גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדחתה עתירת תושבי קיסריה שהשכירו את בתיהם למסיבות

המחוזי דחה את תביעתם של 4 תושבי היישוב ■ "התובעים ביקשו להשכיר את בתיהם לטווח קצר לפעילויות עסקיות הפוגעות בצביון היישוב וברווחתם של השכנים"

ראש הממשלה ורעייתו, בנימין ושרה נתניהו, כמו גם שאר תושבי היישוב היוקרתי קיסריה - יכולים להתחיל לישון בשקט. בית המשפט המחוזי בת"א דחה בימים האחרונים את התביעה שהגישו ארבעה מתושבי היישוב שביקשו להפוך את בתיהם ליחידות נופש ואתרי מסיבות, נגד החברה לפיתוח קיסריה (חפ"ק), המנהלת את היישוב. זאת, בטענה כי זו פולשת באופן אלים לבתיהם, תוך שהיא עושה שימוש לרעה בסמכויותיה, כאשר היא מונעת מהם להשכיר את בתיהם לנופש ולמסיבות. ביהמ"ש קיבל באחרונה את עמדת החפ"ק כי היא פועלת בסמכות וברשות במטרה לעשות סדר ושקט ולמנוע קיומן של הפרעות.

השופטת ד"ר דפנה אבניאלי דחתה את התביעה שבה ביקשו הארבעה - אבי גולדרייך, מגי זרגריאן, גיורא אלגר, ורחמים גאווי - לבטל את ההסדרים החוקיים, לפיהם מנהלת החברה לפיתוח קיסריה (חפ"ק) את היישוב היוקרתי, בטענה שהם לא חוקיים. ביהמ"ש אף חייב את התושבים התובעים לשאת בהוצאות המשפטיות של החפ"ק בסך 80 אלף שקל.

לפי פסק-הדין, בניגוד לטענות ארבעת התושבים, המערכת ההסכמית שלפיה פועלת חפ"ק היא חוקית, וכך גם המתכונת שבה מעניקה החפ"ק שירותים וגובה תמורתם מתושבי בקיסריה. לדברי השופטת, מה שהוליד את הסכסוך בין ארבעת התושבים לבין החפ"ק הוא "ניסיונם של התובעים להשכיר את בתיהם בשכירות קצרת טווח למטרות נופש, למסיבות ולפעילויות אחרות, הפוגעות בצביונו של היישוב קיסריה וברווחתם של השכנים". לדבריה, "לא ניתן להשקיף על הוראות ההסכמים (בין התושבים לחפ"ק - ח' מ'), בלי להתייחס לאופן התנהלות התובעים ולפרשנות שהם מבקשים לתת להם - פרשנות הנוגדת את רוח והוראות ההסכמים עליהם חתמו".

ביהמ"ש אף קיבל במלואה את עמדת החפ"ק והכיר בזכותה - ואף חובתה, לאכוף את התנאים בהסכמי המכר של מקרקעין ביישוב. השופטת פסקה כי זכותם הקניינית של בעלי הנכסים אינה גוברת על התחייבותם שלא לעשות שימושים מסחריים בנכס או לגרום מטרדי רעש ומטרדים אחרים לשכניהם. "הימנעות מרעש או מטרד אחר בשכונת מגורים, ושמירה על צביון ואופי שכונות המגורים כשקטות ושלוות, הינם אינטרסים ראויים ולגיטימיים של החפ"ק ושל יתר התושבים... ההגבלות עומדות במבחן הסבירות שעה שהן מקיימות את חזון רוטשילד וצביון היישוב", קבעה השופטת ואימצה בכך את העמדה של באי-כוחה של החפ"ק, עוה"ד מנחם טולצ'ינסקי ואלעד מירוויס.

קיסריה נחשב לאחד מהיישובים היפים והיוקרתיים ביותר בארץ. שבו גרים כמה מעשירי ישראל. יוקרתו יצאה, בין היתר, בזכות דימויו כיישוב שלו ושקט. אולם, בתביעה הוצגה תמונה שונה, לפיה בתוך היישוב מתנהל מזה זמן קרב קשה בין התושבים. זאת, על רקע רצונם של ארבעה מהם להשכיר את בתיהם לפעילות עסקית.

בשונה מהמקובל, את קיסריה מנהלת חברה פרטית (חפ"ק) שהופקדה על מימוש חזונו של הברון רוטשילד להפוך את קיסריה לפנינה התיישבותית ולמרכז תיירות, בילוי ונופש. בנובמבר 2013 הגישו ארבעת התושבים את התביעה נגד החפ"ק, שבה הם ביקשו מביהמ"ש כי יבטל את ההסדרים, שלפיהם מנהלת החברה את היישוב, בטענה שהם לא חוקיים.

התושבים העלו טענות קשות נגד החפ"ק. לדבריהם, "בניגוד לכל יישוב בישראל המתנהל לפי חוקי עזר של הרשות המקומית ולפי כללי המשפט המינהלי, תושבי קיסריה נתונים לחסדיה ולמרותה של חברה פרטית, הפועלת להשאת רווחים, תוך כבילת התושבים בחוזים אחידים, שמעולם לא אושרו בביהמ"ש, שמקפחים את זכויותיהם ומנוגדים לחוקי המדינה".

לטענתם, החוזים מטילים הגבלות בלתי-סבירות ולא חוקיות על זכות הבעלות של תושבי היישוב במקרקעין שרכשו בו, בהן: גביית כספים לפי שיקול-דעתה הבלעדי של החברה; הגבלת אופן השימוש של התושבים בבתיהם; מכירת בתים בכפוף להסכמת החברה; וגם זכות לבצע עבודות בבתים, לרבות הריסה, ללא קבלת הסכמת הבעלים.

מטרדים חמורים

החפ"ק דחתה את הטענות נגדה בנחרצות ובמענה לתביעה כתבה כי "המדובר בתושבים המבקשים לנצל את בתי המגורים בקיסריה לצורך הפיכתם לעסק כלכלי משגשג, בדרך של השכרתם בהשכרות קצרות-טווח, לצורך מסיבות רועשות לרבות מסיבות רווקים ורווקות, נופשים (צימרים) ואירועים מסחריים".

לדברי החפ"ק, השימוש המסחרי של התובעים בבתיהם בקיסריה גורם מטרד רב לתושבי המקום ו"פוגע קשה באופיו השקט והשליו של היישוב, שתוכנן להיבנות כיישוב של בתים צמודי-קרקע למגורים בלבד, שרוכשיהם חיפשו אחר סביבת מגורים שלווה".

החפ"ק ציינה כי התנהלות התובעים היא בניגוד בניגוד מכריע לאינטרס של הרוב המכריע של תושבי קיסריה, "שתומכים בשימור המצב הקיים, לרבות שימור מערכת ההסכמית הקיימת, שנועדה להבטיח את המשך שימורו, פיתוחו ותחזוקתו של היישוב קיסריה, כפי שנעשה בהצלחה כה גדולה במשך עשרות רבות של שנים".

עוד טענה החפ"ק במענה לתביעה כי "נגד כל אחד ואחד מן התובעים הצטברו לאורך השנים תלונות רבות מצד תושבי קיסריה בגין המטרדים החמורים שנגרמים להם כתוצאה מהפעילויות העסקיות שלהם. מעבר לכך, אף נגד רעייתו של אלגר, אחד התובעים, שהיא מתווכת במקצועה, הצטברו תלונות רבות מצד התושבים בדבר פעולות התיווך שהיא מבצעת לצורך השכרת בתי המגורים למטרות העסקיות".

הפרת הסכמים

בדחותה את התביעה, כתבה השופטת אבניאלי כי "תום ליבם של התובעים מוטל בספק באשר לעצם עיתוי העלאת טענת אי-החוקיות, אך הספק מתעצם שבעתיים, משהוכח בפניי כי כל אחד מהם הפר את התחייבויותיו לחפ"ק עפ"י ההסכמים, עוד בטרם הוגשה התובענה....התובעים כולם עושים שימוש עסקי טהור בבתי המגורים שבבעלותם, וזאת תוך הפרה בוטה של הסכמי ההתקשרות עם החפ"ק. הוברר כי מקורה של התביעה בניסיון של התובעים להכשיר פעילות עסקית אסורה בבתיהם, תוך הפרת הסכמים עליהם חתמו", קבע ביהמ"ש.

מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה, מיכאל כרסנטי, מסר בתגובה כי "פסק-הדין המנומק היטב, שב והוכיח כי החפ"ק מקפידה להתנהל על-פי סמכויותיה המעוגנות בחוק, בהתאם למערכת ההסכמית התקפה, בשקיפות ומתוך ראייה רחבה של האינטרס הציבורי". לדבריו, "כך נהגנו וכך נמשיך לנהוג לטובת כלל תושבי קיסריה".

עוד כתבות

מורט מנדל / צילום: קרן מורט מנדל

המיליארדר והפילנתרופ מורטון ל' מנדל, מייסד קרן מנדל, הלך לעולמו

מנדל, ציוני נלהב, בן 98 במותו, תרם למוסדות שונים בישראל למעלה מחצי מיליארד דולר

סי אנד סאן ומלון West /צילום:שלומי יוסף

צרות של עשירים: מה עומד מאחורי ההתנגדות היוקדת של דיירי סי אנד סאן להרחבת הפרויקט

לאחרונה אושרה תוכנית לבניית 116 דירות יוקרה ו–198 יחידות מלונאיות בצמוד לפרויקט היוקרה שבצפון העיר ● לטענת בעלי הנכסים שבמתחם, התוכנית החדשה "מנופחת" ועשויה להוריד מערך נכסיהם ● במהלך הדיונים נחשף כי חלק מהיחידות המלונאיות במלון West משמשות למגורי קבע, בניגוד לחוק

מאיר שמגר / צילום: איל יצהר, גלובס

מאיר שמגר, נשיא בית המשפט העליון לשעבר, נפטר

נשיא בית המשפט העליון לשעבר נפטר הבוקר, והוא בן 94 שנה ● שמגר כיהן במשך 11 שנה כנשיא בית המשפט העליון וסך הכל כיהן 20 שנה בערכאה זו ● בכהונתו כשופט בבית המשפט העליון, הניח שמגר את התשתית המשפטית והרעיונית לאקטיביזם השיפוטי

משה יעלון ומשה כחלון / צילום: אמיל סלמן-הארץ

ערעור לבית המשפט העליון: חשפו את הסכם כחלון-יעלון

מדובר בנספחים להסכם שנחתם בנובמבר 2015 בין שר האוצר משה כחלון לשר הביטחון משה יעלון שאותם סרב משרד הביטחון לחשוף במסגרת פנייה לפי חוק חופש המידע ● המידע בנספחים החסויים הוא בעיקרו תחשיבי שכר וגמלאות לאנשי הקבע בצה"ל אך במשרד הביטחון טענו כי נתונים אלה מאפשרים ללמוד על סדרי הכוחות בהווה בעתיד

מארק צוקרברג / צילום: צילום מסך מפייסבוק

מארק צוקרברג: "לפייסבוק תפקיד חשוב במניעת תוכן שגורם לקיטוב"

מנכ"ל פייסבוק נאם בשידור חי ופרש את משנתו בנושא חופש הביטוי ● בפוסט שפרסם יממה קודם לשידור הנאום כתב צוקרברג כי יתייחס לאיומים המרכזיים על חופש הביטוי, וכי הנאום הוא זיקוק של כל הדברים שלמד על הנושא בשנים האחרונות

דונלד טראמפ ממתין לנאום במליאת האו"ם / צילום: לוקאס ג'קסון, רויטרס

68 אלף סיבות לארדואן לזרוק את המכתב של טראמפ לפח

טראמפ אמר כי הטורקים "עושים הרבה כסף" מייצוא פלדה לארה"ב, אך לפי נתוני משרד הסחר האמריקאי, התמונה נראית אחרת ● מעבר לכך, על התרומה לשוק העבודה האמריקאי של ייצוא הסחורות והשירותים לטורקיה, בהם הייצוא הביטחוני, טראמפ לא היה מעוניין לוותר ● הנה המספרים

סוכה / צילום: שאטרסטוק

סוכת שלום כל השנה: אפשר לפתור את המתח בין החילונים לחרדים

רוב הישראלים מסורתיים וחובבים את היהדות אך מודאגים מאוד מהקונפליקט החילוני-חרדי ● מסתבר שניתן לפתור אותו, אך הוא דורש מאמץ משני הצדדים ● דעה

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

בנימין נתניהו פרסם מתווה לממשלת אחדות

נתניהו פנה לח"כ בני גנץ והציע בין השאר הקפאת הסטטוס קוו בנושאי דת ומדינה ואימוץ מתווה אטיס לחוק הגיוס

נתיבי איילון, הנחל ומסילת הרכבת לפני ההרחבה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

המקטע השלישי של פרויקט הנתיבים המהירים יוצא לדרך

במסגרת העבודות ייסלל נתיב נסיעה נוסף ממחלף קק"ל ועד למחלף שבעת הכוכבים בשני הכיוונים ● כמו כן ייבנו שני גשרים המחברים ישירות את הנתיב המהיר בכביש 20 לנתיב המהיר בכביש 5 ● הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2025

רנו / צילום: רג'י דוביגנאו, רויטרס

ב-3% עד 4%: ההכרזה שגרמה למניית רנו לצנוח

לאור ביצועים חלשים, רנו קוצצת בתחזית הרווחים שלה ● רנו גם חתכה את התחזית שלה למרווח התפעולי לאזור ה-5%, לעומת התחזית הקודמת ששמה את המרווח התפעולי ב-6%

בורסת פריז / צילום: Shutterstock

פתיחה אדומה באירופה; רנו צוללת ב-12%

בורסת שנחאי נסגרה בירידה של 1.3% בעקבות הודעת התמ"ג של סין ● בורסות וול סטריט ננעלו אתמול בעליות על רקע המשך עונת הדוחות לרבעון השלישי ● מניית טבע זינקה ב-11.8% ● הזהב ננעל ברמת שיא של שבוע, ומחיר הנפט עלה ב-1.2% כשברקע ציפייה להצבעה על הסכם הברקזיט בפרלמנט הבריטי

נתי סיידוף / צילום: אבשלום ששוני

יוסטון יש לנו בעיה: שו"ב צופה הפסד של 16-12 מיליון דולר מעיכוב בפרויקט הקמת נתיבי אגרה

החברה הודיעה כי השותפות הקבלנית המקימה את כבישי האגרה, שבה מחזיקה שו"ב 21.6%, הודיעה לה כי העיכוב נגרם "מגורמים שונים שחלקם אינם בשליטת החברה, ובכלל כך מספר אירועי מזג אוויר"

 אוהד סנדלר, רמי לוי ואדם פרידלר./ צילום: שלומי יוסף, גלובס

"אם לא נגיע לשווי של מיליארד שקל, עשינו טעות": מה מחפש רמי לוי ב"גוד-פארם" ומי מחפש עליו חומר מכפיש

מפגש ייחודי בין רמי לוי לאדם פרידלר ואוהד סנדלר הוליד שותפות ברשת הטואלטיקה "גוד פארם" שמונה כבר 18 סניפים ● בראיון משותף ראשון הם מספרים על התוכנית להנפיק, על הקשיים מול הקניונים ועל החיבור בין "הילדים הטובים" מתל אביב לקמעונאי הוותיק מירושלים

נחום ביתן/ צילום: תמר מצפי

נחום ביתן ממשיך לממש נכסים: מוכר סניף לרשת קינג סטור 

קינג סטור תרכוש ב-2 מיליון שקל סניף של יינות ביתן בעיר כרמיאל ● העסקה בין הצדדים נחתמה אתמול וכוללת סניף בשטח של 3,000 מ"ר

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

ג'ונסון: "יש הסכם ברקזיט"; הליש"ט עברה לירידות על רקע התנגדות בפרלמנט

ההסכם עדיין טעון אישור של הפרלמנט הבריטי, ולא ברור אם יש לו רוב בעקבות הודעת המפלגת הדמוקרטית הצפון-אירית הבוקר כי אינה מקבלת אותו "במתכונתו הנוכחית" ● אחרי שעלתה בעד 0.9% מול הדולר, הליש"ט עברה לירידות

ברקזיט/  צילום: רויטרס

פוחתים הסיכויים להסכמה היום על הברקזיט: הצפון-אירים מתנגדים

המפלגה הדמוקרטית הצפון-אירית הודיעה הבוקר כי אינה יכולה לתמוך במתווה הברקזיט החדש שגובש בשל ההצעה הנוגעת לחוקי המכס בצפון אירלנד ● התנגדות המפלגה מצמצמת את הסיכוי לאשר אותו בבריטניה ובאיחוד האירופי

ג'ראד קושנר ובנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון/לע"מ

ג'ארד קושנר מגיע לישראל לדון על תכנית השלום

על פי דיווח באמצעי תקשורת אמריקאים, יבחן קושנר את האווירה הפוליטית בישראל בעקבות הבחירות האחרונות ● קושנר מתכנן לתת פומבי לתכנית השלום בין ישראל לפלסטינים

מטוסי בואינג 777 / צילום: GECAS

תע"א תסב מטוסי בואינג 777 עבור GECAS במאות מיליוני דולרים

התעשייה האווירית מרחיבה את פעילותה בתחום הסבת המטוסים: במסגרת הסכם חדש שעליו היא חתמה עם GECAS, היא תסב עבורה 15 מטוסי בואינג 777 מתצורה של מטוסי נוסעים לתצורת מטען

טראמפ וארדואן במטה נאט"ו בבלגיה ביולי / צילום: רויטרס

"אל תהיה טיפש": המכתב המדהים של טראמפ לארדואן

בתאריך 9 באוקטובר הציע נשיא ארה"ב לנשיא טורקיה להגיע להסכמות, וכתב לו: "אתה לא רוצה להיות האיש האחראי לטבח אלפי אנשים, ואני לא רוצה להיות אחראי להרס הכלכלה של טורקיה"

חוגגים עליות ב-NYSE  / צילום: רויטרס

וול סטריט ננעלה בעליות: טבע זינקה ב-12%, IBM נפלה לאחר ירידה במכירות זה הרבעון החמישי ברציפות

מדד הנאסד"ק טיפס ב-0.4%, הדאו ג'ונס הוסיף 0.1% לערכו ● ארה"ב וטורקיה הסכימו על הפסקת אש בסוריה ● נעילה הססנית בבורסות אירופה לאחר שהמחוקקים בבריטניה מטילים ספק בעסקת ברקזיט ● מורגן סטנלי עקף את התחזיות לרבעון