המחירים שוב יעלו? התחלות הבנייה צנחו ב-11% ברבעון

המחסור באשראי "חונק" את הקבלנים: ברבעון הראשון הוחל בבנייתן של פחות מ-10,000 דירות בלבד ■ 36% מהתחלות הבנייה - של בתים צמודי קרקע ■ החדשות הטובות: שיא של דירות בבנייה פעילה - כמעט 83 אלף יח"ד

נראה כי המחסור באשראי "חונק" את הקבלנים: התחלות הבנייה צנחו ברבעון הראשון של השנה ב-11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וב-6% בהשוואה לרבעון האחרון של 2011. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

על אף מצוקת הדיור ומחירי הנדל"ן הגבוהים, וכוונות הממשלה להציף את השוק בקרקעות לבניית דירות על מנת להוריד את המחירים, הוחל בישראל בבנייתן של 9,666 דירות בלבד ברבעון הראשון של 2012. זאת, בהשוואה ל-10,904 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד, ול-10,249 יח"ד ברבעון האחרון של 2011.

על רקע המחסור בדיור והצורך לבנות לגובה, ראוי לציין כי למעלה משליש - 36% מסך התחלות הבנייה - הן של בתים צמודי-קרקע. השאר - בבנייה רוויה.

בחלוקה למחוזות, 37% מכלל התחלות הבנייה ברבעון הראשון נרשמו במחוז המרכז, ועוד 11% בתל אביב. זאת לעומת מחוז ירושלים, שתפס נתח של 9% בלבד מהתחלות הבנייה בישראל.

שיאנית הבנייה לרבעון הראשון היא העיר יבנה, שבה הוחל בבניית 758 יחידות דיור; אחריה מדורגת רחובות, בה הוחל בבנייתן של 474 יחידות דיור. הזינוק החד ביותר בהתחלות בנייה נרשם ביישוב קדימה-צורן שבשרון, בו הוחל בבניית 260 יח"ד, פי 12 מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. באור עקיבא ובאשדוד נרשם גידול של כ=160% בהתחלות הבנייה.

לעומתן, בעיר נתניה, שנהנתה מתנופת בנייה בעשור האחרון, צנח מספר התחלות הבנייה ברבעון הראשון ב-51% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התחלות הבנייה בתל אביב נחתכו אף הן באותו שיעור.

מספר שיא של דירות בבנייה פעילה

מנתוני הלמ"ס עולה עוד, כי מספר הדירות שהיו בבנייה פעילה בסוף מארס 2012 הגיע לשיא של 13 שנה והסתכם ב-82,904 יחידות דיור. מספר זה גבוה ב-13% מכמות הדירות שהיו בבנייה פעילה בסוף מארס 2011. עם זאת, מספר הדירות שהסתיימה בנייתן בסוף מארס נותר יציב בהשוואה למארס 2011 - ועמד על 8,406 יח"ד.

נראה כי במידה מסוימת הופנם הצורך לבנות דירות קטנות וזולות יותר: מנתוני הלמ"ס עולה כי השטח הכולל של התחלות הבנייה למגורים בישראל הסתכם ברבעון הראשון ב-1.86 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-2.2 מיליון מ"ר ברבעון המקביל אשתקד. חילוק השטח במספר יחידות הדיור שהוחל בבנייתן (לרבות צמודי-קרקע), גוזר שטח ממוצע ליחידת דיור של 202 מ"ר לפני שנה, ושל 192 מ"ר כיום - ירידה של 5% בשטח הדירה.

דירות שהוחל בבנייתן
 דירות שהוחל בבנייתן

מקור: למ"ס

צרו איתנו קשר *5988