בת-ים בתנופת פיתוח: בנייה יוקרתית מול הים ומיתוג העיר

*** הכתבה בשיתוף נכסים ובניין מגורים-נוה 

בעקבות העלאת שיעורי מס הרכישה לרוכשי דירות להשקעה, חלה בחודשים האחרונים ירידה של עשרות אחוזים במכירת דירות יוקרה, בעיקר בתל-אביב, שם המחירים הם הגבוהים ביותר. מס הרכישה עד ה-24 ביוני 2015 עמד על 5%-8% באופן מדורג, מה-24 ביוני הוא מסתכם ב-8% מס מהשקל הראשון עד 4.8 מיליון שקלים, ומעל מחיר זה עוד 10% על כל שקל. "בדירות יוקרה שמחירן 7-20 מיליון שקל, מדובר בתוספת של מאות אלפי שקלים רק על המס. לכן משקיעי חוץ היו הראשונים שעצרו את רכישת הדירות היקרות בתל-אביב", מסביר שמאי המקרקעין, אהוד המאירי.

לדברי משווקי נדל"ן מובילים בפרויקטים על קו החוף בתל-אביב, גם לעבודות החפירה והקמת הרכבת הקלה, יש השפעה על הירידה במכירת דירות יקרות להשקעה, כולל בקו החוף, שם מתוכננות לקום תחנות באזור צ'רלס קלור ויפו. רבים מהם רואים ירידה בביקוש ובמחירי השכירות של דירות הסמוכות לתוואי הרכבת הקלה. לדבריהם, חלק מדירות היוקרה נרכשות למטרת השקעה, והן יהיו מוכנות לאכלוס בתקופת החפירות. על כן השכרתן תהיה כרוכה בקשיים, ודמי השכירות צפויים לרדת בכ-30%. עם זאת, כשהרכבת הקלה תפעל, השיפור בנגישות יעלה את מחיר הדירות ב-10%-20%.

ביפו גם נרשמת האטה משמעותית בחודשים האחרונים ואין כמעט ביקוש למגורי יוקרה. הסיבה המרכזית - המצב הביטחוני. אמירה טל, בעלת סוכנות הנדל"ן "פרו-האוז" מפלורנטין, המתמחה בשיווק נדל"ן באזור מסבירה: "אם עד אוגוסט האחרון היו ביקושים מטורפים לדירות יוקרה, כולל של משקיעי חוץ ולא היה היצע, הרי שהיום המצב התהפך: יש היצע רב ופחות ביקוש, גם עליית המחירים נעצרה וכל זאת עקב המצב הביטחוני. מי שרוצה את יפו ורק יפו, קונה גם היום. ואולם, מי שבחר ביפו כאופציה לקניית דירת יוקרה באווירה הייחודית של העיר, חושב היום פעמיים ושלוש. הלקוחות לא אומרים את זה מפורשות, אבל היו גם טלפונים מכאלה שהביעו חשש לקנות דירה ביפו, עקב המצב הביטחוני המתוח לאחרונה".

צמודים לתל-אביב

את האלטרנטיבה למגורים בפרויקטי יוקרה על חוף הים בתל-אביב מספקת בת-ים הצמודה לה. לדברי, מנכ"ל עיריית בת-ים עו"ד ארז פודמסקי שקד, אין ספק שהרצף הגיאוגרפי של בת-ים עם זה של תל-אביב תורם לביקוש הגבוה לדירות בקו החוף של העיר, אך יש עוד סיבה לכך: "הביקוש נובע גם מהעובדה שעדיין ניתן לרכוש דירות יוקרתיות במגדלים בסטנדרט בינלאומי - ובטח דומה לזה של תל-אביב, עם אותו נוף של ים כחול, עם חופים יותר יפים, אבל בחצי מחיר מזה של תל-אביב ואף פחות".

ואכן, אם המחיר למ"ר בדירות 4 חדרים בבנייני היוקרה מול חוף תל-אביב מגיע ל-60 אלף שקל למ"ר, וכשמדובר בפנטהאוז הם יכולים להגיע גם ל-120 אלף שקל למ"ר, בערי חוף אחרות כגון בת-ים תשלמו 15-20 אלף שקל למ"ר על דירה במגדל יוקרה אל מול הים.

העיר מתפתחת במהירות

המצב המתואר לעיל, של מגה מחירים בתל-אביב והאטה בביקושים ביפו גם על רקע מתיחות ביטחונית, פוגש את בת-ים באחת התקופות היפות שלה. פרנסי העיר ויזמי הבנייה בה עסוקים בעשייה קדחתנית של פיתוח העיר ובניית אלפי דירות, בהן מאות דירות יוקרה על קו החוף שלה. מחלקת ההנדסה בעירייה, מתייחסת לעקרונות שאושרו לבנייה באזור החוף והטיילת בעיר (מרחוב נורדאו וצפונה), כאל "ריביירה עירונית" בעירוב שימושים של מסחר ומלונאות המשולבים בתוך הרחוב הכולל גם מגורים.

לריביירה העירונית עומד להצטרף גם השליש הדרומי של אזור החוף בבת-ים שבו מצוי מוקד תיירות מרכזי הכולל 3 בתי מלון הנבנים כיום ויכללו 1,000 חדרים, וכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר, תיירות בילוי ונופש. באזור אף יוקם הפארק החופי המרכזי בהיקף של כ-180 דונם שישתרע מבתי המלון ועד לגבול עם ראשון-לציון ויכלול גם דיונות לשימור ואזורי פעילות שונים.

בנוסף, בת-ים הצליחה למתג את עצמה מחדש בשנים האחרונות כמוקד בילוי לחובבי תיאטרון ואמנות בכלל. פסטיבל בת-ים לתיאטרון רחוב מושך אליה מאות אלפי מבקרים מדי שנה. בעיר אף מתקיימת הביאנלה הבינלאומית לאדריכלות, אירוע בינלאומי של אדריכלות העוסק בתכנון ועיצוב תרבות החיים במרחב האורבני.

אבי רוזן ,משנה למנכ"ל נכסים ובניין מגורים- נוה, מסכם ואומר כי תנופת הפיתוח שעוברת על בת-ים בשנים האחרונות, מסמנת את העיר כאטרקטיבית עבור מגורים במרכז. לעיר יש את כל הנתונים כדי להפוך לאלטרנטיבה לת"א: מחוף ים מטופח, קרבה לעיר הגדולה (עבודות הרכבת הקלה שהחלו לאחרונה רק יתרמו לנגישות אליה), בניית בתי מלון ומגדלי מגורים איכותיים.

"בבת-ים נבנים כעת מגדלים גבוהים של 20, 30 ואפילו 40 קומות. לצד הבנייה היוקרתית ניתן לראות מגמה של משפחות ישראליות ומשקיעים, המזהים את האטרקטיביות של העיר ומבינים את הפוטנציאל הגלום בהתפתחותה וכתוצאה מכך הביקוש לדירות בה עולה".

"העיר בתנופת פיתוח", ממשיך רוזן, "מערכת החינוך בה פורצת דרך - היא הראשונה שהצטרפה למהפכה הטכנולוגית העולמית וללימוד באמצעות טאבלטים, וחיי התרבות והפנאי בה נותנים מענה לכל אחד".

"כל אלה מעניקים אלטרנטיבה למגורים איכותיים במחיר שנמוך משמעותית מרכישת דירה בתל-אביב ומבלי לפגוע באיכות החיים. ואם בכל זאת רוצים להרגיש את תל-אביב, הנגישות אליה קלה, נוחה וקצרה".

פרויקט היוקרה נוה נוף בת-ים. לפרטים נוספים- לחץ כאן