משרד נחמה בוגין בע״מ - מוביל בהתחדשות עירונית לשנת 2017 לפי דירוג dun's 100

המדד להתחדשות עירונית מעניק מידע אובייקטיבי אודות מומחים בתחום ומידע עדכני אודות עולם התמ"א 38 ופינוי בינוי

המדד להתחדשות עירונית
המדד להתחדשות עירונית

תוכן שיווקי

ארבע שנים מאז נכנס לתוקף תקן 21, שנועד לקבוע את מידת הכלכליות של פרויקטים לפינוי-בינוי, נראה שפרגון ליזמים רווחיים הוא מחזה נדיר. לא ייתכן שחוק שנועד להביא לאיתנות כלכלית של פרויקט להתחדשות עירונית, הופך לכלי שמאפשר לוועדות תכנון לכרסם ברווח היזמי, כשזה צפוי להיות גבוה יחסית ההתחדשות העירונית היא יעד לאומי, ותחום הפינוי-בינוי הוא חוד החנית בפרויקטים מסוג זה. אלא שנראה כי לעיתים עינן של רשויות המדינה צרה ביזמים (ובדיירים) שצפויים להרוויח מן הפרויקטים הללו.

לפני כארבע שנים יזם משרד המשפטים את תקן 21 ,שלפיו שמאי מקרקעין מעריך את היתכנותו הכלכלית של כל פרויקט פינוי- בינוי. חוות-הדעת השמאית מוגשת לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, כחלק מהליך אישור התוכנית החדשה המבוקשת על-ידי היזם. הנושא העיקרי הוא כמות יחידות-הדיור שיאושרו בתוכנית החדשה, או יותר נכון "המכפיל" - היחס בין כמות היחידות המבוקשת לעומת זו הקיימת כיום. המדינה רצתה, ובצדק, למנוע מצב שבו פרויקט נתקע באמצע הדרך בשל חוסר היתכנות כלכלית, או שיזמים מתוודעים לבעיית ההיתכנות הכלכלית בשלב מאוחר מדי. התהליך ליישום התחדשות עירונית במתחם מגורים, אשר בסופו של דבר תורם ליזמים, לדיירים ולרשויות, מלווה בעבודה מאומצת של השמאי מול ועדות התכנון, שתפקידן לבחון ולאשר את התוכנית המבוקשת. תפקידו המרכזי של שמאי מקרקעין בהליך התכנוני הוא בחינת כלכליות הפרויקט, בהתחשב באופיו הייחודי ובעלות הקצאת דירות חלופיות לדיירי המתחם המקוריים. בנוסף, השמאי מחשב את התמורה הספציפית הראויה לכל דייר ודייר - איזו דירה יקבל? באיזו קומה בבניין? מה שטחה? וכן הלאה. 

לעמוד החברה באתר המדד להתחדשות עירונית

aaaaרוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988