שווי קניון ארנה בהרצליה צנח ב-32% ל-436 מיליון שקל

הקניון שייך למנופים פיננסים שהשקיעה בו עשרות מיליוני שקלים, אך הוא עדיין מתקשה למשוך רשתות עוגן ■ בשנת 2010 הוערך הקניון ב-640 מיליון שקל

מה קורה בקניון ארנה בהרצליה שנמצא בבעלות חברת מנופים פיננסים? מבדיקת "גלובס" עולה, כי בשנתיים האחרונות צנח שווי הקניון ב-23.4% מ-569.2 מיליון שקל ב-2011 ל-436.1 מיליון שקל אשתקד. הצניחה בשווי הקניון נמשכת כבר 3 שנים ברציפות כשבמהלכן נשחק השווי ב-32%. נזכיר כי בשנת 2010 הוערך הקניון ב-640 מיליון שקל.

קניון ארנה אמור היה להוות את אחד ממקורות הרווח של חברת מנופים פיננסיים, שנמצאת בבעלות מרכוס וובר ואברהם נניקשווילי. החברה רכשה אותו מאלביט הדמיה של מוטי זיסר בפברואר 2007, תמורת 546 מיליון שקל. הקניון יושב בלבה של הרצליה פיתוח ונהנה מקרבה לים ונוף ייחודי. אבל להוציא את הנוף, נראה שמקומו הרחוק מנגישות לתחבורה ציבורית נאותה נמצא בעוכריו.

מאז רכשה מנופים את הקניון, היא השקיעה בו עשרות מיליוני שקלים כדי לשפר את החזות ואת תמהיל העסקים. חזות הקניון אמנם שופרה משמעותית, אבל הקניון התקשה למשוך אליו רשתות עוגן כדוגמת זארה ו-H&M. הדברים האלה באים לידי ביטוי בביצוע הקניון בפועל.

בשנתיים האחרונות ירדו הכנסות הקניון ב-12.8% מ-60.7 מיליון שקל ל-53 מיליון שקל בלבד. דמי השכירות הממוצעים ירדו בשיעור חד יותר והם עומדים על 124 שקל למ"ר לחודש, לעומת 145 שקל בשיא שנרשם בשנת 2011. במקביל, הרווח התפעולי (NOI) של הקניון צנח בתוך שנתיים בלבד ב-31.5% והוא הסתכם אשתקד ב-23.5 מיליון שקל לעומת רווח תפעולי של 34.3 מיליון שקל רק לפני שנתיים. למרות זאת הפדיון הממוצע למטר השתפר ב-3.5% והגיע ל-1,211 שקל, אך הוא נחשב עדיין לנמוך.

מנכ"ל אחת הרשתות הפועלות בקניון אומר ל"גלובס", "הקניון לא עובד טוב, הוא קניון חלש. הקניון אף פעם לא עבד יותר מדי טוב. זה לא שיש ירידה חדה. מאז השיפוץ לא הצליחו למלא אותו. המיקום לא טוב, אין בו עוגנים, אין בו מספיק דברים מעניינים".

קניון ארנה הוא אחד משלושה קניונים של חברת מנופים פיננסים. החברה מזיקה בנוסף (75%) בסטאר סנטר באשדוד ובקניון ארנה נהריה שעתיד להיחנך ברבעון השלישי השנה.

מנופים פיננסים נסחרת לפי שווי של 211.1 מיליון שקל בלבד והיא חתמה את 2013 עם הפסד של 83 מיליון שקל.

קניון ארנה
 קניון ארנה

aaaaרוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נתח שוק וצרכנות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988