גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רמ"י מבקשת להתנתק מהשמאי הממשלתי ולהקים מאגר עצמאי

ברשות מקרקעי ישראל מביעים חוסר שביעות-רצון מתפקודו של השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני, מ"האיחורים הגדולים בהכנת השומה" ומהתערבותו של השמאי הממשלתי בקביעת שומה מופחתת לארגון אכסניות הנוער, שבו עבד אחיו

אוהד עיני / צילום: תמר מצפי
אוהד עיני / צילום: תמר מצפי

משרד השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים עובר בימים אלה טלטלה. ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שוקלים להתנתק מקצועית מהשמאי הממשלתי הראשי ולהקים מנגנון עצמאי.

במסמך פנימי של משרד המשפטים שהגיע לידי "גלובס", נמסר על פגישה של בכירי מטה הדיור ומנכ"ל רמ"י עדיאל שמרון עם מנכ"לית משרד המשפטים אמי פלמור (קרובת משפחה של עיני בדרגה רחוקה). בפגישה הובעה אי שביעות-רצון מתפקוד השמאי הממשלתי (שמ"ר), כולל בעיית האיחורים הגדולים בתהליך השומה. במסמך נאמר: "הקושי הביורוקרטי בצורך בבקרה וניהול של השמ"ר מקשה על הפעילות, לפיכך רמ"י מבקשת להתייעל באמצעות מאגר שמאים שלה וניהולם (ניהולי ומקצועי) עד לשלב ההשגה ובכפוף לקווים מנחים של השמ"ר".

"מתנהל שיח מקצועי"

בכיר במשרד המשפטים אמר ל"גלובס" כי "רמ"י דורשת בעיקר לקבל את האחריות הכוללת על השלב הראשון בתהליך בתהליך קביעת השומה, עם מאגר שמאים עצמאי, גם כדי להתגבר על האיחורים הגדולים בטיפול בתיקים. זה אפשרי, כי רמ"י הפכה לרשות עצמאית וככזו היא לא חייבת לקבל את השירות מהשמאי הממשלתי".

עם זאת, גורמים ברמ"י מציינים כי השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני מנסה לאחרונה לשקם עימם את היחסים, ומשקיע מאמצים בולטים בשיפור הקשרים בין האגף שלו לבין השמאית הראשית של רמ"י, מירי רימון.

בתגובה להסתייגות מעבודתם, פירט עיני בפני המנכ"לית פלמור תוכנית "לטיוב עבודת האגף במטרה לשפר את השירות". פלמור הציעה "שרמ"י תפנה בכתב וטענותיה ייבדקו, ותינתן תשובה על ידי השמ"ר והמשרד".

מרמ"י נמסר בעניין: "מתנהלים דיונים מקצועיים בין הגורמים לייעול התהליך".

ממשרד המשפטים נמסר בעניין: "אכן מתנהל בימים אלה שיח מקצועי הקשור בהיבטים שונים הנוגעים לעבודת השמאי הממשלתי הראשי ורמ"י. בהקשר זה נבחנות הצעות שונות, בשים לב להחלטת הממשלה וכן הנחיית היועץ המשפטי לממשלה, שלפיהן השמאי הממשלתי הראשי הוא הגורם המדינתי היחיד המוסמך בתחום שומת המקרקעין. הדיונים המקצועיים בנושא טרם מוצו, ומעורבים בהם מנכ"לית משרד המשפטים, מנהל רמ"י והמשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי). הניסיון לייחס לשיח המקצועי היבטים פרסונליים הוא רכילותי, חסר בסיס ולא ראוי".

ההיבטים הפרסונליים של הסיפור נוגעים לכך שעיני, תושב ההתנחלות אלעזר, היה בעבר שמאי ראשי ברמ"י ומנהל מחוז ירושלים לתקופה קצרה. בדוח ביקורת פנימית ברמ"י, שעסק בתפקודו של עיני במכרז קרקע ביישוב אלפי מנשה, התגלו ליקויים ובמהלכו הופחת מחיר הקרקע במחצית. את תפקידו כמנהל מחוז ירושלים ברמ"י עזב עיני כעבור חודשים אחדים, לאור מה שהוגדר כ"קשיים ניהוליים". במאבק על תפקיד השמאי הממשלתי הראשי הוא זכה לתמיכה של בכירים במפלגת הבית היהודי, ובחודש יוני 2017 החליטה שרת המשפטים איילת שקד למנות אותו לתפקיד השמאי הממשלתי.

חלק מהטענות כלפי עיני מקורן בטיפולו בנושא שקשור לארגון אכסניות נוער בישראל (אנ"א), שביקש מרמ"י קבלת אישור לתוספת זכויות, בין השאר באכסניית נוער כרי דשא, על שפת הכנרת, והנושא השמאי היה תוספת השווי שיש לייחס לקרקע.

משה עיני, אחיו של אוהד עיני, היה אחד הבכירים בארגון אכסניות הנוער וניהל את אכסניית אגרון הגדולה בירושלים.

בשלב הראשון, שמאי רמ"י העריך את ערך השבחת הקרקע ב-1.219 מיליון שקל. בשלב השני, ארגון האכסניות הגיש השגה על ההחלטה, שנדונה בפני הרכב בראשות איריס כפרי, ראש תחום שמאות של רמ"י בצפון. בקשת האכסניות להפחתת הערך נדחתה. ההחלטה בהשגה הזו נמסרה באוגוסט 2016, ונקבע בה כי ערך ההשבחה הוא 1.5 מיליון שקל.

הארגון ביקש שוב להפחית את ערך הקרקע, והפעם בפני הערכאה הגבוהה ביותר בתחום השמאות, ועדת ההשגות.

השמאי הממשלתי עיני הציב את עצמו בהרכב ועדת ההשגות, יחד עם עו"ד מיכל כהן ועם השמאית המכריעה שושי שרביט שפירא. הדיון בוועדת ההשגות נערך באמצע נובמבר 2017, ובפרוטוקול נרשם: "בפתח הדיון ולטובת גילוי נאות הצהיר חבר הוועדה, מר אוהד עיני, כי אחיו הוא מנהל אכסניית נוער אגרון בירושלים, אשר בסוף החודש מתעתד לפרוש מאנ"א". בפרוטוקול נרשם שאיריס כפרי מרמ"י ביקשה שלא להביע עמדה לכאן או לכאן, ולאור הסכמה של נציג נוסף של רמ"י, "החליטה הוועדה כי אין מניעה, אישית או אחרת, מלדון בתיק במותב הנוכחי וכי ניתן לקיים את הדיון".

האח והאכסנייה

ועדת ההשגות של עיני החליטה כי תוספת הערך בקרקע היא לא 1.2 מיליון שקל ולא 1.5 מיליון שקל, אלא רק 615 אלף שקל בלבד. על כך העירה לאחרונה כפרי בכינוס שמאים, כי "זה לא בסדר שאוהד ישב בהחלטה שקשורה לאח שלו, והוא היה צריך לפסול את עצמו בלי לשאול אף אחד".

תגובת משרד המשפטים: "בפתח הדיון בוועדת ההשגות הודיע השמאי הממשלתי הראשי על תפקידו של אחיו. משלא הוצגה התנגדות של מי מהצדדים, לרבות נציגת רמ"י, החליטה הוועדה שאין מניעה מלדון בתיק בהרכב שנקבע. הדברים משתקפים היטב בפרוטוקול. מר עיני הדגיש בנוסף כי לא קיים קשר בין תפקידו של אחיו, שניהל אכסניה בירושלים והודיע על פרישתו לפני הדיון בוועדה, לבין ההשגות שהוגשו שעניינן אכסניות בבית שאן ובכרי דשא. יש לתהות מדוע עולה הטענה כעת, רק לאחר פרסום החלטת הוועדה".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "בתחילת הדיון הודיע אוהד עיני שאחיו ממלא תפקיד ניהולי באנ"א, ואין לו קשר לנכס שעמד בבסיס ההשגה, ושאל אם יש התנגדות שיכהן כחבר ועדה הדנה בהשגה. איריס כפרי, שמאית מרחב צפון ברמ"י, בחרה שלא להתנגד, ואוהד עיני נשאר בדיון כחבר ועדה מטעם השמאי הממשלתי".

גל עזיבות במשרד השמאי הממשלתי: "הזדמנות לרענון השורות ולהזרמת דם חדש"

אגף השמאי הממשלתי הראשי ספג לאחרונה גם גל פרישות של בכירים, שלדברי בכירים באגף יש בו מימד של מחאה והבעת אי אמון.

אייל מידן, סגן השמאי הממשלתי הראשי, שראה את עצמו מועמד לתפקיד השמאי הראשי, הודיע על פרישה אחרי מינויו של עיני ועזב. אור לוי, סגן השמאי הממשלתי הראשי, הזוכה להערכה מקצועית גבוהה, הודיע לפני שבועות אחדים על עזיבתו, ולדברי גורמים המקורבים לנושא על רקע תחושה של פגיעה במעמדו.

אסף אשכנזי, שהיה סגן מנהל מחוז ירושלים בשמאי הממשלתי ומועמד לתפקיד מנהל המחוז, הודיע על פרישה במה שנראה למכריו כחוסר נכונות לעבוד בכפיפות לעיני. רועי בן יהודה, שהיה שמאי מחוזי בירושלים הודיע לאחרונה על פרישה, וכנראה ייקלט כיועץ ברשות מקרקעי ישראל.

ממשרד המשפטים נמסר בעניין כי "העובדים אשר הודיעו על פרישתם, פרשו כל אחד מסיבותיו, כאשר ברקע לדברים תוכנית פרישה מיטיבה או רצון לפתח קריירה בשוק הפרטי. משרד המשפטים רואה בתחלופת עובדים תהליך טבעי, ואף הזדמנות לרענון השורות ולהזרמת דם חדש למערכת".

עוד כתבות

שדה סולארי בנגב. / צילום: EGE

לא סתם עושות רוח: מי הן החברות בסקטור האנרגיה שרחוקות ממיצוי הפוטנציאל

רוב המדינות הגיעו ל"Grid Parity" – הנקודה שבה עלות הפקת אנרגיה סולארית שווה או זולה יותר מהפקת כל סוג אחר של אנרגיה לא מתחדשת; המשמעות היא שהשיקול הכלכלי הופך לעיקרי בשימוש באנרגיה חלופית ● על רקע זה כדאי לבדוק מי הן החברות ה"נסתרות" בסקטור האנרגיה שעוד רחוקות ממיצוי הפוטנציאל

פיטר ביינרט/ צילום:   Gettyimages/Anadolu Agency

"לא חשבתי שאי פעם אחשוש ללכת עם כיפה במנהטן"

פיטר ביינרט, שעוכב בשדה התעופה אחרי שהשתתף בהפגנה בחברון, מגיע לביקור נוסף בישראל ● בשיחה נוקבת הוא תומך בחרם על מוצרים שיוצרו בשטחים, טוען כי ארה"ב צריכה לקצץ את הסיוע הביטחוני לישראל, ומאמין שפתרון שתי המדינות לא רלוונטי

אבי בן טל (מימין) ויוסי ורשבסקי / צילומים: יח"צ Ynet ואביב חופי

הדרמה בצמרת רשת: לאן מכוונים בעלי המניות, ומה אפשר ללמוד מהמינוי של בן טל

ההחלטה של בעלי המניות ברשת 13 להיפרד מיוסי ורשבסקי לא הפתיעה איש בתעשיית המדיה ● אבי בן טל המנכ"ל החדש חתום על הצלחות רבות ב-ynet ונחשב לבעל הבנה רבה בדיגיטל אולם פחות בתחום הטלוויזיה ● "גלובס" מנתח את הרקע ואת ההשלכות של המהלך

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

נעילה שלילית בבורסה: ת"א 35 נסוג מהשיא, מניות האנרגיה החלופית צנחו

מדד ת"א 35 נסוג ב-0.1%, ת"א 90 איבד 0.5%, מדד הבנקים ננעל ללא שינוי ● אלוני חץ איבדה 1.3%, אנלייט ירדה ב-5.2%, אנרג'יקס איבדה 3.7%  אלביט מערכות ועזריאלו עלו ב-1% ו-1.4% בהתאמה

יובל לנדסברג / צילום: אמיר מאירי

התרגיל של סנו יעלה לה יותר ממיליון שקל

התובעים טענו כי החברה גרעה כ-7% מהמידות שעליהן היא הצהירה על גבי האריזה ● כעת תגדיל את המוצרים כפיצוי: ניילון נצמד במארז זוגי באורך כולל של 60 מטר יגדל לאורך כולל של 66 מטר ומארז של ניילון נצמד באורך של 150 מטר יוגדל לאורך של 160 מטר

איילת שקד / צילום: כדיה לוי

בדיקת "גלובס": רפורמת התביעות הייצוגיות הצליחה, אבל אולי יותר מדי

מבדיקת "גלובס" מתברר כי המהלך של איילת שקד, לחייב בתשלום אגרה על ייצוגיות, הוביל לירידה של 44% מהבקשות - במקביל לעלייה משמעותית בבקשות שפטורות מאגרה ולניהול הליכים "מאחורי גבו" של ביהמ"ש ● האם מטרת הרפורמה להילחם בתביעות-הסרק הושגה? לא בטוח ● חלק ראשון

חדר צנתורים בבית החולים הרצליה מדיקל סנטר  /צילום: יח"צ

חברת רדיאקשן המפחיתה נזקי קרינה בצנתור גייסה 18 מיליון דולר

את הגיוס הובילה קרן Innovahealth Partners, שהחליטה להגדיל חשיפה לישראל בעקבות אקזיט מוצלח ב-Orthospace

 

רוני חזקיהו / צילום: תמר מצפי

בזכות הדולר והשכר ולמרות הגירעון – יחס החוב של ישראל ירד ל-60%

שיעור החוב היחסי הוא קריטריון שיש לו חשיבות רבה מבחינת דירוג האשראי של ישראל, וסוכנויות דירוג האשראי צפויות לפיכך לראות בירידת שיעור החוב אינדיקציה חיובית

אבי גבאי / צילום: כדיה לוי

הערכה: גבאי ינסה לעצור את הדימום של סלקום באמצעות מיזוג עם הוט

יו"ר מפלגת העבודה לשעבר חוזר למגזר העסקי ● מה יגיד הרגולטור על רצונות המיזוג של סלקום, מה יעלה בגורלו של מיזם הטלוויזיה (שעולה עשרות מיליוני שקלים בשנה), וכמה עובדים יפטר גבאי? ● ארבע הערות על האתגרים של מנכ"ל סלקום החדש

רג'י פאולר, מבעלי מינסוטה ויקינגס לשעבר  / צילום: Eric Miller, רויטרס

בעלי מינסוטה ויקינגס לשעבר יודה בהעברות כספים בלתי חוקיות בין בורסות קריפטו לבנקים

משפטו של רג'י פאולר ייפתח באפריל, לאחר שהגיע להסדר טיעון עם התובע הכללי של ארה"ב ● לצדו נאשמים האחים הישראלים עוז ורביד יוסף באחת הפרשות הפליליות החמורות שנחשפו בשוק מטבעות הקריפטו

כריסטיאן טיזמן מחברת לנובו, מציג את המסך המתקפל של החברה ב־CES / צילום: Steve Marcus, רויטרס

האם המסך המתקפל יעורר את שוק המחשבים האישיים?

הסמארטפונים המתקפלים של סמסונג ו-וואויי עדיין לא נוחלים הצלחה, אך יצרניות המחשבים החליטו לאמץ את טרנד המסכים המתקפלים ● האתגרים לא מעטים - ממערכת הפעלה לא מותאמת ועד בעיות פיזיות - אך היצרניות מקוות שהמסכים האלו יחזירו את הדומיננטיות של המחשבים האישיים

הנסיך הארי / צילום: Toby Melville, רויטרס

הארי וינדזור: "זו לא הייתה החלטה קלה, אבל אין אופציה אחרת"

בהתבטאות ראשונה מאז שארמון בקינגהאם הודיע כי הארי ואשתו מייגן יורחקו מכל התפקידים הרשמיים, הביע הארי "צער עמוק" ולקח אחריות מלאה על ההחלטה להתרחק ממשפחת המלוכה ● "לקחתי צעד קדימה לתוך חיים, שאני מקווה שיהיו רגועים יותר"

הונאה, תרמית, זיוף, עוקץ / שאטרסטוק

אישום: התחזו בטלפון לבנקאים ועקצו קורבנות בכחצי מיליון שקל

שלושה צעירים מואשמים בכך שהתחזו לבנקאים וכך קיבלו גישה לחשבונות של אלפי קורבנות, בהם עשו כבתוך שלהם ● בין היתר רכשו הצעירים גיפט קארד ומוצרי יוקרה באמצעות הכספים שקיבלו במרמה ● הפרקליטות על הנאשמים: "אופי עברייני של פשע מאורגן"

שמואל האוזר, ענת גואטה וחדוה בר / הדמיה: רמי חכם

רשות ני"ע מחכה למהפכה טכנולוגית: היכן יש יותר עורכי דין ממתכנתים?

וגם: אריק פינטו מצטרף לסטארט-אפ טכנולוגי

 

מנור וכפיר גינדי/צילום: צילום: דן שטרן

רשות ני"ע חתכה ביותר מרבע את שווי חברת הקנאביס של האחים גינדי

חברת קאנומד, שפועלת למזג לתוכה את חברת ביופארם, מועמדת למחיקה ממסחר בבורסה בתוך שבוע אם לא תגייס 18 מיליון שקל, כדי לצאת לפחות מרשימת השימור

מלזיה לא מוכנה להמשיך להיות פח הזבל של העולם

מלזיה שלחה חזרה 150 מכולות של פסולת פלסטית ל-13 מדינת עשירות מאז הרבעון השלישי של השנה שעברה ● שרת הסביבה המלזית: "אלה שרוצים להפוך אותנו לפח זבל עולמי, יכולים להמשיך לחלום"

בנין בבית הכרם בירושלים אשר מתוכנן להיות מוסב לבית החלמה ליולדות לאוכלוסייה החרדית  / צילום: תמונה פרטית

מאבק תכנוני או קרב על אופי השכונה הירושלמית: האם יוקם בית החלמה חדש ליולדות בבית הכרם

חברת מ.ק.ש אחזקות החלה בעבודות על מנת להסב בניין בשכונה הירושלמית לבית החלמה ליולדות לאוכלוסייה החרדית ● אלא שתושבי השכונה התנגדו למהלך והעירייה חזרה בה מהאישור הראשוני שניתן למהלך ● כעת נדרש בית המשפט להכריע בנושא

קצינים/ צילום: דובר צהל

העליון: המדינה תחשוף נתונים נוספים על הפנסיה של משרתי הקבע

פסק הדין ניתן במסגרת ערעור של תנועת "הצלחה" נגד משרד הביטחון והאוצר, בדרישה לחשוף פרטים שהושחרו בנספחי הסכם כחלון-יעלון

רהב רביב /צילום: עצמי

"עברתי להייטק מעבודה במוסך רכב. היום אני משפץ אופנועי אספנות"

רהב רביב, בן 43, מנהל מחקר ופיתוח בחברת GrowDirector • טווח שכר: 25-20 אלף שקל

בית אמות / צילום: איל יצהר, גלובס

סנונית ראשונה לקראת הפחתת שיעור ההיוון? ענקית הנדל"ן אמות תרשום רווח של 500 מיליון שקל מעלייה בשווי נכסיה

עלייה בשווי ההוגן של נכסים מניבים להשקעה, יכולה לנבוע משיפור צפוי בתזרים שיניבו אותם נכסים בשנים הקרובות, או לחלופין מירידה בשיעור ההיוון להווה של אותו תזרים עתידי