גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

95% מהשטחים בפרויקט תוצרת הארץ של אמות וגב ים הושכרו

כך עולה מהדוחות הרבעוניים שפרסמה הבוקר חברת הנדל"ן המניב אמות ● במגדל ToHa, הנמצא בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום בת"א, צפוי להתחיל להתאכלס בתחילת 2019

פרויקט TOHA בלב תל-אביב / הדמיה: יח"צ
פרויקט TOHA בלב תל-אביב / הדמיה: יח"צ

כ-95% מהשטחים בפרויקט תוצרת הארץ (ToHa) בתל-אביב (כ-53 אלף מ"ר) הושכרו. כך עולה מהדוחות הרבעוניים שפרסמה הבוקר (ד') חברת הנדל"ן המניב אמות, הנמצאת בשליטת אלוני חץ.

במגדל ToHa, הנמצא בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום, מחזיקה אמות בשותפות שווה עם גב ים. הוא נמצא כיום בשלבי הקמה סופיים והוא צפוי להתחיל להתאכלס בתחילת 2019. החברה צופה כי ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) מהמגדל בתפוסה מלאה תעמוד על 94-100 מיליון שקל (חלקה של אמות 47-50 מיליון שקל).

לגבי שלב ב' בפרויקט תוצרת הארץ (ToHa2) מציינים באמות כי לפני כ-3 חודשים, באוגוסט השנה, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל-אביב, להפקדה, תב"ע מקומית להקמת מגדל משרדים נוסף בסמוך למגדל הראשון, בשטח של 140 אלף מ"ר (מגדל בגובה של כ-70 קומות, בשטח יותר מכפול לעומת המגדל הראשון). באמות מעריכים כי היקף ההשקעה להקמת המגדל השני (כולל תשלומים עבור מרכיב הקרקע) יעמוד על כ-2 מיליארד שקל (חלק החברה יסתכם בכמיליארד שקל).

ההכנסה התפעולית הנקייה של (NOI) של אמות עמדה ברבעון השלישי השנה על כ-170 מיליון שקל, שיפור של 6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו התזרים הנקי מפעילות (FFO) גדל ב-9% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-120 מיליון שקל. בשורה התחתונה הציגה החברה קפיצה של 46% ברווח הנקי ברבעון לרמה של כ-92 מיליון שקל.

תוצאות אמות ברבעון השלישי

שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד בסוף ספטמבר ברמה של 97.1%.

את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה אמות, אותה מוביל המנכ" לאבי מוסלר, עם עלייה של 7.3% ב-NOI לעומת התקופה המקבילה ב-2017, לרמה של כ-508 מיליון שקל, וצמיחה של 13% ב-FFO שהגיע לרמה של 359 מיליון שקל. בשורה התחתונה הציגה החברה שיפור של 33% ברווח הנקי בתקופה זו לרמה של כ-340 מיליון שקל.

בהתאם למדיניותה, החברה תחלק בתחילת דצמבר דיבידנד בהיקף של 80 מיליון שקל (23 אגורות למניה).

מניית אמות  הגיבה לדוחות בעלייה של 1.6%. שוויה של החברה בבורסה עומד על כ-6.5 מיליארד שקל לאחר עלייה של 80% במניה בשלוש שנים.

אבי מוסלר ציין עם פרסום הדוחות כי "ברבעון האחרון המשכנו להעמיק את אחיזתנו בתחום המרכזים הלוגיסטיים, אשר צמיחתו עומדת בקנה אחד עם כניסתן של יותר ויותר חברות קמעונאיות לפעילות בישראל והתחזקות עולם הקניות ברשת. החברה רואה בתחום זה מנוע צמיחה משמעותי לשנים הבאות ותמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות רלוונטיות".

אמות מחזיקה 102 נכסים מניבים בישראל (53% שטחי משרדים, 22% מסחר ו-17% לוגיסטיקה) בשטח כולל של 1.3 מיליון מ"ר ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (תוצרת הארץ בת"א, בחולון ובמודיעין). בין הנכסים הבולטים של החברה: מגדל אמות אטריום בר"ג, מגדל אמות (בית IBM לשעבר), בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ-36 סופרמרקטים ברחבי הארץ.

ווליו בייס חוזר על המלצת "קנייה" 

בעקבות פרסום הדוחות חזר האנליסט שי ליפמן מבית ההשקעות ווליו בייס על המלצת "קנייה" עם מחיר יעד של 23.9 שקל למניה, גבוה ב-27% ממחירה בבורסה.

"הצמיחה של החברה נראית מבטיחה, הן בשל רכישות של נכסים אך בעיקר בשל הייזום העצמי: הפרויקטים אותם מבצעת החברה כיום. להערכתנו החזקה בחברה המנוהלת היטב מציגה פיזור נכסי הן גיאוגרפי והן סקטוריאלי, שטה על מסלול צמיחה מבטיח, נמצאת במינוף יעיל של כ-47% ונהנית מהגב החזק של קבוצת אלוני חץ, מהווה עוגן יציב וצריכה לייצג בכבוד את תחום הנדל"ן המניב בישראל בתיקי ההשקעות", אמר ליפמן.

עוד כתבות

המשטרה סוגרת את הרחוב הראשי ז'בוטינסקי בכניסה לבני ברק בדרך להטלת סגר על העיר על פי הוראות הממשלה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

הסגר החל; משרד הבריאות ירחיב את מספר הבדיקות בבתי האבות

ממחר ב-15:00 ועד מחרתיים ב-7:00 לא ניתן יהיה לצאת מן הבית לצורך הצטיידות במזון ● תוקף ההחמרות הוא עד יום שישי ב-6:00 ● צו משרד הבריאות לחבישת מסכות ייכנס לתקוף בראשון בבוקר ● מספר מקרי הקורונה בארץ עומד על 9,248; מספר המתים - 65

פרויקט בנייה של אאורה ביהוד / צילום: איל יצהר, גלובס

מפחדים מהעלאת ריבית: הקורונה הטיסה את לקיחת המשכנתאות ב-50% לשיא כל הזמנים

הסיבות: העלאת רף המגבלה להלוואה במשכון הדירה והחשש מעליות ריבית ● סך המשכנתאות שניתנו במרץ 2020 עמדו על כ-9 מיליארד שקל ● משכנתאות בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקל הוקפאו ● בבנקים מעריכים כי המשבר יבוא לידי ביטוי בנתוני אפריל

צעיר עם מסיכה ועם הטלפון שלו בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מגפת הקורונה צריכה ללמד אותנו גם שיעור בצניעות

במלחמתם במידע כוזב, עיתונאים ובודקי עובדות עלולים להתמכר לאשליה ההפוכה: שהעובדות הוודאיות על המגפה נמצאות במספרים הרשמיים ובעמדות של המומחים ● לפעמים מוטב להודות בצניעות, שלא על כל הסוגיות יש כבר תשובה חד־משמעית

קניון tlv/ צילום:auev fvi

עוד מכה לשוק האופנה: רשות התחרות לא תאשר מו״מ משותף מול הקניונים

רשות התחרות מוציאה לרשתות האופנה והמסחר כרטיס צהוב: ההתאגדות מול חברות הקניונים עלולה להיות הסדר כובל אסור ● התאגדות רשתות האופנה והמסחר: "חלק ניכר מבעלי הנכסים אשר מבינים את גודל השעה, ואת המשמעויות החוקיות של משבר שכזה על הסכמי השכירות, הציעו מיוזמתם לוותר על דמי השכירות בתקופת הסגירה"

מיצג של בית מעוקל בתוצאה ממשבר הסאב פריים, 2010. האם ארה"ב בדרך למשבר נדל"ן חריף יותר? / צילום: Mike Segar, רויטרס

חובות המשכנתאות מאיימים לכתוש את כלכלת ארה"ב הרבה אחרי שהקורונה תיעלם

בחסות חוק התמריצים החדש, רוב המפוטרים הפסיקו לפרוע את המשכנתאות החודש ● באמריקה חוששים כי שוק הנדל"ן עומד בפני קריסה

בני גנץ / צילום: יוסי זמיר

גנץ: "לא אכנס לממשלת חירום עם הליכוד בכל מחיר"

לדברי גנץ על אף שהיו הסכמות כמעט סופיות וניתן היה כבר לברך על המוגמר, ראש הממשלה נתניהו ביקש לשנות את הרכב הוועדה לבחירת שופטים ● הליכוד: "ספינים תקשורתיים כוזבים של כחול לבן אינם מקרבים את האחדות אלא מרחיקים אותה"

יאיר המבורגר / צילום: תמר מצפי

בצל הקורונה: מה חושבים במודי'ס על חברות ביטוח האשראי הפועלות בישראל

בססח - שבבעלות קבוצת הביטוח הראל וחברת יולר הרמס הזרה - נותרה באופק יציב לדירוג A3 שלה, בעוד שאופק הדירוג של כלל ביטוח אשראי השתנה לשלילי בדירוג זהה ● קופאס הבינלאומית, שפועלת עצמאית בישראל, עברה לאופק שלילי בדירוג A2

 

 כינוס אופ"ק / צילום: רויטרס

אופ"ק חדש: המחסור בשטחי אחסון דוחף את המפיקות לדון על "שביתת נשק" במלחמת המחירים

ביום חמישי יתקיים מפגש קריטי בין נציגות אופ"ק פלוס שנדחה בתחילת השבוע ● ביחד עם מדינות אחרות סעודיה מנסה לשכנע חברות נפט לרסן את התפוקה

אמזון./ צילום:  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

נכנסת לתחרות המקומית: אמזון במבצע ראשון בישראל

ענקית הקמעונאות יוצאת במבצע התקף לאתר המקומי שלה בישראל במסגרתו תעניק 10% הנחה על כל קנייה, בהגבלה לסכום של עד 20 דולר לכל קנייה בשילוח מקומי ●  מדובר ביוזמה של אמזון ולא מבצע של ספק זה או אחר

הפגנת העצמאים / צילום: שלומי יוסף, גלובס

בשורת החג לעצמאים: מענק הפיצוי יעלה ל-10,500 שקל באפריל

מאבק העצמאים והביקורת שמתח "גלובס" על החורים בסיוע נשאו פרי: אמש הגיע האוצר לסיכום כי מענק אפריל יוגדל, יבוטל חישוב הכנסות בני הזוג יחד וגם שכירים בעלי שליטה יזכו לפיצוי

מחסום משטרתי בבני ברק / צילום: Ammar Awad, רויטרס

עוצר פסח: יציאה מהבתים תיאסר מ-15:00, עשרות מחסומים נפרסו ברחבי הארץ

הפעילות המשטרתית בכבישים וביישובים תוגבר עוד יותר לקראת כניסתן לתוקף של המגבלות בערב החג, שבמסגרתן האזרחים מתבקשים שלא לעזוב את מקום מגוריהם מחשש להתפשטות הקורונה ● רשת המחסומים תתרחב מהצפון ועד הדרום, ומפרי ההנחיות יסתכנו בקנסות ● העוצר - עד מחר ב-7:00

גליה רהב / צילום: איליה מלניקוב, גלובס

האחראית על מתחם הקורונה בשיבא: "הבעיה שלנו תהיה להחליט את מי להנשים ואת מי לא"

היא מנהלת את המכון למחלות זיהומיות בשיבא כבר שנים והתמודדה עם התפרצות האיידס, אבל אף אחד לא הכין את פרופ' גליה רהב לאתגר הרפואי הגדול ביותר שידענו. ועכשיו היא גם נבחרה להדליק משואה ביום העצמאות ● הרופאות שמובילות את המלחמה בנגיף הקורונה בישראל ● ליידי גלובס

דורשי עבודה חדשים שנרשמו בלשכת התעסוקה מתחילת חודש מרץ

מעל רבע מיליון מובטלים בישראל; כמעט 6,000 דורשי עבודה חדשים מאמש

88.8% מהנרשמים החדשים מתחילת מרץ הם עובדים שהוצאו לחל"ת ● מתחילת מרץ נרשמו 905,818 מובטלים חדשים ● סך דורשי העבודה עומד היום על 1,059,429 בני אדם

יומן קורונה / אילוסטרציה: גלובס

האותיות הקטנות שכדאי לעצמאים לקרוא בדרך למענק והמקרה השבדי: הצטרפו ליומן הקורונה של גלובס

ניוזלטר חדש של "גלובס" מגיש לכם מדי יום את מיטב התכנים והפודקאסטים שלנו • נכנסתם לבידוד? כתבו לנו ונשמח לארח לכם לחברה

סימולטור הקורונה של גלובס / אינפוגרפיק: אפרת לוי, גלובס

סימולטור הקורונה של גלובס: בואו לבדוק איך ההתנהגות שלכם תשפיע על התפשטות המגפה

חושבים לנסוע להורים לחג? להחלטות שתקבלו בשבועות הקרובים תהיה השפעה קריטית על החיים של כולנו ● סימולטור הקורונה של "גלובס" מאפשר לבחון את התרחישים האפשריים, בהתאם להתנהגות הציבור ● היכנסו ובדקו מה יכול לקרות בישראל ובשאר העולם ● פיתוח: ירון שמש

דדי גלעד / צילום: Tyto Care

טייטו קר גייסה 50 מיליון דולר כדי לתת שירותים רפואיים מרחוק

החברה פיתחה מכשיר לבדיקת ריאות, לב, גרון ואוזניים שמאפשר לאדם לצלם את עצמו ולשלוח לרופא ● בחברה מתכננים לייצר פי שלושה יותר מכשירים מהתכנון כתוצאה מביקושים גבוהים בשל נגיף הקורונה

שלמה קרמר / צילום: בז רטנר, רויטרס

קאטו נטוורקס של שלמה קרמר גייסה 77 מיליון דולר

החברה מפתחת ומספקת תשתית לרשתות תקשורת ארגוניות מאובטחות מבוססות ענן, והיא הוקמה על ידי קרמר, ממייסדי צ'ק פוינט ומייסד חברת האבטחה אימפרבה (Imperva) ואחת הדמויות הבולטות בהייטק הישראלי

עוברת אורח מסתכלת בנייד כשברקע גרפיטי בבריטניה על ההסטריה בצל הקורונה / צילום: Massimo Paolone/LaPresse, Associated Press

מצבו של ג'ונסון השתפר קלות; בספרד שוקלים לצאת מהסגר ב-26 באפריל

החום ממנו סבל בוריס ג'ונסון במשך קרוב לעשרה ימים ירד, והוא נושם בסיוע חמצן ● ברוב מדינות אירופה מספר הקורבנות ממגפת הקורונה נמצא בירידה, בבריטניה המספר ממשיך לשבור שיאים

משה כחלון / צילום: רפי קוץ

תדברו על זה בליל הסדר: הגרלה מחודשת ל-418 דירות מחיר למשתכן

אחרי שבהגרלות קודמות של מחיר למשתכן לא היה להן ביקוש, משרד הבינוי והשיכון מוציא להגרלה חוזרת 418 דירות ב-11 ערים

AIRBNB / צילום: דאדו רוביק, רויטרס

תעשיית התיירות מקבלת תמיכה? פלטפורמת Airbnb גייסה מיליארד דולר

אחרי ההשקעה הזו עולה סך היקף ההשקעות בחברה ל-5.4 מיליארד דולר