מניית מנופים פיננסים חזרה למסחר בבורסה ונפלה ב-14%

הסנטימנט השלילי על רקע הדוחות הכספיים לסיכום 2011 שפורסמו באיחור ■ חברת הנדל"ן המניב רשמה בשנה החולפת הפסד של 233 מיליון שקל

אחרי שמנופים פיננסים לישראל פרסמה בסוף השבוע האחרון את הדוחות הכספיים לסיכום 2011, חזרה היום המניה להיסחר בבורסה. המסחר במנייה הופסק ב-1 במאי בעקבות העיכוב בפרסום הדוחות השנתיים ועם חידושו צנחה המניה במנהלך המסחר ב-39.2%, אך לבסוף התמנתה הירידה ל-14%, מחיר המשקף לחברה שווי של 239 מיליון שקל. ‏‏

הסנטימנט השלילי על רקע הדוחות: הפחתת שווי נכסים, ביחד עם השקעות נדל"ן גרועות שביצעה בעבר הביאו להפסד ענק של 233 מיליון שקל בשנה החולפת, בהמשך להפסד של 35 מיליון שקל בשנת 2010. התוצאות הגרועות הביאו לשחיקה של 32% בהון העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ל-445 מיליון שקל. היקף החובות מסתכם ב-1.2 מיליארד שקל ומייצר הוצאות מימון כבדות יחסית לגודל החברה, של 86 מיליון שקל, שהם 84% מהכנסותיה. ‏

חברת הנדל"ן המניב שבשליטת מרקוס וובר (49%) ואברהם נניקשווילי (24%), פרסמה את הדוחות באיחור בעקבות מחלוקת עם רשות ני"ע לגבי שוויה של קרקע שרכשה באסטנה, בירת קזחסטן. לבסוף התקבלה עמדת הרשות ובדוחות של 2011 ו-2010 נרשמו הפחתות של יותר מ-40 מיליון שקל לשווי של 90 מיליון שקל בלבד. הקרקע נרכשה מקרוב משפחה של נניקשווילי בשנת 2007, תמורת 41 מיליון דולר ונרשמה בזמנו בספרים בשווי של 207 מיליון שקל.‏‏

מחיקה גדולה נוספת, בגובה של 114 מיליון שקל, נרשמה בגין נכס מניב בדאלאס, ארה"ב, שנרכש בשנת 2006 תמורת כ-120 מיליון דולר, וההשקעה בו נמחקה לחלוטין. ההכנסות מבניין המשרדים לא שירתו את החוב שניטל לצורך רכישתו ומנופים החליטה אסטרטגית שהיא מוותרת על הנכס. משהופסקו תשלומי הריבית והקרן, הבנקים המלווים חילטו את הבניין בחודש מארס האחרון.‏‏

הבניין בדאלאס מצטרף להשקעת ענק אחרת בארה"ב, בניין הליפסטיק ביו-יורק, שנמחקה לחלוטין ממצבת הנכסים המניבים של מנופים. כעת נותרו לחברה שני נכסים מניבים עיקריים מתחם הסטאר סנטר באשדוד וקניון ארנה שבהרצליה פיתוח. גם שוויו של הקניון הופחת משמעותית בדוחות ב-12% (76 מיליון שקל) ל-569 מיליון שקל על רקע דמי שכירות נמוכים יחסית (120 שקל למ"ר בחוזים חדשים). הקניון מושכר כיום בתפוסה של 87% בלבד, למרות שמנופים השקיעה בשיפוצו 60 מיליון שקל.

צרו איתנו קשר *5988