התחרות ורשות ני"ע גרמו לעזריאלי להפחית 20% מקניון הנגב

ירידה של 9% ברווח השנתי של ענקית הנדל"ן המניב, ל-860 מיליון שקל ■ הודיעה על חלוקת דיבידנד של 320 מיליון שקל - גבוה ב-14% מאשר ב-2014

קניון הנגב / צילום: יחצ
קניון הנגב / צילום: יחצ

התחרות בין הקניונים הרבים שנפתחו בשנים האחרונות בבאר-שבע פגעה בשורה התחתונה של ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי , שביצעה ב-2014 הפחתה של כ-20% בשווי קניון הנגב בעיר. בעקבות ההפחתה נשחקו אשתקד רווחי קבוצת עזריאלי ב-9%, לסכום של 860 מיליון שקל.

עזריאלי מדווחת כי "בתקופת הדוח נערכה ביקורת רוחבית בנוגע לשווי הוגן של נכסים מניבים באזור באר-שבע על-ידי רשות ניירות ערך, שבמסגרתה הועלו על-ידי סגל הרשות מספר השגות ביחס לאופן חישוב ההכנסה המייצגת ושווי פעילות הניהול, במסגרת קביעת השווי ההוגן לקניון עזריאלי הנגב בדוחות ל-2013, אשר שיקף הפחתה של כ-12% מול שנת 2012.

"החברה העבירה עמדתה, אשר לפיה המתודולוגיה ששימשה ועדיין משמשת בקביעת השווי הינה המתודולוגיה המקובלת בישראל בנכסים מניבים. יצוין כי השווי ההוגן של קניון עזריאלי הנגב לסוף 2014 הופחת לאור התאמות שכר דירה במהלך תקופת הדוח בכ-20% לעומת השווי אשתקד".

הקניון של עזריאלי בבאר-שבע נפתח במארס 1989. הפרויקט משתרע על 21.4 דונם ברחוב בן-צבי במרכז העיר, וכולל שטח בנוי של כ-60 אלף מ"ר ברוטו, אשר בו 3 קומות של שטחי מסחר, שטח משרדים וחניון.

בנוסף לקניון בבאר-שבע, נרשמה ירידה נרשמה גם בערכו של קניון החברה בקריית אתא, ויחד ירידות השווי הגיעו לכ-230 מיליון שקל. בעזריאלי מציינים כי בנטרול השיערוכים הרווח הנקי השנתי קפץ בכ-33%, ל-838 מיליון שקל. ברבעון הרביעי של 2014 הרווח הנקי של עזריאלי הסתכם ב-213 מיליון שקל.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, אמר היום: "אנחנו מסכמים שנה טובה מאוד, שאופיינה בפעילות ועשייה רבה. התוצאות מציגות התייעלות משמעותית וגידול ניכר ב-NOI וב-FFO (רווח תפעולי נקי ותזרים מזומנים מפעילות שוטפת, בהתאמה, א' ל'). נפגענו מהפחתה חד-פעמית, בעיקר בקניון באר-שבע, אבל אנחנו מרגישים חיוביים ביחס לקניון שם, והפידיונות בו ברבעון הרביעי עלו ביחס לרבעונים קודמים. הפדיון למ"ר בקניון שם הוא הגבוה מבין הנכסים בבאר-שבע, ואנחנו מתכוונים לשפץ אותו. אנחנו בטוחים שהצעדים האלה, לרבות העובדה שהקניון מצוי במיקום הכי טוב בבאר-שבע עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית, יביאו לפריחתו בעתיד".

בשורה העליונה, סך ההכנסות השנתיות של עזריאלי ירדו ב-13.5%, ל-7.3 מיליארד שקל. כאמור, בפרמטרים התפעוליים עזריאלי סיכמה שנה חיובית, עם עלייה של כ-3% ב-NOI, שהגיע ל-1.1 מיליארד שקל, ועלייה של 5% בנתון זה לרבעון הרביעי אשתקד, שהסתכם ב-293 מיליון שקל. ה-NOI הושפע לשלילה מירידה בדמי השכירות בעת חידוש חוזים, בעיקר בבאר-שבע ובצפון.

ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן עלה בסיכום שנתי ב-4% ל-787 מיליון שקל, וברבעון הרביעי השתפר ב-5% והגיע ל-207 מיליון שקל. על רקע השיפור בנתונים אלה, במקביל לפרסום הדוחות בעזריאלי הודיעו על חלוקת דיבידנד של 320 מיליון שקל לבעלי המניות - 14% יותר ממה שחולק ב-2014 - וציינו כי מאז חלוקת הדיבידנד הראשונה, שביצעה הקבוצה ב-2010, שיעור הדיבידנד למניה עלה בכ-33%.

נפרדים מפעילויות גרנית הכרמל

עזריאלי מחזיקה בישראל ב-14 קניונים ומרכזים מסחריים בשטח כולל של 267 אלף מ"ר, המושכרים לכ-1,700 שוכרים; היא בעלת 11 נכסי משרדים בשטחי השכרה של 349 אלף מ"ר, המושכרים לכ-500 שוכרים; וכן היא מחזיקה ב-6 נכסים מניבים בארה"ב בשטח כולל של כ-177 אלף מ"ר, המושכרים לכ-300 שוכרים.

החברה גם מחזיקה בקרוב ל-5% ממניות בנק לאומי, ששוויין בספריה ירד בסיכום שנתי ב-57 מיליון שקל, ל-945 מיליון שקל, אחרי נסיגה של כ-5% בשווי מניית הבנק במהלך 2014. שווי החזקתה (20%) בחברת כרטיסי האשראי לאומי קארד עלה ב-5 מיליון שקל, ועמד בסוף 2014 על 593 מיליון שקל.

עזריאלי נפרדת באחרונה מהפעילויות העיקריות של קבוצת גרנית הכרמל שבשליטתה: במהלך 2014 היא מכרה את חברת הצבעים טמבור לחברה הסינגפורית קוסטו תמורת 500 מיליון שקל; חתמה על עסקה למכירת חברת ההתפלה שלה, דרך הים, הפועלת בפלמחים, תמורת 429 מיליון שקל - עסקה הצפויה להיסגר בחודשים הקרובים; ובתחילת השנה השלימה את מכירת הפעילות הסולארית של סופרגז תמורת 174 מיליון שקל.

לעומת אלה, את חברת הדלק סונול בינתיים עזריאלי לא מצליחה למכור. בסיכום שנתי הכנסות סונול נחלשו ב-9% ל-4.8 מיליארד שקל, והרווח התפעולי שלה הצטמק ב-50%, ל-54 מיליון שקל. בעזריאלי מייחסים את הירידה בהכנסות לירידת מחיר הנפט וכן לירידה בכמות הדלקים הנמכרת, ואת הירידה ברווח התפעולי לשינויים בשערי מט"ח ולעלייה בהפסדי מלאי.

רווחי מגזרי הפעילות
 רווחי מגזרי הפעילות

aaaaרוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988