גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אליעזר פישמן: "אני לא רואה ירידת מחירי דירות בקרוב"

אליעזר פישמן בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג: "מה זה משנה אם יש בועה או כמה אוויר יש בה? מחירי הדירות יכולים לרדת גם כשאין בועה" ■ "גוש האירו יישאר שלם"

"הסבירו לפני דקה שאין בועה. מה זה משנה בעצם? המחירים יכולים לרדת גם כשאין בועה. מה זה משנה אם יש בועה או כמה אוויר יש בה?". את הדברים האלה אמר היום (ב') איש העסקים אליעזר פישמן בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג בשיתוף שטיינמץ-הרינג-גורמן ושות' עורכי דין.

"במקום אחד יקר, במקום אחד לא - אי אפשר להגיד שיש בועה בארץ. כשיהיו עליות מחירים של 50%, נוכל להגיד את זה; יש מקומות שזה מתקרב לזה, יש שלא. אני לא רואה ירידת מחירי דירות בקרוב", אמר.

בהתייחסו למכרזי השיווק של משרד השיכון אמר פישמן, כי "יש קרקעות לא מתוכננות עד הסוף, עם ויכוחים עם עיריות, עד שיתחילו לבנות ייקח 5 שנים".

פישמן התייחס גם לסוגיית קבוצות הרכישה וצעדי הרגולטור להגביל את הקבוצות, ואמר כי תופעת קבוצות הרכישה הינה "ברכה, כי בתקופות המשבר הסיכון התחלק בין המשבר. הנה, בתקופת המשבר קבעו בשוק שאני אפשוט את הרגל, אז מכרתי את הקרקע של מבני תעשייה לקבוצת רכישה - שם הסיכון התחלק על 250 איש ונגמר הסיפור. מי היה קונה את זה אם לא הם אז?"

"אני חושב שאצל היזמים היה הרבה יותר סיכון בזמנו, ועובדה שהיו הרבה יותר פשיטות רגל. כמה פעמים קרה שרוכש דירה מקבלן היה צריך להוסיף כסף? לא צריך לקרוא לזה פשיטת רגל. גם כשצריך להוסיף כסף זה בעייתי. העליהום על קבוצות רכישה זה רק בגלל שהם מתחרים בקבלנים".

"גוש האירו יישאר שלם"

פישמן התייחס גם למשבר החוב באירופה, ואמר: "אם גוש האירו מתפרק אז מדינות אירופה המערבית הגדולות - השוק הולך להן. גרמניה היא המרוויחה הכי גדולה מהמשבר. גוש האירו יישאר שלם, כל השאר זה שמועות של ספקולנטים.

"צרפת עדיין לא חזרה לעצמה מבחינת מימון, גרמניה חזרה ב-75%; בשוויץ - אף פעם לא היו בעיות מימון. הרי מה מעניין אותנו? המרווח, לא התשואה (המרווח בין עלות המימון להכנסות מדמי-שכירות - א.ו). ברוסיה יש היום מימון והשכירויות השתפרו. באוקראינה, נראה לי שהמצב הולך להשתפר. בקנדה המצב מתאושש ואנחנו חידשנו את כל ההלוואות שהיו לנו שם, והיו לנו מלא".

פישמן דיבר גם על שוק הנדל"ן בארה"ב ואותת כי מדובר בהשקעה אטרקטיבית לטווח הארוך. לדבריו, "אם אני אקנה נכסים בארה"ב ואחכה 3 שנים - לא איכפת לי לחכות; אני קונה את זה הרי בשליש מהערך. אבל אני אקנה רק דברים שהם מאוד מאוד מסוכנים, כי על מה שלא - לא נרוויח. בהודו יש מימון ושוק הדיור מצוין; אפשר להרוויח שם".

"המוסדיים לא הפסידו כלום יחסית לגודלם"

פישמן החמיא גם לגופים המוסדיים וטען כי הם צלחו את משבר האשראי "בצורה בלתי רגילה, גם אם הם הפסידו". הוא אמר שהמוסדיים לא הפסידו הרבה ביחס לכמות הכסף שהם מנהלים.

"כמה הם הפסידו? יחסית לגודל שלהם - כלום; וזה שעכשיו מדברים על מרווחים, המרווחים גבוהים בגלל שהאג"ח של ממשלת ישראל נסחרת בתשואה לפדיום בלתי סבירה (נמוכה) ולכן נפתח המרווח", אמר פישמן. "עברנו את פרעה, גם את (ועדת) חודק נעבור. אם בגלל הוועדה לא נוכל לקבל מימון להשקעות בחו"ל, אז יממן אותי איזה פלוני אלמוני מחו"ל".

אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס"

עוד כתבות

עובדים הודים מתחילים את המסע מניו דלהי הביתה / צילום: Altaf Qadri, AP

פרשנות: סגר הזוועה בהודו: מודי נתן ארבע שעות, ודלת-העם החלה לצעוד מאות קילומטרים

ראש ממשלת הודו הוא חזק ופופולרי, ונוהג לנצח בקלות בבחירות ● עכשיו הוא מבקש סליחה על הייסורים שצו ההסגר שלו גרם ● הודו נזכרת ב־1947, הטרגדיה של ייסודה, כאשר מיליונים נמלטו מבתיהם ● הפעם הם גם נותנים טרמפ לקורונה

בנימין נתניהו ובני גנץ / צילום: אלעד מלכה, יח"צ

ניסנקורן שר המשפטים, אדלשטיין יו"ר הכנסת: המו"מ הקואליציוני בין הליכוד לכחול לבן קרוב להשלמה

שתי המפלגות שואפות להקים ממשלה לפני פסח ● בין הצדדים יתקיים "מאזן אימה" של זכות וטו על מינויים בכירים ● מקור פוליטי המעורב במגעים אמר ל"גלובס" כי אין עדיין הסכמה סופית של כחול לבן למינויו מחדש של יולי אדלשטיין לתפקיד יו"ר הכנסת, אך ההתנגדות לכך פחתה

טיהור בית משפט השלום בבאר שבע מקורונה / צילום: יח"צ

הליכים משפטיים בימי קורונה: מה מתקיים ומה נדחה?

"גלובס" עושה סדר - באילו הליכים כדאי לפתוח כעת, ועם אילו יש להמתין עד לתום המשבר?

מנהל רשות המסים ערן יעקב./ צילום:  כדיה לוי

בעקבות הפרסום בגלובס: המדינה תהפוך את המענק לעצמאים לקצת יותר משתלם

האפשרות להגשת הבקשות למענק באתר רשות המסים יוצאת לדרך • מוקדם יותר השבוע פרסמנו כאן כי המענק כפוף לתשלום מס • בעקבות הביקורת ב"גלובס" ניתנו הקלות שונות למקבלי המענק ובוטלה החובה לשלם ביטוח לאומי עליו

אמיר כוכבי / צילום: כדיה לוי

עיריית הוד השרון ניסתה לבטל תוכנית מגורים לאחר שאושרה

הוועדה המקומית ניסתה לבטל תוכנית לתוספת של 14 דירות שאושרה בהרכב של לפני הבחירות המקומיות האחרונות ● ועדת הערר המחוזית ביטלה את החלטת המקומית

ענת גואטה בכנס אלי הורביץ לכלכלה וחברה / צילום: מיכל פתאל, יח"צ

רשות ניירות ערך מקילה על עסקאות ההחלף; בשוק ישמחו גם לוודאות בנוגע לאכיפה בדיעבד

מוטי ימין ממשרד ארדינסט, בן נתן טולידאנו ושות', בעבר מנהל מחלקת תאגידים ברשות: "עסקאות SWAP הן כלי מימוני מקובל בשוקי הון משוכללים בעולם. אם רוצים להבטיח שוק מניות בריא, חשוב להבטיח כי לצידו יתקיים שוק נגזרים פעיל"

קצינים/ צילום: דובר צהל

צה"ל הודיע לאוצר: גילינו חריגות שכר למפקדים לוחמים

צה"ל דיווח על חריגה שבוצעה ביישום הסכמי שכר מהשנים 2003 ו-2010 בנוגע למתן תוספת שכר למפקדים לוחמים ● מדובר בכ-200 איש, והחריגה היא בהיקף כולל של 20-25 מיליון שקל ● לא נמסר האם הקצינים שקיבלו את השכר העודף יחזירו אותו

אילן פז, מנהל ברקליס ישראל  / צילום: יח"צ יוסי זליגר

מנכ"ל ברקליס ישראל: "ישראל עשתה צעד אמיץ; היא מובילה על מדינות אחרות בטיפול במשבר הקורונה"

בנק ברקליס ישראל ליווה את גיוס החוב שהשלימה השבוע מדינת ישראל, בהיקף כולל של 5 מיליארד דולר ● בראיון ל"גלובס" אומר מנכ"ל ברקליס ישראל, אילן פז: "לא יודע לומר אם רואים את סוף המשבר, אבל אני מניח שהרע כבר מאחורינו"

משה כחלון בהצהרה על התוכנית הכלכלית / צילום: דוברות משרד האוצר, יח"צ

קרן ההלוואות בערבות המדינה: התנאים חלומיים, הביצוע בלתי אפשרי

שר האוצר והחשכ"ל הציגו בראשית השבוע קרן הלוואות לעסקים בתנאים חד פעמיים וללא ביורוקרטיה, שתאפשר להם לקחת הלוואות ישירות מהבנקים • אלפי בקשות כבר הוגשו, אבל הבנקים לא שמעו על הבטחות האוצר ואינם ערוכים לתת מענה

מצטייד לקראת הבאות. עדיין לא הוטל סגר מלא בישראל אך המדפים בסופרים מראים על חשש בקרב האזרחים / צילום: כדיה לוי

מסתערים על רשתות המזון: הוצאות הישראלים בחודש מרץ זינקו ב-35%

זאת לעומת פברואר השנה ● לפי נתוני שב"א, היקף הרכישות הכולל של הישראלים ברשתות המזון עמד במרץ על כ-3.49 מיליארד שקל ● הרכישות בעסקאות אונליין עלו ביותר מ-27% והסתכמו ביותר מ-440 מיליון שקל, לעומת 347 מיליון שקל בחודש שעבר

הבורסה בתל אביב נצבעת באדום בצל הקורונה / צילום: טלי בוגדנובסקי , גלובס

השוק הקונצרני התייבש; "לחברות בעלות איכות אשראי גבוהה יש נגישות לשוק"

S&P מעלות: חמש חברות בלבד הנפיקו במהלך חודש מרץ בהיקף כולל של כמיליארד שקל, ירידה חדה של 84% לעומת גיוסים בהיקף של כ-6.3 מיליארד שקל במרץ אשתקד

הדגמה טכנולוגית של צוות מפתחים מרפאל, השבוע במרכז הרפואי שמיר (אסף הרופא) / צילום: יח"צ

רשות החברות דוחפת את תע"א ואת רפאל למודל עסקי חדש

בימים הקרובים תיכנס לבתי חולים שורת אמצעים טכנולוגיים מתקדמים פרי שיתוף-פעולה בין התעשיות הביטחוניות ומכוני המחקר לבין בתי החולים ומשרד הבריאות ● מודל העבודה נבנה לתקופת משבר, אך ברשות החברות שיזמה את המהלך כבר מזהים הזדמנות לפיתוח עסקי

פרופ' רפי ביאר / צילום: אלון רון

מנכ"ל המרכז הרפואי רמב"ם לשעבר בטור מיוחד: אחרי גל הקורונה לאן?

לדעת פרופ' רפי ביאר, לשעבר מנכ"ל המרכז הרפואי רמב"ם, "מוטל עלינו כבר היום לתכנן ולתקצב את הערכות בתי החולים והקהילה לתקופה שאחרי המלחמה, תוך ראייה רחבה של כלל צורכי הרפואה והמחקר הישומי בישראל"

שוק הביומד / צילום: Shutterstock

כנס משקיעי הביומד של קבוצת קוקרמן ייערך בשבוע הבא

בכנס המקוון בנושא הקורונה, שייערך ב-6-7 באפריל, ישתתפו סטארט-אפים בתחומים של חיסונים, ציוד רפואי, ביוטכנולוגיה, פארמה, אבחון, רובוטיקה ובריאות דיגיטלית

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תמ"א 38: האם אי-קבלת היתר בנייה הוא כוח עליון?

ביהמ"ש המחוזי בת"א כי אי-קבלת היתר בנייה אינה בגדר כוח עליון - והיזם נאלץ למחוק את הערות האזהרה שרשם על הדירות

טראמפ ופוטין / צילום: רויטרס - Kevin Lamarque

שדה הקרב בין ממשל טראמפ לפוטין עבר לזירת הנפט, וכרגע הרוסים מובילים

בשבועות האחרונים המאבק בין שתי המעצמות התחזק, כאשר מוסקבה הקריבה את בעלות הברית הוותיקות ונצואלה ואיראן, בניסיון להתנגד למאמצי ממשל טראמפ לעצב מחדש את שוק הנפט לרעת רוסיה

דביר בנדק בקמפיין מזרחי טפחות / צילום: יח"צ

גם בדירוג הפרסומות: במקום פסח - חג באווירת הקורונה

גיאוקרטוגרפיה: הפרסומות של בנק מזרחי טפחות היא הזכורה ביותר גם השבוע ושומרת על המקום הראשון במדד הפרסומות הזכורות ● הפרסומת של סלקום TV עם אודי כגן מצליחה לשמור על ההובלה במדד הפרסומות האהובות

אדם נוימן/ צילום:רויטרס

האקזיט של אדם נוימן נעלם רשמית: סופטבנק לא השלימה את רכישת מניות WeWork

אתמול תם המועד להשלמת העסקה ● WeWork: "הצעת הרכש הייתה למניות ישירות מבעלי מניות גדולים אחרים, ולסיומה אין השפעה על פעילות או על לקוחותיה של החברה"

אתגר 14 הימים של "גלובס" / צילום: unsplash, גלובס

זה המחיר הכבד שישלמו האוכלוסיות החלשות במדינה: הצטרפו לאתגר 14 הימים של גלובס

ניוזלטר חדש של "גלובס" מגיש לכם מדי יום את מיטב התכנים והפודקאסטים שלנו • נכנסתם לבידוד? כתבו לנו ונשמח לארח לכם לחברה

חדוה בר/ צילום איל יצהר

בנק ישראל לא מרוצה מהבנקים ותוקף: "חיוני שהם ימשיכו לספק אשראי, בדגש על עסקים קטנים ובינוניים ומשקי בית"

המפקחת במכתב לראשי המערכת הבנקאית: "אני שבה וקוראת לכם לבחון מחדש את מדיניות התמחור של ההלוואות בעת הזו, ובפרט ללקוחות שערב המשבר עמדו בתשלומים כסדרם, ואשר סביר להניח שהקושי שלהם הוא נזילותי באופיו"