גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הפנטהאוזים בלב תל אביב - השמיים הם הגבול

שמאית המקרקעין נחמה בוגין: "העובדה שבכל בניין ישנם פנטהאוזים בודדים הופכת את המלאים בתחום למוגבלים במיוחד, ולכן מדובר במוצר עם ביקושים קשיחים"

פרויקט בצלאל תל אביב / הדמיה: יח"צ
פרויקט בצלאל תל אביב / הדמיה: יח"צ

 *** הכתבה בשיתוף בצלאל TLV

חלומו של כל רוכש דירה הוא להתגורר בדירת פנטהאוז של אותו בניין, אם אפשר אז במרכז הארץ בתל-אביב וכמובן עדיף בלב תל-אביב. הסיבות לכך ברורות: מדובר בדרך כלל בדירות רחבות ידיים, עם מרפסות סלון גדולות, המהוות חלק אינטגרלי משטחי האירוח בבית. וכמובן, כשיוצאים מהבית, אנחנו בלב העיר שאינה מפסיקה לרגע ובמרחק הליכה מכל מה שיש לה להציע. עובדה זו, הופכת את שוק הפנטהאוזים בלב תל-אביב לבעל כללי משחק ייחודיים בכל הנוגע להיצע ולביקוש, למחירים, לשיטות השיווק ולסגנון החיים והעיצוב של דירות אלה.

"העובדה שבכל בניין יש מקסימום שני פנטהאוזים הופכת את המלאים בתחום למוגבלים במיוחד, לכן מדובר במוצר עם ביקושים קשיחים", מסבירה נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומומחית לנדל"ן. "אנחנו שומעים מעת לעת כי שוק מגורי היוקרה נמצא בהאטה מסוימת. זה אולי נכון לדירות בקומות הביניים, אבל כשמגיעים לפנטהאוזים רואים כמעט תמיד עלייה מתמדת במחירים, על אחת כמה וכמה כשמדובר בפרויקטים בלב תל-אביב".

את דבריה של בוגין אפשר להמחיש במספרים: המחירים למ"ר בשוק הפנטהאוזים חצו את רף ה-50 אלף שקל למ"ר מזמן ואף הגיעו לרמה של למעלה מ-100 שקל למ"ר בעסקאות המתבצעות בלב תל-אביב, לדוגמה: עסקה שבוצעה בפרויקט location 187 ברחוב גאולה, דווחה על פי 116 אלף שקל למ"ר בשנה שעברה.

"יש דינמיקה מעניינת בתחום הפנטהאוזים. העסקאות שמתבצעות בנישה הזאת מושכות את מחירי דירות היוקרה למעלה וקובעות רף חדש בכל עסקה", אומרת בוגין, "הסיבה לכך פשוטה: כל פנטהאוז שנמכר מקטין את מלאי הפנטהאוזים וככל שהמלאי פוחת - המחיר עולה. הדבר בולט עוד יותר בלב תל-אביב משום שכאן מדובר לא רק בפנטהאוז היוקרתי, אלא גם באזור בו אין מלאים, אלא רק במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. לכן, כל פנטהאוז שיוצא לשוק עוד בשלב 'הנייר' נמכר במחירי שיא".

לא רק צרפתים

נהוג לחשוב כי רוכשי הפנטהאוזים בלב תל-אביב הם תושבי חוץ שמבקשים להם דירת קייט בישראל. "הדבר אינו תמיד נכון", אומר רן בן אברהם, משנה למנכ"ל צמח המרמן, "רוכשי הפנטהאוזים מתחלקים לשתי קבוצות עיקריות. הראשונה היא בני 55 ומעלה שמחליטים לעזוב את הבתים הפרטיים שלהם בפרברי היוקרה של תל-אביב, דוגמת רמת השרון, הרצליה והישובים בשרון, לאחר שגידלו שם משפחה, ומעוניינים לחזור לאהבה הישנה שלהם - לב תל-אביב. זאת בכדי ליהנות מכל מה שיש לעיר להציע. עכשיו משהילדים גדלו, יש להם יותר זמן להקדיש לחיי תרבות ואמנות, לחברים ולבילויים ובעיקר לעצמם, מבלי להזיז את הרכב מהחניה.

"לצד אלה יש את האוכלוסייה הזרה בתל-אביב שהולכת וגדלה. מיהודי העולם האמידים, דרך דיפלומטים ועד למנהלים בכירים בחברות בינלאומיות שמגיעים במסגרת רילוקיישן לישראל. אלה מעוניינים להתגורר בפנטהאוזים ובדירות היוקרה בלב תל-אביב והמחיר כלל אינו מהווה סוגיה מבחינתם.

השקעה גדולה בעיצוב

הפנטהאוזים בפרויקט בצלאל בלב תל-אביב, ברחוב טשרניחובסקי, של צמח המרמן וקרסו נדל"ן מספקים הצצה לסטנדרטים העיצוביים של דירות הפנטהאוז בעיר הגדלה. מיקום הפרויקט בלב הפועם של תל-אביב המתחדשת, בקרבה מיידית להיכל התרבות והבימה, לשוק הכרמל, לים ולשדרות רוטשילד שם את הנוף האורבני כערך עליון בעיצוב. דירות הענק נהנות ממרפסות של למעלה מ- 50 מ"ר , קירות החוץ הם מזכוכית ואלומיניום ומאפשרים לנוף העירוני ולכמות האור המשתנה בכל שעה, להיכנס אל תוך הבית. כמו כן, ללקוחות יש חופש מלא בתכנון הפנימי של הדירות, כדי להתאימן לחלוטין לדרישות ולטעם האישי.

אבל, התכנון ועיצוב הפנים של הפנטהאוז בשלב השיווק מהווה רק חלק מהסיפור. מיד לאחר הקנייה מגוייסים טובי המוחות היצירתיים להגשמת החלומות של בעלי הבית החדשים. אורלי רובינזון, מנהלת אתר העיצוב הישראלי שכתבה ופרסמה את ספר עיצוב/צילום הדירות, "לגור בתל-אביב", מספרת על הפנטהאוזים בעיר: "עיצוב הפנים של הדירות הללו מופקד כמעט תמיד בידי מעצבי הפנים והאדריכלים המובילים בישראל, כאשר במרבית המקרים מדובר במערכת יחסים בין האדריכל והלקוח שמגיעה לשיא בעיצוב הפנטהאוז. הדבר הבולט ביותר בעיצוב הוא ההתייחסות לכל אחד מהחללים, החדרים והפינות בבית. החל מעיצוב המרפסת על פינות הישיבה, הגינון וההצללות וכלה בחדרי האמבטיה והשירותים. אף פינה לא נזנחת. למרות העובדה שהמעצבים המובילים נבחרים למשימה, הרי שהטאץ' האישי של הרוכשים והטעם שלהם ניכר בכל נקודה, בעיקר משום שמדובר בפרטי עיצוב ואבזור שבדרך כלל מעוצבים ומיוצרים במיוחד עבורם.

בשורה התחתונה, למרות כל מה שנכתב ונאמר על השקעה במגורי יוקרה בכלל ובפנטהאוזים בלב תל-אביב בפרט, אי אפשר להתעלם מהסיבה העיקרית לרכישת דירת פנטהאוז: מדובר במעין אישור עצמי על הישגי הרוכשים עד כה, בדיוק כמו שעון היוקרה, רכב המנהלים המפואר ורשימת המסעדות בהם הם מרגישים בבית. המעורבות הרגשית העמוקה ברכישת דירת פנטהאוז, יחד עם שאר הסיבות שתוארו לעיל: מלאי מוגבל, קהל יעד מוגדר וההשקעה בעיצוב הפנים ובאבזור הדירות, הופכים את חוויית המגורים בפנטהאוז למשהו שקשה מאוד להצמיד לו תווית מחיר. ומכאן - המחירים שואפים תמיד למעלה.

פנטהאוז בלב העיר קרוב לכל מה שאתם מכירים ואוהבים בעיר >>

עוד כתבות

מאיר פלשתייב ז"ל / צילום: תמונה פרטית

שנה וחצי לאחר תאונה קטלנית באתר בנייה בחולון: כתבי אישום נגד בעלי חברת הבנייה

כשנה וחצי לאחר שמאיר פלשתייב נהרג כתוצאה מקרשים שנפלו מאתר בנייה בחולון ופגעו בו, הוגשו כתבי אישום נגד גורמים בחברת הבנייה שבנתה פרויקט במסגרת תמ"א 38, בגין גרימת מוות ברשלנות

המחיר למשתכן / צילומים: shutterstock, יוסי אלוני, רפי קוץ, עיצוב, טלי בוגדנובסקי

ההגרלה העשירית של מחיר למשתכן יוצאת לדרך בתחילת ינואר

היקף ההגרלה יהיה דומה להגרלה האחרונה שכללה כ-3,000 דירות ● ירושלים, חיפה, אופקים ובאר יעקב צפויות להיכלל בהגרלה

מתניהו אנגלמן / צילום: אתר המלג

בכירים במשרד המבקר עולים להתקפה: "דוח הגירעון נכתב ברוח המפקד"

לדברי הגורמים, היו במשרד חילוקי דעות בשאלה אם משרד האוצר כשל בהתנהלותו סביב הגירעון ואם הדוח צריך לכלול המלצות

ירון רצון, מנכ"ל וממייסדי קנביט / צילום: יחצ

בכירים לשעבר בקנביט במרכז חשדות הרשות לשימוש במידע פנים

רשות ניירות ערך חוקרת חשדות לעבירות של שימוש במידע פנים, במסגרתה נחקרו נושאי משרה בחברה בעבר ובהווה ● בין הנחקרים היו המנכ"ל לשעבר בשלד, ירון רצון, ושרון אדיב

מתחם אגש, קרית ים / הדמיה: עוזי גורדון אדריכלים

1,580 דירות חדשות: אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה באזור הקריות

הוועדה המחוזית חיפה אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי רחבת-היקף בקריית ים, הכוללת הריסת 260 דירות ישנות ובניית 1,580 דירות בסך-הכול, ולצידן שטחי מסחר ומבני ציבור

מילון וובסטר    / צילום: shutterstock

מילת השנה של מילון וובסטר: "they" - כינוי לאנשים לא בינאריים מבחינה מגדרית

הכוונה לאנשים שלא מזהים את עצמם באופן מוחלט כזכר או כנקבה ● המושג "they" עבר שינוי רדיקלי בשנים האחרונות, והמילה עמדה במרכז של ויכוחים ושיחות תרבותיות באקדמיה, ברשתות החברתיות ובתרבות הפופולרית

תלונה לוועדת האתיקה אינה לשון הרע / צילום: shutterstock

השליח שנטען ששיקר, חצי מיליון השקל שלא שולמו לעובד הזר ופסק הדין שבוטל אחרי 6 שנים

בינואר 2014 חויב י' לשלם למעלה מחצי מיליון שקל לעובד זר שטען כי הועסק בתנאי עבדות ● 6 שנים לאחר מכן טען המעסיק: לא קיבלתי מעולם את התביעה, את הזימון לדיון וגם לא את פסק הדין ● בדיון התגלה: השליח הורשע בעברו בשורת עבירות מרמה וזייף עשרות רבות של "תצהירי מוסר"

גרטה טונברג / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

אשת השנה של מגזין "טיים": גרטה טונברג

גרטה טונברג, שהוכרזה היום כאשת השנה של מגזין "טיים", נאמה הבוקר בפסגת האקלים והאשימה את מנהיגי העולם בעיסוק ביחסי ציבור, במקום בנקיטת פעולה אמיתית בנוגע למשבר האקלים: "מנהיגי העולם מוליכים אותנו שולל"

סיבוס חוברת ל-Wolt במלחמה מול תן ביס / צילומים: שלומי יוסף

התחרות על ארוחת הצהריים מעלה הילוך: סיבוס חוברת לוולט במלחמה מול תן ביס

ספקית שירותי ההסעדה סיבוס חוברת לאפליקציית משלוחי האוכל Wolt, כדי לחזק את כוחה בתחרות מול החברה החזקה בתחום - תן ביס, וכדי לקצר את זמן המשלוחים לחצי שעה בממוצע • בנוסף, ל"גלובס" נודע כי Wolt מרחיבה את שירותיה גם לראשל"צ ולפ"ת

פקק בכניסה לתל אביב / צילום: איל יצהר

התוכנית של האוצר נחשפת: אגרת גודש ביד האחת, עידוד מכוניות פרטיות ביד האחרת

לפי התוכנית, ההכנסות מאגרת הגודש, שיעמדו על 1.5 מיליארד שקל בשנה, ישמשו להוזלת אגרת רישוי הרכב לנהגים ולהעלאת התקציבים לתחבורה הציבורית ● באוצר שוקלים גם למסות שווי השימוש בחניה

עו"ד יודי לוי / צילום: ניר קידר, יח"צ

משרד גולדפברב זליגמן ושות' מתאחד עם משרד רוטנברג ושות'

גולדפרב זליגמן ושות' הוא אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים ביותר בישראל, שמונה כ-250 עורכי דין ● רוטנברג מונה כ-20 עורכי דין

יורש העצר הסעודי, מוחמד בין סלמאן / צילום: Reuters

על רקע הופעת בכורה מרשימה: האם הנפקת ארמקו תסייע להגשמת התוכניות של בין סלמאן?

מניית ענקית האנרגיה הסעודית זינקה ב-10% ביום המסחר הראשון שלה בבורסה המקומית של ריאד ● ההנפקה, הגדולה בהיסטוריה, אמורה לשמש בסיס לשינוי הכלכלי העצום שמבקש לחולל יורש העצר הסעודי והאיש החזק בממלכה, מוחמד בין סלמאן

חוות כריית ביטקוין באיטליה/ צילום: רויטרס

חמישה אמריקאים חשודים בהונאת פונזי של 722 מיליון דולר שבה ניצלו את "העולם המורכב של מטבעות קריפטו"

אתמול דווח בארה"ב על מעצרם של שלושה ממפעילי רשת BitClub, שגייסה ממשקיעים מאות מיליוני דולרים, בהבטחה שהכספים יושקעו בפעילויות של כריית מטבעות קריפטו ● שני חשודים נוספים בפרשה טרם נעצרו

בנימין ושרה נתניהו בקלפי / צילום: חיים צח לעמ

"איך מצביעים בבחירות ואיך ממלאים לוטו": מה עוד חיפשו הישראלים בגוגל

גוגל פרסמה הערב את סיכום השנה במנוע החיפוש שלה ● הבחירות אמנם העסיקו יותר מכל את הישראלים, אך באופן מפתיע ראש הממשלה לא התברג לעשרת האנשים שהכי עניינו את הגולשים ● את מי עוד חיפשו הישראלים בגוגל?

רמטכ"ל מינאמר, מין אנג הליינג. רציחות, אונס וגירוש של מאות אלפי בני מיעוט הרוהינגה / צילום: Maxim Shemetov, רויטרס

ארה"ב: משרד האוצר הטיל סנקציות כלכליות כבדות נגד מפרי זכויות אדם בעולם

בכיר במשרד האוצר האמריקאי: "המטרה היא לייצר השלכות מוחשיות ומשמעותיות לאלו שמרוויחים מהפרות זכויות אדם"

תחבורה ציבורית בת"א / צילום: איל יצהר

דעה: הכסף חייב ללכת כולו לתחבורה הציבורית

כדי ליצור מערך תחבורה אטרקטיבי שיסיט משתמשים מהרכב הפרטי, מוטב יהיה שכל הסכום שיוזרם לקופת המדינה כתוצאה מאגרות הגודש יגיע לשדרוג מערך האוטובוסים ● דעה

מריוס נכט - תמר מצפי

החברות Verbal ו-Helthymize מתאחדות ומגייסות 9 מיליון דולר בהובלת קרן aMoon

החברות שפיתחו טכנולוגיות לאבחון מחלות על בסיס שינויים בקול האנושי ימוזגו לחברה אחת ששמה ייקרא Vocalis ● את הגיוס תוביל קרן הון הסיכון למדעי החיים aMoon בהובלת מריוס נכט

דפנה ליאל, ספי עובדיה, טל שניידר, טל שלו / צילומים: כדיה לוי, ענבל מרמרי, יח"צ, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

"דיכאון וריקנות": הכתבים הפוליטיים נערכים לבחירות 2020

חדשות הם תמיד עניין אינטנסיבי, אבל מערכות בחירות הן תקופה של פעילות בעצימות גבוהה - בעיקר לכתבים הפוליטיים ● "גלובס" בדק עם הכתבים איך הם מרגישים, ומה האתגר הגדול של סיקור מערכת הבחירות הקרובה

טראמפ כנבל העל של מארוול תאנוס  / צילום: צילום מסך, גלובס

"אתם יודעים שהוא הנבל, כן?": הציוץ של טראמפ גורר לעג ברחבי הרשת

אחד מחשבונות הטוויטר של הקמפיין של טראמפ העלה סרטון ובו טראמפ מוצג כנבל העל של מארוול שדוגל בהשמדת מחצית מהיקום

בניין הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א ננעל בעליות קלות: ת"א 90 הוסיף 0.3% לערכו, מניית דלק רכב זינקה בעוד 15%

המדדים ננעלו בנטייה חיובית קלה סביב רמות הפתיחה ● קבוצת דלק הודיעה על מכירת יתרת החזקותיה בדלק רכב ● בורסות וול סטריט נפתחו בעליות קלות לקראת פרסום הודעת הריבית של הפד מאוחר יותר הערב