גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תקופת ההטבה הוארכה

היד עוד נטויה בכל הנוגע לתיקונים הקשורים במס הרכישה

תוקפן של מרבית הוראותיה של הוראת השעה בעניין הגדלת ההיצע של דירות מגורים משנת 2011 הגיע לקיצו ביום 5.5.2013. כך לפחות בכל הנוגע להוראות המתייחסות לחבות במס רכישה.

נזכיר כי הוראת השעה קבעה מדרגות מס מוגדלות ברכישת דירת מגורים שאינה דירה יחידה, בין התאריכים 21.2.11 ועד 31.12.12 (התקופה הוארכה עד ליום 5.5.2013 בעקבות פיזור הכנסת ובהתאם לקבוע בסעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת) - מדרגה של 5% עד לסכום של 1,000,000 ש"ח, מדרגה של 6% על חלק השווי שבין 1,000,000 שקלים לבין סך של 3,000,000 שקלים ועל יתרת השווי - מדרגה של 7%.

כמו כן, נקבעה הקלה במס רכישה ברכישת דירת מגורים על ידי יחיד, המהווה דירתו היחידה, בתאריכים האמורים, לפיה ישולם מס רכישה בהתאם למדרגות הבאות: על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים - לא ישולם מס; על חלק השווי שבין 1,350,000 שקלים ועד 1,601,210 שקלים - ישולם מס בשיעור של 3.5%, ועל יתרת השווי ישולם מס בשיעור של 5%.

במסגרת מדיניות הממשלה לצמצם את נתח השוק של דירות להשקעה והגדלת ההיצע בשוק לרכישת דירה יחידה, אישרה ועדת הכספים ביום 1.5.2013 את הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 76), התשע"ג-2013 לקריאה שנייה, אשר מאריכה את תקופת תחולתן של ההוראות המנויות לעיל - הן לעניין דירה יחידה והן לעניין דירה נוספת.

הצעת החוק אושרה בקריאה שלישית ופורסמה ברשומות ביום 6.5.2013 כתיקון מס' 75 לחוק מיסוי מקרקעין.

במסגרת תיקון 75 הוארכה התקופה שבה יחולו שיעורי מס הרכישה המוגדלים על רכישת דירה נוספת ושיעורי המס המופחתים על רכישת דירה יחידה, לתקופה שמיום 6.5.2013 ועד ליום 31.12.2014.

בהתאם לאמור בתיקון 75 עודכנו מדרגות מס הרכישה לגבי דירה יחידה כדלקמן: יינתן פטור עד לסכום של 1,470,560 שקלים; על הסכום שבין 1,470,560 שקלים לבין 1,744,270 שקלים - שיעור מס הרכישה יהיה 3.5%; ועל כל סכום מעל 1,744,270 שקלים - שיעור המס יהיה 5%.

כן נקבע, כי יעודכנו שיעורי מס הרכישה לדירה שאינה דירה יחידה ויהיו כדלקמן: על סכום שעד 1,089,350 שקלים - 5% ; על סכום שמעל 1,089,350 שקלים ועד 3,268,040 שקלים - 6%; ועל סכום הגבוה מ- 3,268,040 שקלים - 7%.

מערך הפטורים ממס שבח שהוסדר במסגרת הוראת השעה, לפיו לצד הפטור הניתן אחת לארבע שנים לפי סעיף 49ב(1) לחוק ניתנו שני פטורים נוספים עד לתקרת שווי מכירה של 2.2 מיליון ש"ח בכפוף לתנאים הקבועים בחוק, לא הוארך בתיקון 75, אשר מתייחס כאמור להסדר מדרגות מס הרכישה בלבד.

מעיון בתכנית הכלכלית של משרד האוצר לשנים 2013-2014, אשר פורסמה לאחרונה, עולה כי היד עוד נטויה בכל הנוגע לתיקונים הקשורים במס הרכישה. בפרק העוסק בשינויים במערכת המס, מדובר על כוונה לבצע שינוי משמעותי ביותר בכל הנוגע לחיוב במס רכישה. בהתאם לאמור שם, יוטל מס רכישה בשיעור 3.5% על כל מי שרוכש דירת מגורים, גם אם היא דירתו היחידה בעת רכישתה, אם בעבר הייתה רשומה על שמו דירת מגורים אחרת.

נוסח זה מעורפל משהו, ולכאורה עולה ממנו כי כל מי שרכש בעבר דירה, וכעת רוכש דירה פעם נוספת, גם אם מכר כבר את דירתו הראשונה ובידיו רק דירה אחת, יהיה חייב במס רכישה על פי מדרגה של 3.5%. זוהי דרך אחת לפרש את הדברים העמומים שנקבעו בתכנית הכלכלית, ונראה כי יש להמתין עד להתגבשותה של הצעת חוק על מנת לרדת לסוף דעתם של מחברי התכנית הכלכלית.

לסיכום, תיקון 75 לחוק מבטא מדיניות מיסים שמטרתה לייצב את שוק הנדל"ן, אך כפי הנראה, הוא מהווה רק נדבך ראשון לשנת 2013 בתוכנית האוצר בתחום זה והיד עוד נטויה.

עוד כתבות

מטוסי אמריקן איירליינס, יונייטד ודלתא / צילומים: יח"צ, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

איך הפך ענף התעופה בארה"ב לחזק ביותר בעולם במונחי רווחיות ואיך ישראל קשורה לסיפור?

הגל ששוטף את אירופה ולפיו נוסעים מוותרים על טיסות כחלק מהמאבק הסביבתי, פוסח על ארה"ב ● בשעה שבאירופה נרשמת ירידה בהיקף הנוסעים בטיסות פנים, הדוחות הכספיים של חברות התעופה הגדולות בארה"ב מצביעים על מגמת המראה

מיכל הלפרין / צילום: יונתן בלום

קרטל המעליות: כתב אישום בכפוף לשימוע נגד בכירים ב-6 החברות החשודות

לפי כתבי החשדות שנשלחו לחברות ולנושאי משרה בכירים בהן, נציגי החברות השתמשו בקודים ביניהם על-מנת להסוות תיאום של כריתת הסדרי אי-תחרות, במסגרתם הסכימו החברות ומנהליהן שלא להתחרות על לקוחות קיימים האחת של השנייה

חזי בצלאל / צילום איל יצהר

סלקום ואקספון ניהלו עד לאחרונה שיחות למיזוג. למה הן הופסקו?

משלא הצליחו להגיע להבנות לגבי המחיר, החל בעלי אסקפון חזי בצלאל בניסיון להכניס את קשת כשותפה אסטרטגית ● עפ"י ההערכות, המגעים בין בצלאל לסלקום לא הופסקו לחלוטין ועדיין מתנהלים על אש נמוכה

יצחק תשובה / צלם: תמר מצפי

לא דיבידנד, רווח הון: תשובה ישלם לרשות המסים מאות מיליוני שקלים

העליון קיבל את ערעורה של המדינה על פס"ד המחוזי, שקבע כי התמורה של מכירת מניותיה של דלק הונגריה, בגובה 2.5 מיליארד שקל, בדלק ארה”ב, תיחשב לה כדיבידנד

אלפרד אקירוב/ צילום: איל יצהר

אלרוב חושפת את נתוני הפעילות שבכוונתה להנפיק בשווייץ: 21 נכסים המניבים הכנסה שנתית של 185 מיליון שקל

לקראת רוד שואו בו היא עשויה להתחיל בקרוב, פרסמה החברה גם צפי לשיעור תשואה של כ-4.1% מהכנסותיה שם ● שווי נכסי אלרוב בשווייץ התקרב בסיומה של 2019 לסכום של 4.6 מיליארד שקל

נחום ביתן / צילום: שלומי יוסף

רגעי הכרעה: עדי צים מתקרב לחילוץ יינות ביתן, גם יונה פוגל בתמונה

על פי הערכות בשוק ביתן ניסה לאחרונה לקבל הצעה מפוגל, אך ככל הידוע כרגע אפשר והמגעים מול פוגל התקררו ● לפיכך, נראה כי לפי שעה יש יותר סיכויי היתכנות לעסקה עם צים

נעמה יששכר / צילום: רויטרס

ועדת חנינות ברוסיה אישרה את בקשתה של נעמה יששכר

ועדת החנינות אישרה את בקשתה של יששכר, הישראלית המרצה מאסר ברוסיה ● לאחר מכן, תועבר המלצה למושל המחוז וממנו לנשיא פוטין ● על פי ההערכות, ההחלטה תתקבל לקראת חזרתו של נתניהו, השוהה בוושינגטון

דודי ורטהיים / צילום: סיון פרג'

דודי ורטהיים, דוד פתאל ושושנה גזונדהייט: המימושים הגדולים של בעלי עניין בבורסה בסיכום 2019

המממש הגדול מכולם: דודי ורטהיים, שמכר 14% ממניות חברת ההשקעות בנדל"ן אלוני חץ בתמורה כוללת של יותר מ-1.1 מיליארד שקל ● היקף המימושים של בעלי עניין בת"א עמד בשנה החולפת על יותר מ-5.5 מיליארד שקל - ירידה ניכרת לעומת שנת שיא שנרשמה ב-2018 עם כ-13 מיליארד שקל

מימין: אליעזר פישמן ועו"ד יוסי בנקל / צילומים: אלון רון ושלומי יוסף

המרדף אחרי הנכסים הנעלמים של אליעזר פישמן מסתבך: עובר לערכאות בינלאומיות

בית המשפט בת"א דחה את בקשת הנאמן של פישמן להצהיר כי נכסים של 100 מיליון אירו מוחזקים עבור פישמן בחו"ל • השופט הפנה את בנקל לבתי המשפט בגרמניה • בנקל: "אגיש תביעות מחוץ לישראל בדיוק כפי שעשיתי עד כה בישראל"

סניף טיב טעם ברמת החייל / צילום: אסף לוי

טיב טעם בוחנת הקמת מועדון כרטיסי אשראי ומתאימה מחירים לשופרסל דיל

הרשת שבשליטת חגי שלום מדווחת כי היא בוחנת אפשרות להצטרף למתחרות כמו רמי לוי ושופרסל עם כניסה לתחום כרטיס האשראי החוץ בנקאי ● במקביל מעדכנת החברה על הוזלה של 1,000 מוצרים בחצי מהחנויות שלה והתאמתם למחירי קמעונאית מתחרה אחרת – שופרסל דיל

המגדל הלבן שבמרכז רמלה / צילום: גיא נרדי

פי חמישה דירות, פי ארבעה משרדים וגם חדרי מלון: אור ירוק לשדרוג מרכז העיר רמלה

הוועדה המחוזית מרכז אישרה את מסמך המדיניות לחידוש מרכז העיר המוזנח והנטוש בחלקו ● בתפריט: 1,250 דירות, 125 אלף מ"ר בייעוד מסחר ותעסוקה ואפילו 300 חדרי מלון ● ראש העירייה: "כבר כיום מחיר של מ"ר ברחוב הרצל עולה יותר מאשר ברחוב רוטשילד בראשון"

ג'ורדנה קטלר, אחראית מדיניות פייסבוק בישראל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

אחראית מדיניות פייסבוק בישראל: "לא רוצה להיות במאבק מול הרגולטור"

ג'ורדנה קטלר אמרה את הדברים בתדרוך מיוחד לעיתונאים לקראת בחירות 2020 ● עוד אמרה קטלר: "אנחנו מכבדים את החוק המקומי. מקווה שבעתיד תהיה רגולציה שתגיד לנו מה לעשות" ● תדרוך דומה ערכה אתמול פייסבוק גם עבור נציגי המפלגות

איילת שקד ואריה דרעי/ צילומים: כדיה לוי, יוסי זמיר

דרעי על איילת שקד: "בתקופת אוסלו היא הייתה אמא של שבת בגן"

בסרטון התעמולה של ש"ס נמתחה ביקורת, בין היתר, על איילת שקד שלא עמדה לצידו של ראש הממשלה בנימין נתניהו ● שר הפנים הנחה את בכירי משרדו להכין עבודת מטה לסיפוח בקעת הירדן

רה"מ בריטניה, בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס

4 ימים לקיצן של 47 שנות חברות: הקרב הכלכלי בין בריטניה לאיחוד האירופי כבר החל

הדלפות מכוונות, שיפור עמדות פתיחה במו"מ מול חברות מסחריות וקמפיין עולמי – כך בריטניה נערכת לקרב על הכלכלה של הממלכה המאוחדת ● נציג האיחוד האירופי: "עלינו לבנות את היחסים עם הממלכה המאוחדת מן היסוד"

בנימין נתניהו ודונלד טראמפ / צילום: קובי גדעון, לע"מ

טראמפ: "אם תוכנית השלום תתפוס נהדר, ואם לא, גם זה בסדר"

נתניהו אמר לטראמפ לפני פגישתם: "היית החבר הכי טוב שהיה לישראל בבית הלבן ומחר נוכל להמשיך לעשות היסטוריה"

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס, ברנדן מקדרמיד

נגיף הקורונה הכביד על וול סטריט: הדאו מחק את העליות של 2020; סגירה צורמת באירופה

המדדים המובילים בוול סטריט צנחו בעקבות החששות מהתפשטות נגיף הקורונה ● באירופה הדאקס והקאק נפלו ב-2.7% ● מניות חברות התעופה, המלונאות והמסעדנות איבדו גובה ● בורסת טוקיו ננעלה בצניחה של 2%; שווקים רבים באסיה היו סגורים היום לרגל חגים

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

לאחר הפיצול: שלושה מדדים חדשים יצטרפו למדד מניות הנדל"ן של בורסת ת"א

מדדי המניות החדשים, שנוצרו מפיצול מדד הנדל"ן, ייכנסו לתוקף ב-9 בפברואר: ת"א-בנייה, ת"א-מניב ישראל ות"א-מניב חו"ל ● לדברי הבורסה, "התשואה הגבוהה של מדד ת"א-נדל"ן בשנה האחרונה עוררה בשוק ביקוש למוצרים פיננסיים נוספים המבוססים על מניות מענף הנדל"ן"

קובי בראיינט / צילום: USA Today Sports, רויטרס

דיווח: הזכירה את מקרה האונס של קובי בראיינט, והושעתה מה"וושינגטון פוסט"

העיתונאית פליסיה סונמז צייצה לינק לכתבה שמסקרת את מקרה האונס שבו הואשם שחקן הכדורסל המנוח קובי בראיינט ● ב"Daily Mail" דיווחו כי לאחר שהציוץ התקבל בזעם ברשתות החברתיות, בעיתון החליטו להשעות את העיתונאית: "הציוץ הראה שיקול דעת לקוי"

זיהום נפט בים / צילום: שאטרסטוק

המשרד להגנת הסביבה החל בהליך של אכיפה מנהלית נגד קידוח כריש

במשרד בודקים חשד שאוניית הקידוח של אנרג'יאן הזרימה צנמט קידוח לים ● הבדיקה נעשתה כחלק ממבצע בינלאומי שמוביל האינטרפול להידוק הפיקוח והאכיפה בסביבה הימית ● המשרד להגנת הסביבה ביצע ביקורות ב-29 אוניות שפקדו את הנמלים בישראל

משרדי פלאפון / צילום: איל יצהר

עיריית גבעתיים בוחנת אפשרות לעבור לבית פלאפון

בספטמבר חשף "גלובס" כי אחרי 22 שנה חברת פלאפון מעבירה את משרדיה מגבעתיים לפתח תקווה ● מאז מחפשת בעלת הבניית, חברת אמות, שוכר חלופי