בעקבות הברקזיט: הפנטהאוזים בלונדון מחפשים קונים

קונים אמיצים שמוכנים להתגבר על חוסר הוודאות הפוליטי יכולים להשיג דירות יוקרה בבניינים חדשים ולהתמקח על המחיר

One Hyde Park / צילום: שאטרסטוק
One Hyde Park / צילום: שאטרסטוק

ציידי דירות שמחפשים לעצמם יוקרה, פרטיות ונופים פנורמיים - היכונו! עונת הפנטהאוזים בלונדון נמצאת בעיצומה ושפע של דירות פאר הופכות אותה לשוק של קונים.
קונה מחו"ל הוציא לאחרונה 105 מיליון ליש"ט - כ-136 מיליון דולר - על פנטהאוז פלוס דירה שנייה ב-One Grosvenor Square, המקום שבו שכן בעבר מגדל המשרדים של שגרירות ארה"ב בשכונת מייפייר במרכז לונדון.

בקרבת מקום מנהל קונה זר אחר משא ומתן על תשלום של כ-130 מיליון דולר עבור פנטהאוז ב-Peninsula, בית מלון ודירות שנבנה ב-Hide Park Corner ונשקף אל ארמון בקינגהאם.

One Hyde Park / צילום שאטרסטוק
 One Hyde Park / צילום שאטרסטוק


עסקות מכירה לוהטות אלה מתבצעות בעיתוי רגיש מבחינת שוק נדל"ן הפריים הלונדוני. שרשרת האספקה חזקה, אבל הקונים - שרבים מהם נרתעים מביצוע רכישות בשל חוסר הוודאות שיוצר הברקזיט - מעטים מאוד, וזה מעניק להם את היד העליונה בכל הנוגע למשא ומתן על המחיר.

הרוויה הנוכחית בדירות האיכותיות המוצעות למכירה בבירת בריטניה נובעת מהתאוששות שוק הנדל"ן שהחלה בלונדון בסביבות 2010. חברות הבנייה הלונדוניות הגיבו לביקוש העולמי החזק באמצעות מספר חסר תקדים של פרויקטים יוקרתיים. כעת מתקרבים בניינים אלה לשלב ההשלמה בדיוק כשהמחירים צונחים ברחבי העיר.
בשנים 2012-2014 זינק מחיר המכירה הממוצע של דירה יוקרתית חדשה בשווי של 6.5 מיליון דולר במרכז לונדון ב-36% ל-5,773 דולר לרגל רבועה, לפי נתוני Savills. אך בשנים 2014-2018 צנח המחיר ב-17% לממוצע של 4,985 דולר לרגל רבועה.

כעת הפכו הפנטהאוזים לדירות היקרות ביותר בכל בניין חדש, וחברות הבניה נוהגות בדרך כלל להשהות את המכירה שלהם כדי שניתן יהיה להציגם בפני הקונים כבר בשלב התכנון.

מה שמחריף עוד יותר את הרוויה בשוק הוא שזה זמן רב שעונת הסתיו היא עונת השיא במכירת נדל"ן יוקרתי בלונדון. הקונים כבר סיימו את חופשות הקיץ שלהם, אך עדיין אינם עסוקים בסוגיית הנופש של עונת החגים. "אנחנו בשוק אמיתי של קונים", אמר טום רנדל, שותף בצוות יחידות הדיור החדשות של Knight Frank. "הקונים יכולים לבדוק ולהשוות, ואז לנהל משא ומתן על המחיר".

דפוס דומה במנהטן

דפוס דומה נצפה במנהטן. ברבעון השלישי ירדו מכירות הדירות ב-10.3% לעומת הרבעון המקביל ב-2017, לפי רישומי עסקות המכירה בעיריית ניו יורק. הירידה החדה ביותר במכירות נרשמה בדירות קונדומיניום בבניינים חדשים: צלילה של קרוב ל-37% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הירידה במכירות התרכזה כמעט לחלוטין בדירות קונדומיניום - שוק שבו זינק היצע הדירות היקרות, לפי דוח של סוכנות הנדל"ן הניו יורקית Stribling & Associates.
מרבית האנשים מקשרים פנטהאוזים עם גורדי שחקים, אך בשוק הפרימיום בלונדון נמצאים הפנטהאוזים לעתים נדירות בלבד בבניינים שמספר קומותיהם דו-ספרתי. תקנות הבניה מגבילות בניית בניינים גבוהים באזורים היסטוריים, אך מכיוון שמרבית הבניינים נמוכים, אפילו בניין קטן יחסית נשקף לעתים קרובות על נוף רחב.

בשכונת איילינגטון בצפון לונדון מציעה חברת הבנייה Galliard למכירה שבעה פנטהאוזים בקומה השישית של פרויקט כיכר איילינגטון שהשווי הכולל שלו עומד על 519 מיליון הדולר. המחירים מתחילים ב-6.5 מיליון דולר עבור דירה בת 2,183 רגל רבועה (כ-203 מ"ר) עם גן בן 1,668 רגל רבועה (כ-155 מ"ר). הקונים יוכלו להיכנס לדירות בתחילת השנה הבאה.

בלינקולן סקוור - פרויקט חדש בשכונת הולבורן באזור שמתאפיין בריבוי משרדי עורכי דין בלונדון, נמצאות שתי דירות פנטהאוז בנות ארבעה חדרים כל אחת (2,860 ו-3,201 רגל רבועה - 266 מ"ר ו-297 מ"ר, בהתאמה) בקומה התשיעית. עם זאת, הנוף ממרפסות הגג כולל את קתדרלת סנט פול ואת הסיטי אוף לונדון ההיסטורית. הדירות יושלמו בתחילת השנה הבאה בידי Lodha Group, חברת הבנייה הגדולה ביותר בהודו, שעומדת גם מאחורי הפרויקט במס’ 1 כיכר גרוסוונור. מחירי הפנטהאוזים, ושל שורת "תת-פנטהאוזים" מתחתם, מתחילים ב-9.4 מיליון דולר.

לינקולן סקוור  צילום:  Lodha Group
 לינקולן סקוור צילום: Lodha Group


מזרחית לשם, בייחוד סביב הסיטי וקנארי וורף, שני האזורים הפיננסיים הגדולים בלונדון, נפוצים יותר הבניינים הגבוהים. ב-Principal Tower, שנמצא כעת בבניה בשורדיץ’, מציעה ג’ונס ושות’, דירה בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה למכירה תמורת יותר מ-7 מיליון דולר. הדירה בת 2,080 הרגל הרבועה (193 מ"ר), עם מרפסת בת 820 רגל רבועה (76 מ"ר), תושלם בתחילת השנה הבאה.

פריניספל טאוור/ צילום: פריניספל טאוור
 פריניספל טאוור/ צילום: פריניספל טאוור


"לעתים קרובות הקונים הם אנשים מבוגרים שעוברים לדירה קטנה יותר ורוצים מרחב מחיה דומה", אמר גרייס. "ברור למדי שבמרכז לונדון מדובר באנשים עשירים מאוד, וקרוב לוודאי שיש להם כמה בתים ברחבי המדינה והעולם".

לפנטהאוזים יש זוהר יוקרתי שמאפשר לחברות הבנייה לקבוע מחיר גבוה ב-10%-30% לרגל רבועה בהשוואה ליחידות אחרות בבניין, להערכת בן בבינגטון, מנהל בנייה למגורים בלונדון בסוכנות הנדל"ן Jackson-Stops.

"פנים הפנטהאוז משודרג בדרך כלל, וזה מתייחס לאיכות הארונות, האריחים, מכשירי החשמל במטבח. אתה מקבל הרבה יותר תמורת הכסף שלך", הוסיף בבינגטון. וכמובן שהפרויקטים היוקרתיים גדושים במערכות ובמתקנים נוספים.

ב-One Grosvenor Square יהיה חדר כושר וסטודיו כושר פרטי, בריכת שחיה, ספא וסאונה, ומועדון חברים עם אולם קולנוע וסוויטה עסקית. בכיכר לינקולן יש מתקני כושר דומים, פלוס חדר אוכל פרטי, ספריה, חדר ביליארד, אולם קולנוע וחדר משחקים לילדים.

בשל הסביבה הכלכלית המשתנה הצטננה התלהבות חברות הבנייה לפרויקטים חדשים. התוצאה? בעתיד יהיה המבחר לקונים מוגבל הרבה יותר. "אין ספק שהתחלות הבנייה בירידה", אמר רנדל, "לדעתי בעוד שנתיים-שלוש האופציות לא יהיו כל כך גדולות כמו עכשיו".

המוכר מוכר לעצמו

הידיעה שיצאה בחודש שעבר כי "קונה מסתורי" הוציא 206 מיליון דולר על פנטהאוז בלונדון, עוררה התרגשות קדחתנית וספקולציות. הדירה האמורה נמצאת בפרויקט הסופר-יוקרתי One Hyde Park בשכונת נייטסברידג’, שנחשב לבניין הדירות היקר ביותר בבריטניה.

עם זאת, לאחר מכן אושר כי הבעלים של הדירה, איל הנדל"ן ניק קנדי (שיחד עם אחיו כריסטיאן בנה את One Hyde Park), פשוט ארגן מחדש את מצבו הפיננסי. קנדי ואשתו, הזמרת האוסטרלית הולי ולאנס, עברו לאחרונה לבית משפחתי, וניק בן ה-44 לקח משכנתא בת 103 מיליון דולר מקרדיט סוויס כדי למכור את הנכס - לעצמו. כעת נמצא הנכס בבעלות אחת החברות של קנדי, PHB London Holdings, והוא זמין להשכרה תמורת 190 אלף דולר בשבוע.

aaaaרוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988