גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

איסתא תגדיל את היקף הנדל"ן שלה: 1 מיליארד ש' עד סוף 2019

"המטרה היא לייצר הכנסות יציבות מפעילות שאין בהן את התנודתיות של ענף התיירות"

אחישי גל / צילום: יח"צ
אחישי גל / צילום: יח"צ

חברת התיירות איסתא ממשיכה להעמיק את פעילות הנדל"ן המתרחבת שלה, ואתמול דיווחה על הגדלת יעד היקף הנדל"ן שלה לכ-1 מיליארד שקל עד סוף 2019, וזאת לאחר שהתקרבה ליעדה הקודם, של נכסים בהיקף של כ-800 מיליון שקל.

באיסתא הסבירו כי בהחלטה זו היא ממשיכה ב"יישום האסטרטגיה העסקית שהחלה בה לפני מספר שנים להפחתת התלות של החברה בהכנסות מענף התיירות", וכחלק מרצונה "להמשיך את המגמה ליצירת רווח תפעולי קבוע שלא מפעילות תיירותית, כי אם מפעילות נדל"ן להשקעה ומלונאות".

הצפי הוא כי עמידה ביעד החדש תסייע לחברה, הנמצאת בשליטת המנכ"ל אחישי גל, לייצר רווח לפני מס של כ-36 מיליון שקל ב-2019 - סכום המהווה כמחצית מרווחיה לפני מס בשנתיים האחרונות (2016-2015), שהסתכמו בכ-72-75 מיליון שקל.

איסתא נכנסה לראשונה לפעילות בתחום הנדל"ן כבר בשנת 2007, אולם בשנתיים-שלוש האחרונות נראה כי הנפח שלה הולך ותופס חלק משמעותי יותר מסך הפעילות, שבסיסה מתרכז בתיירות פנאי ותיירות עסקית, שם היא פועלת כסוכנות נסיעות תחת המותג איסתא וכמה מותגים נוספים.

גם במחיר למשתכן

שמעון סיבוני, מנכ"ל איסתא נכסים, המרכזת את פעילות הנדל"ן, מספר על הרציונל מאחורי ההחלטה ואומר כי "מטרת בניית מצבת הנכסים היא לייצר זרם הכנסות יציב וקבוע לאורך שנים, מפעילות יציבה, סולידית ושקטה שתהיה סינרגטית לפעילות הקיימת, אבל שלא מתאפיינת בתנודתיות כמו שיש בתחום התיירות והמלונאות, המושפע מאירועים גיאופוליטיים, מזג אוויר, עונתיות ועוד".

לדבריו, "בשנים האחרונות תחום הנדל"ן שלנו נתפס כמהותי יותר בין היתר משום שנכסים שעמלנו על הייזום שלהם החלו לעבוד, כמו לדוגמה מלון כרמים שאת הקרקע שלו קנינו כבר ב-2009, והוא החל לעבוד רק ב-2015. דבר נוסף מהשנה האחרונה הוא ההחלטה להיכנס לנדל"ן למגורים - פעילות שלא ציפו שנהיה מעורבים בה, אבל היא עולה בקנה אחד עם מדיניות ניהול הסיכונים שלנו".

הפעילות הכי משמעותית בתחום המגורים של איסתא כיום היא בתחום מחיר למשתכן, שם היא פועלת בשותפות שווה עם קבוצת אמנון סלע, הבעלים של חברת התחבורה הציבורית אפיקים. לדברי סיבוני, "במחיר למשתכן בחרנו פרויקטים באזורי ביקוש, וכך ניטרלנו את הסיכונים בצד ההכנסות, ובצד ההוצאות אנחנו משקיעים הרבה בתכנון ויודעים להעריך עלויות. פעילות זו הפכה להיות עסק פיננסי וכבר מימנו את שלושת הפרויקטים שלנו בתחום זה, הממוקמים ברמת אפעל, ראשון לציון וגליל ים".

3 מלונות בפאפוס

בדוחותיה הכספיים האחרונים, שווי נכסי הנדל"ן להשקעה של איסתא עמד על כ-740 מיליון שקל והנכס המשמעותי ביותר שלה בתחום הנדל"ן הוא פורטפוליו של שלושה מלונות שרכשה במשותף עם רשת המלונות פתאל בשנה שעברה בעיר הנופש הקפריסאית פאפוס.

מלונות אלה, הכוללים בסך הכול כ-800 חדרים, נרכשו בכ-80 מיליון אירו, ושוויים הנוכחי מוערך בכ-100 מיליון אירו. בנוסף מחזיקה איסתא בכמה מלונות בארץ, בהרצליה, תל-אביב, אילת ועוד, ולצד פעילות המלונאות יש לה גם נכסים מניבים, בהם בית קמור שבתל אביב, המושכר לחברת דלק רכב ולמדינת ישראל.

סיבוני מספר כי בשנה האחרונה איסתא החליטה גם להיכנס לפעילות בתחום הלוגיסטיקה ומוסיף כי "כיום, כ-55% מפעילות הנדל"ן שלנו היא בתחום המלונות, ולמרות שהיא מניבה תשואות נמוכות יותר מהנדל"ן המניב, עדיין יש פה חשיבות לסינרגיה עם יתר הפעילות שלנו".

פעילות הנדל"ן של איסתא:

יעד היקף נכסי הנדל"ן עד סוף 2019: 1 מיליארד שקל

רווח נקי שנתי לפני מס שהנכסים צפויים להניב לה: 36 מיליון שקל

שווי נכסי הנדל"ן הנוכחי (לפי הדוחות האחרונים): 740 מיליון שקל

עוד כתבות

יובל שטייניץ, ניידת הבחירות של גלובס / צילום: כדיה לוי

הפתרון לעתיד משק החשמל נמצא במצבר של המכונית שלכם

שר האנרגיה שטייניץ הכריז על יעד בצריכת חשמל סולארי: 30% מכלל החשמל ב–2030, לעומת 6.5% כיום • אלא שחשמל סולארי אינו מספק מענה לדרישה הגבוהה בשעות הערב ושימוש בו מצריך גיבוי של אספקה מתחנות כוח מזהמות • הפתרון המתגבש: "שאיבת" החשמל ממצברים של מכוניות חשמליות ● כתבה שנייה בסדרה

רוני חזקיהו החשב הכללי במשרד האוצר / צילום: משרד האוצר

"דרישת החשב הכללי לעצור הוצאות כבר עכשיו - בחוסר סמכות"

היועצת המשפטית של ועדת הכספים, עו"ד שגית אפיק, קובעת כי לחשב הכללי באוצר, רוני חזקיהו, לא הייתה סמכות למנוע ממשרדי הממשלה כבר עכשיו להתחייב על הוצאת כספים ב-2020

בוריס ג'ונסון ותרזה מי. יש חיים אחרי הברקזיט / צילום: רויטרס, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

השוק מתחיל להסתכל באופטימיות על היום שאחרי הברקזיט

ההחלטה על היפרדות מהאיחוד האירופי גרמה למשקיעים הגלובליים להקטין את חשיפתם לשוק הבריטי בכ-14 מיליארד ליש"ט ● לאחרונה החלו לבצבץ ניצני אופטימיות זהירה וקולות "שוריים" חלשים בשווקים ● המחנה האופטימי מביט מעבר לאופק ההסכם,  והזרקור עובר לאיטו לעיסוק במרוויחים האפשריים

קופת חולים כללית / צילום: בר אל

הולכים על כל הקופ"ח: תקציב הפרסום של שירותי בריאות כללית בגובה כ-10 מיליון שקל - בדרך למכרז

מדובר באחד מתקציבי הפרסום האטרקטיביים בענף ● בשונה ממכרזים קודמים, התקציב יכלול הפעם את האונליין ואת האוף-ליין של החברה כמקשה אחת

בנק לימאט בציריך / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

לראשונה בעקבות התקנות החדשות: רשות המסים עצרה 3 ישראלים שלא דיווחו כראוי על חשבונות בחו"ל

השלושה נעצרו במסגרת שתי חקירות שונות, לאחר ששמם נכלל ברשימה של בעלי חשבונות בנק בחו"ל שהתקבלה עפ"י חילופי מידע בין מדינות ורשויות מס באירופה ● מדובר במעצרים הראשונים של ישראלים בעקבות תקנות ה-CRS

משה כחלון ורוני חזקיהו / צילומים: כדיה לוי, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

החשב הכללי מגלה: עמדנו בגירעון ב-2018 בזכות דיבידנד ענק מחברה ביטחונית

החשכ"ל חזקיהו הסביר איך קרה שהגירעון בדצמבר 2018 ירד לפתע ל-2.9%, כשבכל שאר החודשים מספטמבר 2018 ועד היום הגירעון היה גבוה מ-3% ● זה אפשר לשר האוצר כחלון לטעון, זמן קצר לפני ההחלטה על הבחירות, כי לא חרג בשקל מיעד הגירעון

אילן ישועה וניר חפץ / צילום: איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

ההצעה המדהימה של מנכ"ל וואלה לניר חפץ: "שים אצלי 700 אלף שקל - ותקבל עד חצי המלכות"

בתמלילי שיחות וואטסאפ שנחשפות כאן לראשונה, אילן ישועה מציע לעד המדינה, שבאותו זמן עבד כראש מטה ההסברה של הליכוד, את העסקה הבאה: הליכוד יוציא את כספי מימון המפלגות שלו על פרסום בוואלה - ובתמורה כל האתר יגויס לטובת הליכוד, "בטירוף"

דורי סגל וחיים כצמן / צילומים: תמר מצפי, איל יצהר

דורי סגל עושה עסקים עם גזית גלוב: ישקיעו יחד מעל רבע מיליארד שקל בנדל"ן מניב בקנדה

גזית השיקה שותפות חדשה להשקעות בנדל"ן עם דורי סגל, שותפו של חיים כצמן לייסוד החברה, שגם שימש בעבר כמנכ"ל ● סגל יפרוש מחברותו רבת השנים בדירקטוריונים של גזית גלוב ושל חלק מהחברות הבנות

בית קולנוע בארה”ב/ צילום: רויטרס

משרד המשפטים האמריקאי מטלטל את תעשיית הפצת הסרטים בארה"ב

משרד המשפטים האמריקאי פועל לביטול צווים שנגעו לתעשיית הקולנוע מאז סוף שנות ה-40, במהלך שעשוי להיות בעל השלכות רחבות על הפצת סרטים, והתנאים שבהם הם מוקרנים על המסך הגדול

ישראל גרטי, שלמה אליהו וניר גלעד  / צילום: יוד צילומים אילת

כיפת ברזל באילת: מי הגנו על כבוד "שומרי הסף של המבוטחים"

וגם: הנהלת פנאקסיה ישראל פתחה את המסחר בבורסה לני"ע

 

הלואו קוסט/ צילום:Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

הלואו קוסט חינכו את כל העולם לעבוד אחרת: האם בקרוב נשלם אפילו על שימוש בשירותים בטיסה?

בענף התעופה המגמה ברורה - הרווחיות מכרטיסי הטיסה נשחקת, וחברות התעופה מחפשות עוגני רווח משלימים ● והן אכן מצליחות: בהשפעת חברות הלואו קוסט, כמעט שום דבר כבר לא חינם ● "על כוס מים חברות כבר גובות כסף וגם על אוזניות למערכות הבידור"

 סוחרים בבורסתNYSE/  צילום: רויטרס  .rendan McDermid

נעילה מעורבת בוול סטריט; ירידות חדות במגזר הקמעוני

הדאו ג'ונס ירד ב-0.3%, הנאסד"ק עלה ב-0.2% ומדד S&P 500 ננעל כמעט ללא שינוי ● קוהל'ס והום דיפו צללו לאחר תוצאות מאכזבות והנמכת תחזיות, וגררו גם את מייסיס ● מספר היתרי הבנייה בארה"ב זינק לשיא של 12 שנה, עלייה במספר התחלות הבנייה למגורים ● נעילה מעורבת באירופה: פוטסי עלה ב-0.1%, הדאקס נותר כמעט ללא שינוי, הקאק ירד ב-0.4% ומדד סטוקס 600 הכלל אירופי עלה ב-0.2% ● מדד הניקיי היפני איבד 0.5%, והבורסה בהונג קונג קפצה ב-1.5%

עוזי דנינו / צילום: איל יצהר, גלובס

עוזי דנינו לשעבר מנכ"ל אקסלנס מונה ליו"ר קרן הגשמה

אליו יצטרף רונן טורם, לשעבר מנכ"ל מגדל שוקי הון, כמנכ"ל הגשמה ● המינויים מגיעים על רקע כוונתה של החברה לבסס את הקשר מול המוסדיים, בצל תקופה מאתגרת וחקירה של רשות ניירות ערך

מחאת יוצאי אתיופיה / צילום: שלומי יוסף

איך משקמים את האמון האבוד של יוצאי אתיופיה במדינה?

בתי המשפט הם לא הפתרון לבעיה החברתית הזאת. גם לא בתי הסוהר ● הפתרון הוא בגני הילדים ובבתי הספר: כשילדים כהי-עור ולבנים יגדלו ביחד באופן שוויוני, בכל מקום בארץ ולא רק באזורים מסוימים, הגזענות תיעלם, והאמון יחזור ● פרשנות

למינייט / צילום: יחצ

החברה שפיתחה מוצר הכנה לדיאליזה כבר רושמת הכנסות בגרמניה

המוצר נועד למנוע סיבוכים בניתוחים שמטרתם ליצור אצל מטופלי דיאליזה פתח קבוע להחדרת צנתר

איתן יוחננוף, מנכ"ל החברה / צילום: תמר מצפי

בלי אונליין ומותג פרטי: רשת המזון של משפחת יוחננוף הצטרפה לבורסה בסטייל עם ביקושים של 1.5 מיליארד שקל

(עדכון) - יוחננוף גייסה 462 מיליון שקל ותחל להיסחר בשווי של 2.3 מיליארד שקל - הרשת השלישית בגודלה בבורסה ● לאחר שנים של צמיחה בפעילותן: שווי השוק המצרפי של שש הרשתות הציבוריות מגיע לכ-13 מיליארד שקל, כמעט מחצית ממנו מיוחסת לשופרסל

בנייני מגורים ברובע קרויצברג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

דיווחים: ממשלת גרמניה סבורה כי רפורמת השכירות בברלין לא-חוקית

לפי התקשורת הגרמנית, משרד הפנים של גרמניה סבור כי חלקים נרחבים מרפורמת השכירות המקיפה בברלין מנוגדים לחוקה, ולא יעמדו במבחן משפטי ● הרפורמה כוללת הקפאת מחירים והורדה בדיעבד של שכירות גבוהה מהמקובל

סין / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

החזית הפנימית של סין באסיה: מלחמת הסחר היא לא רק מול ארה"ב

תשומת הלב במלחמת הסחר ממוקדת בארה"ב ובסין, אולם מלבדן יש שחקנים חשובים אחרים, שהתגובה שלהם תעצב את קווי האספקה של הכלכלה הגלובלית

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א ננעל בעליות: גזית גלוב קפצה לאחר העלאת תחזיות

מדד ת"א 35 עלה ב-0.4%, מדד ת"א 125 הוסיף 0.5% ומדד ת"א 90 טיפס ב-0.9% ● עונת הדוחות נמשכת: ערך פיננסים עלתה על רקע הנפקה באפסייד, ויקטורי התחזקה וחילן נחלשה ● מלם תים דיווחה על עלייה של 19% בהכנסות הרבעון ל-522 מיליון שקל

חיים שלזינגר  / צילום: יח"צ

אחרי שני אקזיטים: פרופ' חיים שלזינגר מקים מיזם ייעוץ ללא כוונות רווח

היזם הסדרתי הקים מיזם שבו הוא מייעץ לחברות סטארט-אפ צעירות ללא תמורה ● "ראיתי חברות מצויינות שהתפרקו, רק בגלל ניהול"