גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עיריית תל-אביב משנה גישה: משימור מחמיר לשימור פרקטי

בניין שהושכר לאחרונה ברחוב הרצל-16 בת"א עשוי לסמן את המפנה שחל בגישת העירייה לפרויקטים של שימור ■ לדברי מנהל מחלקת שימור מבנים בעירייה, הרעיון הוא לאפשר שימור פחות אגרסיבי משהיה עד כה, בדרך שתשפר את התמריץ הכלכלי ושיתוף הדיירים בפרויקט

בניין בהרצל ת"א / צילום: אביעד בר נס
בניין בהרצל ת"א / צילום: אביעד בר נס

קבוצת העסקים R2M של מתי ורותי ברודו, האחראית לעסקים מצליחים כמו הקופי-בר, בראסרי, דליקטסן ומלון מונטיפיורי בתל-אביב, רשמה לעצמה לאחרונה הישג חדש כשהצליחה לשכור מבנה שלם לשימור ברחוב הרצל 16 בעיר, דקה הליכה משדרות רוטשילד

הבניין ישן, אבל הקונספט חדש, כי למטה פועל בית הקפה "הרצל 16" ובקרוב תיפתח פה מסעדת היוקרה "דיסקו טוקיו". בקומות העליונות של הבניין יש חללי סטודיו של מעצבים ואדריכלים, משרדי היי-טק וגלריות. הגורם הדומיננטי הוא החצר הפנימית שבמרכז הבניין, שנותנת תחושה של מפלט מהרחוב הישראלי הסואן. כמו בכל בתי העסק של מתי ברודו ורותי ברודו יש כאן אווירה נונשלנטית אך מעוצבת מאוד, המשלבת היפסטריות מרושלת של סטודנטים עם תחושת עושר ושפע הדוניסטי.

בניין בהרצל ת"א / צילום: אביעד בר נס

הבניין ברחוב הרצל 16 בתל-אביב, המכונה "פסז' פֶּנְסְק" הוקם ב-1927 והיה מרכז החנויות המקורה, או הקניון הראשון בתל-אביב, והמבנה הראשון בעיר שבו הותקנה מעלית. המבנה תוכנן על ידי האדריכל יהודה מגידוביץ, אדריכל ומהנדס העיר הראשון של ת"א, עבור היזם צבי אריה פנְסְק, באחד המגרשים האחרונים של שכונת אחוזת בית, שנותר פנוי אחרי גל הבנייה הראשון. המבנה הוא בן שלוש קומות, ומתוכנן בסגנון אירופאי אקלקטי. במרכזו יש חצר פנימית מרוצפת שמתוכה יש גישה ל"מעליה", אבטיפוס למעלית, העשויה מפרופילי ברזל ורשתות. במקור המבנה שימש לחנויות, משרדים ובתי מסחר, ועל הגג הייתה מסעדה, אך בשנים האחרונות הוחכרו החללים ושימשו גם כדירות מגורים. הבניין הוא בבעלות "נכסי פנסק א.י. בע"מ", שהיא חברה לנאמנות של בנק לאומי. הבניין הוזנח במשך שנים רבות ולפני כמה שנים אף הוכרז כמבנה מסוכן.

הפגישה עם מתי ברודו נערכת בחצר האחורית של בית הקפה. אנחנו יושבים לצד שולחן עץ ארוך גדול, שבקצה הרחוק שלו רכונים מול לפטופ שני עובדים מסטארט-אפ שממוקם בקומה השנייה. לפגישה מצטרף האדריכל נתנאל אלפסי, שמשרדו נמצא בבניין והוא האחראי לתכנון ועיצוב של חלק מהנכסים של קבוצת R2M וגם להרצל 16, ביחד עם אביטל גורארי. "אנחנו נמצאים פה כבר שבע שנים. המשרד של נתי היה פה בקומת הקרקע, ולי הייתה למעלה חברת היי-טק. לאורך השנים התחלנו לשפץ את הבניין ועכשיו הוא קיבל את הוויש האחרון, הוא הפך ציבורי. זה פרויקט של עבודה מתגלגלת, זה אף פעם לא ייגמר".

ברודו מספר שהגישה שלהם למבנה היא פרגמטית: "אנחנו לא מתערבים בבניין. הבניין הזה עבר כל מיני התעללויות. זה היה אחד מבנייני המגורים הכי לא חוקיים. הוסיפו שירותים, תוספות, קירות גבס. אנחנו מנקים את המבנה כבר שבע שנים".
אלפסי מוסיף שהגישה התכנונית שלהם נובעת מתוך כבוד לבניין: "אנחנו משמרים את העתיד של הבניין, של איך משתמשים בו. כי האלטרנטיבה זה להפוך אותו למבנה בסגנון 'הרצלילינבלום', מוזיאון הבנקאות של דיסקונט, שנמצא במבנה ממול. אנחנו מרגישים שאנחנו צריכים לתת לבניין להמשיך לעבוד".

ברודו מדגיש שלמרות שהוא שכר את הבניין ולכאורה יכול לבחור את הדיירים, אין כאן באמת סלקציה: "השכירות יקרה מספיק כדי לייצר איזשהו סינון מי יכול להרשות לעצמו להיות כאן, אבל אני מבין מאנשים שזה יוצא יותר זול מ-wework". נתנאל מבקש להוסיף שהמקום מציע איכויות אחרות: "היחס ברוטו-נטו פה שונה. אי אפשר לשכוח שיש פה את החצר הזאת, המעברים, הגג. התחושה היא שגם אם אתה עובד ליד שולחן, אז יש גם הרבה שיתופיות. פה יש קהילה של אינדיבידואלים שעובדים ביחד".

"דור שני בתפיסת השימור"

אדריכל ירמי הופמן, ראש מחלקת שימור מבנים במנהל ההנדסה של עיריית תל-אביב-יפו, יודע לספר שמה שקורה כרגע בבניין ברחוב הרצל 16 הוא אכן מפנה בגישת העירייה לשימור מבנים ברחבי העיר.

לדברי הופמן, "אנחנו עוברים לדור שני בתפיסת השימור בתל-אביב. הדור הראשון התייחס לבניין כאל מכלול שצריך לעשות לו ניתוח פלסטי שלם, מהתחלה ועד הסוף. זה כמובן תהליך טראומטי גם לבניין וגם לקהילה כי צריך להתארגן ביחד והבניין עובר המון שינויים בפרק זמן אחד.

"התהליך הראשוני היה חשוב כדי להקים את התשתית של השימור, להטמיע אותו ולהפוך אותו לכלכלי. אבל היום אנחנו רוצים לראות עוד שותפים להליך השימור. זה כולל גם לחשוב על השימוש בבניינים עצמם, ולחשוב על כך שהדיירים שיושבים בבניין יהיו חלק מהתהליך".

יכול להיות שהתקדים של הרצל 16 הוא בבחינת בשורה לבעלי בניינים אחרים? בסופו של דבר השימור הרדיקלי הוא נטל כלכלי כבד.

"הגישה הרדיקלית שייכת לדור הקודם. אנחנו באים היום הרבה יותר פתוחים לרעיונות של מגוון שימושים שיהפכו את הפרויקטים לכלכליים. אני רוצה לראות בעלי עסקים נלחמים על הזכות להישאר בבניינים לשימור בשביל העסקים שלהם. להוריד את התפיסה שבגלל שזה בניין לשימור יש יותר ביורוקרטיה, ומצד שני שיש למבנים האלה ערכים חשובים. אני יכול להשוות את זה קצת לברלין, שם יש אוונגרד. אנחנו שואפים שהמבנים לשימור יוכלו לתת מענה להרבה אוכלוסיות, להרבה צרכים, להרבה רצונות. להשיב את העיר בשביל העיר".

עוד כתבות

צעיר עם מסיכה ועם הטלפון שלו בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מגפת הקורונה צריכה ללמד אותנו גם שיעור בצניעות

במלחמתם במידע כוזב, עיתונאים ובודקי עובדות עלולים להתמכר לאשליה ההפוכה: שהעובדות הוודאיות על המגפה נמצאות במספרים הרשמיים ובעמדות של המומחים ● לפעמים מוטב להודות בצניעות, שלא על כל הסוגיות יש כבר תשובה חד־משמעית

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ עומד לנאום על סכנות נגיף הקורונה / צילום: Patrick Semansky, Associated Press

הצבעה בצל המגיפה: "טראמפ לא יכול לדחות את הבחירות"

האם הבחירות לנשיאות ארה"ב ייערכו במועד ● איך מקיימים פריימריז בזמן מגפה ● ולמה הצבעה במעטפות הפכה לשאלה המכרעת של הקמפיין ● יפתח דיין, פרשן ובלוגר לפוליטיקה האמריקאית, מתארח בפודקאסט ׳המדריך לטראמפיסט׳ כדי להסביר מה עושה נגיף אחד לקמפיין 2020 ● האזינו

צילומים: שלומי יוסף, Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

בלי "מה נשתנה?" ובלי "אחד מי יודע?": (כמעט) 100 קושיות לחג

בחנו את עצמכם: קושיות קשות יותר ופחות על אקטואליה, פוליטיקה כלכלה, ספורט ועוד ועוד (כולל נועה קירל!)

ג'ק דורסי, מנכ"ל טוויטר / צילום: מייק בלייק, רויטרס

מייסד טוויטר ג'ק דורסי תורם מיליארד דולר למאבק במגפת קורונה

דורסי צייץ אמש כי בכוונתו לתרום כשליש מהונו העצמי והוסיף כי כי לאחר שיחלוף המשבר והחיים ישובו למסלולם, הכסף שיישאר יוקדש לחינוך ולבריאות של ילדות ולנזקקים ● "מקווה שזה יעודד אחרים בעלי השפעה לעשות מעשה דומה"

אבי דדון / צילום: איל יצהר

צייד מכונות ההנשמה: ראש מנהל הרכש במשרד הביטחון מתגייס למלחמה בקורונה

פורטפוליו עם אבי דדון, ראש מנהל הרכש במשרד הביטחון, על הפעלת משלחות רכש בעולם, על הגדלת מספר מכונות ההנשמה ועל ההסתייעות בכיל כדי להזמין ציוד

גליה רהב / צילום: איליה מלניקוב, גלובס

האחראית על מתחם הקורונה בשיבא: "הבעיה שלנו תהיה להחליט את מי להנשים ואת מי לא"

היא מנהלת את המכון למחלות זיהומיות בשיבא כבר שנים והתמודדה עם התפרצות האיידס, אבל אף אחד לא הכין את פרופ' גליה רהב לאתגר הרפואי הגדול ביותר שידענו. ועכשיו היא גם נבחרה להדליק משואה ביום העצמאות ● הרופאות שמובילות את המלחמה בנגיף הקורונה בישראל ● ליידי גלובס

בני גנץ / צילום: יוסי זמיר

גנץ: "לא אכנס לממשלת חירום עם הליכוד בכל מחיר"

לדברי גנץ על אף שהיו הסכמות כמעט סופיות וניתן היה כבר לברך על המוגמר, ראש הממשלה נתניהו ביקש לשנות את הרכב הוועדה לבחירת שופטים ● הליכוד: "ספינים תקשורתיים כוזבים של כחול לבן אינם מקרבים את האחדות אלא מרחיקים אותה"

נכנסים לבית - שירלי דן בהרצליה / צילום: שי אדם, גלובס

אירופי עם לב חם: הבית בהרצליה שכל אחד היה רוצה להעביר בו בידוד

בבית בן ארבע הקומות שתכננה שירלי דן בהרצליה נעשה ניסיון לחמם את החללים הבהירים באמצעות רצפת עץ, רהיטים שחורים וקירות מחופי לבֵנים

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

"העליה החדה תימשך": הגירעון בתקציב המדינה הגיע ל-4% במרץ

מדובר בנתון שאין לו משמעות רבה היות והוא מבטא באופן חלקי ביותר את הזינוק הדרמטי שהחל בחודש מרץ, ומושפע עדיין מנתוני 11 החודשים שלפני תחילת המשבר ● ההכנסות במסים במרץ צללו ב-17.6% לעומת מרץ 2019

סוחרים מודאגים בוול סטריט צופים בנשיא טראמפ / צילום: Mark Lennihan, Associated Press

הנפט קופץ לאחר דיווח על עסקה בין ערב הסעודית ורוסיה; תחזית אופטימית של יו"ר הפד שולחת גם את וול סטריט לעליות

דיווח על הסכם בין רוסיה וערב הסעודית על קיצוץ בייצור הנפט ● הפד הכריז על תוכנית של 2.3 טריליון דולר לתמיכה בעסקים ● 6.6 מיליון דורשי עבודה חדשים בארה"ב, שיעור האבטלה במדינה עומד על 4.4% ● נעילה מעורבת בבורסות אסיה: בורסת אוסטרליה זינקה ב-3%, הניקיי ביפן ירד בכ-0.4%

מפלס הכנרת עולה? מה אפשר לקנות מסביב לה / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מפלס הכנרת בעלייה? איזה נכס אפשר לקנות מסביב לה

קוטג' בן 5 חדרים ב-1.63 מיליון שקל או בית בן 8 חדרים ב-1.2 מיליון

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה / צילום: כדיה לוי, גלובס

"חשובים מכל הם העובדים שהצלחנו לשמור גם בימים קשים אלו"

לדברי דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה, "אנו מנסים ככל הניתן לשמור על השגרה. המרכזים המסחריים והלוגיסטיים שלנו ממשיכים לפעול ברחבי הארץ, גם אם חלקית. לא הוצאנו את העובדים שלנו לחל"ת ואין לנו כוונה כזו"

אישה בשדה התעופה בווהאן מתכוננת לחזור הביתה ביום הראשון לשחרור לאחר הסגר / צילום: AP

במקום שבו הכל התחיל: הסגר בווהאן נגמר אחרי 77 ימים. כך זה נראה בתמונות

המקור להתפרצות מגפת הקורונה שהתפשטה בכל העולם במהירות מטילת אימה היא עיר הממוקמת במרכז סין. מאז ה-23 בינואר 11 מיליון תושביה שהו בסגר, בעוד כל העולם לוטש עיניים בחשש, ועכשיו בתקווה ● היום, בחג החירות של היהדות, הם יצאו לחופשי

נעמה קוטרמן, מפיצה סחורה עבור חקלאים / צילום: יאיר עוז

הישראלים שוויתרו על תשלום שכר הדירה ואלו שממשיכים לשלם לעוזרת

בעלת הבית שוויתרה על שכר הדירה, התיכוניסטית שמספקת אוכל לנזקקים, הפנסיונר שממשיך לשלם לעוזר, השכירה בחל"ת שמסייעת לחקלאים והפעיל החברתי שגייס 2 מיליון שקל ליתומי הקורונה • כמה דוגמאות מייצגות לביטויי האלטרואיזם המציפים אותנו בימי הקורונה

אל על דרימליינר / צילום: גלובס

בשעה שנתניהו יחליט האם לחלץ את אל על, הסיוע לישראייר ולארקיע מתקרב

ההחלטה של רה"מ בדבר גורלה של ה"חברה הלאומית" תגיע גם על רקע הסדרי הלוואות שהמתחרות ארקיע וישראייר צפויות לקבל מהאוצר ● ועל אף זאת, חשוב להדגיש כי הסכנה הקיומית של אל על היא גם ההזדמנות הגדולה שלה לבצע מהלך של התייעלות מהשורש

צעירות עם מסכות בת"א / צילום: Oded Balilty, AP

בעזרת 8200: מאגרי הנתונים שהממשלה פרסמה על הקורונה

קבצי אקסל עם נתונים על כמאה אלף בדיקות, ועל מספר המבודדים, עלו לאתר מאגרי המידע הממשלתיים ● איסוף המידע והנגשתו מבוססים בין היתר על שיתוף הפעולה של הממשלה עם יחידת המודיעין 8200 ● גורמים בתעשייה שבדקו את המאגר: "לא מספיק אבל התחלה טובה"

אצטדיון רמת גן / צילום: איל יצהר

אסטרטגיית היציאה של הספורט הישראלי: פחות מתקנים, פחות תקציבים והרבה יותר מסים

האוצר מבקש (ויקבל) קיצוץ של עשרות אחוזים בתקציב הספורט ● בינתיים כבר הוקפאו קולות קוראים לבניית מתקנים בעקבות מצב הרשויות המקומיות ● בנוסף, הבור התקציבי מחזיר לשולחן תוכניות מגירה כמו ביטול הטבות המס לספורטאים זרים

אדם עם מסכה עובר ליד בניין בורסת ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, AP

עליות חדות בסיום המסחר בוול סטריט לאחר שסנדרס פרש מהמרוץ לנשיאות

הסנאטור ברני סנדרס נשר מהמירוץ לנשיאות ● נעילה שלילית בבורסות סין, יפן עלתה בלמעלה מ-2% ● טראמפ האשים אתמול את ארגון הבריאות העולמי בכך שטעה "בכל היבט" של הטיפול במגפת הקורונה

עוברת אורח מסתכלת בנייד כשברקע גרפיטי בבריטניה על ההסטריה בצל הקורונה / צילום: Massimo Paolone/LaPresse, Associated Press

מצבו של ג'ונסון השתפר קלות; בספרד שוקלים לצאת מהסגר ב-26 באפריל

החום ממנו סבל בוריס ג'ונסון במשך קרוב לעשרה ימים ירד, והוא נושם בסיוע חמצן ● ברוב מדינות אירופה מספר הקורבנות ממגפת הקורונה נמצא בירידה, בבריטניה המספר ממשיך לשבור שיאים

הפגנת העצמאים / צילום: שלומי יוסף, גלובס

בשורת החג לעצמאים: מענק הפיצוי יעלה ל-10,500 שקל באפריל

מאבק העצמאים והביקורת שמתח "גלובס" על החורים בסיוע נשאו פרי: אמש הגיע האוצר לסיכום כי מענק אפריל יוגדל, יבוטל חישוב הכנסות בני הזוג יחד וגם שכירים בעלי שליטה יזכו לפיצוי