גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

גזית גלוב נהנתה ברבעון השלישי משיפור תפעולי - אבל הסתפקה ברווח נקי של מיליון שקל בלבד

תוצאותיה הכספיות של החברה נפגעו משחיקה בשער הריאל הברזילאי ומקנסות על פירעונות מוקדמים של חובות יקרים ● מתחילת השנה מציגה גזית גלוב הפסד כולל של 703 מיליון שקל - בין השאר, בהשפעת מכירת יתרת ההחזקה בחברת ריג'נסי ● החברה רכשה בחודש שעבר את קולנוע רב חן בתל אביב ואת סניף בנק לאומי בדיזנגוף סנטר בתמורה כוללת של 102 מיליון שקל

חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב ובעל השליטה בחברה / צילום: יח"צ
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב ובעל השליטה בחברה / צילום: יח"צ

שחיקה זמנית בשער הריאל הברזילאי  מול השקל, וקנסות על פירעונות מוקדמים של חובות יקרים, הובילו את חברת גזית גלוב להציג ברבעון השלישי של 2018 רווח נקי של 1 מיליון שקל בלבד, והפסד כולל של 160 מיליון שקל.

בסך הכדל הציגה החברה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הפסד נקי של 413 מיליון שקל, והפסד כולל של 703 מיליון שקל, ותוצאות אלו הושפעו לרעה במחצית הראשונה של השנה ממכירת יתרת ההחזקה בחברת ריג'נסי האמריקאית.

הריאל הברזילאי נחלש מול השקל לקראת הבחירות לנשיאות בברזיל

גזית גלוב עוסקת באמצעות חברות בנות בהפעלת קניונים ונכסים מסחריים אחרים באירופה, בקנדה, בברזיל, בישראל ובארה"ב. החברה מחזיקה בנדל"ן פרטי בבעלותה המלאה בברזיל ובישראל, שולטת בחברות האירופיות הציבוריות סיטיקון ואטריום, וכן מחזיקה ב-31.3% ממניות חברת FCR הקנדית, שמניותיה נסחרות בבורסת טורונטו.

על תוצאות הרבעון השלישי השפיעה כאמור ירידה של כ-5% בשער הריאלי הברזילאי מול השקל, שנבעה מחששות בנוגע לתוצאות הבחירות לנשיאות בברזיל, ושגררה עימה הוצאה של כ-150 מיליון שקל. עם זאת, בעקבות ניצחונו בבחירות של המועמד ז'איר בולסונארו, שנחשב לחביב המשקיעים הזרים, כבר הספיק הריאל לרשום זינוק של 9.5% מול השקל מתחילת אוקטובר, ועניין זה אמור לתמוך בתוצאות גזית גלוב ברבעון הרביעי.

כמו כן פעלה החברה ברבעון השלישי למחזר חובות באמצעות פירעון מוקדם של חוב ישן בריבית גבוהה ורכישה של אג"ח בבורסה, וזאת כנגד הנפקת אג"ח חדשות וארוכות יותר בריבית נמוכה יותר. פעולה זו הובילה ברבעון השלישי להוצאה חד-פעמית של 150 מיליון שקל, אולם תניב בהמשך חיסכון של כ-40 מיליון שקל בשנה בהוצאות המימון.

קודם לכן, מכרה כאמור החברה במחצית הראשונה של 2018 מניות של חברת ריג'נסי האמריקאית בכ-4 מיליארד שקל. מכירה זו הניבה הפסד שיערוך של 613 מיליון שקל, והובילה כאמור להפסד הגבוה בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה.

עם זאת, בכל הקשור לפרמטרים התפעוליים בתחום הנדל"ן, ממשיכה גזית גלוב להדגיש את ביצועיה הטובים. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2018 גדל התזרים מנכסים נטו (NOI) ב-3.9% ל-1.25 מיליארד שקל, וזאת כאשר מנטרלים את ההחזקות בריג'נסי שנמכרו, ואת אלו ב-FCR שעתידות להימכר לפי האסטרטגיה המוצהרת של גזית גלוב. לעלייה ב-NOI תרמה בעיקר הצמיחה בפעילות בברזיל, שם צמח ה-NOI מנכסים זהים ב-9.9% מתחילת השנה.

ברבעון השלישי לבדו צמח ה-NOI של גזית גלוב (ללא FCR) ב-0.5% ל-418 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל. נוסף על כך, מציינת החברה כי שיעור התפוסה בנכסיה טיפס בכ-1.2% ל-96.5%, וזאת בהשוואה לסוף ספטמבר 2017. ה-FFO (תזרים מפעילות השכרה) ירד ברבעון השלישי ב-7% ל-170 מיליון שקל, אולם עלה ב-16.4% אם מנטרלים את השפעת ההחזקה בריג'נסי על תוצאות הרבעון המקביל אשתקד.

לדברי חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב ובעל השליטה בה, החברה מציגה שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות, עם עלייה נוספת בתפוסת הנכסים ועם עלייה מתמשכת בשכר הדירה שהיא גובה מלקוחותיה. "אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה שלנו להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי, מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה ורכישת נכסים במיקומים שאינם בני-תחליף שיניבו לנו תשואות עודפות לאורך זמן".

מיחזור חוב ב-2 מיליארד שקל

כצמן הוסיף כי מתחילת השנה מיחזרה גזית גלוב יותר מ-2 מיליארד שקל של חוב לזמן קצר עם ריבית ממוצעת של 5.5%, בחוב לזמן ארוך הנושא ריבית של כ-2.78%. המהלך יביא לדבריו לחיסכון של כ-40 מיליון שקל בשנה בהוצאות המימון, וזאת תוך הארכת מח"מ החוב מ-4.1 שנים ל-4.6 שנים.

"אנו ממשיכים לשמור על רמת נזילות גבוהה, וליום המאזן היו בידי החברה וחברות בבעלותה המלאה יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים ובלתי מנוצלים בהיקף של כ-4 מיליארד שקל ונכסי מקרקעין לא משועבדים בהיקף כ-5.1 מיליארד שקל", הדגיש כצמן.

גזית גלוב נסחרה היום בבורסה לפי שווי של כ-6 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה רשמה תשואה (מתואמת) שלילית של כ-13% מתחילת השנה. זאת, כאשר הערך הנוכחי הנקי (NAV) של החברה עמד היום על 6.8 מיליארד שקל, על פי השווי הבורסאי של החברות הבנות הציבוריות.

עוד ציינה החברה בדוחותיה, כי היא ממשיכה ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי והתמקדות בנכסים דומיננטיים בערים מרכזיות. נכון למועד פרסום הדוח, שווי ההחזקות הפרטיות בחברה מהווה כ-38% מסך השווי של נכסי החברה בסולו מורחב, לעומת כ-32% בתחילת השנה.

רכישות נדל"ן להשקעה בחברה ובחברות בבעלותה המלאה הסתכמו במהלך הרבעון השלישי ועד למועד פרסום הדוח היום, ב-422 מיליון שקל. רכישות אלו כללו את רכישת הנכס The Edge בברוקלין ב-173 מיליון שקל, וכן רכישה של נכסים בישראל: נווה גן ברמת השרון ב-30 מיליון שקל, מרכז מסחרי סביון שבסביון ב-117 מיליון שקל, וכן רכישות של בניין קולנוע רב חן בכיכר דיזנגוף ושל סניף בנק לאומי בדיזנגוף סנטר תמורת סכום כולל של 102 מיליון שקל. 

עוד כתבות

"שיטפו את הידיים! כולנו בזה יחד", גרפיטי בבריטניה / צילום: Liam McBurney / PA, Associated Press

בוריס ג'ונסון עם חום בבידוד; שיא במספר המתים בבריטניה ביממה

ספרד עקפה את איטליה במספר מקרי הקורונה ● 684 קורבנות קורונה בבריטניה ב-24 השעות האחרונות ● באיטליה נרשמו ביממה האחרונה 766 מתים ו-4,585 נדבקים חדשים

דונלד טראמפ / רויטרס

פרשנות - נבואת הזעם והחורבן של טראמפ: "יהיה הרבה מוות בשבוע הבא"

בממשל מעריכים כי המגפה תגיע אל שיאה "בתוך ששה עד שבעה ימים" בשלושת המרכזים העירוניים המועדים ביותר לפורענות: ניו יורק, דטרויט וניו אורלינס ● 93,000 מתים הם עכשיו האומדן הזהיר, המספר עשוי להגיע ל-176,000

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

הבורסה עברה לירידות במדדים המובילים; מניית קבוצת דלק קופצת 17%, מדד הנפט והגז נוסק ב-8%

המדדים המובילים מאבדים כ-0.6% ● מחיר הנפט זינק בקרוב ל-40% בשני ימי המסחר האחרונים ● עליות חדות במניות אנרג'יאן, דלק קידוחים, פז ותמר פטרוליום ●

יצחק קלפטר /  צילום: מילנר משה - לע"מ

הקלפטר בן 70: זה הזמן לחזור ל"יצחק", אלבום הבכורה

אלבום הבכורה של יצחק קלפטר חוגג השבוע יום הולדת עגול, אלבום  שהופך את ההסתגרות הביתית להרבה יותר נסבלת.

יוסי כהן, המוסד, איל וולדמן, מלאנוקס, אמיר גל אור, INNONATION, שי ויניגר,  למונייד / צילום: Gali Tibbon, AP, כדיה לוי, קובי קנטור, שלומי יוסף

מזוודות מלאות דולרים במזומן, שומרי ראש וניסיונות שוד: כך הופך שוק הציוד הרפואי לשוק שחור

אנשי הרכש הרפואי יושבים בדרך-כלל במשרד ומתמודדים עם טפסים ורגולציה, אבל ימי הקורונה שינו לחלוטין את המצב ● העסקאות מבוצעות במזומן, ומי שממצמץ מפסיד את הסחורה ● המרוץ הבינלאומי גורם לזינוק במחירים ולמרדף נואש אחרי מכונות הנשמה ומסכות

לא נוגעים באורח החיים. סטוקהולם, בשבוע שעבר / צילום: David Keyton, AP

בשבדיה חיים כמעט כאילו אין קורונה: האם זה ייגמר באסון?

בתי הספר פתוחים, המסעדות מלאות והרחובות שוקקי חיים ● ראש הממשלה התנצל מעומק לבו כשהודיע שמעתה מותר לשבת במסעדות רק סביב שולחנות ולא על הבר ● ליאורה לויאן עוברת את משבר הקורונה בגטבורג ונפעמת מהסירוב המוחלט של השבדים לצאת מהשגרה ● האזינו לפודקאסט "דברים שרואים משם"

רמי גראור / צילום: איל יצהר

מנכ"ל שירות התעסוקה: "אף אחד לא חזה כזה צונאמי של אבטלה"

מנכ"ל שירות התעסוקה, רמי גראור, מספר על הרגע שבו התברר שיהיו יותר ממיליון מובטלים, על החלשים שפוטרו ראשונים ועל הרופאים הפרטיים שהגיעו ללשכות, ומעריך כי מאות אלפים יתקשו לחזור למעגל העבודה ● פורטפוליו

אורי חפץ / צילום: נתי שוחט

הכלכלן האופטימי: "מיליון איש ייזרקו לרחוב בגלל הקורונה? אני לא רואה את זה קורה"

פרופ' אורי חפץ, מומחה לכלכלה התנהגותית, מסביר מה הממשלה צריכה לעשות כדי לאפשר לאנשים בבית לצלוח את המשבר, ומדוע היה קשה לחלקם להיענות להנחיות • לדבריו, למרות החורים, תוכנית החילוץ הכלכלית טובה, ומוכרחים לפתוח עוד את הברז התקציבי

ניתוח/צילום:shutterstock

אקזיט בצל הקורונה: בכמה נמכרה חברת המכשור הרפואי אפיפיקס

החברה מקבוצת טרנדליינס פיתחה מערכת פחות פולשנית לניתוחי עקמת לבני נוער ● הרוכשת, רוב הסכום ישולם במניות של Orthopediatrics, העוסקת בתחום האורתופדיה לילדים

עז מסתובבת בעיירת החוף הנופש כְלַנְדִידְנו בצפון ווילס / צילום: Pete Byrne/PA, AP

עוד יבואו ימים אחרים: 10 תמונות מהשבוע של העולם בצל הקורונה

כמו ארגון טרור שנשקו העיקרי הוא האימה והשפעתו המיידית היא הפחד והשיתוק – כך פועלת הקורונה על אזרחי העולם ● גלובס מציג את השבוע שהיה מסביב לעולם בתמונות

גייטס ומנדלה, לפני 17 שנה בפורום שעסק באיידס / צילום: Jeff Christensen, רויטרס

מפוליו ועד קורונה: ביל גייטס היה הראשון לזהות

כך הפך ביל גייטס לאביר המחלות הזיהומיות: מייסד מיקרוסופט היה מהראשונים לזהות שמחלות ויראליות הן אחת הבעיות המרכזיות של הכפר הגלובלי

חובש של מד"א לפני ביצוע בדיקת קורונה / צילום: Ariel Schalit, AP

מתנדב מד"א נפגע מאבנים שהושלכו במאה שערים; מספר המתים מהנגיף בישראל עלה ל-43

מספר החולים בארץ עומד על 7851 אנשים. מספר החולים במצב קשה עומד על 115, מתוכם 98 חולים מונשמים ● מספר הנדבקים בקורונה ברחבי העולם עומד על 1,141,425 איש. 61,205 מתו מהמחלה ● חולץ היום על ידי המשטרה מטייל ששבר את רגלו בעת טיול בנחל כזיב בניגוד להוראות, בכנרת נאלצו הפקחים להרחיק 50 איש שלא נשמעו להוראות הסגר

עסקים סגורים בצל ההנחיות החדשות של משרד הבריאות, תל אביב. / צילום: איל יצהר, גלובס

היקף הפונים לקרן לסיוע לעסקים קטנים ובינוניים זינק ל-18 אלף

לפי הערכות האוצר, הקרן תעביר בשבועיים הקרובים למעלה מ-2 מיליארד שקל לעסקים שפנו אליה בבקשות לאשראי ● מספר הבקשות שכבר אושרו עמד כרגע על עשרות בודדות

סר קיר סטארמר / צילום: AP

בריטניה: מנהיג חדש נבחר ללייבור; "מזדהה ותומך בציונות"

תהליך הבחירה לתפקיד התנהל בצל משבר הקורונה בממלכה המאוחדת, וחוסר שביעות בציבור מהמהלכים של הממשלה בראשות בוריס ג'ונסון ● סר קיר סטארמר יחליף בתפקיד את ג'רמי קורבין

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

משרד התקשורת מעריך: לא נידרש לחקיקה שתעצור את ניידות המספרים

תהליך החקיקה לעצירת ניידות המספרים הוא למקרה קיצון בלבד שנראה כרגע שאינו באופק ● שר התקשורת אמסלם מקיים היום דיון בנושא

בנימין נתניהו במליאת הכנסת / צילום: דוברות הכנסת - עדינה ולמן

דעה: דרושה תוכנית צנע לאומית ורשת ביטחון תעסוקתית

חשוב כי מדינת ישראל והמגזר העסקי יכינו את עצמם למשבר ארוך יחסית, ויאמצו כבר כיום תוכניות צנע מהותיות שיבטיחו את תקומת המשק

מנכ"ל רשות החדשנות אהרון אהרון / צילום: איל יצהר

סימני השאלה סביב בדיקות הקורונה וגיוס ההון החריג בזמן המשבר: השבוע בהייטק

המדינה עומדת להשיק תוכנית סיוע לתעשיית ההייטק - האם צריך לסייע לסטארט-אפים ברוטשילד? ● מה חושבים בקרן בלאמברג על תעשיית הפינטק בזמן המשבר, ולמה משרד הבריאות הקפיא את ההסכם עם מיי הריטג' ● מה קרה השבוע בהייטק

מעבדה של BGI בסין. החברה הייתה אמורה לשלוח לישראל עשרות מכונות בדיקה / צילום: China Stringer Network, רויטרס

התוכנית הגרנדיוזית להקמת מעבדה שתבצע אלפי בדיקות קורונה ביום בישראל הותירה שובל של סימני שאלה

בתחילת השבוע הודיע הסטארט–אפ הישראלי מיי–הריטג’ כי יקים בשיתוף חברה סינית מעבדה שתבצע 10,000 בדיקות קורונה ביום • זמן קצר לאחר מכן הקפיא משרד הבריאות את המיזם ללא הסבר • בכירים במערכת הבריאות, בהייטק ובאקדמיה מעלים שורה של שאלות • מאחורי הקלעים של ההקפאה

ארץ נהדרת, ספיישל קורונה / צילום: קשת

הטלוויזיה הישראלית בקורונה: החולים, המחלימים והמתחסנים

משבר הקורונה קיבע סופית את מעמדה של קשת כמדורת השבט החדשה בישראל - ובה בעת הבליט את הגיבנת הכלכלית והאסטרטגית שנושאת על גבה המתחרה רשת ● ולמה ייתכן מאד שהתאגיד דווקא ייצא נשכר מהמגפה? ● "גלובס" עם סקירה מתחייבת ותחזית לא בהכרח קודרת

קרקע חקלאית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

שוב: תביעה נגד משווקי קרקע חקלאית שנותרה מיותמת מבנייה

לפני כעשור 79 קונים שילמו בממוצע כ-160 אלף שקל עבור קרקע חקלאית ליד כפר הס בעלת פוטנציאל השבחה  כעת הם תובעים את המשווקים בטענה כי ייעוד הקרקע לא השתנה ● הנתבעים: "תביעה מופרכת"