גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ייני וגבריאל הכפילו רווחיהם בחודש מעסקה שאינטרקולוני דחתה

הרוויחו מעל 10 מ' ש' ■ חברת הנדל"ן שבשליטת ירון ייני דחתה הצעה לרכישת קרקע על גבול ת"א-יפו ■ ייני והמנכ"ל, משה גבריאל, רכשו את הקרקע ומימשו אותה במחיר כפול

רק בפברואר השנה חתמה חברת הנדל"ן הכושלת אינטרקולוני על הסדר חוב שערורייתי מבחינת מחזיקי האג"ח, אשר כלל מחיקת התחייבויות של 175 מיליון שקל. במסגרת ההסדר הואיל מנכ"ל חברת הנדל"ן, משה גבריאל, לקצץ את עלות שכרו ל-80 אלף שקל בחודש (עבור 75% משרה). כעת מסתבר שאת החסר הוא משלים בעסקאות נדל"ן פרטיות, מוצלחות בהרבה מאלו שביצע במסגרת החברה הציבורית.

בעקבות הסדר החוב נמצאת אינטרקולוני (לשעבר אמריקן קולוני) בשליטת גילאון של "סוחר השלדים" ירון ייני (37.64%), המשמש כיו"ר דירקטוריון החברה. גבריאל, לשעבר בעל השליטה, מחזיק עתה ב-11.04% מהמניות.

ל"גלובס" נודע כי לפני מספר חודשים הוצע לגבריאל להשתתף במכרז של המנהל לרכישת קרקע בפינת הרחובות אליפלט ואילת בגבול בין ת"א ליפו ("מתחם אליפלט"). גבריאל הביא את ההצעה לישיבת דירקטוריון אינטרקולוני, אך הדירקטוריון סירב להשתתף במכרז. הדירקטוריון כולל, מלבד ייני, את רמי אנטין; שני נציגים של מחזיקי האג"ח - אליהו שחר וניר נצר; ושני דח"צים - שריטל לנדסמן וזאב לבנברג.

קנו ומכרו תוך חודש

את המתחם רכשו בסופו של דבר ייני, גבריאל ועו"ד אריאל שוב בחודש יוני תמורת כ-12מיליון שקל. במקביל, הצליחו להחתים 17 בעלי קרקעות הצמודות לקרקע על עסקת קומבינציה. בשלב הבא, בתוך חודש אחד בלבד, מכרו השלושה את המתחם כולו (מתוכו מהווה הקרקע שנרכשה מהמנהל 28% מהשטח) לדורון אביב ואחותו דפנה הרלב, לשעבר בעלי חברת אוסיף, תמורת סכום כפול וברווח של יותר מ-10 מיליון שקל.

בתחילת השבוע דיווחה החברה הבורסאית פאנגאיה נדל"ן של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, על רכישת 50% מהפרויקט והצדדים יפעלו במשותף לקידום ושיווק הפרויקט. על פי התב"ע במתחם, ניתן להקים בפרויקט כ-15 אלף מ"ר למגורים, משרדים ומסחר. הפרויקט יתוכנן בסגנון באוהאוס ויכלול דירות לופט עם חללים בשטח של 80-110 מ"ר, לצד דירות קטנות בשטח של כ-50-60 מ"ר. בפרויקט יהיו מתקנים לשירות הדיירים לרבות בריכת שחייה, גן, חדר כושר, ספא וחניון תת-קרקעי. המחירים ינועו מ-1.2 מיליון שקל לדירות שני חדרים בקומות התחתונות, ועד לדירות יקרות יותר בשווי של 8 מיליון שקל. המבנה יהיה בגובה של 13 קומות, ותקרת הדירות בגובה של כ-6 מטר.

ירון ייני מסר בתגובה: "החברה יצאה החודש מארס לדרך חדשה אחרי טראומה. צריך שקודם כל היא תתייצב, ורק אחר כך תשתתף בסיכונים. בנוסף, היה לי חשוב להחזיר למנכ"ל (גבריאל, א"ש) את הביטחון העצמי". משה גבריאל מסר: "אינטרקולוני מחפשת כיום עסקאות בטוחות, ולכן לא נכנסה לעסקה בה היה אלמנט של חוסר וודאות".

עסקה נוספת בה מעורב גבריאל: לאחרונה רכשה קבוצת רכישה שבראשה הוא עומד, אופציה עבור הזכות לרכוש את מתחם "ליבר" בנווה צדק מידי אינטרקולוני (המחזיקה ב-40% מהנכס) ואחרים, במחיר של 200 מיליון שקל. אם תושלם העסקה צפויה אינטרקולוני לרשום רווח של 27 מיליון שקל ותזרים מזומנים כפול מכך.

אינטרקולוני סיימה את המחצית הראשונה של השנה עם הכנסות של 8 מיליון שקל. כתוצאה מהשלמת הסדר החוב רשמה החברה רווח חד פעמי של 94 מיליון שקל וההון העצמי שלה צמח ב-152 מיליון שקל (מעבר מגירעון להון עצמי חיובי של 67 מיליון שקל).

עוד כתבות

מלון פאבליקה / צילום: עודד סמדר, יח"צ

טוכמאייר ורוזן רוכשים מאיסתא את חלקה בבית המלון פאבליקה בהרצליה תמורת 142 מיליון שקל

העסקה, הכוללת מכירת 66.6% מהזכויות במלון, תניב לאיסתא רווח של 38 מיליון שקל ● פאבליקה הוא מלון חדש, הכולל כ-160 חדרים, ושותף בו הקבלן ראובן אלה

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

החוויה המפחידה של נוסעי קוואנטס: מה גרם למגלשות החירום של המטוס להיפתח?

נוסעי טיסת 575 פונו הבוקר מהמטוס באמצעות מגלשות החירום אחרי שעשן סמיך מילא את תא הנוסעים

ג'ודי ניר מוזס / צילום: לם וליץ

הפוגה במאבק השליטה ב"ידיעות": ג'ודי שלום ניר מוזס מיישרת קו עם אחיה על רקע כתב האישום

אחותו של המו"ל הודיעה לעליון כי היא מושכת את הערעור שהגישה על ההחלטה שלא להתיר לה לעיין במסמכי עסקת "ידיעות אחרונות", בעקבות כתב האישום שהוחלט להגיש נגד אחיה ● עורך דינה: "ג'ודי היא אשת משפחה, ובשעת צערו של אחיה היא לא תצטרף לצרים עליו"

גינה ציבורית בחריש / צילום: שלומי יוסף

בדיקת "גלובס": העיר חריש צומחת מהר, אז למה לא כל הדירות נחטפות, ומה הם הפרויקטים החלשים?

היצע הדירות הנרחב בעיר החדשה חריש מסייע לחברות הבונות בה להרחיב את פעילותן, אך בחלק מהמקרים שיווק יחידות הדיור הופך למאתגר ● נתוני המכירות של החברות הציבוריות הבונות בעיר לא מצביעים על קשיים רוחביים, אך כוללים כמה פרויקטים עם היקפי מכירות נמוכים למדי

צחי נחמיאס / צילום: מירי נחמיאס

מסע הקניות של צחי נחמיאס: מגה אור רוכשת השליטה בארנה גרופ, החזקותיו "על הנייר" שוות 1.2 מיליארד שקל

התמורה תשמש בעיקר להחזר הלוואות שנתן מרכוס וובר לחברת הנדל"ן הכושלת, שבה השקיע כמיליארד שקל - סכום שרובו ירד לטמיון ● מניית מגה אור יותר מהכפילה את ערכה מתחילת 2019

נתן חץ / צילום: איל יצהר

אלוני חץ ממשיכה להתרחב בבריטניה: רכשה פארק עסקים סמוך לאוקספורד תמורת כ-370 מיליון שקל

מתחילת השנה ועד היום רכשה אלוני חץ חמישה נכסים בבריטניה, בהיקף השקעה כולל של כ-2.8 מיליארד שקל ● חמשת הנכסים מניבים כיום הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-28 מיליון ליש"ט

ניר שטרן/ צילום: תמר מצפי

מציאות כמעט בלתי אפשרית: דז'ה-וו למשקיעים בסלקום

למרות המציאות הענפית הקשה, רבים מאמינים כי השקעה סבלנית בפלטפורמה העסקית של סלקום עוד תביא עמה תשואות גבוהות בעתיד ● נראה כי אופוריה מוגזמת ביחס לשינוי כיוון בתנאי השוק עלולה להסתיים בפעם המי יודע כמה במפח-נפש

ילדים בטהראן עוטים מסיכות נגד זיהום אוויר / צילום: STR New, רויטרס

זיהום אוויר כבד הביא לסגירת בתי הספר בטהראן

מדובר בזיהום גבוה פי 6 מהמותר עפ"י ארגון הבריאות הבינלאומי

אלון חסן / צילום: אמיר מאירי

דעה: למה אלון חסן לא יחזיר את השכר שקיבל כשהושעה, למרות שהורשע בפלילים

עמדת ההסתדרות בנוגע לפיטורי אלון חסן, ובפרט בכל הקשור להשבת השכר, היא עניין שכדאי לשים אליו לב ● דעה

יורם נוה, מנכ"ל כלל ביטוח / צילום: כדיה לוי

ההנפקה המוצלחת של כלל ביטוח: גייסה 650 מיליון שקל במחיר הגבוה בכ-7% ממחיר המינימום

בעקבות גיוס ההון שהובילו מנהלי כלל ביטוח: בעלת השליטה לשעבר אי.די.בי צפויה להיות מדוללת להחזקה של פחות מ-10% ממניות החברה ● המניות הוצעו תחילה בהנחה על מחיר השוק, אך הביקוש הגבוה הוביל לבסוף לפרמיה של 0.5% שנדרשו המשקיעים לשלם ● ההנפקה הנוכחית תגדיל את שווי החברה בכ-21.5%

שמעון מירון  / צילום: רמי זרנגר

מימשה אופציה: הכשרה ביטוח תהיה בעלת 16.5% ממניות מלונות בראון

ביוני האחרון הלוותה הכשרה לבראון 80 מיליון שקלים בדרך של אשראי שיוכל להיות מומר למניות כחלק ממערך העסקאות הלא סחירות - כעת היא ממירה אותה להון מניות

שלט מכירת נדל"ן של פירמת Redfin / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

דעה: האם באמת כדאי להשקיע בנדל''ן בחו''ל?

זהו טרנד ישראלי פופולרי לחפש השקעות נדל''ן אטרקטיביות מעבר לים, אבל הרבה ישראלים אינם בוחנים את ההשקעות האלה עם הכלים הנכונים ● דעה

ליאון אביגד ומטוס של ישראייר. המתווה יחייב אישור של בנק לאומי / צילום: כפיר זיו

נמצא פתרון להקמת מלון בנתב"ג: מלונות בראון וקבוצת אמן יקימו מלון בצמוד לטרמינל 3

מלון "בראון נתב"ג" ייבנה על שטח של 7.5 דונם בצדו המערבי של טרמינל 3 וצפוי לכלול כ-200 חדרים ● ליאון אביגד, מבעלי רשת בראון: "השאיפה היא להקים מלון שלא יהיה 'מלון שדה תעופה' רגיל, ושיהיה שווה להישאר בו"

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון / צילום: איל יצהר

אבי לוי מפנה חלק מתמורת המכירה של מניות מליסרון לרכישת השליטה בחברת להב אל.אר

מנכ"ל מליסרון לשעבר, שמכר את עיקר מניותיו בענקית הנדל"ן המניב תמורת כ-280 מיליון שקל, צפוי להשקיע כ-100 מיליון שקל במניות חברת הנדל"ן והאנרגיה הירוקה, והוא יהפוך לבעל השליטה בה, במקום אלי להב ואיליק רוז'נסקי

כלב / צילום: שאטרסטוק

ווף על הבוף: חברת קנזון של יוצאי בבילון תשווק קנאביס לכלבים עצבניים

החברה, שהקימה חנות מקוונת למסחר בקנאביס באירופה, תציע שני מוצרים המכילים CBD בלבד (החומר הפעיל הלא ממסטל בקנאביס): לטיפול בכאבי מפרקים ולהרגעה ● השימוש ב-CBD לטיפול בכלבים הוא שוק קיים, אם כי לא גדול, במדינות בהן ה-CBD הוא חוקי

ג'אק סבג, מנכ"ל שותפות רא"מ / צילום: אסף לב

המחשבה להפיק נפט בישראל פרנסה לא מעט סאטיריקנים: ראיון עם האיש שרוצה להחזיר אותה לאופנה

המחשבה להפיק נפט מאדמת הארץ ישראל פרנסה לא מעט סאטיריקנים, אבל לאחרונה נראה כי המשקיעים מאמינים מעט יותר להבטחות של השותפות רא"מ ● בראיון ל"גלובס", המנכ"ל ג'אק סבג מדבר על אתגרי המימון שבדרך ועל התקוות להכנסות גבוהות בעתיד

הייטק גלובלי / אילוסטרציה: שאטרסטוק

הקטר שעדיין מושך את המשק: יצוא ההייטק עלה ב-12%

יצוא השירותים של ענפי ההייטק ברבעון השלישי של 2019 הסתכם ב-7.2 מיליארד דולר ● התחדשה העלייה במספר המשרות הפנויות במשק

שי ג'ינפינג, נשיא סין, ודונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

לקראת השבוע בשווקים: סין וארה"ב צפויות לקבוע מועד לחתימה; "הדרך להסכם סחר כולל עדיין רחוקה"

אחרי זינוק של 11% מהשפל באוגוסט, האם הליש"ט תמשיך לזנק על רקע הברקזיט המתקרב? ● הדרמה בשוק הריפו נמשכת ● שלל נתוני מאקרו יפורסמו בעולם, בהם הריבית ביפן והייצור בסין ● בשוק המקומי, בנק ישראל ימשיך להתערב בשוק המט"ח ● התחזית השבועית של "גלובס"

בוריס ג’ונסון / צילום: רויטרס

הבחירות בבריטניה: 4 מסקנות בעקבות הניצחון המוחץ של ג'ונסון

ההפסד הצורב ביותר של מפלגת הלייבור מאז 1935 מראה שהציבור הבריטי דחה את הרפורמות הקיצוניות שקורבין הציע ● במה שונה ג'ונסון מתאצ'ר, והאם הוא יצליח לשמור על סקוטלנד וצפון אירלנד בממלכה? ● ניתוח "גלובס" לתוצאת הבחירות בבריטניה

אוהד רוזן, שותף מנהל קרן ריאליטי / צילום: יח"צ

קרן ריאליטי רוכשת ב-100 מיליון שקל קרקע לתעשייה בפתח-תקווה

השטח ממוקם באזור התעשייה קריית אריה, וקיים עליו מבנה לאחסנה בשטח בנוי של 4,000 מ"ר וכן מבנה משרדים ● המוכרת: משפחת שטראוס