גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הדירות ב-2013

רוצים שמחירי הדירות יירדו? פשוט טפלו בקבלנים שדוגרים על קרקעות ולא בונים

כמעט לכל מקום אליו אני מגיע פונים אלי בשאלה מה לדעתך יקרה לשוק הנדל"ן אחרי הבחירות. אין ספק שזו שאלת השאלות בכלכלה הישראלית ושאלה זו מטרידה כמעט את כל האוכלוסייה. על מנת לנסות ולפענח את התשובה לשאלה אני סבור שיש להתמקד בשני גורמים.

הראשון כלל לא קשור לכלכלה. נקרא לו הפרספקטיבה של המשחק הפוליטי. השני הוא לעניות דעתי הגורם המרכזי שקובע בסופו של דבר מה תהיה רמת המחירים בשוק הנדל"ן - מלאי הדירות הבלתי-מכורות.

המחאה החברתית שהתעוררה לפני שנה וחצי גוועה בטרם עת, אולם השאירה חותם אחד ברור בנושא הנדל"ן. הציבור העלה את אג'נדת הנדל"ן לראש סדר היום באופן כזה שאף פוליטיקאי לא יכול היה להתחמק ממנו. מפלגת העבודה רכבה על הגל וצמצמה פערים באופן שאיים על הליכוד ונתניהו בצעד חכם חבר לליברמן על מנת להבטיח שהליכוד תהיה המפלגה הגדולה בבחירות הקרובות. על כך כבר נאמר: לא מאהבת מרדכי.

נתניהו, כמו גם ראשי מפלגות אחרות, יודעים היטב שכל ראש ממשלה שייבחר יחיה על זמן שאול שכן הציבור בישראל מצפה ממנו קודם כל לטפל בנושא הנדל"ן. אם זה לא יקרה בקדנציה הנוכחית, זה יקרה בקדנציה הבאה - ממשלה תיפול על נושא הנדל"ן. על כן בפרספקטיבה של המשחק הפוליטי יעשה כל ראש ממשלה שייבחר כל מה שיידרש על מנת שמחירי הנדל"ן לא יעלו בשנים הקרובות.

המכשול הגדול ביותר העומד בדרך להשגת יעד זה הינו הקבלנים ובעלי קרקעות, או ליתר דיוק השיטה; זו שעדיין מאפשרת להם בתירוצים מתירוצים שונים לרכוש קרקעות ולא לבנות עליהן. גם אם ממשלת ישראל הנוכחית עשתה צעד משמעותי בכיוון הנכון והחלה בשחרור צוואר הבקבוק במינהל מקרקעי ישראל על מנת לטפל בהיצע, אין שום משמעות לשחרור קרקעות אם רוכשיהן נמנעים במכוון מלבנות עליהן.

הנתון החשוב ביותר לטעמי שמצביע על מגמות בשוק הנדל"ן הינו מלאי הדירות הבלתי-מכורות. בשנים 2009-2010 ירד המלאי לרמה של 15 אלף דירות ואף למטה מכך. למעשה, החל מ-2007 ניתן לזהות מגמה מובהקת של ירידה במלאי מתחת לרמה הקריטית של 20 אלף דירות. אלו השנים בהם לא הזדרזו הקבלנים לבנות ובכך סייעו רבות לעלייה הדרמטית במחירי הדיור ולהתנפחות בועת הנדל"ן. בשנתיים האחרונות חצה המלאי את מחסום ה-20 אלף והתייצב. רמה כזו תורמת להתייצבות מחירים וזו אכן הושגה.

הנתון המשפיע ביותר על המלאי הינו כמובן התחלות בנייה. על פי נתוני הלמ"ס יש ירידה דרמטית של 20% בהיקף התחלות הבנייה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2012. הרעיון פשוט להפליא: נבנה פחות תוך שימוש באותם תירוצים נדושים של 2008 - משבר עולמי, מיתון, חוסר ודאות, הקשחת תנאי אשראי בבנקים וכיוצא בזה - ועל ידי כך נגרום למלאי הדירות הבלתי מכורות לחזור לשפל שיבטיח עליות מחירים בהמשך.

כל ממשלה שלא תיבחר חייבת כאקט ראשון להביא לסיומה של הסאגה הפתטית הזו שמאפשרת לקבלנים ויזמים לרכוש קרקעות, לדגור עליהן, להאט את קצב הבנייה ולעשות ככל יכולתם על מנת לגרום להקטנת ההיצע. אם תראו את הממשלה הנבחרת פועלת בכיוון זה, אתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים שמחירי הנדל"ן יפסיקו לעלות. אם זה לא יקרה ומלאי הדירות הבלתי-מכורות יירד בכיוון הרמה הקריטית - מחירי הנדל"ן ישובו לעלות.

• יוסי פרנק הוא יועץ פיננסי ומנכ"ל אנרג'י פייננס

yf@energyfinance.co.il

• אשמח להמשיך את הדיון עמכם במשך כל השבוע.בטור דעות תחת הכותרת "המדוברות ביותר" תוכלו בדרך כלל להמשיך לתקשר עימי

• החומר הכלול בסקירה זו ואפשרויות הפעולה המתוארות בה מובאים לצורך מידע כללי בלבד ואין לראות בהם משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה במניות/מט"ח ו/או מכשירים פיננסיים נשוא סקירה זו בפרט או בתחום הנגזרים בכלל. סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם וכל העושה בה שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד

עוד כתבות

דרור פויר/ צילום: יונתן בלום

דעה: המטרה לא מקדשת את השקר

ככל שהקורונה תימשך, תעמיק שליטת הכוחות הנעלמים בחיינו. אני מקווה שעוד לא מאוחר מדי, אבל לפי הרפלקסים שלי, הסוסים שברחו מהאורווה כבר מתו מזקנה

מנהל רשות המסים ערן יעקב./ צילום:  כדיה לוי

בעקבות הפרסום בגלובס: המדינה תהפוך את המענק לעצמאים לקצת יותר משתלם

האפשרות להגשת הבקשות למענק באתר רשות המסים יוצאת לדרך • מוקדם יותר השבוע פרסמנו כאן כי המענק כפוף לתשלום מס • בעקבות הביקורת ב"גלובס" ניתנו הקלות שונות למקבלי המענק ובוטלה החובה לשלם ביטוח לאומי עליו

מתחם לבדיקות קורונה בהאנוי, וייטנאם / צילום: Hau Dinh, AP

הגרף היומי - בין האנוי לבני ברק: וייטנאם צפופה וענייה, איך יש בה אפס מתים מקורונה?

עד כה, נראה כי במשאביה המוגבלים, מצליחה וייטנאם להתמודד עם מגפה עולמית שהובילה מערכות בריאות בעולם לסף קריסה

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

הפורום הכלכלי הערבי: לא מקבלים מספיק מידע על הקורונה

במכתב מבקשים חברי הפורום מהשר לפעול באופן מיידי כך שגם אזרחי ישראל דוברי השפה הערבית יקבלו את המידע שכל כך חסר להם בנוגע לנגיף הקורונה והשלכותיו הכלכליות, הבריאותיות והחברתיות

דונלד טראמפ / צילום: Patrick Semansky, AP

הטוויטר של טראמפ מכה שוב: התערב במשבר הנפט העולמי

בציוץ בטוויטר כתב הנשיא האמריקאי לפני זמן קצר כי הוא דיבר "חברו" הנסיך הסעודי, מוחמד בין סלמאן, ששוחח עם הנשיא פוטין, וכי הוא מקווה שהשניים יקצצו בערך 10 מיליון חביות נפט ● מחר ייפגש טראמפ עם ראשי חברות הנפט האמריקאיות

פגישת עבודה דרך זום  / צילום: רויטרס

מנכל זום: נפסיק להשקיע בפיתוח פיצ'רים ונתמקד בתיקון בעיות אבטחה

בחודשים האחרונים זום ראתה עלייה חדה בשימוש בפלטפורמה שלה בצל משבר הקורונה ● אריק יואן: החברה  תתמקד בפתרון של בעיות אבטחה ופרטיות

מה אפשר לקנות במושבות ההיסטוריות בצפון  / צילום: איל יצהר, גלובס

אילו נכסים אפשר לקנות במושבות ההיסטוריות בצפון

בית במטולה במיליון שקל, בית בראש פינה ב-2.3 מיליון שקל, בית בכפר תבור ב-2 מיליון שקל או בית בזכרון יעקב ב-3 מיליון שקל

מרכז הסחר העולמי בוול סטריט, ניו יורק, העמוס בדרך כלל, שומם / צילום: John Minchillo, Associated Press

מספר המתים בניו יורק צפוי לעקוף הלילה את זה של אסון התאומים

מושל ניו יורק מדווח על "הזינוק הגדול ביותר ביום אחד במספר המתים מאז תחילת המגפה" – 562 הרוגים, מ־2,373 אתמול ל־2,935 היום ● באסון התאומים נהרגו 2,977 איש

בורסת ניו יורק / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

מחריפות הירידות בוול סטריט, הדאו ג'ונס נופל בכ-2%; הנפט עולה בעוד 7%

המשק האמריקאי איבד 701 אלף משרות בחודש מרץ ושיעור האבטלה קפץ לרמה של 4.4% לעומת 3.5% בפברואר ● טסלה מזנקת לאחר שדיווחה על מסירת כ-88,400 כלי רכב ברבעון הראשון ● בורסות אירופה ננעלו בירידות

משה כחלון בהצהרה על התוכנית הכלכלית / צילום: דוברות משרד האוצר, יח"צ

קרן ההלוואות בערבות המדינה: התנאים חלומיים, הביצוע בלתי אפשרי

שר האוצר והחשכ"ל הציגו בראשית השבוע קרן הלוואות לעסקים בתנאים חד פעמיים וללא ביורוקרטיה, שתאפשר להם לקחת הלוואות ישירות מהבנקים • אלפי בקשות כבר הוגשו, אבל הבנקים לא שמעו על הבטחות האוצר ואינם ערוכים לתת מענה

פרופ’ ברכה רגר / צילום: איל יצהר, גלובס

"איבדנו את תשתית הידע, חסרים חוקרים שמבינים את הנגיף"

פרופ' ברכה רגר מאוניברסיטת בן גוריון, מהווירולוגים הבכירים בישראל, חשבה בתחילת הקריירה שלה שחיסונים יעשו לווירוסים מה שעשתה האנטיביוטיקה לחיידקים • באופן אירוני, היא אומרת ל"גלובס", הצלחתם הובילה לנטישת התחום ומענקי המחקר נעלמו • עכשיו אנחנו משלמים את המחיר

מייסד אינסייט ג'ף הורינג / צילום: מתוך flickr

המשקיעה הכי משמעותית בהייטק הישראלי גייסה 9.5 מיליארד דולר

קרן אינסייט האמריקאית גייסה את הקרן ה-11 בעיצומו של המשבר ● לחברה אחזקות בשורה של חדי קרן ישראליים, בהם מאנדיי, סייסנס, JFrog ועוד

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

80 מיליארד שקל ומהר: מאחורי הקלעים של תוכנית הסיוע למשק

ראש הממשלה הכריז השבוע על הכוונה להעניק מענקים לחג למשפחות עם ילדים, וגם לקשישים ● האם ייתכן שהדרג המקצועי במשרד האוצר בכלל לא ידע על זה? ● השבוע בפודקאסט "הצוללת", מאחורי הקלעים של תוכנית הסיוע למשק להתמודדות עם משבר הקורונה ● האזינו

רמי גראור / צילום: איל יצהר

מנכ"ל שירות התעסוקה: "אף אחד לא חזה כזה צונאמי של אבטלה"

מנכ"ל שירות התעסוקה, רמי גראור, מספר על הרגע שבו התברר שיהיו יותר ממיליון מובטלים, על החלשים שפוטרו ראשונים ועל הרופאים הפרטיים שהגיעו ללשכות, ומעריך כי מאות אלפים יתקשו לחזור למעגל העבודה ● פורטפוליו

זוהר לוי - יו"ר סאמיט / צילום: יחצ

שיאני השכר: 18 מיליון שקל לזוהר לוי בסאמיט, 12 מיליון שקל לחן ליכטנשטיין באדמה

רף הכניסה לדירוג 100 שיאני השכר בבורסה בת"א - 4.5 מיליון שקל ● בין השיאנים שהחברות אליהן משתייכים פועלות בחו"ל - כמה ממנהלי חברת הנדל"ן איי.די.או, שקיבלו סכומים חד-פעמיים בגין סיום תפקידם על רקע שינוי השליטה בחברה ● רק שתי מנהלות בין מאה שיאני השכר הישראלים

עובד בצוות הרפואי מבצע בדיקת קורונה ברשות הפלסטינית / צילום: Mussa Qawasma, רויטרס

רשות המסים: הקלה בחיוב שווי השימוש ברכב ליוצאים לחל"ת

על פי ההנחיות החדשות, עובדים שיצאו לחל"ת ישלמו באופן יחסי רק על הימים שהרכב היה ברשותם בפועל

אולפן חדשות 13 / צילום: באדיבות חדשות 13

אסיפת חירום בחדשות 13; "מדובר בקיצוץ אגרסיבי, חסר תקדים"

חברת ועד העובדים ניצן קפלנסקי: "ההנהלה החליטה והודיעה לנו שלא מעניין אותה ההסכם הקיבוצי שנחתם בחברה ובכוונתם להפר אותו ברגל גסה וללכת על תכנית קיצוצים גדולה ונרחבת. צעדים קשים של ההנהלה יענו בצעדים קשים שלנו"

לא כולם מעוניינים בוועד עובדים / צילום: שאטרסטוק

מבטלים עסקת רכישה של דירה? בדקו קודם אם תקבלו החזר מס

רשויות המס אינן מכירות באופן אוטומטי בביטול עסקת נדל"ן: חובת ההוכחה היא על הרוכש, והוא צריך להראות שהביטול הוא על דעת שני הצדדים

חדוה בר/ צילום איל יצהר

בנק ישראל לא מרוצה מהבנקים ותוקף: "חיוני שהם ימשיכו לספק אשראי, בדגש על עסקים קטנים ובינוניים ומשקי בית"

המפקחת במכתב לראשי המערכת הבנקאית: "אני שבה וקוראת לכם לבחון מחדש את מדיניות התמחור של ההלוואות בעת הזו, ובפרט ללקוחות שערב המשבר עמדו בתשלומים כסדרם, ואשר סביר להניח שהקושי שלהם הוא נזילותי באופיו"

בדיקת קורונה לצעיר בבני ברק / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

בני ברק הוכרז כ"אזור מוגבל"; מספר המתים עלה ל-36

מספר הנדבקים בישראל עלה ל-6,857, מתוכם 108 חולים קשה ● 338 איש החלימו ושוחררו ● הכרזה על אזור עם תחלואה גבוהה כ"אזור מוגבל" תאפשר להגביל את תנועת הציבור בכניסה וביציאה מהאזור