גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כוזהינוף: "שווי הפרויקט בשכונת בבלי הופחת ב-200 מ' ש'"

ועדת הערר קיבלה חלקית את הערר שהגישה אלעד מגורים וביטלה את תוספת שטחי הבנייה למגדל בראשית, כך ששטחי הדירות בפרויקט יפחתו

המגדל של אלעד מגורים בבבלי / צילום: תמר מצפי
המגדל של אלעד מגורים בבבלי / צילום: תמר מצפי

מכה למשפחת כוזהינוף: ועדת הערר המחוזית קיבלה חלקית את הערר שהגישה אלעד מגורים שבשליטת יצחק תשובה נגד התוכנית להקמת מגדל בראשית בשכונת בבלי בתל-אביב. הוועדה אמנם אישרה את תוספת 29 הדירות המבוקשות, אך ביטלה את תוספת זכויות הבנייה. המשמעות לטענת כוזהינוף: שטחי הדירות בפרויקט צפויים לקטון ולהפחית משווי הפרויקט 200 מיליון שקל.

כזכור, בפברואר 2016 דחתה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל-אביב את ההתנגדויות שהגישו חברת אלעד מגורים ותושבי שכונת בבלי, ואישרה את התוכנית להקמת מגדל בראשית. המתנגדים, מחו על ההקלות שאישרה הוועדה המקומית למשפחת כוזהינוף, שכללו תוספת 29 דירות, כך שהפרויקט יכלול 175 דירות במקום 146, תוספת שטחי בנייה עיקריים של 3,770 מ"ר, ושינוי הבינוי משני בניינים בני 14 ו-22 קומות כפי שקבעה התוכנית המקורית, למגדל אחד בן 41 קומות. המתנגדים לא ויתרו וערערו לוועדת הערר המחוזית.

ועדת הערר של מחוז תל-אביב, בראשות הילה סירוטה ליבנה, החליטה השבוע לקבל חלקית את הערר לאחר שחבריה סיירו בשטח. הוועדה אישרה את הבינוי המבוקש, וקבעה כי הקמת מגדל גבוה אחד במקום שני בניינים נמוכים יותר נכונה תכנונית ואף מקצה שטח ציבורי נרחב יותר בסביבת הפרויקט.

הוועדה אף אישרה את תוספת 29 הדירות המבוקשות, מהנימוק שמדובר בתוספת שעולה על 20%, וכי הגדלת הצפיפות בערים היא צורך השעה כמענה למצוקת הדיור. הוועדה הדגישה כי 20% מהדירות שיתווספו לפרויקט יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של 68 מ"ר. בנוסף קבעה הוועדה כי אין היא מוצאת שתוספת 29 הדירות מחייבת בדיקה תחבורתית מחודשת.

יחד עם זאת, לא אישרה ועדת הערר את בקשת כוזהינוף לתוספת זכויות בנייה של 3,770 מ"ר שטחים עיקריים. "לטעמנו, אין כל טעם תכנוני המצדיק תוספת הזכויות. שינוי הבינוי ואף תוספת הדירות, אינם מצדיקים תוספת השטחים המבוקשים ועל כן אנו מבטלים את הוראות התוכנית המאפשרות תוספת הזכויות", קבעה הוועדה ונימקה את החלטתה בכך ששטחי הדירות גם ללא תוספת השטחים הם מעבר לסביר.

הוועדה פירטה כי אם תותר תוספת השטחים, שטח דירה ממוצע בבניין יעמוד על 130 מ"ר עיקרי, ובתוספת ממ"ד יעמוד שטח הדירה הממוצע על 142 מ"ר. "אנו סבורים כי כי מדובר בשטח כולל אשר מביא לתמהיל דירות שאינו סביר ועל כן אין אנו מאשרים את תוספת הזכויות העיקריות המבוקשות", קבעה הוועדה וציינה כי במצב בו תותר תוספת הדירות אך לא תותר תוספת השטחים, יתקבל שטח דירה ממוצע 108 מ"ר ובתוספת ממ"ד 120 מ"ר. "אנו סבורים כי השטח הממוצע ליחידת דיור המתקבל ללא תוספת השטח מאפשר יצירת תמהיל נגיש וראוי ועל כן אי מקום לאשר תוספת השטח המבוקשת". יחד עם זאת, אישרה הוועדה הוספת שטחים למרפסות.

בתגובה להחלטה הגישה משפחת כוזהינוף באמצעות עו"ד אביב טסה בקשה לעיון מחדש בהחלטה וקביעת דיון נוסף, או לחילופין בקשת רשות לערער על ההחלטה לועדה המחוזית. בבקשה טוענת משפחת כוזהינוף כי ההחלטה לאשר תוספת דירות ללא תוספת שטח מקטינה באופן משמעותי את שטח הדירות הממוצע שהיה קיים בתוכנית שאושרה בוועדה המקומית, ומשמעות ההחלטה הפחתת 200 מיליון שקל משווי הזכויות של משפחת כוזהינוף.

לטענת כוזהינוף, "למרות שהשיח הציבורי מתמקד בצורך בתוספת דירות קטנות ובנות השגה, עדיין קיים ביקוש לדירות יוקרה וזה אחד הפרויקטים שעונים לו".

מחברת מגדל בראשית נמסר: "ראשית אנחנו מברכים על ההחלטה לאשר את התוכנית למגדל אחד בן 44 קומות ו-174 יחידות דיור, ושבשבועות הקרובים כבר תחל העבודה בשטח בדרך להקמת מגדל בסטנדרט של יוקרה. לעניין היקף הבנייה הרי שהוועדה הודיעה כי תאפשר 30 ימים להתייחסות הצדדים להחלטה ונפעל בהתאם לכך כפי שעשינו עד כה".

עוד כתבות

מאיר שמגר / צילום: איל יצהר, גלובס

זכרונות של מתמחה קטן מאיש גדול: בצילו של מאיר שמגר

ההתמחות אצל מאיר שמגר הייתה מנקודות השיא של חיי. איש מואר. כמוהו לא פגשתי, עד אז או מאז ● עו"ד דוד תדמור נפרד 

הפגנות בצ'ילה / צילום: שני אשכנזי, גלובס

הרוגים, מחסור באוכל וירי חי: סיקור מיוחד מהמהומות בצ'ילה

מזה כשבוע מתחוללת בצ'ילה מחאת ענק בשל החלטת הממשלה לייקר את מחירי הנסיעות בתחבורה הציבורית ● הממשלה הכריזה על מצב חירום והכניסה את הצבא לבירה ● אצל הצ׳יליאנים הוצפה טראומה ישנה, והם דורשים מהממשלה להוציא את הכוחות ולהציע להם "ניו דיל חברתי" ● סיקור מיוחד מסנטיאגו, צ'ילה

מנכ"ל ג'ונסון אנד ג'ונסון אלכס גורסקי (במרכז) בחגיגות 75 שנה לרישום החברה בוול סטריט / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

התביעות נגד ג'ונסון אנד ג'ונסון נערמות, והיא לא מצליחה לנצח

חברת הענק ניצבת בפני יותר מ-100 אלף תביעות שקשורות לבטיחות מוצריה ולטקטיקות השיווק שלה ● החברה אימצה אסטרטגיה אגרסיבית של מאבק בתביעות רבות בבתי המשפט, אך היא מפסידה – והרבה

מפעל של טבע בירושלים. סוגרת מפעלים כחלק מתוכנית ההתייעלות / צילום: איל יצהר

טבע מאשרת את הדיווח על הסדר בפרשת האופיואידים: תשלם 20 מ' ד' ותספק תרופות נגד התמכרות ב-25 מיליון דולר

(עדכונים): רגע לפני תחילת המשפט בקליבלנד, הגיעו טבע ו-3 חברות נוספות שנתבעו בגין שיווק של משככי כאבים אופיואידים ממכרים להסדר פשרה ● בנוסף, טבע הגיעה למתווה פשרה עקרוני ליישב את שאר התביעות הקיימות עם מדינות נוספות. בהסכם זה, טבע תתרום את התרופה buprenorphine naloxone למשך עשור בשווי מוערך של 23 מיליארד דולר

בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

לא ביבי, לא חופרים? האם עד נתניהו המדינה לא שיקמה אתרים היסטוריים

רה"מ טען בסרטון תעמולה כי קודמיו לא השקיעו שקל באתרי מורשת ● האמת היא שהמדינה טיפלה באתרים ארכיאולוגיים והיסטוריים כבר לפני עשרות שנים ● ובכל זאת, נתניהו יכול לרשום לזכותו מהפך בסדרי הגודל

רצח העם הארמני./ צילום:  ויקימדיה

ארה"ב אחרי 100 שנה: כורדים, ארמנים, למי אכפת

הסכנה הגדולה ביותר במדיניות החוץ האמריקאית הייתה תמיד הצירוף של בורות ושל קוצר רוח ● הנה מה שהתכונות האלה גרמו השבוע לפני מאה שנה ● לכורדים של אז קראו "ארמנים", וארה"ב העדיפה לחזור הביתה

אליזבת וורן/ צילום:  רויטרס

היא מפחידה את וול סטריט וגם את מארק צוקרברג ויש לה תוכנית לכל בעיה: האם זו המועמדת שתצליח לנצח גם את טראמפ

אליזבת וורן, המועמדת הדמוקרטית לנשיאות, מובילה בסקרים ● יש לה תוכניות להכול - מפיקוח על שוקי הפיננסים, דרך מיסוי עשירים עד להפחתת פליטות הפחמן ● וורן היא פוליטיקאית מזן שונה - האם זה יספיק לה כדי לזכות בהתמודדות הדמוקרטית והאם היא תוכל לנצח את הנשיא טראמפ

כבשים / צילום: שאטרסטוק

החברה הזו מייצרת מוצר אחד בלבד, שמתאים לארון של כל אחד ועל הדרך רוצה להפיץ מסר של קיימות

מסר של קיימות סביבתית: חברת Sheep הבריטית מוכרת מהשבוע מוצר אחד בלבד - סוודר יוניסקס מצמר מרינו, אליו יוצמד תג NFC הניתן לסריקה, דרכו יכול לובש הסוודר ללמוד על הכבשה "שלו" ולקבל עדכונים על מצבה ● והמחיר? לא זול בכלל: 234 דולר

אדם נוימן, מייסד ומנכ"ל WeWork ומסיושי סאן, מייסד ומנכ"ל סופטבנק / צילומים: Noam Galai, flicker, shutterstock

דיווח: סופטבנק תשתלט על WeWork

דיווחים ב"וול סטריט ג'ורנל" וב-CNBC מעלים כי סופטבנק עומדת להזרים לחברה 4-6 מיליארדי דולרים לפי שווי של 8 מיליארד ד', אך קיימות סתירות לגבי מבנה העסקה - האם רוב הסכום ישמש לרכישת מניות או כהלוואה ● ב-WeWork יכריעו מחר בנושא, כשקיימות עוד אופציות מימון על השולחן

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Tom Nicholson, רויטרס

"פרלמנט של שוטים": לתקשורת הבריטית נמאס מהברקזיט

ראש הממשלה הבריטי בוריס ג'ונסון נחל מפלה נוספת בניסיון הלא נגמר להוציא את בריטניה מהאיחוד האירופי ● לעיתונים במדינה כבר נמאס מהסאגה, והם לא מפחדים להראות את זה

נשים וייטנאמיות / צילום: רויטרס

שניים רבים, השלישי מנצח: המדינות שנהנות ממלחמת הסחר סין-ארה"ב

כאשר ארה"ב וסין מסתבכות במאבקי סחר, זה אמור להיות הזמן של מדינות כמו וייטנאם לפרוח ● ואכן כלכלתן משגשגת וקופצת במדד התחרותיות העולמית

ראש ממשלת לבנון סעאד חרירי / צילום: Aziz Taher, רויטרס

יום מכריע בלבנון: אושרה תכניתו הכלכלית של חרירי

(עדכונים): ממשלת לבנון התכנסה הבוקר לדון ברפורמות שהציג אמש ראש הממשלה לראשי המפלגות השותפות בקואליציה ● לא מעט מהאש מופנית לחיזבאללה, הנתפש כגורם המפלג ביותר בלבנון, ומהווה איום על קיומה בשל הכוח הצבאי שצבר

אורי רוזן, מנכ"ל מאקו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מדוע סירב מנכ"ל מאקו, אורי רוזן, לעבור לחדשות 13?

הסירוב לתפקיד מנכ"ל חדשות 13 ● ההתחממות על הקווים במגרש מול ynet ● החשש מפני ענקיות האינטרנט הבינ"ל ● ולמה לא תמיד צריך אג'נדה גאה ● מנכ"ל מאקו אורי רוזן סוגר למעלה מ-6 שנים באתר, ומבחינתו – שרק יהיו עוד כאלה ● האזינו לפודקאסט "אוף דה רקורד"

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון/ צילום: רויטרס

יו"ר הפרלמנט בבריטניה מנע הצבעה על הסכם ה"ברקזיט" של ג'ונסון

(עדכונים): בתדרוכים לתקשורת הבוקר העריכו גורמים ב"דאונינג 10" כי קיים כעת רוב בפרלמנט לאישור ההסכם החדש אליו הגיע בשבוע שעבר הצדדים בבריסל ● ההצבעה על ההסכם בוטלה ברגע האחרון ביום שבת

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

נעילה חיובית בוול סטריט; טבע זינקה 8.8% לאחר שאישרה הדיווח על הסדר בפרשת האופיואידים

הסוחרים ממשיכים לעקוב אחרי ההתפתחויות בנוגע לברקזיט ומלחמת הסחר בין ארה"ב לסין ● עונת הדוחות נכנסת השבוע להילוך גבוה ●  טבע אישרה את הדיווח בוול סטריט ג'ורנל, לפיו החברה ושלוש חברות נוספות שנתבעו בגין שיווק של משככי כאבים אופיואידים ממכרים, הגיעו להסדר פשרה

כיתת לימוד / צילום: שאטרסטוק

כיצד בונים מערכת חינוך איכותית? מתחילים עם המורים

הבינוניות של מערכת החינוך זועקת בהישגים הנמוכים ובפערים הגבוהים בין תלמידי ישראל למדינות המפותחות במבחנים הבינלאומיים ● ההישגים הללו לא עולים בקנה אחד עם השאיפה של הישראלים לחיות ברמת חיים של מדינה מערבית מתקדמת ● דעה

יצירות אומנות חדשות בכנסת / צילום: איל יצהר

אמנות בכנסת: בוחרים בצילומים ישראליים

אמנם ממשלה חדשה עדיין לא נראית באופק, אבל בכנסת התחדשו בחמש יצירות אמנות חדשות ● אוצרת המשכן, שרון סופר: "חיפשתי עבודות צילום שהן פעולה התערבותית של האמן בנוף"

התמכרות למשככי כאבים  / צילומים: shutterstock, אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

כך התמכרה האומה האמריקאית למשככי כאבים. ואיך הסתבכה גם טבע הישראלית בפרשה

מספרי מקרי המוות בארה"ב משימוש בתרופות אופיואידות עלה ב-2018 לכ-70 אלף איש בשנה, לעומת כ-8,000 בסוף שנות ה-90 • מדוע התרחש הזינוק במספר מקרי המוות, מי אשם במגפת ההתמכרות ואיך הסתבכה חברת טבע הישראלית? • גלובס מאמ;לק

עדינה בן אשר/ צילום: איל יצהר

הנוער הלומד והיוזם: התוכנית שתלמד בני נוער איך מקימים עסק

תוכנית "שותפים 2020" שמפעיל משרד העבודה והרווחה בשיתוף ג'וינט אשלים ודרור בתי חינוך, מבקשת לתת לבני נוער בבתי ספר מקצועיים מיומנויות בהקמת עסק, שיאפשרו להם להשתלב בשוק העבודה • "אנחנו מחויבים להכין את בני הנוער לאתגרים העתידיים, וזה דורש לצאת מהקופסה", אומר ראובן פאטר, מנהל התוכנית

מתוך עבודת וידאו של נטעלי פלדסמן ואוהד בנית / צילום: איתי בנית

הקטר החדש של האמנים: חברות הייטק

טרנד חדש צומח בחברות ההייטק: הגדרת הזהות הארגונית דרך אמנות