גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שינוי כיוון? ביהמ"ש זיכה זוג שהואשם בפיצול דירות בת"א

לאחר שנים של השתת קנסות על מפצלי דירות, ביהמ"ש לעניינים מקומיים בת"א נתן פסיקה הפוכה לטובת זוג שהואשם בפיצול דירות לא חוקי ■ השופט גיא הימן: "לנאשמים היה כל יסוד לסבור כי החלוקה מותרת"

אחד מהבניינים עם הדירות המפוצלות ברח' בן יהודה בתל-אביב / צילום: תמר מצפי
אחד מהבניינים עם הדירות המפוצלות ברח' בן יהודה בתל-אביב / צילום: תמר מצפי

האם נרשם שינוי ביחס של בתי המשפט למפצלי דירות בתל-אביב? לאחר מספר פסיקות שהתקבלו בבתי המשפט בשנים האחרונות, בהן הואשמו בעלי דירות בפיצול דירות לא חוקי ונדרשו לשלם קנסות כבדים, זיכה בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב בני זוג שהואשמו בפיצול דירות ברחוב בן יהודה בעיר.

מדובר בפסיקה שהתקבלה לפני מספר ימים על-ידי השופט גיא הימן, כאשר את בעלי הדירות ייצגו עורכי הדין אביב טסה ויעקב פדר.

התביעה, שהוגשה על-ידי עיריית תל-אביב ב-2011, עסקה בשני בעלי דירות ברחוב בן יהודה בעיר שהואשמו בעבירה על חוק התכנון והבנייה, בכך שפיצלו דירות בקומה הראשונה והשנייה בבניין. מדובר בשתי דירות, האחת בשטח 51 מ"ר והשנייה בשטח 60 מ"ר, בבניין לשימור שעבר שיפוץ.

על-פי פסק הדין, בשנת 1997 סוכם בין הרוכשים לחברה שמכרה להם את הדירות כי הדירות יחולקו לשתיים, וכי המוכרת תישא באחריות להסדרת חוקיות העניין. רוכשי הדירות הסתמכו, בין היתר, על רישום הדירות שעבר בהצלחה במרשם המקרקעין, כמו גם על חיובי ארנונה שהנפיקה העירייה ל-4 דירות נפרדות, וזאת "לאורך שנים וללא טענות מצד העירייה".

לדעת השופט הימן, לנאשמים היה כל יסוד לסבור כי החלוקה היא מותרת ועל דעתה של העירייה, וזאת מכמה סיבות: ראשית, החלוקה נעשתה בעיצומו של הליך השימור שבו מעורבת העירייה. בנוסף, כתב השופט, "רושם מוטעה יצרו בלב הנאשמים גם גורמיו של האגף לחיובי ארנונה בעירייה... משמתייצבים שלוחיה של מחלקת הארנונה בביתו של אדם, עומדים על מצבו הפיזי ואינם באים בטרוניה כלשהי - סבירה היא הסתמכות על כך".

הפיצולים קיבלו היתרים

במקביל, השופט הוסיף וכתב כי גם אם לא מטילים את האחריות על אנשי השימור או על מודדי הארנונה, מפקחי הבנייה מטעם העירייה אישרו זאת בשתיקה: "שנים ארוכות קודם שהוגש כתב האישום, נערכו במבנה ביקורות של גמר בנייה. מאום באלה לא דיבר, מעולם, בשימוש אסור", כותב השופט הימן.

אם לא די בכך, על-פי פסק הדין, בינואר 1999 קיבל הבניין טופס 4 בו נכתב כי הבניין אושר לאיכלוס על-ידי העירייה בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו, ללא חריגה, וכך ניתנה לבניין גם תעודת גמר - גם היא מאשרת כי הבניין נבנה על-פי תנאי ההיתר.

"בית המשפט עשה צדק עם הנאשמים וזיכה אותם מכל אשמה", אומר עו"ד אביב טסה שייצג את בני הזוג. "עיריית תל-אביב, במלחמתה כנגד מפצלי דירות, לא בוחלת לגרור אנשים נורמטיביים להליכים פליליים לא נעימים... בהליך המשפטי ניסתה העירייה להתנער בכל כוחה מהדיירים, שהיו קורבן להתנהגותה".

מעיריית תל-אביב נמסר בתגובה: "מדובר בפסק דין שניתן שנתיים לאחר סיום הדיון בו. העירייה תלמד את פסק הדין תוך בחינה חוזרת של העובדות עליהן הוא נסמך, ותשקול את עמדתה בתיק זה, כמקובל".

עו
עו"ד אביב טסה

עוד כתבות

מיכל הלפרין / צילום: יונתן בלום

מיזוג הבנקים מזרחי טפחות ואיגוד יוצא לדרך: רשות התחרות לא תערער

רשות התחרות הודיעה הבוקר באופן מפתיע כי לא תערער על החלטת בית הדין לתחרות לאשר את מיזוג הבנקים "לאחר דיון פנימי שנערך ברשות" ● מניית אגוד מזנקת ב-10% בבורסה בתל אביב

מעבדת סטארטאפ  / צילום: רויטרס

התוכנית של הממשלה להפיכת ידע אקדמי לסטארט-אפים צעירים

משרד המדע והמועצה הלאומית לכלכלה גיבשו המלצות כדי לעודד מוסדות אקדמיים למסחר ידע שנצבר בכותליהם ● בין ההמלצות: התמקדות במספר פטנטים ורישיונות ולא רק בהכנסות, תוכניות יזמות לחוקרים והקמת קרנות השקעה

מטוס הדרימליינר העשירי של אל על הנקרא אילת  / צילום: יוחאי מוסי

כמה תעלה לכם טיסת הניסוי של אל על לאוסטרליה?

על הפעלת קו ישיר לאוסטרליה הכריזה אל על בד בבד עם פרסום דוחות הרבעון השלישי לשנה זו כרגע לא מדובר בפתיחת הקו, אלא בטיסות ניסוי במסגרתן אל על תבחן את כדאיותו ● הטיסות יתקיימו בחודשים אפריל ומאי 2020

יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: אגף הדוברות בהסתדרות

דעה: ההסתדרות השתנתה

עולם העבודה משתנה במהירות, ובזמן שההסתדרות מתאימה את עצמה ומניפה דגלי חדשנות, יעילות ושיפור השירות, ישנם גורמים שמעוניינים להשאיר אותנו בעבר ● דעה

ניר שטרן  / צילום: תמר מצפי

סלקום, גולן טלקום ואקספון הגישו עתירה לבג"ץ נגד המכרז לדור ה-5

כפי שנחשף ב"גלובס", החברות דורשות להקפיא את המכרז ולהכניס בו שינויים שכן היא ומפעילות נוספות לא יוכלו להגיש הצעות בשל המבנה הפגום של המכרז, לטענתן

 בניין בנק ישראל \ צילום:Shutterstock ס.א.פ קרייטיב

פרוטוקול הריבית של בנק ישראל חושף שינויים בקרב חברי הוועדה

אם בדיונים קודמים שני חברי ועדה תמכו בהורדת ריבית - בישיבה האחרונה, שבה הותיר הבנק את הריבית ללא שינוי, התמונה השתנתה

משפחת שריד, בעלי חברת שיח / צילום: יח"צ

בעלי חברה משפחתית? תתכוננו לשלם יותר ביטוח לאומי

בחוזר פנימי קצר הסביר המוסד לביטוח לאומי כי הוא חוזר בו מחוות דעת שלו עצמו, וצפוי להוציא לבעלי מניות בחברות משפחתיות חיובים - גם על הכנסות שאילו היו מופקות ישירות על ידי אותם יחידים היו פטורות ממס

קמפיין שילוט של כנען על אוטובוס דן / צילום: ענת ביין-לובוביץ'

נחתמה רשמית: רכישת 40% מקבוצת דן תחבורה

קבוצת משקיעים רוכשת עד 50% ממניות חברת דן תחבורה

בורסת ניו יורק, בעת הנפקת אובר/ צילום: רויטרס Brendan Mcdermid

הסטארט-אפ של המשקיעים בסטארט-אפים

משך הזמן עד להנפקת חברות טכנולוגיה התארך משמעותית ● המייסדים והעובדים מתוסכלים מאי היכולת לממש מניות חסומות או אופציות, וציבור המשקיעים רואה תשואה גבוהה בחברות בהן הוא לא יכול להשקיע ● הנה פתרון חדשני

בני גנץ ויאיר לפיד / צילום: שלומי יוסף

לפיד: לא אדרוש רוטציה; גנץ לנתניהו: הודע אם אתה עומד על החסינות

יו"ר כחול לבן, בני גנץ, אמר היום כי הוא קורא לנתניהו להודיע לאזרחי ישראל אם הוא מתכוון להתעקש על החסינות עבור עצמו. "אני חוזר ופונה לרה"מ, אם תוותר על החסינות, אנו נהיה שותפים לתחילת שיח" ● לפיד: "לא תהיה רוטציה. גנץ הוא המועמד שלנו לראשות הממשלה"

מה אפשר לקנות במיליון שקל / צילומים: איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה תוכלו לקנות במיליון שקל במרכז הארץ?

דירת חדר וחצי בבת ים, דירת 2 חדרים בחולון, דירת 3 חדרים ברמלה או בבני ברק

יחיאל שמן / צילום: יחצ

הפתעה בבזק: ועד עובדי פלאפון ובזק בינלאומי הכריזו על סכסוך עבודה

הסיבה: כניסת סרצ'לייט כבעלת שליטה ● הוועדים בפלאפון ובבזק בינלאומי דורשים לקבל מענקים ואופציות, למנות דירקטור מטעמם לדירקטוריון ולהאריך את הסכמי העבודה הקיבוציים שנחתמו איתם השנה בעוד שנתיים

מפעלי ים המלח / צילום: רויטרס

המלחמה על קרן העושר: רשות המסים בדרך לחקיקה נגד כיל, שוקלת גם הליכים משפטיים

במשרד האוצר זועמים על כיל: השומה שהגישה לשנת 2018 כוללת תרגילים חשבונאיים, שחוסכים ממנה תשלום מס לקרן העושר • גורם ממשלתי: "יש כאן כמעט חצייה של הגבול הפלילי" • באוצר אומרים כי חברות נוספות מתחמקות מתשלום תמלוגים • כיל: אנחנו פועלים בשקיפות ולפי חוק

מטוסים של איזי ג‘ט ווויז אייר./ צילום:Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

עמלת איות: מדוע חברות התעופה מקשות על שינוי השם בכרטיסי טיסה, ומה כן אפשר לעשות?

מי שיופיע בשדה התעופה עם כרטיס טיסה שהשם עליו אינו תואם במדוייק לזה המופיע בדרכון - מסתכן בכך שלא יעלו אותו לטיסה ● חברות התעופה לא ממהרות להסכים לשנות, גם לא תמורת תשלום ● הסיבה: חוקים מיושנים וחשש מספסרות

ולדימיר פוטנין, מנכ"ל נורניקל  / צילום: Maxim Shemetov, רויטרס

ענקית המתכות הרוסית נורניקל התחילה ניסוי בפלטפורמת בלוקצ'יין

על פי דיווח ב"בלומברג", המערכת הניסיונית, שתשמש למסחר במטבעות דיגיטליים מגובים במתכות, צפויה להיחשף בקרוב למשקיעים בארה"ב, בשווייץ ובאיחוד האמירויות ● בעל השליטה בנורניקל הוא האוליגרך ולדימיר פוטנין, הנחשב לגדול עשירי רוסיה

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

אדם נוימן שוקל למכור את הפנטהאוז שלו במנהטן

לפי דיווח של "בלומברג", נוימן שכר משרד תיווך כדי למצוא קונה לפנטהאוז באזור פארק גראמרסי ● מדובר בשתי יחידות דיור, שנרכשו בכ-28 מיליון דולר ב-2017, ואוחדו לדירה אחת

יעקב פרי / צילום: תמר מצפי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

דיווחים בגרמניה: ראש השב"כ לשעבר בעקבות "שוד התכשיטים הגדול בהיסטוריה"

CGI Group, שבראשה עומד ראש השב"כ לשעבר יעקב פרי, מעורבת לפי הדיווחים בניסיון למצוא מי שדד תכשיטים ויהלומים בשווי רב ממוזיאון היסטורי בדרזדן לפני שבועיים ● המשטרה מציעה פרס של חצי מיליון אירו למידע על השוד

ראש ממשלת פינלנד, סאנה מרין / צילום: Vesa Moilanen/Lehtikuva, רויטרס

פינלנד עושה היסטוריה: הכירו את ראשת הממשלה הצעירה בעולם עם קואליציה שמונהגת ע"י חמש נשים

הבחירה בסאנה מארין, בת ה-34, לראשות הממשלה הופכת את קואליציית המרכז-שמאל השולטת במדינה לכזו המונהגת ע"י חמש פוליטיקאיות

נתניהו השבוע בכנס הליכוד וגנץ מחזיר את המנדט לנשיא / צילומים: שלומי יוסף, רויטרס

הסיכום הכספי בין כחול לבן לליכוד בבחירות הבאות: תוספת של 62 מיליון ש'

לאחר ההסכמה על מועד הבחירות שנקבע ל-2 במרץ, הליכוד וכחול לבן הגיעו להסכמה נוספת הנוגעת למימון מערכת הבחירות השלישית ב-12 החודשים האחרונים ● בליכוד ביקשו להוסיף תקציב של 130 מיליון שקל, כחול לבן סירבו ולבסוף סוכם על סכום הנמוך במחצית

המחיר היקר שמשלמים על הקלות בהיתרי בנייה / צילום: shutterstock, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

המחיר היקר שמשלמים על הקלות בהיתרי בנייה

בעלי זכויות מעדיפים פעמים רבות להיענות לדרישות של מחלקות הנדסה בעיריות ומבקשים הקלות על סעיפים שלאו דווקא מוגדרים כך בחוק, כדי לחסוך בזמן ובביורוקרטיה ● הדיירים עשויים לשלם על כך כאשר יידרשו לשלם בהמשך היטל השבחה