מדד נדל"ן כחול-לבן יציב; פוקוס על מניות הנדל"ן המניב

המדד רחוק מלמחוק את הירידה מתחילת השנה ■ אפריקה מגורים התממשה השבוע - ב-IBI רואים דווקא הזדמנות לחברות המגורים ■ שלל המלצות אנליסטים במגזר הנדל"ן המניב

רגע לפני הצונאמי, סיכמו מניות הנדל"ן שבוע מסחר שהתנהל בצל תכנית רה"מ לשחרור חסמי התכנון מחד וכוונתו של שר הבינוי והשיכון להוזיל את עלות הקרקע במכרזי דיור במחיר למשתכן מאידך. הן מדד נדל"ן 15 והן מדד נדל"ן כחול-לבן סגרו את השבוע בעליות מתונות שרחוקות מלמחוק את הירידה המצטברת בשניהם מתחילת השנה.‏

הנציגה המובהקת של מגזר המגורים במדד כחול-לבן, אפריקה מגורים, התממשה השבוע ב-3.6%, ויתכן ששוק ההון חושש כי הצעדים האחרונים יפגעו במחירי הדירות למכירה של חברות כדוגמתה. ‏

מנגד, שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של ‏IBI‏, דווקא סבור אחרת ורואה בכך הזדמנות לחברות המגורים לבנות באזורים נוספים, מה שאמור לתרום לרווחיות חברות המגורים.

ככלל, היה זה שבוע מרובה בסיקור אנליטי, רובו ככולו נוגע למגזר הנדל"ן המניב, שבאופן מסורתי זוכה לדומיננטיות רבה הן בקרב מדד ת"א-100 והן במדד כחול-לבן שלנו. בין היתר, בפסגות נעם פינקו מבכר את בריטיש ישראל (שהתחזקה ב-4.5%) על-פני מליסרון, ואת אמות על-פני גב ים (שדיווחה השבוע) וקבוצת עזריאלי.‏

בריטיש ישראל זכתה להעדפה גם אצל אדר עציוני ממגדל שוקי-הון, ומה שהוא רואה בה, מלבד עוצמת ענף הקניונים, הוא לא אחרת מאשר תנופת היזמות שהחברה מגלמת. גם מבני תעשיה בשליטת אליעזר פישמן מומלצת, מה שלא מנע ממנה להציג השבוע את הירידה החדה ממניות המדד.‏

אגב גב ים, זו דיווחה על ירידה בהכנסות וברווח הנקי השנתי - מה שלא מנע ממנה לחלק את מרביתו (108 מיליון שקל) כדיבידנד. גבוה מזה הוא העלייה בשווי נכסיה במודיעין ובפארק גב ים בהרצליה - 158.6 מיליון שקל. בעוד שחלה ירידה תלולה במכירת דירות, נהנתה החברה מגידול בהכנסות מהשכרת מבנים ומאכלוס מבנים בפארק בהרצליה.‏

‏*** אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".‏

aaaaרוצה להשאר מעודכן/ת בנושא שוק ההון?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988