גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רשת ישרוטל משיקה 5 בתי מלון חדשים בת"א ובירושלים

יחד עם בתי המלון שעליהם הכריזה הרשת היום תגיע ישרוטל לכ-920 חדרים בת"א ● מדובר במהלך שעלותו הכוללת נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל ● מנכ"ל ישרוטל, ליאור רביב: "פעם יזמים ברחו מהתחום הזה, היום פונים אלינו יזמים שמחפשים מלונות"

מלון ישרוטל - בית השקם/ צילום: יח"צ
מלון ישרוטל - בית השקם/ צילום: יח"צ

אחרי הדוחות הטובים שפרסמה מוקדם יותר השבוע, מודיעה היום (ד') ישרוטל על השקה של 5 בתי מלון חדשים, ארבעה בתל-אביב ואחד בירושלים. כיום מונה הרשת 19 בתי מלון, 8 מהם באילת. היעד: 1,500 חדרים בתל-אביב.

יחד עם בתי המלון שעליהם הכריזה הרשת היום, תגיע ישרוטל לכ-920 חדרים בתל-אביב - כך שתנופת הבנייה בעיר הלבנה נמשכת מבחינת הרשת. מדובר במהלך שעלותו הכוללת נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל.

מרבית בתי המלון נפתחים בשותפות (50%-50%) עם יזמי הקרקע. מספר חדרי המלון של ישרוטל בכלל מלונותיה עומד על 4,222. הרשת מעסיקה 5,000 עובדים, והיקף תשלום השכר כפי שמשתקף מדוחות החברה עמד בשנת 2017 על 600 מיליון שקל. את 2017 סיימה ישרוטל רווח של 138 מיליון שקל (עלייה של 14%).

ליאור רביב, מנכ"ל רשת ישרוטל, מסר היום: "מבחינת השקעה, מלונאות הפך להיות תחום אטרקטיבי. פעם יזמים ברחו מהתחום הזה, היום פונים אלינו יזמים שמחפשים מלונות. זה תחום שיש בו תשואה של 5%-6%. גם הסיכון הביטחוני שמשפיע מאוד על הענף הצטמצם".

מנכ"ל ישרוטל-ליאור רביב/ צילום: אריאל בסור

בתי המלון עליהם הכריזה ישרוטל, והצפויים להיפתח ב-3-4 השנים הקרובות, כוללים מלון הממוקם בצפון הירקון בתל-אביב (מול רחוב יורדי הסירה). המלון מתנשא לגובה של 57.5 מטרים ויכלול 17 קומות ו-154 חדרים, ובתוכו גם שתי דירות גג. למלון היה היתר לבנייה של מגורים, אולם ברשת בחרו במלונאות בשותפות 50%-50% עם יזמי הקרקע, בהשקעה משותפת של 91 מיליון שקל להקמת המלון.

מלון נוסף ממוקם בשדרות ירושלים ביפו (מול תיאטרון נוגה) במבנה לשימור (בניין השקם). גם כאן למבנה היה היתר לבניין מגורים, אולם בישרוטל דבקים בגישה שמלונאות היא אפיק רווחי, בעיקר בתל-אביב. הליך השימור במבנה הסתיים, וכעת מתמקדים בעיצובו הפנימי. המלון המפואר יכלול 125 חדרים, והוא ייפתח ב-2021 בהשקה של כ-100 מיליון שקל (ללא הקרקע).

גם כאן חולקת ישרוטל בעלות 50%-50%. ברצועת החוף חתמה הרשת על הסכם לבניית מלון במגדלי ליאון הסמוכים למלון רויאל ביץ'. היקף ההשקה כאן עומד כמיליארד שקל, כולל הקרקע, בהקמת מלון ברמת 5 כוכבים דלוקס שיכלול מרכז כנסים ל-1,000 איש וחניון מותאם. זהו פרויקט בשכירות ל-25 שנים.

"אנחנו לא יכולים לרכוש את כל הנכסים שאנחנו רוצים, כי לא כל דבר עומד למכירה", מסביר רביב. "במקומות שאנחנו לא קונים, המודל הוא להיכנס לשכירות של 25 שנה".

מלון אחר עליו דיווחה הרשת מוקדם יותר השבוע, אליו היא נכנסה במודל של שכירות, ממוקם ברחוב נחלת בנימין בתל-אביב וכולל 87 חדרים במבנה לשימור. "זה אמנם מלון יחסית קטן, אבל אנחנו מזהים פוטנציאל להרוויח כסף לאור המיקום האסטרטגי", אומר רביב. 

מלון נוסף צפוי להיפתח ב-2022 בכיכר ציון בירושלים. המלון ימנה 250 חדרים ומשלב מבנה לשימור עם מבנה חדש, וגם בו יוקם מרכז כנסים. היקף ההשקעה בפרויקט זה עומד על 350 מיליון שקל.

כל המלונות הללו לא נכללים בתוכנית המענקים של משרד התיירות, שהשבוע הורחבה למענק של עד 10% בהסבת בנייני משרדים למלונאות בתל-אביב. בהתייחס לתוכנית הזו מחמיא רביב לרעיון, אך מציין כי נדיר למצוא בנייני משרדים בתל-אביב שירצו לעבור הסבה למלונאות. "מלון לא יכול לשלם 200 שקל למ"ר. בכל פרויקט משרדים שניסינו להיכנס אליו, הבנו מהר מאוד שזה לא ילך. ניסינו להחליף את מלון אינדיגו שתוכנן להיפתח במגדלי עזריאלי החדשים עם 120 חדרים. המנכ"ל שם 'נפנף' אותנו, בכך שהקומות נחטפו לטובת משרדים".

עוד התייחס רביב לכוונת משרד התיירות לעודד הקמת בתי מלון בדרגת אירוח בינונית. "אין היתכנות כלכלית להקים מלונות כאלה בתל-אביב. גם המגבלה ששם משרד התיירות, של עד 250 אלף שקל לחדר, משקפת מלונות פשוטים. אצלנו ההשקעה הממוצעת לכל חדר היא בהיקף של מיליון שקל".

באשר למחירי הלינה הגבוהים בישראל, אומר רביב: "המחירים הם בבואה של יוקר המחיה בישראל, מעלויות השכר ועד שאר העלויות".

עם זאת, נדמה שעם המספר הגואה של התיירות, לרביב אין סיבה להוזיל מחירים. "אילת נמצאת בתקופה מצוינת, וב'בראשית' יש לנו שיעורי תפוסה ממוצעים של 97%. אחרי החגים המחירים באילת יירדו ב-70%. היינו בלחץ מהשמיים הפתוחים, אבל שינינו אסטרטגיה והכנסנו יותר קבוצות מבעבר. זה פעל לטובתנו. באילת שיפרנו את התוצאות מ-2016 ל-2017, כך שנוסעים אולי יותר לחו"ל, אבל גם נופשים בישראל".

באשר ליציאה מאזורי התיירות החזקים, אילת, תל-אביב וירושלים, אומר רביב: "זה פחות מעניין. אנחנו מקבלים הצעות לניהול בתי מלון בכל הארץ. כמעט שפתחנו בכפר סולד. אבל אנחנו בוחרים רק מה שמתאים לד.נ.א שלנו. אנחנו לא רוצים להקים מלון בפתח-תקווה, בנתניה, בעכו, באשדוד או בראשון-לציון. יש חברות שהן פחות בררניות ואולי ילכו למקומות האלה. לצד המקומות החזקים למדנו ליצור ביקושים למלונות כמו 'בראשית' או 'כרמים', שם אנחנו יוצרים ביקוש-על דרך מיתוג יוקרה".

גם מלון "מצפה הימים", שהרשת רכשה בעסקה שנאמדה ב-100 מיליון שקל, ייכנס לקטגוריית האקסלוסיב שלה. המלון ייסגר בחודש הבא ל-7 חודשים לטובת שיפוץ מסיבי הכולל הוספה של 17 חדרים בהשקעה כוללת של 40 מיליון שקל.

הדוחות החיוביים של ישרוטל יובילו לחלוקת דיבידנדים של 25 מיליון שקל. מחזור ההכנסות של הקבוצה לשנת 2017 הסתכם בכ-1.322 מיליארד שקל, לעומת כ-1.246 מיליארד שקל ב-2016. ה-EBITDAR (רווח מפעולות רגילות לפני פחת ותשלומים לבעלי מלונות) הסתכם בכ-317 מיליון (לעומת כ-289 מיליון שקל ב-2016, גידול של כ-9%. הרווח התפעולי בשנת 2017 הסתכם בכ-187 מיליון שקל, בהשוואה ל-166 מיליון שקל, ב-2016, גידול של כ-12%.

הרווח הנקי הסתכם בכ-135 מיליון שקל, והוא משקף גידול של 11.5%. הרווח ממכירת דירות בירושלים עמד על כ-19 מיליון שקל ל-5 דירות שנמכרו ונמסרו במלון אוריינט ירושלים (6 דירות נוספות מצויות בתהליך). מחיר המניה של ישורטל עלה מ-37.02 ל-39.16. "גם בתי השקעה נכנסו כמשקיעים. זה מלמד שאפשר לעשות במלונאות", מסכם רביב.

עוד כתבות

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

היום הגורלי של ראש הממשלה נתניהו מגיע: היועמ"ש ימסור את החלטתו בתיקי נתניהו הערב ב-19:30

הערב צפוי היועמ"ש אביחי מנדלבליט להודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו בגין שחיתות ציבורית ● לראשונה בתולדותינו תופיע על מסמך משפטי רשמי הכותרת: מדינת ישראל נגד ראש ממשלת ישראל

לב לבייב / צילום: תמר מצפי

הדילמה של משקיעי אפי פיתוח: האם להיענות להצעת הרכש של לבייב - בפחות מחצי מההון העצמי

הצעת הרכש שהגיש לבייב   להחזקות הציבור בחברה בסכום של 110 מיליון דולר, תישאר פתוחה עד 19 בדצמבר ● לבייב באופן ישיר בכ-65% ממניות אפי פיתוח, אותן רכש בספטמבר 2016 מחברת אפריקה ישראל הקורסת

אביחי מנדלבליט, בכנס לשכת עורכי הדין / צילום: ליאב פלד

מנדלבליט מגיב לראשונה על ההחלטה להאשים את נתניהו בשוחד: "קיבלתי את ההחלטה בלב כבד אך בלב שלם"

באופן נדיר נושא הערב היועמ"ש דברים לאחרת ההחלטה להגיש כתב אישום נגד ראש הממשלה נתניהו ● "הוא ניצל את כוחו ומעמדו כדי להיטיב עימו אישית, לכן החלטתי להעמיד את ראש הממשלה לדין בעבירה של הפרת אמונים"

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע - דירות מחולקות במודיעין עלית / צילום: איל יצהר, גלובס

צ'ק של מאות מיליונים מדמרי, ומגדלי ענק בבורסה. כותרות הנדל"ן

כמה כסף שילמה חברת דמרי ושותפתה עבור מתחם האומן 17 בדרום תל אביב ומה ייבנה בעתיד בקרקע? מדוע קבע בימ"ש שחברה בקבוצת רכישה תפצה את שאר החברים ב-2.2 מיליון שקל? ואיפה קבע בימ"ש שיש לבטל תוכנית ענק של הוותמ"ל? ● השבוע שהיה בנדל"ן

בורסת הונג קונג. / צילום: Shutterstock

וול סטריט סגרה יום שלישי ברציפות של ירידות על רקע מתיחות הסחר

שלושת המדדים המרכזיים איבדו 0.2%, והדאו ג'ונס רשם את רצף הירידות הארוך ביותר מאז אוגוסט ● מגעים למיזוג בתחום הברוקראז' הבינלאומי בין צ'ארלס שוואב לטי.די אמריטרייד ● דיווח: ארה"ב עשויה לדחות את הטלת המכסים שנקבעה ל-15 בדצמבר

ישי דוידי / צילום: איל יצהר

קרן פימי נכנסת לביומד: רוכשת 12% ממניות חברת קמהדע תמורת כ-30 מיליון דולר

פימי רוכשת החזקות מקרן ברוש ליאון רקנאטי ויונתן האן ● העסקה נעשתה במחיר שוק המשקף לחברה שווי של כ-240 מיליון דולר

חנוך ועידן מוטולה / צילום: אלבום פרטי

שווים בתקשורת: המיזם להקמת גוף תקשורת שמורכב מעיתונאים עם מוגבלות

העיתונאי עידן מוטולה, שהקים את עמותת "שווים" שמטרתו "לתת קול לאנשים עם מוגבלות", החליט להקים גוף תקשורת ייעודי שיורכב ע"י אנשים בעלי מוגבלויות מתחומים מגוונים ● לשם כך הוא פתח קמפיין לגיוס המונים

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

אמסלם תוקף: "הלוואי ואת שיעור הנאמנות של חברי הבלוק ילמד גם סער"

דוד אמסלם הגיב להודעת גדעון סער, שאמר כי יתעקש על קיום פריימירז בליכוד במקרה של סבב בחירות נוסף: "לא זמן למאבקים פנימיים על-בסיס אגו ואספרציות אישיות" ● ח"כ יואב קיש וח"כ מיכל שיר תומכים גם הם בקיום פריימריז

יצחק בן ישראל  / צילום: איל יצהר

גורמים בממשלה נגד המלצות הוועדה לקידום בינה מלאכותית שנחשפו ב"גלובס"

בעקבות חשיפת חלקים מטיוטת דוח ההמלצות של ועדת ההיגוי הממשלתית ב"גלובס" שלחו גורמים בכירים בות"ת, ברשות החדשנות ובאוצר, מכתב שבו התבטאו נגד הכוונה להקים במשרד רה"מ גוף שירכז את הטיפול בקידום התוכנית הלאומית לקידום טכנולוגיות בינה מלאכותית: "מסקנה שגויה" 

צופים בבורסת טוקיו בדונלד טראמפ/ צילום: רויטרס, Toru Hanai

מגמה מעורבת באסיה לאחר סגירה שלילית בוול סטריט

אתמול ננעל המסחר בניו יורק בירידות ● המשקיעים בכל העולם ממשיכים לעקוב אחרי החדשות בנוגע להסכם סחר אפשרי בין ארה"ב לסין

שי ניצן/ צילום: איל יצהר

פרקליט המדינה שי ניצן בשיחות סגורות: נתניהו לא יכול לקבל מנדט להקים ממשלה תחת כתב האישום

על פי גורמים במשרד המשפטים, פרקליט המדינה שהיה אחד הגורמים הדומיננטיים בהליכים המשפטיים טען בשיחות כי נתניהו לא יוכל להרכיב ממשלה משום שעליו לקבל מנדט להרכיבה ודבר זה איננו אפשרי תחת כתב אישום

קזינו באילת / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

אחרי ששוויו הוערך בעבר במיליארד דולר: קזינו לוטרקי ביוון צפוי להימכר ב-15 מיליון אירו

חברת קווינקו, המחזיקה במחצית מהשליטה בקלאב הוטל לוטרקי, צופה רווח של 5.5 מיליון אירו ממכירתה ורווח דומה ממכירת קרקע בקמבודיה

ראש הממשלה בנימין נתניהו והיועמ"ש אביחי מנדלבליט / צילומים: תמר מצפי, איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

ההחלטה להגיש כתב אישום נגד נתניהו טיפסה לכותרות בעולם

ערוצי החדשות הבינלאומיים דיווחו בשידורים חיים מירושלים, וכמה כלי תקשורת אירופיים הקדישו להודעת היועץ המשפטי את הכותרות הראשיות שלהם

דרור פויר/ צילום: יונתן בלום

לא צריך להתרגש מכל הנתניהו והגנץ והליברמן האלה

הימים ימי חוסר אמון - אנשים לא מאמינים לפוליטיקאים, לבנקאים, לשוטרים, לגנרלים, לשופטים, לפרקליטים ולעיתונאים ● אז נכון שעכשיו קצת קשה, ילדים, אבל ככה זה תמיד בימים הראשונים של הטלת הספק

נוני מוזס / צילום: ברני ארדוב, וואלה! NEWS

אהרון ברנע לנוני מוזס: השהה עצמך מעיסוק בתכני ידיעות אחרונות

ברנע כותב בעקבות החלטת מנדלבליט: "נוני מוזס צריך להדיר את עצמו מכל עיסוק בנושא תוכן ב'ידיעות אחרונות" ● "העיתון שלנו הוא עיתון חופשי, הוא היה כך גם כאשר נתניהו ומוזס הציעו זה לזה הצעות מגונות. אבל החופש צריך לא רק להיעשות- גם להיראות"

הבניין ברחוב יהודה עמיחי 6 בתל אביב / צילום: כדיה לוי

חברה בקבוצת רכישה ניצלה את מעמדה - ותפצה את שאר חברי הקבוצה ב-2.2 מיליון שקל

בעלת פנטהאוז בבניין בגוש הגדול בצפון ת"א חויבה לשלם לחברי קבוצת הרכישה פיצוי, לאחר שקיבלה תוספת ניכרת של שטחי גג מבלי ששילמה עבורן ● כמו כן, נקבע כי בעלה ניצל את היותו פעיל בקבוצה כדי להשיג הטבות כלכליות על חשבון יתר החברים

בני דרייפוס / צילום: כדיה לוי

"הגיע הזמן שמדינת ישראל תמסד את העיקרון של דיור בהישג יד, ולא רק כתגובה למשבר"

מנכ"ל משרד השיכון בני דרייפוס עושה בראיון ל"גלובס" חשבון נפש מקיף על התוכנית הלאומית לסיוע למחוסרי דיור • "מחיר למשתכן הוכיחה שהמדינה יכולה להשפיע אם היא רוצה"

הנשיא ריבלין ויו"ר הכנסת אדלשטיין / צילום: מיכאל דימנשטיין , לע"מ

ריבלין: "גורל חברי הכנסת לא חשוב יותר מגורל הזקנה בבית החולים"

הנשיא ראובן ריבלין מתח ביקורת קשה על הפוליטיקאים בשל כישלון ניסיונות הקמת הממשלה ● "ב-21 הימים הללו, אתם תשבו איש איש לנפשו, עם מצפונו, ותצטרכו לענות על שאלה אחת בלבד: מהי חובתי כלפי מדינת ישראל?"

ראש הממשלה בנימין נתניהו והיועהמ"ש אביחי מנדלבליט / צילומים: מארק ישראל סלם, איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מדינת ישראל נ' רה"מ: אישום נגד נתניהו בשוחד, מרמה והפרת אמונים

בתיק 4000 (תיק וואלה-בזק) יואשם נתניהו בשוחד, בתיק 2000 (השיחות עם מו"ל ידיעות אחרונות) בקבלת טובות הנאה ובתיק 1000 (תיק המתנות) גם כן בקבלת טובות הנאה ● גם מו"ל ידיעות אחרונות נוני מוזס יואשם בניסיון למתן שוחד ● שאול ואיריס אלוביץ׳ יואשמו במתן שוחד

אביחי מנדלבליט ובנימין נתניהו / צילום: רויטרס ואיל יצהר, גלובס

כך נראו הרגעים הדרמטיים מאחורי הקלעים של ההכרעות בתיקי ראש הממשלה

איך התנהל תהליך קבלת ההחלטות בתיקי 1000, 2000 ו-4000, מי הם עשרות הפרקליטים שהיו מעורבים, איפה התנהלו הדיונים, מה היו טענות ההגנה המרכזיות, ומה היו ההתלבטויות שהובילו להחלטה של היועמ"ש אביחי מנדלבליט • "גלובס" חושף את התהליך המשפטי המורכב והחשוב ביותר שהתקיים בישראל בשנים האחרונות