גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הכיוון מערב: כמה שווה דירה קרוב לים?

מחקר שנערך מגלה כי לא רק דירות הממוקמות בקו ראשון לים נהנות משווי גבוה בשל הנוף עוצר הנשימה ■ ערכן של דירות הממוקמות במרחק הליכה מהים גבוה ב-15% לעומת דירות בשכונות מזרחיות יותר באותה העיר

הדמיה פרויקט בצלאל/ יח"צ
הדמיה פרויקט בצלאל/ יח"צ

*** הכתבה בשיתוף בצלאל TLV

מגורים בסמוך לים בת"א הם חלום של מרבית רוכשי הדירות ומשקיעי נדל"ן שידם משגת. ממחקר שערך שמאי המקרקעין חיים מסילתי עולה כי מגורים בסמוך לים מעלים את ערך הדירה בעד 50%. המחקר חילק את תל אביב ל-3 אזורים: קו ראשון לים, שכונות הממוקמות במרחק הליכה של 5-10 דקות מהים ושכונות מרוחקות המצריכות נסיעה לחוף הים.

המחקר חושף כי ערך הדירות הממוקמות בקו ראשון לים ונשקף מהן נוף לקו האופק גבוה בכ-50% מדירות הממוקמות במרחק נסיעה מהים. דירות בשכונות הממוקמות במרחק הליכה מהים נהנות מפרמיה של 15% לעומת דירות בשכונות המזרחיות יותר בת"א, המרוחקות יותר מהים.

לדברי מסילתי, "ככל שאנחנו מתקרבים לים, מטבע הדברים ערך הדירות עולה. צריך לזכור כי כיום קיים קושי ההולך וגדל למצוא דירות בקרבת החוף".

"דירות לים בקו ראשון לים לא קיימות כיום". מוסיף ירון צוברי, סמנכ"ל שיווק עסקי בחברת קרסו נדל"ן, "כל אזור הירקון רווי במלונות, וברחובות כמו יונה הנביא, גאולה או הכובשים, אם יתמזל מזלך, תמצא דירות במחיר של כ-70 אלף שקל למ"ר. לא מעט דירות באזור זה מתומחרות סביב ה-100 אלף שקל למ"ר. באזורים אלו אין כמעט דירות חדשות", הוא מסכם.

מחיר לא אחיד

אז אולי קו החוף תפוס, אולם במרחק הליכה של דקות בודדות מהים ניתן למצוא דירות במחירים שפויים הרבה יותר. ברוב המקרים מדובר על דירות מיד שנייה או פרויקטים לשימור עם זאת ניתן למצוא גם מספר קטן של פרויקטים חדשים.

הפרויקט הגדול ביותר שנבנה במרכז העיר וממוקם במרחק הליכה של כ-7 דקות מהים הוא פרויקט המגורים "בצלאל", המוקם בשותפות על ידי חברות קרסו נדל"ן וצמח המרמן במתחם הרחובות טשרניחובסקי, מכבי ובית לחם על פני שטח של כ-8 דונם.

פרויקט בצלאל כולל שני בניינים בני 7 ו-8 קומות בהם 153 יחידות דיור וכ- 2,200 מ"ר שטחי מסחר. בין הבניינים תוקם רחבה ציבורית מטופחת. הדירות במתחם המגורים היוקרתי נמכרות בטווח מחירים של 45-52 אלף שקל למ"ר. הפרויקט המיועד לאכלוס ב-2017 כולל גם פיתוח כיכר עירונית חדשה ושטחי מסחר. מעבר לכך, מצוקת החנייה הקשה שיש היום באזור תיפתר על ידי חניון תת קרקעי גדול שיוקם במסגרת הפרויקט ויציע סך הכול כ-600 מקומות חנייה כשמחציתם מיועדים לציבור הכללי.

בפרויקט הירקון A90 במרחק הליכה של דקות מהים , נמכרה לפי אתר מדל"ן דירת 4 חדרים בספטמבר 2015 במחיר של כ-67 אלף שקל למ"ר.

פרויקטים נוספים המציעים דירות במרחק דקות בודדות מהים הם אלה המיועדים לשימור, אם כי בפרויקטים כאלה המחירים גבוהים אף יותר. כך, למשל, בפרויקט לשימור In Dizengoff, הכולל קומות מסחר ומגורים ברחוב דיזנגוף 94-96, במרחק של כעשר דקות הליכה מהים, הדירות נמכרות במחיר של כ-63 אלף שקל למ"ר.

לשאלה מהו מחיר ממוצע עבור דירה הנמצאת בקו שני או שלישי לים, משיב צוברי: "עלות של 60 אלף שקל למ"ר עבור דירה חדשה במרכז תל אביב הנמצאת כ-10 דקות הליכה מהים היא סבירה בהחלט. הרי המחיר הממוצע למ"ר בו נמכרת דירה בתל אביב עומד על כ-45 אלף שקל".

צריך לזכור כי הביקוש לדירות בתל אביב נותר קשיח בעוד ההיצע לדירות חדשות במרכז העיר ובמיוחד ברחובותיה הוותיקים והמרכזיים הינו דל ביותר. לפיכך, סביר מאוד להניח כי המחירים ימשיכו לטפס גם בשנים הקרובות.

פנטהאוז בלב תל אביב, קרוב לחוף הים  - לחצו לפרטים >>

עוד כתבות

אלון מאסק. / MIKE BLAKE / צילום: רויטרס

אלון מאסק קונה גם את השכנים: אלה הנכסים עליהם הוא הוציא 100 מיליון דולר בתוך 7 שנים

כמו מיליארדרים אחרים לפניו - בכל במה שנוגע לנדל"ן שלו, מאסק נוהג לקנות את כל השכונה: ב-7 השנים האחרונות, מאסק וחברותיו בע"מ צברו אשכול של 6 בתים בשני רחובות בשכונת בל אייר שבלוס אנג'לס וכן אחוזה בת 100 שנה בצפון קליפורניה ליד מטה טסלה

בינה מלאכותית/ Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

דעה: כדי להציל חיים של מטופלים, צריך יותר מביג דאטה

למרות השימוש הגובר במערכות בינה מלאכותית בעולם הרפואה, לא רואים במקביל שיפור באיכות הטיפול ● הסיבה: המפתחים לא מתמקדים מספיק במרכיב האמון של הצוות ושל המטופלים במערכות האלה ● דעה

ולדימיר פוטנין, מנכ"ל נורניקל  / צילום: Maxim Shemetov, רויטרס

ענקית המתכות הרוסית נורניקל התחילה ניסוי בפלטפורמת בלוקצ'יין

על פי דיווח ב"בלומברג", המערכת הניסיונית, שתשמש למסחר במטבעות דיגיטליים מגובים במתכות, צפויה להיחשף בקרוב למשקיעים בארה"ב, בשווייץ ובאיחוד האמירויות ● בעל השליטה בנורניקל הוא האוליגרך ולדימיר פוטנין, הנחשב לגדול עשירי רוסיה

גידי מרק ובן וונג  / צילום: ג'ניה פמייר

מה גרם לקבוצה סינית לתרום לארגון תגלית

וגם: במחשבה טובה נבחר ועד מנהל לקידום מטרותיה של העמותה

נתניהו השבוע בכנס הליכוד וגנץ מחזיר את המנדט לנשיא / צילומים: שלומי יוסף, רויטרס

הסיכום הכספי בין כחול לבן לליכוד בבחירות הבאות: תוספת של 62 מיליון ש'

לאחר ההסכמה על מועד הבחירות שנקבע ל-2 במרץ, הליכוד וכחול לבן הגיעו להסכמה נוספת הנוגעת למימון מערכת הבחירות השלישית ב-12 החודשים האחרונים ● בליכוד ביקשו להוסיף תקציב של 130 מיליון שקל, כחול לבן סירבו ולבסוף סוכם על סכום הנמוך במחצית

עליית מחירים / צילום: SHUTTERSTOCK

דעה: מה הוא יעד האינפלציה המתאים לישראל?

יעדי האינפלציה בישראל הופחתו בהדרגה, עד ל-2003 שבה נקבע יעד של 1%-3% לשנה ●  הגיעה השעה לחשיבה מחודשת לגבי תחום יציבות המחירים ומשטר "היעדים" ● דעה

חיה ויצחק תשובה יחד עם גל נאור  / צילום: אביב חופי

כבר לא רק נתניה: תשובה עובר לקומות העליונות של מגדל "פארק בבלי"

בני הזוג תשובה יחלקו את זמנם בין ביתם הנוכחי בשכונת פולג בנתניה ודירת דופלקס בחלק העליון של מגדל דירות בפרויקט "פארק בבלי", אותה מקימה חברת אלעד ישראל מגורים שבבעלותו של תשובה

זהבה גלאון מגיבה למשה כחלון. הציוץ עם הכי הרבה "לייקים" בישראל / צילום: צילום מסך, גלובס

טוויטר מסכמת שנה: הציוץ הכי אהוב בישראל - זהבה גלאון נגד משה כחלון

הרשת החברתית טוויטר פרסמה הלילה סיכום רשמי של שנת 2019 בפלטפורמה ● בין ההאשטאגים הפופולריים בישראל: האירוויזיון, פורטנייט ונסיון הנחיתה על הירח של בראשית

משה בר סימן טוב/ צילום: ליאור מזרחי

שנתיים לאחר שנגנזה רפורמת התמרוקים חוזרת

הרפורמה שאמורה להקל את הרגולציה על מוצרי קוסמטיקה וטואלטיקה חוזרת לשולחן הדיונים אחרי עבודת מטה של משרד הבריאות שנמשכה שנתיים 

משפחת שריד, בעלי חברת שיח / צילום: יח"צ

בעלי חברה משפחתית? תתכוננו לשלם יותר ביטוח לאומי

בחוזר פנימי קצר הסביר המוסד לביטוח לאומי כי הוא חוזר בו מחוות דעת שלו עצמו, וצפוי להוציא לבעלי מניות בחברות משפחתיות חיובים - גם על הכנסות שאילו היו מופקות ישירות על ידי אותם יחידים היו פטורות ממס

מיכל הלפרין / צילום: יונתן בלום

מיזוג הבנקים מזרחי טפחות ואיגוד יוצא לדרך: רשות התחרות לא תערער

רשות התחרות הודיעה הבוקר באופן מפתיע כי לא תערער על החלטת בית הדין לתחרות לאשר את מיזוג הבנקים "לאחר דיון פנימי שנערך ברשות" ● מניית אגוד מזנקת ב-10% בבורסה בתל אביב

גאיה / צילום: תמונה פרטית

רשת הקוסמטיקה גאיה קוסמטיקס סוגרת את החנויות ותישאר באונליין בלבד

הרשת שמנתה עשרה סניפים סגרה לאחרונה שישה מתוכם, וצפויה לסגור גם את הארבעה שנותרו לה • נועה תשבי שהחזיקה במניות הרשת עד לאחרונה נפרדה ממנה

בורסות אסיה על רקע פסגת טראמפ-קים \ צילום: רויטרס

המסחר באסיה מתנהל בהמשך לנעילה השלילית אמש בניו יורק

המדדים בניו ירק קטעו אמש רצף עליות של ארבעה ימים, מבלי שדווח על עדכונים משמעותיים לגבי מתיחות הסחר למרות הדד-ליין המתקרב ● העלייה במדד המחירים לצרכן הסיני מיוחסת לזינוק במחירי המזון במדינה בשל מחסור בחזיר

מגדלי חוף הכרמל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

"לתשובה אין הרשאה לתכנן את ייבוש הים לפרויקט מגדלי חוף הכרמל"

כך טען היום נציג המדינה בדיון בבימ"ש ● זאת כחלק מדיון על עתידו של הפרויקט השנוי במחלוקת "מגדלי חוף הכרמל" שנמצא בדרום קו החוף החיפאי ● כחלק מבניית הפרויקט תוכנן לייבש שטח שנמצא בסמיכות לחוף

יעקב פרי / צילום: תמר מצפי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

דיווחים בגרמניה: ראש השב"כ לשעבר בעקבות "שוד התכשיטים הגדול בהיסטוריה"

CGI Group, שבראשה עומד ראש השב"כ לשעבר יעקב פרי, מעורבת לפי הדיווחים בניסיון למצוא מי שדד תכשיטים ויהלומים בשווי רב ממוזיאון היסטורי בדרזדן לפני שבועיים ● המשטרה מציעה פרס של חצי מיליון אירו למידע על השוד

בני גנץ ויאיר לפיד / צילום: שלומי יוסף

לפיד: לא אדרוש רוטציה; גנץ לנתניהו: הודע אם אתה עומד על החסינות

יו"ר כחול לבן, בני גנץ, אמר היום כי הוא קורא לנתניהו להודיע לאזרחי ישראל אם הוא מתכוון להתעקש על החסינות עבור עצמו. "אני חוזר ופונה לרה"מ, אם תוותר על החסינות, אנו נהיה שותפים לתחילת שיח" ● לפיד: "לא תהיה רוטציה. גנץ הוא המועמד שלנו לראשות הממשלה"

פול וולקר / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

פול וולקר, יו"ר הפד לשעבר שחתום על ריסון האינפלציה, הלך לעולמו בגיל 92

הבנקאי הביישן שכיהן כיו"ר הפד תחת הנשיאים ג'ימי קרטר ורונלד רייגן שהשפיע במידה רבה גם על התפתחות הרגולציה בסקטור הבנקאות, ועל שמו נקרא חוק וולקר

איתן אורנשטיין / צילום: דוברות בתי המשפט

קריסת אורתם סהר: ביהמ"ש הותיר סיכוי לשיקום החברה

השופט אורנשטיין מינה את עו"ד שאול ברגרזון ורו"ח יזהר קנה כנאמנים זמניים לחברה ולשתי חברות קשורות שנכנסו לקשיים ● על אף שמצא כי הן "חדלות פירעון לפי הגדרת החוק", וכי חובותיהן מסתכמות בעשרות מיליוני שקלים, הוא נמנע מלהוציא להן בשלב זה צו לפתיחת הליכים

פערי שכר / צילום: שאטרסטוק

השכר החציוני במשק טיפס ב-2018 ב-6.3%; עלייה בפערי השכר בין נשים לגברים

ההכנסה החציונית ברוטו לחודש מעבודה שכירה עמדה על 7,988 שקל בשנה שעברה, ואילו ההכנסה הממוצעת עמדה על 10,584 שקל, עלייה של 4% ● ההכנסה החציונית של אישה לחודש עומדת על 72.5% מההכנסה החציונית של גבר, לעומת 75.3% ב-2017

בני גנץ, בנימין נתניהו / כדיה לוי, מאיר אמירי

טיוטת ההסכם מוכנה, והמכשול היחיד לממשלת אחדות - החסינות לנתניהו

ל"גלובס" נודע כי בין כחול לבן והליכוד יש כבר טיוטת הסכם ממשית, הקובעת כי נתניהו יהיה ראש ממשלה עד חודש מאי, ואחר כך יפרוש, ולא יכהן בתפקיד מיניסטריאלי או יהיה חבר בקבינט, אך יקבל עדכונים ביטחוניים ומדיניים ויוגדר "ראש ממשלה בנבצרות" ● בינתיים, נתניהו לא מתייחס לסוגיית החסינות