גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן: זו הדרישה של זוכי אור-יהודה מהמדינה

נציגי הזוכים העלו דרישה למימון שכר הדירה לזוכים בפער שצפוי להיווצר בין קבלת טופס האכלוס לפרויקט לבין מועד מסירת הדירות ע"י היזם בפועל

הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה,/ צילום: אמיר מאירי
הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה,/ צילום: אמיר מאירי

המאבק של חלק מזוכי מחיר למשתכן באור-יהודה נגד המדינה ממשיך להכות גלים. ל"גלובס" נודע כי במסגרת הפגישות של נציגי הזוכים מול נציגי המדינה והחברה היזמית של הפרויקט, גינדי החזקות, נציגי הזוכים העלו דרישה למימון שכר הדירה לזוכים בפער שצפוי להיווצר בין קבלת טופס האכלוס לפרויקט לבין מועד מסירת הדירות על-ידי היזם בפועל.

נזכיר כי זוכי מחיר למשתכן בפרויקט באור-יהודה - פרויקט שצפוי לכלול כ-1,400 דירות בסך-הכול, מהן כ-900 דירות מוזלות - הגישו התנגדות לתכנון הפרויקט ובמקביל הלינו על המועד הארוך אליו התחייבה החברה בחוזים מול הזוכים בכל הקשור למסירת הדירות. את ההתנגדות שהוגשה בכל הקשור לסוגיה התכנונית הסירו הזוכים שהגישו אותה לאחר שנחתם הסכם פשרה מול החברה. לגבי מועדי מסירת הדירות, בישיבות שהתקיימו בין כל הגורמים הוסכם כי המועד שנקבע בחוזים ועמד על בין 46-52 חודשים יקוצר לבין 36-32 חודשים. במקביל, הוסכם כי מסירת המגרשים לחברת גינדי החזקות שזכתה במכרז תוקדם.

הזוכים טוענים כי ההתחייבות של החברה במסגרת המכרז לסיום בנייה תוך פרק זמן מסויים וקבלת טופס 4 (טופס אכלוס) היא התחייבות שאיננה רק מול המדינה אלא גם מול הזכאים והזוכים. במקביל, המדינה טוענת כי מדובר בטעות בהבנה, וכי ההתחייבות לטופס איכלוס היא מול המדינה בלבד, וההתקשרות בין היזם לזוכים יכולה לנקוב מועד אחר. נציגי הזוכים טוענים כי מדובר באותו המועד, וכאמור כעת דורשים שהמדינה תישא באחריות לפער ואף תשלם לזוכים את שכר הדירה בין שני המועדים האמורים.

במקביל פתחו נציגי הזוכים גם דף באתר האינטרנט "עצומה", בו נכתב כי "זוכי מחיר למשתכן מבקשים קודם כל לעצור במיידי את בחירת הדירות ואת שיווק הדירות. לאחר מכן לתת לנציגות כלל קבוצות הזוכים להיות חלק בדיונים על עתיד חייהם של מעל 1,000 משפחות זוכי הפרויקט בית בפארק. זוכי מחיר למשתכן דורשים לעמוד בתנאי החוזה שנסגרו מולם בעת הזכייה. קבלת דירה תוך 22 חודשים מרגע קבלת היתר בנייה. אנו לא ניכנע ללא מלחמה. מעבר לכך דורשים תכנון מחדש לתוואי הדירות (תמהיל ודירות כלואות), תנאי תשלום המקובלים בשוק החופשי והמתאימים לזוכי מחיר למשתכן, שיאפשרו לכל אחד מאיתנו לרכוש דירה". עד כה חתמו 270 איש על העצומה האמורה והמספר ממשיך לעלות כל הזמן.

במקביל, ממכתב רשמי שנשלח על-ידי משרד הבינוי והשיכון ועוסק בסוגיית המועדים לטופס אכלוס אל מול מועד מסירת הדירות, עולה כי במשרד דבקים בעמדתם שלא מדובר באותו המועד: "במסגרת חוזה הבנייה שנחתם עם היזם בעקבות זכייתו, נקבעים מועדים מחייבים שונים בנוגע להתקדמות הבנייה. השלב האחרון במסגרת זאת הוא מועד השלמת 'שלב הבניה 42' - הגדרתו 'סיום עבודות הפיתוח הצמוד, לרבות קבלת טופס 4 וכן סיום השלמת עבודות הפיתוח הכללי ומסירתן לרשות המקומית, אם חלות על היזם'. מהגדרה זו עולה בבירור כי אין מדובר במועד מסירת הדירות לרוכשים", כך במכתב. "אם כן, בחוזה הבנייה שנחתם בעקבות זכייתו של היזם במכרז, לא נקבע מהו מועד מסירת הדירות לרוכשים".

עוד נכתב באותו המכתב כי ועדה של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יכולות לדחות את המועד שנקבע בהתאם לשיקול-דעת מקצועי או במקביל להורות על חילוט ערבות של היזם, אולם חוזרים ומדגישים כי "החלטות הוועדה האמורות אינן משפיעות בהכרח על מועד מסירת הדירות, שכן הוועדה דנה במישור היחסים שבין היזם למדינה ובוחנת את התקדמות הבנייה בהתאם להתחייבות היזם. זאת, אגב, גם במכרזים שאינם מחיר למשתכן".

עוד עולה מאותו המכתב כי המועד שנקבע על-ידי היזם בחוזה המכר מול הזוכה הוא מועד מחייב, ואם היזם יפר מועד זה, הרוכש זכאי לדרוש את המגיע לו על-פי דין, אולם למשרד הבינוי והשיכון אין סמכות לשנות מועד זה, והוא לא נדרש לאשר את המועד, משום שהוא "אינו צד לחוזה האמור".

כעת נותר להמתין ולראות איזו עמדה תתקבל, ולא מן הנמנע שהדבר יגיע גם לבית המשפט. עוד נציין כי השאלה האמורה אינה נוגעת רק לפרויקט באור-יהודה, אלא לפרויקטים רבים אחרים של מחיר למשתכן. בכל מקרה, גם אם הדבר יגיע לבית המשפט או לא, ההתנגשות בין הזוכים באור-יהודה לבין המדינה עשויה לעכב את התקדמות הפרויקט.

עוד כתבות

יחיא סינוואר מנהיג חמאס ברצועת עזה/ צילום: רויטרס

בחמאס דוחפים להסלמה כדי לאלץ את נתניהו לוויתורים טרם הבחירות

לפי גורם ישראלי, בחמאס יש ויכוח לגבי התועלת בהפגנות על הגדר, אך יש גורמים בהנהגה שדוחפים להסלמה לפני הבחירות ● עם זאת, כנראה לא מדובר בהסלמת ירי הרקטות ● "גם חמאס לא מוכן עדיין לעימות אמיתי והוא מבקש לדחות עימות כזה ככל שניתן"

דונלד טראמפ/ צילום: רויטרס

מדד מנהלי הרכש בארה"ב נפל לשפל של עשור, והאינדיקטור שמזהיר מפני מיתון מופיע שוב

מדד מנהלי הרכש של Markit למגזר הייצור בארה"ב ירד בניגוד לציפיות לשפל שלא נראה מאז שנת 2009 ● התשואה על האג"ח האמריקאי ל-10 שנים משקפת תמורה נמוכה יותר מזו של האג"ח הקצרות, וזאת בפעם השלישית תוך שבוע

מיכאל לובושיץ / אינפוגרפיק: יח"צ

צמיחה ניכרת במכירות של וילי פוד מיתרגמת גם לשיפור ברווח

הרווח של וילי פוד במחצית הראשונה של 2019 הסתכם בכ-16.1 מיליון שקל ● החברה רשמה צמיחה של 15% בהכנסות במחצית למרות אובדן הזיכיון של המותג לורפק

דודי רזניק/צילום: איל יצהר

קריסה בשוק האג"ח? "כדאי לנצל את הירידות החדות"

דודי רזניק מלאומי שוקי הון מצביע על כך שהמימוש החד שנרשם כעת בשוק האג"ח מגיע לאחר מהלך עליות יוצא דופן שלא נראה בשוק מזה זמן, מה שעשוי להוות הזדמנות ● "התנאים בשוק עדיין תומכים בשוק האג"ח הממשלתי; אם אג"ח ל-27 שנים נותן תשואה של 2.3%, זה לא רע בעולם של ריביות אפסיות", אמר רזניק

אנגלה מרקל. הביאה סגנון צילום: רויטרס,
Hannibal Hanschke

התשואה על האג"ח של גרמניה ל-30 שנה - מתחת לאפס

המשקיעים נוהרים לחוף מבטחים, ולצד היפוך עקום התשואות באג"ח של ממשלת ארה"ב, אלה של גרמניה לטווח הארוך מציעות תשואה שלילית ● המשמעות: המשקיעים יקבלו תמורה נמוכה מהסכום שהשקיעו, ולו רק בכדי להבטיח לא לאבד יותר מערך ההשקעה

איתי בן זאב (מימין), אמנון נויבך ושחקני ליגת הבורסה לניירות ערך  / צילום: סיון פרג'

שריקת פתיחה: מנהלת הליגות לכדורגל פתחה את המסחר

וגם: יואל נוה, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, מצטרף לחברת הפינטק פיוניר

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

נעילה חיובית בת"א; בית שמש זינקה 11%, מיטרוניקס ב-8%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.24%, ת"א 90 טיפס ב-0.7% ● רבל דיווחה על זינוק ברווח הנקי ברבעון השני ● מנועי בית שמש קופצת לאחר הדוחות ● חלל תקשורת ממשיכה לטפס ● אמת והמלט נופלות לאחר הדוחות

ברוך מרזל / צילום: איל יצהר

עימות בין תומכי "עוצמה יהודית" ובין טיבי מחוץ לאולם ביהמ"ש

הדיון בבג"ץ בבקשות לפסילת "עוצמה יהודית" ומועמדיה הסתיים בעימות מחוץ לאולם בין תומכי המפלגה ממשיכת דרכו של הרב כהנא ובין ח"כ אחמד טיבי וכמה ממלוויו ● תומכי "עוצמה יהודית" קראו לעבר טיבי: "אתה תומך בשאהידים, תחזור למקום שבאת ממנו" - וטיבי השיב להם: "אני בעל הבית פה"

ריאנאייר / צילום: שאטרסטוק

חרף האזהרות משביתה: כל טיסות ריאנאייר מבריטניה התקיימו היום כמתוכנן

טייסי חברת הלואו קוסט פצחו היום בשביתה של 48 שעות, אך הטיסות התאפשרו לאחר שריאנאייר הציבה טייסים שמשתייכים לאיגודי עובדים אחרים

יואב וינברג / צילום: עינת לברון

מניית אמת מחשוב צונחת: דוח חלש יחסית בהשוואה לדוחות טובים שפרסמו חברות אחרות ממגזר ה-IT

רווחי החברה ברבעון צנחו בחצי, והיא מסבירה זאת בעסקאות מהותיות בשיעורי רווח נמוכים מהממוצע

חברי הקונגרס האמריקאי/ צילום :   רויטרס Jim Young

שירות המחקר של הקונגרס: תמיכת האמריקאים בישראל שנויה במחלוקת

הדוח קובע כי תמורות דמוגרפיות בארה"ב הן אחד מהגורמים לשינוי באופן שבו תופסים האמריקאים את היחסים עם ישראל ● "למרות מעמדה של ישראל כמדינה עשירה, בעלת עוצמה צבאית, היא עדיין תלויה בארה"ב לרכש מערכות נשק יקרות" ● סך כל הסיוע האמריקאי לישראל – 142 מיליארד דולר

גיא סלע / צילום: תמר מצפי

גיא סלע, מנכ"ל סולאראדג', ייעדר מהתפקיד בגלל מחלתו; צבי לנדאו מונה למנכ"ל בפועל

סולאראדג' עדכנה לאחר סיום המסחר בוול סטריט כי במצבו הבריאותי של סלע חלה החמרה משמעותית, וכתוצאה מכך הוא ייעדר מהתפקיד ● לנדאו מכהן כסגן הנשיא למכירות בחברה מאז 2009

דניאל רמות ואורן שובל / צילום: דור מלכה

ויה הישראלית תסיע את תלמידי ניו יורק תמורת 36 מיליון דולר

חברת שיתוף הנסיעות הישראלית נבחרה להפעיל את מערך הסעות התלמידים של עיריית ניו יורק בחוזה למשך חמש שנים ● מערכת החינוך של העיר ניו-יורק נחשבת לגדולה ביותר בארה"ב: אגף החינוך אחראי להסעתם של כ-150 אלף תלמידי החינוך ממלכתי והחינוך המיוחד בעיר ב-9,000 מסלולי הסעה

רכב של מאזדה במפעל הייצור / צילום: רויטרס

חולשה בפעילות המסורתית של דלק רכב: מכירת מכוניות מאזדה צללה ב-30% ברבעון ונתח החברה בשוק הרכב המקומי הצטמצם ל-5%

ללא תרומתה של חברת התשתיות ורידיס, היה מחזור ההכנסות הרבעוני יורד ב-16% ● הרווח הרבעוני של דלק רכב צנח ב-29%, אך בסיכום המחצית סייעו סעיפי מט"ח להגדיל את הרווח ב-40%, ל-168 מיליון שקל

פיתוח עסק / צילום: שאטרסטוק

כאבי הגדילה של הסטארט-אפים: איך להתרחב בלי לאבד אינטימיות

דייט עם המנכ"ל, עובד שמראיין את מי שמועמד לנהל אותו והפחתת ביורוקרטיה - כך מנסות חברות שצמחו במהירות לשמר את תרבות הסטארט-אפ שלהן

פרויקט מתחם צעירים האצל חולון / הדמיה: אלד פסגות, יח"צ

אור ירוק לפרויקט תמ"א 38 נרחב בתל גיבורים בחולון

במסגרת הפרויקט יתווספו 59 דירות ל-80 דירות קיימות בחמישה בניינים ברחוב האצ"ל שבחולון

חסן רוחאני, נשיא איראן, בעצרת האו"ם / צילום: Reuters, Carlo Allegri

תגובה יצירתית להשפלה אמריקאית: נשיא איראן מחק 4 אפסים מהמטבע. איך תושפע הכלכלה?

השפעת העיצומים על המדינה צוברת תאוצה: שער הדולר באיראן הגיע לשיא של 120 אלף ריאל לדולר, שיעורי האינפלציה מזנקים ושוק הדיור קורס • ח’אמנאי מציע לפתח את תחום התרופות ולהפסיק להסתמך על הנפט

מפעל של רבל / צילום : אתר החברה

רבל: עלייה של 25% בהכנסות ל-65 מיליון אירו; המניה קופצת

רבל שבשליטת קיבוץ רביבים ושמוליק וולודינגר רשמה עלייה ברווח הנקי מ-1.13 מיליון אירו ברבעון השני של 2018, לרווח נקי של 2.4 מיליון אירו ברבעון השני השנה ● ה-EBITDA ברבעון השני של 2019 הגיע לשיא של כ-10.4 מיליון אירו

אבו מאזן/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

ישראל העבירה היום לרשות הפלסטינית יותר מ-2 מיליארד שקל

זאת בעקבות סיכום עם הרשות שפותר חלק מהמשבר בגין חוק הקיזוז, שקבע כי ישראל תקזז מכספי המסים, שהיא גובה עבור הרשות, את המשכורות והמענקים שעוברים למשפחות מחבלים ● הכספים ישמשו לתשלום מלא של המשכורות ולהחזרת מקצת הקיצוץ במשכורות מהחודשים האחרונים

סניף קפה של קופיקס / צילום: יחצ

קופיקס מנסה להתייעל תחת רמי לוי וסוגרת בתי קפה; בינתיים ההפסד הרבעוני זינק ל-6 מיליון שקל

ברבעון המקביל ההפסד עמד על כמיליון שקל ● לצד זה ההפסד התפעולי ברבעון התכווץ מ-2.9 מיליון שקל ל-1.7 מיליון שקל ● המנכ"ל אירם גרייבר: "נקטנו בשורה של פעולות ורה-ארגון, הן ברשת הסופרים והן במסגרת פעילות בתי הקפה"