גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שינוי כיוון? ביהמ"ש זיכה זוג שהואשם בפיצול דירות בת"א

לאחר שנים של השתת קנסות על מפצלי דירות, ביהמ"ש לעניינים מקומיים בת"א נתן פסיקה הפוכה לטובת זוג שהואשם בפיצול דירות לא חוקי ■ השופט גיא הימן: "לנאשמים היה כל יסוד לסבור כי החלוקה מותרת"

אחד מהבניינים עם הדירות המפוצלות ברח' בן יהודה בתל-אביב / צילום: תמר מצפי
אחד מהבניינים עם הדירות המפוצלות ברח' בן יהודה בתל-אביב / צילום: תמר מצפי

האם נרשם שינוי ביחס של בתי המשפט למפצלי דירות בתל-אביב? לאחר מספר פסיקות שהתקבלו בבתי המשפט בשנים האחרונות, בהן הואשמו בעלי דירות בפיצול דירות לא חוקי ונדרשו לשלם קנסות כבדים, זיכה בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב בני זוג שהואשמו בפיצול דירות ברחוב בן יהודה בעיר.

מדובר בפסיקה שהתקבלה לפני מספר ימים על-ידי השופט גיא הימן, כאשר את בעלי הדירות ייצגו עורכי הדין אביב טסה ויעקב פדר.

התביעה, שהוגשה על-ידי עיריית תל-אביב ב-2011, עסקה בשני בעלי דירות ברחוב בן יהודה בעיר שהואשמו בעבירה על חוק התכנון והבנייה, בכך שפיצלו דירות בקומה הראשונה והשנייה בבניין. מדובר בשתי דירות, האחת בשטח 51 מ"ר והשנייה בשטח 60 מ"ר, בבניין לשימור שעבר שיפוץ.

על-פי פסק הדין, בשנת 1997 סוכם בין הרוכשים לחברה שמכרה להם את הדירות כי הדירות יחולקו לשתיים, וכי המוכרת תישא באחריות להסדרת חוקיות העניין. רוכשי הדירות הסתמכו, בין היתר, על רישום הדירות שעבר בהצלחה במרשם המקרקעין, כמו גם על חיובי ארנונה שהנפיקה העירייה ל-4 דירות נפרדות, וזאת "לאורך שנים וללא טענות מצד העירייה".

לדעת השופט הימן, לנאשמים היה כל יסוד לסבור כי החלוקה היא מותרת ועל דעתה של העירייה, וזאת מכמה סיבות: ראשית, החלוקה נעשתה בעיצומו של הליך השימור שבו מעורבת העירייה. בנוסף, כתב השופט, "רושם מוטעה יצרו בלב הנאשמים גם גורמיו של האגף לחיובי ארנונה בעירייה... משמתייצבים שלוחיה של מחלקת הארנונה בביתו של אדם, עומדים על מצבו הפיזי ואינם באים בטרוניה כלשהי - סבירה היא הסתמכות על כך".

הפיצולים קיבלו היתרים

במקביל, השופט הוסיף וכתב כי גם אם לא מטילים את האחריות על אנשי השימור או על מודדי הארנונה, מפקחי הבנייה מטעם העירייה אישרו זאת בשתיקה: "שנים ארוכות קודם שהוגש כתב האישום, נערכו במבנה ביקורות של גמר בנייה. מאום באלה לא דיבר, מעולם, בשימוש אסור", כותב השופט הימן.

אם לא די בכך, על-פי פסק הדין, בינואר 1999 קיבל הבניין טופס 4 בו נכתב כי הבניין אושר לאיכלוס על-ידי העירייה בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו, ללא חריגה, וכך ניתנה לבניין גם תעודת גמר - גם היא מאשרת כי הבניין נבנה על-פי תנאי ההיתר.

"בית המשפט עשה צדק עם הנאשמים וזיכה אותם מכל אשמה", אומר עו"ד אביב טסה שייצג את בני הזוג. "עיריית תל-אביב, במלחמתה כנגד מפצלי דירות, לא בוחלת לגרור אנשים נורמטיביים להליכים פליליים לא נעימים... בהליך המשפטי ניסתה העירייה להתנער בכל כוחה מהדיירים, שהיו קורבן להתנהגותה".

מעיריית תל-אביב נמסר בתגובה: "מדובר בפסק דין שניתן שנתיים לאחר סיום הדיון בו. העירייה תלמד את פסק הדין תוך בחינה חוזרת של העובדות עליהן הוא נסמך, ותשקול את עמדתה בתיק זה, כמקובל".

עו
עו"ד אביב טסה

עוד כתבות

יו"ר הפד לשעבר אלן גריספן / צילום: Pablo Martinez Monsivais, Associated Press

המרמה החוקית הגדולה בעולם: כך חברות מעוותות את דוחותיהן

המרוץ לדחיפת מחיר המניות מעלה ללא הפסקה הביא למדיניות של גידול החברות מעל הכול ● בה בשעה שאינסוף הרכישות והמיזוגים העשירו מאות אלפי יזמים ומשקיעים, הם גם שרפו טריליוני דולרים והמיטו חורבן על מיליוני עובדים ● הפיננסיאליזציה של אמריקה - כתבה חמישית בסדרה

חדד־עורקבי / צילום: יונתן בלום, גלובס

"הורדת מסים? הגירעון לא יאפשר. מישהו צריך לממן את כל ההוצאות"

רו"ח ורד חדד-עורקבי, סמנכ"לית בכירה-מס הכנסה ברשות המסים, בראיון אישי ● על הילדות ברחובות עם אב כדורגלן, על נטל המס בישראל, ועל התמודדות הרשות עם הכלכלה הדיגיטלית: "אנחנו משנים את כל התפיסה ובוחנים גם הכנסות של בלוגרים ויוטיוברים"

עוברים ושבים ברחובות בייג'ינג / צילום: רויטרס

9 דרום קוריאנים שחזרו מישראל חלו בקורונה; אלה האתרים שבהם ביקרו

(עדכון): הקבוצה שהתה בישראל בין התאריכים 8.2-15.12 ותשעה מחבריה אובחנו כחולים בקורונה. כך עדכן משרד הבריאות ● אלו האתרים והמסלולים בהם ביקרה הקבוצה, ומהן הנחיות משרד הבריאות למי שבא עמם במגע?

ח"כ היבא יזבק / צילום: איציק הררי, ועדת הבחירות המרכזית

עתידות: היום שבו דנה השופטת יזבק בפסילתו של רה"מ יאיר נתניהו

בישראל של 2048 הציבור התרגל לחיות מבחירות לבחירות • אז מי מקבל את ההחלטות בממשלות המעבר, איך המדינה מתפקדת במערכות הבחירות האינסופיות ולמה הוחרב משרד המשפטים • דיסטופיה שכולה פרי הדמיון ● דעה

ריאן מואנד / צילום: יונתן בלום

מכפר ברא לכפר שמריהו: הכירו את האיש שעומד מאחורי החברה הערבית היחידה בבורסה של תל אביב

בגיל 42 הפך ריאן מואנד לבעלים של חברת אשראי חוץ בנקאי שהנפיקה לאחרונה אג"ח בבורסה בת"א ● עכשיו הוא מספר על הפוטנציאל הלא ממומש של בעלי העסקים והצרכנים במגזר, ועל הדרך שעשה מכפר ברא לכפר שמריהו

חברות פרויקט הדירקטוריות התאגידיות (CWDI) הבינלאומי פותחות את המסחר  בבורסה במדרידתת ייצוג עולמי / צילום: רויטרס

בבנקים, בקופות החולים ובהייטק: באיזה ענף יש הכי מעט נשים בדירקטוריונים?

נשים בדירקטוריון מעמיקות יותר, מנוסות ומאזנות את תאוות הסיכון של עמיתיהן הגברים ● שורה של מחקרים מצביעים כבר שנים על התועלת, אז למה הייצוג עדיין חסר

ברוק אלפרט / צילום: יח"צ

דיאטה היא (כן) מילה גסה: גורו התזונה האמריקאית שעושה דיטוקס לדיאטות המקובלות

אל תספרו קלוריות, אל תימנעו משומן, ותשאירו מקום גם לפחמימות ● גורו התזונה האמריקאית ברוק אלפרט מנסחת 10 כללים לאלו שאיבדו את מצפן האכילה, כי אין מנה משמינה יותר מצלחת מלאה בתחושת כישלון

דובי גריזלי / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הנופים המכשפים שבין אלסקה לקנדה. חשיפה לצפון

המעבר הימי שבין קנדה לארצות הברית מאפשר טעימה קטנה מאלסקה, על נופיה המכשפים, הטבע המסעיר וההיסטוריה הצבעונית מימי הבהלה לזהב

פרופ’ ורד אהרונסון./ צילום: כדיה לוי

מה הסיכוי שנתאהב בסירי והיא תחזיר לנו אהבה

מדוע קל לנו יותר לחיות עם רובוט שלא נראה ונשמע אנושי, ואיך מכונה יכולה לאבחן מחלות לפי הקול שלנו ● פרופ' ורד אהרונסון, חוקרת רובוטיקה ומייסדת המרכז לעיבוד שפה במכללת אפקה, מלמדת רובוטים לזהות רגש בקול של בני אדם, "כדי שיוכלו למלא תפקיד חשוב בחברה"

הגירה של מיליונרים / צילום: Shutterstock

תרופה לקורונה? האותיות הקטנות מאחורי גל המבצעים של חברות התעופה

רוצים לטוס בפסח או בקיץ אבל חוששים מווירוס הקורונה? חברות התעופה הישראליות יצאו במבצעים שיאפשרו לנוסעים להזמין טיסות או חופשות ולבטלן רגע לפני היציאה ● בדקנו מה אומרות האותיות הקטנות בכל אחת מהחברות

חגיגה במדבר/ צילום :  יותם יעקבסון

צבעים על ים המוות: מהרו לראות פריחה נדירה סביב ים המלח

זה נדיר, וקורה רק בשנים שבהן מקבל המדבר שפע של גשם: גל פריחה צבעונית סביב ים המלח ● השנה זה קרה, וצריך למהר כי היא לא תאריך ימים

בדיחות אבא / אילוסטרציה: Shutterstock

הכירו את ההסבר המדעי ל"בדיחות אבא" לא מצחיקות

כולנו מתפדחים שאבא שלנו חושב שהוא מגניב ומספר בדיחה לא מצחיקה ● מהו הסוד האפל שמסתירות "בדיחות האבא" לגבי היחסים המשפחתיים שלנו? ● ואיך סגנון ההומור קשור לבית בו גדלנו? ● האזינו לפודקאסט "חזית המדע" 

המאבק של קנזו / צילום :  באדיבות נטפליקס

בינג' אין ג'פאן - על הסדרה "המאבק של קנזו" ("גירי/האג'י")

"המאבק של קנזו"- קופרודוקציה של "נטפליקס", ה-BBC והטלוויזיה היפנית - היא סדרה ראויה ומותחת, אך מוחמצת

שבוע האופנה מילאנו / צילום: Gettyimages ישראל

צבעוניות נועזת ועור במקום ג’ינס: המראות החמים ברחובות מילאנו בשבוע האופנה

שילובי הדפסים שמכריזים על קיומם וטוויסט לחליפה המחויטת ● בבירת האופנה הבינו כבר מזמן שהמראות המעניינים נמצאים בכלל מחוץ למסלול

דרור פלנבאום / צילום: איל יצהר, גלובס

"המעבר לגמלה בכסף יהרוג את חוק הסיעוד, כי אנשים ירצו כסף במקום טיפול שהם זקוקים לו"

פורטפוליו עם דרור פלנבאום, מנכ"ל דנאל סיעוד, על ההחלטה ללמוד בתיכון בבית ספר לקציני ים בעכו, על הבעייתיות בשימוש במילה סיעוד ועל הרפורמה בתחום

וול סטריט / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בוול סטריט; טבע ירדה בכ-1.6%

ממשרד הבריאות בסין נמסר כי 889 מקרים נוספים של הידבקות בנגיף אושרו ביבשת, ומניין ההרוגים עלה ל-2,236 איש ● מהדוח המורחב של טבע לשנת 2019 שפורסם היום עולה כי מספר עובדי חברת התרופות המשיך להתכווץ

מתוך הסרט "היום שאחרי לכתי" / צילום: באדיבות יונייטד קינג

דאבל קליק: שני סרטים ישראליים חדשים בביקורת אחת

"אנג'ליקה" ו"היום שאחרי לכתי" - שני סרטים ישראליים חדשים ומרגשים, שבכל אחד מהם אב דומיננטי לבת רגישה

לא משלנו/ צילום :  מעיין קאופמן

אנו-אנו הפלמ"ח: הקומדיה שעושה צחוק מאתוס האשכנזי הלוחם

הקומדיה "לא משלנו" של תאטרון באר שבע מגחיכה את הפלמ"חניקים האשכנזים

כלב ברחבת הוותיקן / צילום: Andrew Medichini, AP

מהקורונה ועד הודו: 10 תמונות מהעולם שעשו לנו את השבוע

סוף השבוע הגיע וזה זמן טוב להעיף מבט אחורה על אירועי העולם ● התמונות שאספנו עבורכם פותחות צוהר לאירועים גדולים וקטנים מסביב לגלובוס ● הם לאו דווקא האירועים הכי חשובים בעולם, אלא רגעים מיוחדים שנלכדו בעדשת המצלמה ● שבוע טוב

דרור פויר / צילום: יונתן בלום, גלובס

דעה: כשאדוורד מונק ותופרת איראנית אלמונית נפגשים

יש צעקה אינסופית שעוברת בטבע ● ואנחנו כל הזמן לומדים לשמוע אותה