גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זוכי מחיר למשתכן באור-יהודה מאיימים בפנייה לביהמ"ש

מדובר בחלק מזוכי מחיר למשתכן בפרויקט של גינדי החזקות, שעדיין מסרבים להשלים עם המתווה שנקבע ● בעוד המדינה, ראש העיר והחברה הגיעו לסיכומים בנוגע למסירה מוקדמת של הקרקע וקיצור תאריכי המסירה בחוזים, נציגי הזוכים שלחו היום מכתב תוקפני: "בימים אלה פועלת הנציגות במספר מישורים, בין היתר גיוס עורכי דין מהשורה הראשונה שיעמדו מול גינדי ומול המדינה"

הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור-יהודה / צילום: אמיר מאירי
הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור-יהודה / צילום: אמיר מאירי

הצרות בפרויקט מחיר למשתכן באור-יהודה נמשכות. למרות ההסכמות אליהן הגיעו נציגי מטה הדיור, משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל, ראשת העיר של אור-יהודה וחברת גינדי החזקות בנוגע לפרויקט מחיר למשתכן בעיר, חלק מהזוכים עדיין מסרבים להשלים עם המתווה שנקבע.

נזכיר כי זוכי מחיר למשתכן בפרויקט באור-יהודה, פרויקט שצפוי לכלול כ-1,400 דירות בסך-הכול, הגישו התנגדות לתכנון הפרויקט ובמקביל הלינו על המועד הארוך אליו התחייבה החברה בחוזים מול הזוכים בכל הקשור למסירת הדירות. את ההתנגדות שהוגשה בכל הקשור לסוגיה התכנונית הסירו הזוכים שהגישו אותה, לאחר שנחתם הסכם פשרה מול החברה. לגבי מועדי מסירת הדירות, בישיבות שהתקיימו בין כל הגורמים הוסכם כי המועד שנקבע בחוזים, ועמד על 46-52 חודשים, יקוצר ל-32-36 חודשים. במקביל, הוסכם כי מסירת המגרשים לחברת גינדי החזקות שזכתה במכרז תוקדם. 

"לא ניתן לגזול מאיתנו את כבשת הרש" 

בעוד פגישות בין נציגי הזוכים, כמו שאר הגורמים, עדיין ממשיכות להתקיים, נשלח היום (ב') המכתב הבא לכלל הזוכים בפרויקט על-ידי זוכים המציגים את עצמם כנציגי הזוכים בפרויקט. העתק מהמכתב נשלח גם למשרד האוצר ומטה הדיור.

"זוכים יקרים, כידוע לכם, אתמול התקיימה פגישה חשובה בנוכחות הנציגות הנבחרת, ראש העיר, מנכ"ל העירייה, אדריכלית העיר ודובר העירייה מצד אחד; מצד שני הגיעו 3 נציגים מחברת גינדי, בראשות סמנכ"ל הכספים. הייתה פגישה מצוינת", נכתב במכתב לזוכים. "היא הייתה מצוינת, כי לראשונה המסר עבר - אנחנו הזוכים לא נלך כצאן לטבח. לא ניתן לאף אחד להשתמש בנו ככלי למטרת בחירות (מוניציפליות או ארציות) או לצורך עשיית רווח על חשבון הגב שלנו ושל ילדינו".

עוד נכתב כי אין בכוונת הזוכים להשלים עם ההסכמות, ובמכתב נכתב עוד כי בכוונת הנציגות להגיע גם לבית המשפט. "בימים אלה פועלת הנציגות במספר מישורים, בין היתר גיוס עורכי דין מן השורה הראשונה שיעמדו מול גינדי ומול המדינה - ראשית כל על-מנת לעצור הכול - הקפאה. לא שיווק, לא מכירות, לא זימונים לא בקשות רכישה. הלחץ לא יעבוד עלינו. מכם חברינו הזוכים אנו מבקשים לפזר את הבשורה - לא ניתן לאף אחד לגזול מאיתנו את כבשת הרש. היום תתקיימנה עוד מספר פגישות, ואנו נעדכנכם".

הפרויקט יתעכב?

נזכיר כי טענות הזוכים מתמקדות, בין היתר, בפער שבין תאריך סיום הבנייה של הפרויקט כפי שהופיע במסמכי המכרז ועמד על כ-22 חודשים, לעומת תאריכי מסירת הדירות כפי שמופיעים בחוזי המכר של החברה, שמציינים זמן ארוך יותר.

עוד נזכיר כי לפני מספר חודשים חשפנו כאן ב"גלובס" את הפער שניתן למצוא כמעט בכל פרויקט של מחיר למשתכן, והסיבה לפער זה היא שההתחייבות של הקבלן לבנייה עד טופס 4 היא מול המדינה - בעוד בחוזי המכר מולי הזוכים רשאית כל חברה לנקוב במועד מאוחר יותר. התאריך המאוחר יותר קשור בדרך-כלל להערכה של החברה כמה זמן צפויה להימשך בניית הפרויקט בפועל, וגם כדי להימנע ממצב בו התאריך שנקבע אינו ריאלי מה שיגרור מאוחר יותר חובה לפיצוי מול הזוכים.

עוד נציין כי את התאריך שנקבע במכרז, 22 בחודש, יכולים במשרד הבינוי והשיכון במקרים מסוימים להאריך, בשל מגבלות שונות בבנייה, אולם התאריך שנקבע על-ידי החברה בחוזה אינו ניתן לשינוי, ולכן החברות יוצרות לעצמן "טווח ביטחון", כדי שלא יעמדו בפני תשלומי-עתק של פיצוי לזוכים באם לא יעמדו בתאריך שנקבע בתחילת הדרך.

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "פרויקט בית בפארק באור-יהודה הוא אחד הפרויקטים הגדולים והאיכותיים בתוכנית מחיר למשתכן. הזכייה תאפשר לזוג עם לרכוש דירה באחד מאזור הביקוש בהטבה של מאות אלפי שקלים. מועדי המסירה יעמדו על כ-3 עד 3.5 שנים. מועדי המסירה נקבעו על-פי היקף הפרויקט, מספר יחידות הדיור והמשאבים הנדרשים להקמתו".

בגינדי החזקות טוענים כי הם אינם צד בוויכוח. מהחברה נמסר היום כי "לבקשת הנציגים התקיימה אתמול פגישה, בה הובהר לחברה שאין כל טענה כלפיה, שהיא לא צד בעניין, ושהדרישות הן מול גופי המדינה הרלוונטיים".

בנקודה זו חשוב לציין כי כל עוד הוויכוח בין חלק מהזוכים לכלל הגורמים האחרים לא ייפתר, קידום הפרויקט עשוי להידחות. המשמעות בשורה התחתונה עשויה להיות עיכוב בבנייה שיגרור עיכוב במסירת הדירות, שיפגע בסופו של דבר בזכאים עצמם.

עוד כתבות

גלעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

דוחות חזקים הקפיצו את מניית אלטשולר שחם גמל: השלימה זינוק של 30% מההנפקה לשווי של 1.6 מיליארד שקל

הרווח הנקי הרבעוני של המצטרפת החדשה לבורסה זינק בכמעט 90% לכ-20 מיליון שקל, ובמחצית השנה עלה בכ-80% ל-39 מיליון שקל ● בתוך פחות מחודש השלימת מניית החברה קפיצה של 30% בערכה

ניוזלטר הייטק הון סיכון מנהל סטארטאפ   / צלם: save as

קנטאר מדיה זכתה במכרז על מדידת הרייטינג ל-7 השנים הבאות

גברה על חברת נילסן ● בוועדת המדרוג הוחלט להשתמש בהזדמנות זאת להשביח את שיטת המדידה באופן שתתאים לעידן החדש: לא עוד נתוני צפייה נפרדים לטלוויזיה ולדיגיטל, אלא תוצאה אחת שמאגדת את נתוני הצפייה בכל הפלטפורמות

ג'ו מויניאן / צילום: אתר החברה

בעקבות ביקורת של רשות ני"ע: מויניאן נאלצה להפחית 79 מיליון דולר משווי נכסיה במנהטן

לפי החברה, היא גילתה טעות לא מהותית בדוחותיה בעקבות שאלות שהפנתה אליה רשות ני"ע ביוני 2019, הנוגעות לסבירות הנחות מסוימות שעמדו בבסיס הערכות השווי לשני נכסים במנהטן ● הפחתת השווי העבירה את החברה להפסד נקי של כ-72 מיליון דולר ברבעון השני

אורן טל, מנכ"ל אספרסו קלאב / צילום: ישראל הדרי

"זיהינו את נקודת התורפה של נספרסו, שבשביל קפה טוב לא צריך פלצנות"

עם ניצחונו בסאגה המשפטית מול נספרסו שנמשכה 5 שנים, מנכ"ל אספרסו קלאב מסביר ל"גלובס" מדוע לטעמו לא ביזו את המתחרים בפרסומת המדוברת ההיא, למה בכל זאת הורידו את הקמפיין מהאוויר, ומה הצעד הבא של החברה השולטת ב-25% מענף מכונות הקפסולות בישראל ● ראיון

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

בין המסורת של הטכניון למסורת של סל התרופות

בזמן שבטכניון הציגו הנהלה חדשה בלי אף אישה, ליצמן מינה מקורב ליו"ר סל התרופות ● וגם: הבחירות המשיכו לספק לנו כותרות השבוע ● פרשנות

משה כחלון / צילום: רויטרס

הירידה ביבוא הרכבים הכבידה: צמיחה של 1% בלבד ברבעון השני של השנה

הירידה בהוצאה לצריכה פרטית, לצד ירידה משמעותית ביבוא כלי הרכב, הכבידו על הצמיחה ברבעון השני ● בנטרול השפעת המסים על היבוא הצמיחה הסתכמה ב-3.1%, בדומה לרבעון הראשון, לאחר עלייה של 3.2% ברבעון הראשון ● במקביל פורסמו נתוני ההוצאה הלאומית לבריאות ב-2018, שהגיעה ל-7.6% מהתמ"ג - אחוז המימון הציבורי נמוך מהממוצע ב-OECD

בני גנץ ויאיר לפיד / צילום: שלומי יוסף

קרע בכחול לבן: למה צמרת המפלגה שכרה משרד חקירות פרטי, אך הסתירה זאת מיאיר לפיד

בצמרת חוסן לישראל, מפלגתו של בני גנץ, שכרו משרד חקירות פרטי כדי לגלות את מקור ההדלפות מן הקמפיין - אך לא הודיעו על כך ליאיר לפיד, מספר שתיים ברשימת כחול לבן ● לטענת בכירים ביש עתיד, מדובר בהוצאה כספית שאינה מכספי המפלגה וכי הדבר הוסתר מהם

עמוס דב סילבר, מייסד טלגראס / צילום: כדיה לוי, גלובס

עמוס דב סילבר, מקים טלגראס, הוסגר מאוקראינה לישראל

בית המשפט באוקראינה אישר את הסגרתו של עמוס דב סילבר, מקים רשת הסחר בסמים "טלגראס", לשם העמדתו לדין בישראל בגין עבירות סמים, הלבנת הון ועבירות נוספות ● לשיטת המשטרה והפרקליטות, "טלגראס" פעלה החל משלב מסוים כארגון פשיעה לכל דבר ועניין, שבראשו עמד סילבר

דני נווה / צילום: תמר מצפי

דני נווה ופנחס צרויה עוזבים את תפקידיהם בחברת הקנאביס בטר

זאת על רקע אי השלמת המיזוג עם וויטסמוק ● בטר הוקמה ונמצאת רשמית בבעלות גליה גולן, אמו של המייסד יוחאי גילד ● כנראה תישאר כעת חברה פרטית

ג’ף בזוס, מנכ”ל אמזון /  צילום: רויטרס, JOSHUA ROBERTS

הרוחניות שעשויה לפוצץ את הבועה והקהילה היהודית בניו יורק נגד אמזון: מה קרה השבוע בהייטק

המייסד השקט של מלאנוקס נחשף, איך ההייטק הישראלי מתמודד עם השקל החזק, המחאה של הקהילה היהודית בניו יורק נגד אמזון, והאם פייסבוק משתמשת בהאוסטפארטי הישראלית כדי לאותת לרגולטורים? ● כל מה שהיה השבוע בתעשיית ההייטק

מנכ"ל Ninebot מציג את הקורקינט האוטונומי KickScooter T60 / צילום: Florence Lo, רויטרס

קורקינט חשמלי חדש יסיע את עצמו באופן אוטונומי לתחנת ההטענה

יצרנית הקורקינטים החשמליים הסינית Segway -Ninebot Group חשפה בסוף השבוע קורקינט אוטונומי למחצה, שיוכל להחזיר את עצמו לתחנת הטענה באופן אוטומטי ● לפי דיווח ברויטרס, החברה מסרה באירוע ההשקה כי הקורקינט החדשני צפוי להיות זמין בשנה הבאה

בנק ירושלים / צילום: איל יצהר

בנק ירושלים לא מוותר: דורש מדקסיה לא להאריך את הבלעדיות של דיסקונט

במכתב שהעביר בנק ירושלים לדקסיה, הוא דורש מהדירקטוריון שלא להאריך בסוף החודש את תקופת הבלעדיות שניתנה לדיסקונט למיזוג עם הבנק ● המכתב כולל חוות-דעת משפטית לפיה פסילת הצעת בנק ירושלים היא בגדר אפליה לא ראויה

נדב צפריר / צילום: איל יצהר

נדב צפריר, לשעבר מפקד 8200, מונה ליו"ר משותף בחברת סולאראדג'

המינוי אושר פה-אחד בדירקטוריון ● החברה נסחרת בנאסד"ק בשווי של 4 מיליארד דולר ● צפריר יקבל שכר שנתי של 55 אלף דולר וכן תגמול הוני שיכלול מניות חסומות בסך 150 אלף דולר עם כניסתו לתפקיד והקצאה שנתית של מניות חסומות בסך 155 אלף דולר

אלכס שניידר, בעלים משותף של מישורים / צילום: Viktor Korotayev, רויטרס

הסכסוך בין בעלי השליטה במישורים: בלוטרייך דורש משניידר להימנע מלהמליץ על רחל תורג'מן כדח"צית בחברה

באסיפת בעלי מניות החברה המתוכננת בימים הקרובים הם יתבקשו לאשר בין היתר את מינויה של רחל תורג'מן, שאת מועמדותה העלה על הפרק אלכס שניידר ● גיל בלוטרייך במכתב לנציגי שניידר: "מוטב לבעלי השליטה שלא להציע מועמד מטעמם לדח"צ בסבב הנוכחי"

עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן / צילום: איל יצהר, גלובס

מונה מנכ"ל חדש לקרדן נדל"ן: עמוס דבוש יחליף את מיקי זיסמן

דבוש כיהן ב-13 השנים האחרונות כסמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי של חברת י.ח דמרי, והוא צפוי להיכנס לתפקידו החדש ב-1 לנובמבר, בכפוף לאישור האסיפה הכללית

איילת שקד מול עמיר פרץ / צילום: כדיה לוי

האם צריך להגביל את זכות השביתה? איילת שקד ועמיר פרץ ראש בראש

מצד אחד עיקרון המשילות המהותי בימין הכלכלי, ומהצד השני המלחמה הסוציאל-דמוקרטית למען זכויות העובדים ● "גלובס" מפרסם את תפיסתם של איילת שקד ועמיר פרץ, שני פוליטיקאים משני קצוות הקשת הפוליטית, בנושא החשוב של זכות השביתה במילותיהם

ההפגנה בפתח תקווה הערב / צילום: דוברות העבודה

מאות מפגינים בפ"ת על יחס המשטרה לאזרחים ועל המעצרים

המעצרים גרמו לאהוד ברק לפרסם ציוץ שהעלה את חמתו של יו"ר הרשימה המשותפת איימן עודה ● ראשי המחנה הדמוקרטי, ניצן הורוביץ ואהוד ברק, עם מועמדי הרשימה, יעל כהן-פארן, נועה רוטמן, מוסי רז וסמדר שמואלי, הגיעו לקחת חלק בהפגנות

מתניהו אנגלמן, מבקר המדינה  / צילום: יוסי זמיר

המל"ג והטכניון בחוץ: הסדר ניגוד העניינים של מבקר המדינה מתניהו אנגלמן נחשף

מבקר המדינה החדש מתניהו אנגלמן יימנע מעיסוק בענייני המועצה להשכלה גבוהה, הטכניון והמועצה האזורית גזר ומעיסוק במוסדות שבני משפחתו מועסקים בהם ● בשבועות שחלפו מאז מינויו נמתחת ביקורת רבה על אמירותיו ומעשיו של אנגלמן, שקודם לתפקיד ע"י רה"מ נתניהו

אמיר אוחנה / צילום: יוסי זמיר

בג"ץ מעכב את אוחנה: הקפיא את מינוי אופיר כהן לתפקיד מנכ"ל משרד המשפטים

אחרי שבבוקר הודיע השר אוחנה כי ועדת האיתור אישרה את מינויו של אופיר כהן לתפקיד מנכ"ל משרד המשפטים, קיבל בג"ץ את בקשת התנועה לאיכות השלטון והוציא צו ביניים האוסר על אוחנה להמשיך בהליך המינוי, עד לקיום דיון דחוף והכרעה בעתירה

עמיר פרץ/ צילום: תמר מצפי

מה חושב נפתלי בנט על המצע הכלכלי של עמיר פרץ, ולמה הקמפיינים הפוליטיים מקרטעים

במערכת בחירות נטולת תכנים מהותיים בלטה השבוע התוכנית הכלכלית של מפלגת העבודה, אך גם היא התעלמה מנושא הגירעון התופח ● התגובה של נפתלי בנט לא איחרה להגיע: "יהפכו אותנו לוונצואלה" ● בינתיים, בליכוד "סומכים על נתניהו" ● פרשנות