השבוע ● ביחד עם מדינות אחרות סעודיה מנסה לשכנע חברות נפט לרסן את התפוקה

יומן קורונה / אילוסטרציה: גלובס

האותיות הקטנות שכדאי לעצמאים לקרוא בדרך למענק והמקרה השבדי: הצטרפו ליומן הקורונה של גלובס

ניוזלטר חדש של "גלובס" מגיש לכם מדי יום את מיטב התכנים והפודקאסטים שלנו • נכנסתם לבידוד? כתבו לנו ונשמח לארח לכם לחברה

מיצג מחאה במרכז תל אביב – "שולחן הסדר הנטוש" / צילום: מטה המאבק להצלת עולם התרבות, האירועים והמופעים

שולחן הסדר הנטוש: מיצג מחאה הוקם במרכז תל אביב כנגד מצבם הקשה של העצמאים בישראל

המיצג היה באורך של עשרות מטרים ולאורכו מוקמו 100 כיסאות ריקים המיצגים את הענפים השונים של העצמאים אשר ננטשו ערב חג הפסח ע"י ממשלת ישראל

חנויות סגורות בקניון רמת אביב בצל הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

S&P מעלות: צפויה ירידה חדה בהכנסות המרכזים המסחריים

אחרי זינוקים של 40%-80% שרשמו המניות הבולטות בתחום הנדל"ן המסחרי ב-2019, מתחילת השנה ועד כה קוצץ שוויין של כמה מהן עד ליותר מ-40%

חדווה בר / צילום: יונתן בלום

דאגה בבנק ישראל: נסיקה חדה בשיעור הצ'קים החוזרים והמבוטלים בשל משבר הקורונה

שיעור הצ'קים החוזרים זינק ב-140% - מכ-2.5% מסך הצ'קים שהוצגו לפירעון בשגרה לכ-6% ● במקביל הוכפל כמעט פי חמישה שיעור הצ'קים המבוטלים, מ-0.35% ל-2% ● בנק ישראל מתריע: "יש לכך השלכות שיכולות להוביל לסנקציות"

אבי בן טל, מנכ"ל רשת 13 / צילום: ינאי יחיאל

לאחר דיון בבית הדין לעבודה: הנהלת רשת ועובדי חדשות 13 חוזרים לשולחן המו"מ

עד לסיום המו"מ תוקפא הוצאתם לחל״ת של 21 עובדי חדשות 13 המועסקים בתכניות 5 עם יעקב אילון וחדשות היום עם אלי ומירי

מיצג של בית מעוקל בתוצאה ממשבר הסאב פריים, 2010. האם ארה"ב בדרך למשבר נדל"ן חריף יותר? / צילום: Mike Segar, רויטרס

חובות המשכנתאות מאיימים לכתוש את כלכלת ארה"ב הרבה אחרי שהקורונה תיעלם

בחסות חוק התמריצים החדש, רוב המפוטרים הפסיקו לפרוע את המשכנתאות החודש ● באמריקה חוששים כי שוק הנדל"ן עומד בפני קריסה

הפגנת העצמאים / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עצמאים, בונים על מענק מהמדינה? תקראו את האותיות הקטנות

בעלי עסקים, שקיוו לעזרה מהמדינה, גילו שדווקא ברגעים הכלכליים הקשים בחייהם כי הם נחשבים בעיני המדינה לתא משפחתי "עשיר" מדי בהכנסות או שפתחו את העסק בתאריך לא מתאים

חיטוי של בית קולנוע בווהאן בסוף השבוע האחרון / צילום: Aly Song, רויטרס

הסינים יוצאים מהסגר אך מגלים שהם שבויים של החובות שצברו במהלכו

אם הביקוש העולמי למוצרים סיניים לא יעלה בחודשים הבאים, קיצוצי השכר יישארו, ומכירות העסקים הקטנים ימשיכו לרדת, חדלות הפירעון תטפס וההפסדים יחלחלו לבנקים ולחברות ההלוואות

בורסת תל אביב סיקור שוטף / צילום: איל יצהר, גלובס

ת"א נעלה את יום המסחר האחרון השבוע בעליות חזקות; מדד הנפט והגז נסק ב-11.5%

ת"א-90 זינק ב-5.1% ● מדד ת"א 35 התחזק בכ-2.4% בהובלת נסיקה של 34% במניית פתאל ● מניית קבוצת דלק נסקה ב-17%, יחידות דלק קידוחים קפצו ב-34%, ואלו של רציו הוסיפו 20% ● מחזור המסחר הסתכם בכ-2.8 מיליארד שקל