גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

1,900 דירות ייבנו בשכונה חדשה בקרית אתא; כדאי לקנות?

שרה אילין, מבעלי שרביב המכהנת גם כמנהלת השיווק בחברה המשווקה 610 דירות ובתים צמודי קרקע: "לא חייבים לגור בצ'ופצ'יק במרכז"

שכונה חדשה החלה להיבנות בימים אלה בקרית אתא - פרויקט של חברת שרביב, שיכלול 610 דירות ובתים צמודי קרקע, וכעת משווקות מתוכו 132 יחידות דיור. מדובר בסנונית ראשונה שעולה לקרקע שתהיה פרויקט ענק, "גבעת אלונים", שכונה חדשה בקצה הצפון מזרחי של העיר, סמוך לצומת סומך, בשטח 550 דונם שעליו יקומו לפי התוכנית 1,900 יח"ד.

שרה אילין, מבעלי שרביב המכהנת גם כמנהלת השיווק בחברה, מאמינה שהמיזם ימשוך אנשים מהמרכז: "יש מגמת מעבר לישובים רחוקים יותר. רואים את זה בחדרה, למשל, וגם באור עקיבא. במרכז הדירות יקרות ובקריות המחירים נמוכים יותר. לא כולם חייבים לגור בצ'ופצ'יק של אזור המרכז".

- לא מפחיד לצאת לשיווק פרויקט גדול בתקופה כזו?

"לא מפחיד. אנחנו מאמינים במקום ובמוצר וזיהינו ביקוש גדול. בכל הצפון אין עכשיו התחלה מאסיבית של בנייה, רק פרויקט פה ופרויקט שם.

"כמו כן, אנחנו מזהים באזור מגמה של אנשים שמחפשים אלטרנטיבה למחירים הגבוהים של הדיור בערי המרכז. החיבור לכביש 6 מאפשר להם להרחיק צפונה. צמוד קרקע במחיר 1.5 מיליון שקל ודירת ארבעה חדרים ב-950 אלף שקל הם לא ימצאו במרכז.

"בנוסף לכך, במרכז מחירי הדיור הגיעו לרוויה, ואילו בצפון הם עוד יכולים לעלות. זו הסיבה שיש גם משקיעים שרוכשים אצלנו דירות".

- בכל זאת, מדובר בתקופה של מצוקת אשראי ובנקים שסוגרים את הברז.

"אנחנו מודעים למצוקה בשוק ולחשדנות הבנקים. התוצאה היא עיכוב בהתחלות בנייה וצמצום ברכישת קרקע והתחלות פרויקטים, אבל כשאנחנו הגענו לבנק עם הפרויקט הזה שלנו, הם האמינו בו ובחברה".

כאמור, החברה שקדה על תכנון המתחם כולו וקידמה את התב"ע על הקרקע שרכשה לפני שנים. אילין מחלקת את תקופת העבודה התכנונית לשני חלקים - התכנון בפועל ואישורי הוועדות. בוועדות התכנון, היא אומרת, הדרך קשה ומתסכלת. "תהליך התכנון ואישור התב"ע ארוך ומייגע ואין שום הצדקה שיהיה כזה. במקרה שלנו היה מדובר בתהליך שנמשך עשר שנים - התכנון עצמו נמשך שנה ותשע השנים הנוספות הן 'זמן של ועדות' שלא תלוי בנו. זה עצוב ואין סיבה אמיתית שהתהליכים יימשכו כל כך הרבה זמן".

- למרות שמדובר בפרויקט חדש, הוא לא כולל דירות שלושה חדרים. למה?

"לא זיהינו ביקוש לדירות שלושה חדרים. בדיקת קהל היעד הובילה הבהירה לנו שמחפשים דירות ארבעה וחמישה חדרים וצמודי קרקע. המחסור בדירות שלושה חדרים הוא בעיקר במרכז, ובמחיר דירה כזו שם אפשר לקנות כאן ארבעה חדרים".

- מה דעתך על הצהרות שר השיכון על החזרת מס רכוש?

"אני לא מבינה אם קבלן או יזם שנמצא בתהליך ארוך ומייגע צריך עוד לשלם על זה מס, או שישלמו לו. בכל מקרה, המציאות היא שקבלנים ויזמים תמיד ירצו לבנות, וכמה שיותר מהר".

עוד כתבות

גינה ציבורית בחריש / צילום: שלומי יוסף

בדיקת "גלובס": העיר חריש צומחת מהר, אז למה לא כל הדירות נחטפות, ומה הם הפרויקטים החלשים?

היצע הדירות הנרחב בעיר החדשה חריש מסייע לחברות הבונות בה להרחיב את פעילותן, אך בחלק מהמקרים שיווק יחידות הדיור הופך למאתגר ● נתוני המכירות של החברות הציבוריות הבונות בעיר לא מצביעים על קשיים רוחביים, אך כוללים כמה פרויקטים עם היקפי מכירות נמוכים למדי

חברת הביומד ביוליין / צילום: אתר החברה

הניסוי הצליח, המניה נפלה: ביוליין RX איבדה 12% בנאסד"ק אחרי פרסום תוצאות ניסוי בטיפול לסרטן הלבלב

ביום חמישי דיווחה החברה על התוצאות המלאות מניסוי בהשתתפות 36 חולים, שבו נבחנה התרופה שלה בשילוב עם תרופת האימונותרפיה קייטרודה של חברת מרק ● לנפילה ייתכנו כמה סיבות: השיפור שנרשם נתפס בשוק כלא מצדיק הבאת תרופה חדשה לשוק

הייטק גלובלי / אילוסטרציה: שאטרסטוק

הקטר שעדיין מושך את המשק: יצוא ההייטק עלה ב-12%

יצוא השירותים של ענפי ההייטק ברבעון השלישי של 2019 הסתכם ב-7.2 מיליארד דולר ● התחדשה העלייה במספר המשרות הפנויות במשק

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

החוויה המפחידה של נוסעי קוואנטס: מה גרם למגלשות החירום של המטוס להיפתח?

נוסעי טיסת 575 פונו הבוקר מהמטוס באמצעות מגלשות החירום אחרי שעשן סמיך מילא את תא הנוסעים

משה כחלון / צילום: איל יצהר

דווקא בשלהי כהונתו של כחלון "מחיר למשתכן" מציגה שיא במכירת דירות

בליל נתונים ממשלתיים שפורסמו היום מציג שיאי מכירות בתוכנית, קיצור משך הזמן לרכישת דירה ואת ממוצע ההנחות מול דירות "רגילות" • "גלובס" עושה סדר במספרים

מלון פאבליקה / צילום: עודד סמדר, יח"צ

טוכמאייר ורוזן רוכשים מאיסתא את חלקה בבית המלון פאבליקה בהרצליה תמורת 142 מיליון שקל

העסקה, הכוללת מכירת 66.6% מהזכויות במלון, תניב לאיסתא רווח של 38 מיליון שקל ● פאבליקה הוא מלון חדש, הכולל כ-160 חדרים, ושותף בו הקבלן ראובן אלה

 בית חולים הדסה עין כרם / צילום: איל יצהר

הסכסוך בדרך לביהמ"ש? נשות הדסה רוצות לממש את הווטו ולהדיח את רוטשטיין

הארגון, שהוא הבעלים של ביה"ח הדסה בירושלים, מבקש לסלק מתפקידו את מנהל בית החולים בטענה שהוא פועל נגדו • בהדסה דוחים את "הניסיון לגמד את עשייתו" של רוטשטיין • במשרד הבריאות מסכימים שרוטשטיין אינו טיפוס "קל", אבל אומרים שאין לו כרגע תחליף

רון קובי ראש עיריית טבריה/  / צילום: שלומי יוסף

בג"ץ דחה את עתירת רון קובי: השימוע יתקיים היום אחה"צ

ראש עיריית טבריה טען כי מכיוון שאנו בתקופת בחירות ובממשלת מעבר, יש להורות על ביטול השימוע שאמור להיערך היום במשרד הפנים עקב אי-הצלחתו להעביר את תקציב העירייה לשנת 2019 ● השופט נעם סולברג דחה את בקשתו על הסף

דודי אפל / צילום: אמיר מאירי

נדחתה על הסף תביעת דודי אפל נגד מיכאל צ'רנוי וזאב רום

ביהמ"ש קבע כי התביעה על סך 239 מיליון שקל שהגיש דודי אפל התיישנה זה מכבר, שכן מטענות שהעלה אפל בהליכים קודמים עולה כי כל העובדות הנדרשות לצורך הוכחת תביעתו, שנוגעת לעסקה שהתרחשה ב-2001, היו ידועות לו כבר אז

שלט חוצות של קמפיין משותף של פרטנר TV ואמזון פריים וידאו / צילום: באדיבות זניט

אמזון רוצה אתכם גם במסך: יוצאת בקמפיין משותף עם פרטנר TV

סלקום לא נותרה אדישה למהלך של המתחרה, והיא מכריזה היום על חתימת הסכם עם אמזון בישראל להפצת אפליקציית אמזון פריים וידאו על גבי ממיר סלקום, ותאפשר גם גישה ישירה מכפתור ייעודי בשלט לתכני אמזון

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

מבוי סתום במו"מ: ההסתדרות הכריזה סכסוך עבודה בבנק הפועלים

לטענת ההסתדרות, הרקע לסכסוך הוא מבוי סתום במו"מ על הסכם שכר; חלוקת דיבידנדים בסך מיליארד שקל לבעלי המניות על רקע מכירת המניות בישראכרט, ללא תגמול לעובדים; והליכי התייעלות של ההנהלה, שהרעו את תנאי העובדים ● פועלים: "שלב הדיונים טרם מוצה"

בוריס ג’ונסון/  צילום: רויטרס

לקחי בריטניה: איך נפלו החומה האדומה והחומה הכחולה

בדומה למה שהוא עשה במשאל העם על ברקזיט, בבריטניה חזר המעמד העובד והעדיף ימין קשוח על פני שמאל קיצוני ● זה מה שעשו האמריקאים בבחירות 2016, האם זה מה שהם יעשו ב-2020? ● ומה ישראלים יכולים ללמוד משיטת בחירות ש"מזייפת" את התוצאות לטובת הגדולים?

אלון חסן / צילום: אמיר מאירי

דעה: למה אלון חסן לא יחזיר את השכר שקיבל כשהושעה, למרות שהורשע בפלילים

עמדת ההסתדרות בנוגע לפיטורי אלון חסן, ובפרט בכל הקשור להשבת השכר, היא עניין שכדאי לשים אליו לב ● דעה

סקר הסקרים

סקר הסקרים: סער בראשות הליכוד מחליש את המפלגה, אבל מכניס את הבית היהודי לכנסת

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה ● סקר הסקרים בודק מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הסוערת

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

המסחר בבורסה ננעל בירידות; להב אל.אר זינקה ב-18%

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון לשעבר, צפוי להפוך לבעל השליטה בלהב אל.אר ● הכשרת היישוב זינקה ביותר מ-10% על רקע הנפקת מניות מוצלחת ● מחזור המסחר הסתכם ב-575 מיליון שקל

יובל שטייניץ / צילום: שלומי יוסף

צינור הגז השאפתני של שטייניץ לאירופה עוד עלול לגרור את ישראל לעימות אזורי

ההחלטה של טורקיה להרחיב את שטח המים הכלכליים מסכנת את "פרויקט EastMed" • עם זאת, בישראל מבינים כי ייתכן שהתסבוכת המדינית שבדרך לא מצדיקה פרויקט שהוצאתו לפועל תהיה יקרה וכמעט בלתי אפשרית לביצוע

נפגעי הקורקינטים - סופ"ש 13-14 בדצמבר

בסופ"ש באיכילוב: 15 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

נחום איצקוביץ / צילום: איל יצהר, גלובס

מנהל רשות ההשקעות עזב כנס לאחר מחאה של עשרות משתתפים

כנס משותף למשרד הכלכלה והתעשייה ולעיריית קריית שמונה שהתקיים היום בקריית שמונה התפוצץ זמן קצר לאחר שהחל, וזאת לאחר שעשרות ממשתתפיו התפרצו בצעקות ובשריקות לעבר מנהל רשות ההשקעות, נחום איצקוביץ'

בנימין נתניהו / צילום: חיים צח לעמ

רה"מ נתניהו השתבח במדיניות הדיור ושיא המחירים נשבר

מדד מחירי הדירות רשם עלייה נוספת של 0.6% נוספים ובסך הכל ב-2.6% בשנה האחרונה, וב-3% מתחילת 2019 ● אפשר להאחז במדד, אבל יעד הורדת מחירי הדירות כבר לא ייושם בממשלה הנוכחית ויותר סביר, שהשיא יוסיף להשבר בחודשים הקרובים ● פרשנות

נתן חץ / צילום: איל יצהר

אלוני חץ ממשיכה להתרחב בבריטניה: רכשה פארק עסקים סמוך לאוקספורד תמורת כ-370 מיליון שקל

מתחילת השנה ועד היום רכשה אלוני חץ חמישה נכסים בבריטניה, בהיקף השקעה כולל של כ-2.8 מיליארד שקל ● חמשת הנכסים מניבים כיום הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-28 מיליון ליש"ט