גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

השמאים המכריעים: הרחקתנו ממוסדות לשכת השמאים לא כדין

משרד המשפטים: "פעילות השמאים המכריעים בלשכה עלולה להעמיד אותם בניגוד עניינים"

סערת רוחות חדשה בלשכת שמאי המקרקעין: בצעד חסר תקדים פנו לאחרונה 25 השמאים המכריעים במכתב מחאה חריף לוועדה המייעצת לשרת המשפטים - שתפקידה למנות את השמאים המכריעים, לפקח על פעילותם ועל הסדרי ניגוד העניינים שלהם, ולדון בתלונות המוגשות נגדם - תוקפים השמאים המכריעים את המגמה להגביל את פעילותם במוסדות לשכת השמאים, וטוענים כי נדהמו לשמוע על "החלטה של הוועדה, לפיה שמאי מכריע לא יהיה חבר במוסד ממוסדות לשכת שמאי מקרקעין".

מוסד השמאי המכריע, תפקיד מעין שיפוטי, הוקם במסגרת משרד המשפטים בשנת 2009 לאור תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, לצורך טיפול בחילוקי דעות בתחום השמאות - בעיקר בנושאים של היטל השבחה, פגיעה שנגרמת מתוכנית ופיצויים. מכתב השמאים המכריעים נשלח למשנה ליועץ המשפטי לממשלה (אזרחי - יעוץ וחקיקה), עו"ד ארז קמיניץ, וליו"ר הוועדה המייעצת לשרת המשפטים, לעו"ד דוד שני.

לטענת 25 השמאים המכריעים, ההחלטה התקבלה ללא ידיעתם, ותוך הפרת חובה בסיסית של רשות מנהלית "לאפשר דיון וליבון, שמיעה וטיעון לפני שינוי מוחלט של כללים שנקבעו בעבר... קבלת החלטה כה מהותית, הפוגעת ביכולתם של השמאים המכריעים ליטול חלק בפעילות הגוף היציג של כלל השמאים בישראל, ללא מתן אפשרות להישמע, אינה ראויה ואינה כדין. החלטה זו שגויה מן היסוד ולוקה בחוסר הבנה של תפקיד הלשכה ומוסדותיה, של חשיבות הפעילות בה, ושל משמעות הדרת רגלי השמאים המכריעים ועובדיהם מפעילות זו".

עוד טוענים 25 השמאים המכריעים, כי "הוראה זו פוגעת בזכות הבסיסית של חברי הלשכה לבחור את נציגיהם ואת מי שימלאו תפקידים במוסדותיה של הלשכה, ואינה עולה בקנה אחד עם הכללים החלים על ממלאי תפקידים ציבוריים אחרים מקרב השמאים, דוגמת עובדי אגף שומת המקרקעין במשרד המשפטים, שסמכויותיהם ותפקידיהם חשובים לא פחות, ובוודאי שאינה תואמת את הכללים החלים על השמאי הממשלתי הראשי, שעל סמכויותיו אין צורך להכביר מילים.. בכל מקרה, אנו כשמאים מכריעים לא יכולים לראות בהחלטה בעלת תוקף מחייב כלשהו, כל עוד לא התקבלה בהליך תקין לאחר שנשמעו הטענות ונשקלו כל השיקולים".

בוועדה המייעצת לשרת המשפטים 9 חברים: 2 נציגי לשכת השמאים; נציג אחד של התאחדות בוני הארץ (הקבלנים), יו"ר מועצת השמאים במשרד המשפטים; השמאי הממשלתי הראשי; יועמ"ש עיריית ת"א; נציגי מינהל התכנון ומשרד השיכון ונציג ציבור.

"עלול למנוע ריבוי וביטוי של דעות"

בניגוד לעמדת השמאים המכריעים, התקבלה לפני כשבועיים גם בהנהלת לשכת שמאי המקרקעין, הצעת החלטה באותה רוח של הוועדה של משרד המשפטים, לפיה יש לתקן את התקנון באופן ש"שמאי מכריע לא יוכל להיות מועמד למוסדות הלשכה הנבחרים ולא יוכל להיות מועמד למוסדות הלשכה הממונים על ידי הוועד, אולם יוכל לשמש כיועץ לוועדות". ההצעה תובא להחלטת האסיפה הכללית של הלשכה, שתיערך בירושלים ערב חג הפסח.

ההסבר להצעת ההחלטה, שנמסר לחברי הלשכה, הוא: "יש תפקידים בלשכה שמי שממלא בהם תפקיד והוא שמאי/ת מכריע/ה עלול להטיל מורא על שמאים אחרים החברים באותה ועדה ובכך למנוע ריבוי דעות וביטוי של דעות השונות מדעתו של השמאי/ת מכריע/מכריעה".

השמאי הותיק רן וירניק, שהיה שמאי מכריע, אומר: "זה נימוק הזוי. אם הקריטריון לפסילת השמאים הוא הטלת מורא על שמאים אחרים, יש הרבה בעלי תפקידים שמוראם גדול יותר, כולל בתחומי פרנסת השמאי, כמו השמאים בוועדות הערר על החלטות השמאי המכריע".

תומכי הגבלת השמאים המכריעים בלשכת השמאים מציגים מקרה, שבו שמאי מכריע, מוטי דיאמנט, כשהיה חבר ועד, היה צריך להכריע בין לקוחות של יו"ר הלשכה דאז אוהד דנוס ויו"ר קודם של הלשכה ארז כהן.

תגובת משרד המשפטים: "הפנייה (של השמאים המכריעים - מ.ל) עדיין בבירור. עם זאת יצוין, כי השתתפותם של שמאים מכריעים בפעילות ועדות הלשכה השונות אינה טריוויאלית, ועלולה, במצבים מסוימים, להעמיד את השמאים המכריעים בניגוד עניינים, ועל כן הדבר דורש עוד ליבון".

מטעמו של חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, נמסר: "השינוי בתקנון הוצע ואושר על ידי ועד הלשכה, לאחר דיון בנושא ומתוך הבנה כי על מנת לחזק את מעמד השמאי ואת הליך הבחירה הדמוקרטי למוסדות הלשכה יש לבצע מעין הפרדת רשויות בתוך הלשכה.

"השמאים המכריעים הם חלק בלתי נפרד מהלשכה... בשל הצורך לשמר את הקשר עימם וליהנות מהידע שצברו, הודגש בתיקון שהם יוכלו לשמש כיועצים לוועדות הלשכה תוך קיום הידברות שוטפת".

עוד כתבות

נחום ביתן / צילום: שלומי יוסף

ויקטורי ויוחננוף מרוויחות מהמשבר הפיננסי של נחום ביתן, והן לא היחידות

נחום ביתן נאבק בימים אלו כדי למצוא חבל הצלה שייחלץ אותו מן המציאות אליה נקלע והספקים עוקבים אחריו בחשש ● בנתיים, המתחרות, שנהנו מהקריסה של רשת מגה לפני כ-5 שנים, מצליחות למנף גם את הקשיים הנוכחיים של ביתן

בנימין נתניהו ודונלד טראמפ / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

נתניהו: יוחל החוק הישראלי על כל היישובים הישראליים בגדה

בתדרוך לכתבים ישראליים בוושינגטון, ראש הממשלה נתניהו ציין כמה נקודות בסיסיות שנגזרות מתוכנית המאה, אותה הציג הערב הנשיא טראמפ במעמדו ● צה"ל וזרועות הביטחון יוסיפו לקיים שליטה ביטחונית - לא אזרחית - בכל השטחים שממערב לירדן

רה"מ בנימין נתניהו ונשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: קובי גדעון, לע"מ

פרשנות: תוכנית המאה היא הצעד שעשוי להכניס את נתניהו להיסטוריה

ראש הממשלה בנימין נתניהו, עם הממשל הידידותי והנוח ביותר לישראל אי פעם, עם נשיא שרק מוסיף לבקשות המגיעות מירושלים, הצליח לשנות את התפיסה האמריקאית ועימה הבינלאומית שלפיה קווי 67 הם קווי המדינה הפלסטינית בשינויים קלים ● פרשנות

סניף של OTHER STORIES של H&M בברצלונה / צילום: שאטרסטוק

סיפורים אחרים: המותג היוקרתי של H&M עושה עלייה לישראל

עשור אחרי שהגיעה לישראל, צפויה הרשת לפתוח בקרוב בקניון רמת-אביב סניף ראשון של המותג OTHER STORIES &

שבתאי אדלרסברג, נשיא ומנכ"ל אודיוקודס / צילום: יחצ

הישראלית הראשונה שמפרסמת דוחות בעונה: אודיוקודס עמדה ברף העליון של התחזיות

החברה סיימה את השנה עם הכנסות של כ-200 מיליון דולר, צמיחה של 13.7% ביחס ל-2018, ועם רווח נקי Non-GAAP של 89 סנט למניה ● החברה צופה הכנסות של 214-222 מיליון דולר ב-2020, צמיחה של 6.8%-10.8% - קצב צמיחה מתון יותר מב-2019 ● הרווח הנקי Non-GAAP למניה צפוי להסתכם השנה ב-1.08-1.12 דולר

אבי גבאי / צילום: כדיה לוי

האקזיט של אבי גבאי מהפוליטיקה: יקבל אופציות בשווי 12 מיליון שקל בסלקום

באסיפה שתתקיים ב-5 במרץ יתבקשו בעלי המניות של חברת התקשורת לאשר הקצאה של כ-4.2 מיליון אופציות למנכ"ל החדש, נוסף על שכר חודשי בסיסי של 110 אלף שקל

מתוך הצילומים של ג'ון דמיאניוק שנחשפו / צילום: באדיבות מוזיאון השואה בוושינגטון

פני הרשע: נחשפו התמונות של דמיאניוק בסוביבור

את התמונות חשף מוזיאון השואה בוושינגטון, שקיבל אותן כתרומה מארגון גרמני שעוסק בתיעוד פשעי השואה

ספריית מרטין לות'ר קינג שבמלבורן, ארה"ב / צילום: רויטרס

מי אמר שספרים הם פאסה? האמריקאים ביקרו בספריות יותר מאשר בקולנוע ב־2019

לפי סקר של מכון גאלופ, בשנה שעברה יותר אמריקאים ביקרו בספריות מאשר בבתי הקולנוע, באירועי ספורט, בקונצרטים, בפארקי שעשועים ובבתי קזינו ● רוב האמריקאים מסכימים כי הספריות חשובות ומוסיפות ערך לקהילות שלהם

יואב גלנט, הליכוד / צילום: איל יצהר, גלובס

האם אוכלוסיית בקעת הירדן מונה כעשרת אלפים איש מאז 1967?

השר יואב גלנט טוען שאוכלוסיית הבקעה מונה רק 10 אלף תושבים ולא גדלה מאז מלחמת ששת הימים. האומנם? ● המשרוקית של גלובס

נאור יצחק  / צילום: אדי גרצמן

קצר ונגמר: סמנכ"ל הקריאטיב בגיתם, נאור יצחק, פורש

שלושה חודשים לאחר שקודם לראש הפירמידה כחלק משינוי ארגוני במשרד הפרסום, הודיע יצחק כי הוא עוזב לטובת תפקיד בפלייטיקה ● יוחלף בתפקיד ע"י מריאן באני, שעבדה לאחרונה במלאנוקס וקודם לכן במשרד הפרסום ברוקנר-יער

קריית אונו / צילום: שאטרסטוק

אושרה להפקדה תוכנית המתאר לקריית אונו: צפי ל-80 אלף תושבים

עד שנת 2040 יגדל שטח העיר ב-800 דונם, והאוכלוסייה תכפיל את עצמה לכדי 80 אלף תושבים ● מתנגדי התוכנית חוששים מציפוף יתר ופקקים

מנכ"ל משרד התקשורת נתי כהן והשר דוד אמסלם. / צילום: יוסי זמיר

דעה: תוך שבוע, שוק התקשורת גדל בשתי קבוצות נוספות

שני אירועים שהתרחשו בשבוע שעבר בשוק המקומי עתידים להיות רבי-השפעה: בקשת מיזם הסיבים האופטיים IBC למכור חבילות אינטרנט, ומזכר הבנות בין בעלי אקספון חזי בצלאל לבין קשת להקמת אופרציה תפעולית בשוק האינטרנט • במקביל, משרד התקשורת אמר שוב "לא" לבזק ● דעה

נוסעת ברכבת התחתית בביג'ינג  / צילום: Aly Song, רויטרס

מה פגע בשווקים? "העניין הכי מטריד בסיפור של הווירוס הוא שאנחנו לא יודעים עליו כלום"

הבהלה שככה? לאחר יומיים של ירידות חדות, הבורסה עברה בשעות הצהריים לנטייה חיובית ● רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אי.בי.אי: "אנחנו אחרי 2019 שהסתיימה בצורה חיובית מאוד, ו-2020 שנפתחה במגמה דומה, כך שווירוס הקורונה הוא גם תירוץ טוב למימוש"

מירי כהן / צילום: יונתן בלום, גלובס

סגנית ראש מטה הדיור, מירי כהן, עוזבת את תפקידה ופותחת משרד עו"ד פרטי

כהן, שכיהנה בתפקיד מאז 2015 והייתה אחראית על תחומי התכנון והשיווק של קרקעות, תוחלף ע"י שירה ברנד, עורכת דין ומתכננת במקצועה, שכיהנה בשנתיים האחרונות כיו"רית הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז מרכז

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

בוטל גיוס ההון המתוכנן של קרן הנדל"ן האמריקאית הרץ גרופ

קרן הריט הרץ גרופ מחזיקה בבעלות מלאה על חברת הרץ פרופרטיס, שאגרות החוב שלה בהיקף של 542 מיליון שקל נסחרות בבורסה מאז דצמבר 2017

החברה החדשה של שוקיט / צילום: ניר אריאלי

חברת המשלוחים שוקיט מקימה חברה חדשה ומגייסת לה 15 מיליון דולר

החברה החדשה תכלול את הטכנולוגיה של שוקיט, שמעתה תהיה זמינה ללקוחות חיצוניים ● שתי החברות יהיו חברות אחיות, ומי שמגייסת את ההון בעבור שתי הפעילויות היא החברה האם

רון קליין, המחלקה הבינ"ל ברשות ני"ע ומוטי ימין, לשעבר יועץ לראש הרשות / צילומים:  דוברות הרשות, איל טואג עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

רשות ני"ע יוזמת: חברות שהנפיקו אג"ח בחו"ל ייסחרו גם בתל אביב

56 חברות זרות נסחרות בת"א ברישום הכפול, ומניותיהן אחראיות ללא פחות מ-30% ממחזורי המסחר המקרטעים של הבורסה המקומית ● שוק הנפקות האג"ח, לעומת זאת, משגשג, וברשות ני"ע מעוניינים לנצל זאת ולאפשר כעת לחברות זרות לרשום כאן רק את האג"ח שלהן, ולדווח לפי כללי הבורסה הזרה

חשבוניות  / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הרמת הרף להוכחת סיבה לרכישת חברה בהפסדים

ההשוואה בין פסק דין אחים נאוי, בו נקבע כי החברה לא יכולה לקזז הפסדים צבורים בשלד הבורסאי שרכשה, לבין הפסיקה הוותיקה בעניין שאלת המלאכותיות ברכישת חברה בהפסדים, מלמדת רבות על מגמותיה של פסיקת המס הישראלית ● גילוי נאות: חברת אחים נאוי היא לקוח המשרד

ראש הממשלה בנימין נתניהו ונשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: קובי גדעון, לע"מ

יו"ר מועצת יש"ע: "נדהם שנתניהו מסכים להקמת מדינה פלסטינית"

אלחיאני נפגש אמש עם נתניהו ויחד עם גורמים נוספים החליט להתנגד לתוכנית ● גם בצד הפלסטיני מתארגנים לקרב

ביטקוין / קרדיט: שאטרסטוק

הביטקוין שוב מעל 9,000 דולר; דויטשה בנק: "הוא תנודתי מדי"

מדד Bitwise 10, המשקלל את מחיריהם של 10 מטבעות הקריפטו הגדולים, עלה ב-26% מתחילת השנה ● דוח מחקר של דויטשה בנק: מספרם של מחזיקי הקריפטו בעולם צפוי לגדול פי ארבעה בעשור הקרוב