גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התקדים המסוכן בפשרה של גינדי עם זכאי מחיר למשתכן

הפשרה שאליה הגיעה גינדי עם זכאי מחיר למשתכן באור יהודה, שלפיה תשלם כ-20 אלף שקל לכל אחד בעבור מחיקת התנגדויותיהם, עלולה בטווח הארוך לגרום עיכובים מיותרים בהשלמת פרויקטים אחרים בתוכנית ● פרשנות

הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי
הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי

גינדי החזקות החליטה להגיע לפשרה עם 16 זוכי מחיר למשתכן שהתנגדו לתכנון הפרויקט באור יהודה. מדובר בפרויקט של תוכנית מחיר למשתכן בעיר שעתיד לכלול כ-1,400 דירות שאת כולן עומדת לבנות החברה.

מכיוון שזה פרויקט ענק עם הוצאות לא מבוטלות מצד החברה, לא מפתיע שבמקום להמתין להתדיינות משפטית שעשויה לעכב את קבלת היתר הבנייה במקום בחודשים ארוכים, במקרה הטוב, החליטו בגינדי לקדם פשרה - פשרה שמכסה את הוצאות המתנגדים על ההליך שיופסק  וגם מפצה אותם בסכום כסף המוערך בכ-20 אלף שקל לכל אחד.

זו לא הפעם הראשונה שזה קורה בענף הנדל"ן וגם לא הפעם האחרונה. אבל זו כן הפעם הראשונה שמהלך כזה קורה במחיר למשתכן. ומכיוון שמדובר בתוכנית רחבה שעד היום אמורה להוביל לבנייתן של למעלה מ-50 אלף דירות מוזלות ברחבי הארץ, מדובר בתקדים מסוכן שגינדי החזקה מעמידה לשוק כולו.

עד היום היו לא מעט התנגדויות של זוכי מחיר למשתכן לפרויקטים שונים, והעובדה שהבחירות לרשויות המקומיות מתקרבות במהירות גרמה לרשויות להיות הרבה יותר קשובות להתנגדויות הללו. מצד שני, לא פעם קרה שהועלו טענות הנוגעות לגודל הדירות, למשל, שמקורן בתב"ע המקורית של המגרש שלא הותאמה מלכתחילה למחיר למשתכן, או טענות אחרות שלא תמיד אפשריות לתיקון. והיו כבר מקרים שבהם בית המשפט קבע שטענות הזכאים אינן מחזיקות מים, וכן שלזוכים בהגרלות אין עדיין זיקה קניינית לפרויקט, כל עוד לא חתמו על חוזה.

תמריץ להגשת התנגדויות ולעיכוב

מכיוון שהתהליכים הללו לוקחים זמן ומעכבים הוצאת היתר, מה שבשורה התחתונה אומר הכבדה על הקבלנים והיזמים למשל בכל הקשור לעלויות המימון, יש היגיון כלכלי להגיע לפשרה מחוץ לבית המשפט או ועדות התכנון. מצד שני, פיצוי כספי למתנגדים הוא כאמור בעייתי ומהווה תקדים מסוכן. מה יקרה מחר בפרויקט מחיר למשתכן בעיר אחרת כשקומץ מתנגדים יחליט להגיש התנגדות ויקווה שהחברה שזכתה במכרז תגיע גם איתו לפשרה? אין שום ודאות שחברות אחרות יבחרו במהלך כזה, אבל אם חברה אחת פרצה את הסכר, יש עשרות פרויקטים אחרים שנכנסים עכשיו לעין הסערה.

ולמי התקדים הזה הכי מסוכן? לא לחברות שיכולות בקלות לעמוד בתשלומים הללו, אלא דווקא לזכאים עצמם ולזוכים בהגרלות. אם קומץ זכאים מגיש התנגדות, שאר הזוכים באותו הפרויקט לא יוכלו לעשות כלום כדי לקדם את הפרויקט עד שהנושא לא ייפתר. המשמעות הרחבה יותר היא שפרויקטים עשויים להתעכב בגלל התמריץ החדש שניתן להגשת התנגדות, ובשורה התחתונה, מועד מסירת הדירות המוזלות לזוכים יתעכב.

שיווק הדירות נעצר בהוראת מטה הדיור

זה המקום לציין כי אפילו בפרויקט הספציפי באור יהודה, הפשרה עם המתנגדים לא פתרה את כל הבעיות.  זאת מכיוון שבמקביל עלתה טענה אחרת של זוכים בדירות המוזלות בפרויקט - לגבי מועד מסירת הדירות בו. כפי שנחשף ב"גלובס", מועד סיום הבנייה על פי המכרז עומד על כ-22 חודשים, לעומת זאת התחייבות החברה למסירת הדירות לזכאים, שנמסרה בכנס שקיימה החברה לזוכים, ועמדה על בין 50-46 חודשים.

הטענות הללו הועלו על ידי הזוכים לאחרונה, הופנו בין היתר לחבר הכנסת רועי פולקמן (כולנו) ולראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, שהעבירו אותן, כל אחד לחוד, לשר האוצר משה כחלון. התוצאה הייתה מכתב ששלח יו"ר מטה הדיור באוצר, זאב בילסקי, לגינדי החזקות ובו נכתב: "בכנסים שהתקיימו בימים האחרונים הצגתם את הפרויקט בפני זוכי מחיר למשתכן. בעקבות זאת התקבלו פניות ותלונות רבות מזוכים ואני מבקש לבחון אותן. עד להודעה אחרת, אני מבקש כי תהליך שיווק הדירות ייעצר וכי לא ייחתמו חוזים עם הזוכים". כלומר, במטה הדיור ביקשו לעצור את תהליך שיווק הדירות מה שעשוי לגרור עיכוב נוסף. כך שאם נחזור רגע לאותה פשרה שנחתמה עם זוכי מחיר למשתכן, היא אולי פתרה בעיה אחת, אבל לא בטוח שבאמת תוביל לכך שהפרויקט יוכל להתקדם מהר יותר.

"נעשה הכול להקדים את לוחות הזמנים"

לגבי מועד מסירת הדירות נמסר מגינדי החזקות: "החברה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, רמ"י ומשרד השיכון והבינוי ובונה בהתאם להנחיות התב"ע... לוחות הזמנים בפרויקט נקבעו בתיאום עם משרד הבינוי והשיכון, בהתאם ללוחות זמנים מקובלים בהקמת שכונה חדשה הכוללת תשתיות, פארקים ושטחים ציבוריים בהיקף גדול. עם זאת החברה תעשה כל שביכולתה על מנת להקדים את לוחות הזמנים ורואה זאת כאינטרס משותף שלה, של העירייה ושל דיירי הפרויקט".

בהקשר של הפשרה אליה הגיעה החברה מול המתנגדים נמסר מגינדי: "החברה פעלה בהתאם לפרקטיקה הנוהגת בהליכי רישוי בנייה כאשר בעל היתר שרוצה להוציא את ההיתר מהר ככל האפשר מגיע לפשרה עם המתנגדים, במקום להיגרר להליכים לאורך שנים שיכולים לגרום נזקים בלתי הפיכים לפרויקט, למשתכנים ולחברה , שאיש מהמתנגדים לא יוכל לפצות עליהם". 

עוד כתבות

תחנת הכוח בבאר טוביה./ צילום: מצגת החברה

אקזיט קטן בבאר טוביה: איש עסקים אמריקאי ימכור מניותיו בתחנת הכוח IPM ב-9 מיליון דולר

מייקל מונלייט קיבל הצעת רכישה מגוף פרטי, המשקפת שווי של כ-800 מיליון שקל לתחנת הכוח ● שותפיו של מונלייט נדרשים להחליט עד אמצע נובמבר אם ברצונם להפעיל זכות סירוב ראשונה לעסקה ● גלובל פאוור, השותפה גם היא ב-IPM, מסרה כי "החברה לומדת את הודעת המציע ותבחן את צעדיה בהתאם"

מארק צוקרברג / צילום: רויטרס Leah Millis

ממשיכים לדחוף את ליברה: מארק צוקרברג יעיד בקונגרס בארה"ב

מנכ"ל ומייסד הרשת החברתית פייסבוק יענה על שאלות הקונגרס בנוגע להשפעת החברה שלו על שירותים פיננסיים ומגזר הדיור

דוד אמסלם / צילום: יצחק הררי דוברות הכנסת

אמסלם הבהיר: אבקש אישור ממנדלבליט לחתום על עסקת בזק

ביקום הודיעה כי היא צופה שעסקת בזק תיחתם עד 7 בנובמבר ● בסביבת שר התקשורת טוענים כי אין בכוונתו לעכב חתימה על העברת היתר השליטה בבזק, אך הוא רוצה לוודא שהיועמ"ש, בנוסף למחלקה המשפטית במשרד התקשורת, מאשרים לו לחתום

נכס של הרץ בניו אורלינס / צילום: מצגת החברה

סלקטיביות באמריקאיות: קשיים בהנפקת המניות המתוכננת של חברת הרץ בת"א

במסגרת ההנפקה תכננה הרץ גרופ לשנות את סיווגה לקרן השקעות בנדל"ן בארה"ב (קרן ריט), כחלק ממהלך הנפקה הנחשב ארוך ומורכב יחסית, והינו ראשוני מבין חברות הנדל"ן האמריקאיות שעד היום גייסו אג"ח בבורסה המקומית

אסדות קידוח נפט / צילום: shutterstock

משחקי הנפט: מהפכת הפצלים בארה"ב שטרפה את הקלפים

תמו הימים של מונופול אופ"ק על ייצור נפט ותלות של ארה"ב בזהב השחור של המזרח התיכון ● במקום העולם הישן קם עולם חסר יציבות של מלחמת כל בכל על שוקי היצוא לנפט ● הסנקציות על איראן מוציאות אותה ממשחק הנפט העולמי, והתמשכותן משרתת את כל יתר השחקנים בזירה

רומן זדורוב / צילום: חגי אהרון

למרות התחייבות שרת המשפטים, הפרקליטות סירבה לאשר בדיקות DNA נוספות על גופה של תאיר ראדה בזירת הרצח

מפרקליטות המדינה נמסר בתגובה ל"גלובס" כי "עד כה בוצעו מספר בדיקות ומעבר להן לא נמצא צורך בביצוע בדיקות נוספות" ● משרת המשפטים לשעבר, ח"כ איילת שקד, נמסר: "כל בדיקה שיכולה לשפוך אור ולתת מידע חדש צריכה להיעשות, מבלי לחסוך בכסף או בכוח אדם"

הנשיא טראמפ ונתניהו / צילום: רויטרס Carlos Barria

"אתה אדיר!" טראמפ מברך את נתניהו ליום הולדתו ה-70

נשיא ארה"ב חתם בסוף הברכה לנתניהו בכתב ידו והוסיף: "אתה אדיר" ● אמש קיבל נתניהו גם שיחת טלפון אישית מהנשיא פוטין

פסולת / צילום: איל יצהר

המדינה נאבקת בהטמנת הפסולת – והתעשיינים מתלוננים על ייקור העלויות

"המשרד להגנת הסביבה נכשל מזה מספר שנים בקידום של פתרונות למחזור וטיפול בפסולת ולמרות זאת, הוא פועל במטרה להקשות על תפעול המטמנות האקולוגיות שמהוות כיום פתרון מוסדר יחיד לפסולת הביתית", כך אמר ד"ר אלי אברמוב, יו"ר איגוד הכימיה, הפרמצבטיקה ואיכות הסביבה שבהתאחדות התעשיינים

חיים כצמן, מבעלי גזית גלוב ועמוס לוזון, בעלי קבוצת א.דורי  / צילומים: תמר מצפי

כבר לא עסקת חייו: השיעור שקיבל עמוס לוזון מההשקעה בדורי בנייה

מי שהייתה אחת מחברות הבנייה הבולטות בארץ עשתה בשבוע שעבר עוד צעד לקראת סופה עם הגשת בקשה להקפאת הליכים ● מה שנראה כעסקת חייו של עמוס לוזון, לנוכח זינוק 1,000% במניה לאחר שהשתלט על קבוצת א.דורי, נראה כעת פחות זוהר: המניה צנחה ב-70% מהשיא, ותשואות האג"ח קפצו

בני גנץ בבאר שבע, יום ג׳ 3 בספטמבר / צילום: אבישי פינקלשטיין, יח"צ

הזדמנות וחשש בצידה: המנדט עבר לבני גנץ. מה צפוי לו בימים הקרובים?

אחרי שלא הצליח להרכיב ממשלה, בנימין נתניהו החזיר אתמול את המנדט לנשיא המדינה בצעד נדיר ● האם יו"ר כחול לבן בני גנץ יכול להצליח?

העמוד של קפה עלית באמזון / צילום: צילום מסך

שטראוס החלה למכור קפסולות קפה באמזון ישראל

החנות המקוונת של שטראוס לשוק המקומי עלתה תחת השם "עלית", ולפי שעה ניתן למצוא בה רק מארזי קפסולות קפה תואמות נספרסו שמייצרת שטראוס, ולא מוצרים נוספים של החברה

דוכן של אינטל בסין / צילום: China Stringer Network, רויטרס

שבבים של תשואה: למה כדאי לשמור על חשיפה למניות שבבים

במהלך חמש השנים האחרונות הניבו מניות השבבים תשואת יתר משמעותית על מדד ה–S&P 500 ● גם במבט קדימה חברות הסקטור צפויות לבלוט בזכות חסמי כניסה גבוהים, חשיבות אסטרטגית, הערכות שווי הוגנות ורמות שווי נמוכות יחסית

אורי רוזן, מנכ"ל מאקו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"העולם הוא לא רק דיווחים על פוליטיקה והפצצות בסוריה"

הסירוב לתפקיד מנכ"ל חדשות 13 ● ההתחממות על הקווים במגרש מול ynet ● החשש מפני ענקיות האינטרנט הבינ"ל ● ולמה לא תמיד צריך אג'נדה גאה ● מנכ"ל מאקו אורי רוזן סוגר למעלה מ-6 שנים באתר, ומבחינתו – שרק יהיו עוד כאלה ● "אוף דה רקורד"

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה

לקראת תביעה ראשונה במשבר הטונה: ויליגר נגד ארומה ת"א

ויליגר מאיימת לתבוע את רשת בתי הקפה וטוענת לירידה במכירות ולנזקים כספיים כבדים שנגרמו לה בעקבות אזכור שמה בפרשה, ובעיקר אחרי שממצאי הבדיקות הוכיחו כי ארומה ת"א היא שאחראית לליקויים בטונה שמכרה ללקוחות

טכנולוגיות רכב / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

קרן חדשה בהיקף של 30 מיליון דולר תשקיע בתחום הרכב העתידי והתחבורה החכמה

קרן 'Mobilion' מייסודם של אבי פלדמן, קבוצת זבידה וקבוצת NEXUS הבינלאומית מבטיחה לקצר את הנגישות של חברות סטארטאפ לספקי החלפים הבין לאומיים

בוריס ג'ונסון, ראש ממשלת בריטניה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בדיחה מאוד מסובכת להבנה: פארסת הברקזיט שברה שיאים חדשים

התמרונים הפוליטיים, העריקות התכופות והטריקים הפרלמנטריים, שנמשכים ברצף כבר יותר משלוש שנים, מעסיקים את המערכת הפוליטית באופן בלעדי כמעט, ושעדיין לא הביאו את בריטניה לפרוש מהאיחוד האירופי ● בעוד עשרה ימים אמורה בריטניה לעזוב את האיחוד האירופי, אבל היא פשוט לא יכולה לקחת ברצינות את הבטחות ראש הממשלה הבריטי או כל גורם אחר

מתחם אלביט באזור התעשייה החדש של נתניה / צילום: בר אל

מגדילה את פורטפוליו הנדל"ן: מגדל רכשה את מתחם אלביט בנתניה ב-223 מיליון שקל

המתחם, שנרכש מקבוצת בית שומר ומהקבלן ראובן דמרי, כולל כמה מבנים ברחוב המחשב, הסמוך לבניין עיריית נתניה ● השטח הבנוי כולל 32 אלף מ"ר וכ-500 מקומות חניה

הפגנת נגד הברקזיט בלונדון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

הקרב על הברקזיט: הממשלה תנסה לאשר במהירות את הפרישה מהאיחוד

ממשלת בריטניה הציגה אמש בפרלמנט חוק שכולל פסקה המייתרת את הצורך בהצבעה על הפרישה ● הממשלה תנסה לקדם את החוק בקריאות שנייה ושלישית כדי לאשר אותו עד יום חמישי הקרוב, בשאיפה להוציא את בריטניה מהאיחוד עד 31 באוקטובר

בנימין נתניהו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

האם על נתניהו להתפטר כמו ח"כ מהמניין? כך משנה העברת המנדט לגנץ את מצבו המשפטי של רה"מ

ישנם קולות שסבורים שההגנה שמעניק החוק לראש ממשלה מכהן תחת כתב אישום לא צריכה לחול במקרה של ממשלת מעבר, ולפיכך על נתניהו להתפטר מתפקידו כאילו היה ח"כ או שר • ואולם גם כחבר כנסת, אם ישראל תלך לבחירות שלישיות, הוא יוכל לעכב את ההליכים המשפטיים נגדו

ינקי קוינט / צילום: שלומי יוסף

רשות החברות משיקה תכנית הכשרה יוקרתית למנכ"לי החברות הממשלתיות בשיתוף עם אוניברסיטה מסין

התכנית היוקרתית לפיתוח מנהיגות פותחה על ידי רשות החברות הממשלתיות בשיתוף עם אוניברסיטאות תל-אביב ו-Ceibs בשנחאי ● התכנית מיועדת, בין היתר, לחשוף את המנכ"לים לתפיסות ניהוליות "שונות באופן מהותי מהנהוג בישראל", וכן לקדם נטוורקינג ● עלות התכנית נאמדת באלפי שקלים למשתתף