גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

10 קבוצות רכשו את מסמכי ההתעניינות לרכישת קואופ; מעל ל-50 מתעניינים בנדל"ן

הנאמנים מעוניינים למכור את הרשת כמקשה אחת, אך תינתן העדפה להפרדת הפעילויות - הקמעונאית, הסחר וההפצה והנדל"ן - על-מנת למקסם את התמורה • כמו כן, הנאמנים צפויים להעדיף מציע שיכלול הנחה קבועה ל-12 לאלף חברי אגודה בשיעור של 5% בכל רכישה

קואופשופ / צילום:: בר אל
קואופשופ / צילום:: בר אל

המכרז לרכישת נכסי קואופ, רשת הקמעונאות שקרסה ונקלעה להקפאת הליכים, נדחה ביום, כך שהגשת ההצעות לרכישת רשת יתקבלו עד מחר (ב') אחר-הצהריים - כך נודע ל"גלובס". הסיבה לדחייה הייתה התעניינותם של גורמים משוק הנדל"ן בנכסי קואופ, כאשר מהערכות שבוצעו מטעם נאמני הרשת בשבוע האחרון עולה כי שווי הנכסים המבוקש יסתכם ב-100 מיליון שקל. עוד נודע כי בסך-הכול 10 קבוצות רכשו את מסמכי ההתעניינות לרכישת רשת הקמעונאות, ומעל ל-50 מתעניינים בנדל"ן.

נזכיר כי מדובר במכירה של 3 פעילויות שונות: הראשונה היא הפעילות הקמעונאית, כלומר רשת הסופרמרקטים שמונה 42 סניפים; השנייה - פעילות ההפצה והסחר עבור 127 מכולות בקיבוצים ומושבים; והשלישית היא הנדל"ן שבבעלות קואופ. על-פי גורם בענף, הסכום הכולל שבו מוערכות 3 הפעילויות עומד על כ-230 מיליון שקל.

מצד אחד, הנאמנים מעוניינים לשמור על מכירה כמקשה אחת, אך עם זאת, ההעדפה תהיה להפריד בין הפעילויות במקרה הצורך על-מנת למקסם את התמורה. אם כן, יכול להיווצר מצב שרוכש אחד ירכוש את כל 3 הפעילויות, או שהפעילויות יימכרו בנפרד למספר רוכשים שונים. כך לדוגמה, רמי לוי צפוי להגיש בנוסף לפעילות הקמעונאית הצעה שכוללת גם את רכישת הנדל"ן של הרשת. לעומת זאת, רשת ויקטורי, בהובלתו של אייל רביד, מתעניינת רק בפעילות הקמעונאית. שני מציעים נוספים מתחום הקמעונאות הם רשת מחסני השוק ורשת זול ובגדול. כך או כך, מספר חברות נדל"ן צפויות להגיש הצעה נפרדת עבור הנכסים.

הנכסים שנאמני קואופ מעמידים למכירה בירושלים

אילו נכסים עומדים למכירה? 

הנכס ששוויו הוא הגבוה ביותר, לפי הערכת השווי שבוצעה עבור הנאמנים, הוא סניף קואופ בגבעה הצרפתית בירושלים ברחוב ההגנה. מדובר בנכס של שתי קומות, כשבקומת הקרקע פועל סניף המשתרע על שטח של כ-1,100 מ"ר ועליו קומת משרדים של כ-1,000 מ"ר. ואולם לנכס יש פוטנציאל גדול יותר מבחינת הערכות השווי שביצעו הנאמנים, שכן יש לו  תוכנית בניין-עיר מאושרת של 18-21 קומות, והוא ממוקם באזור שיש בו מיעוט שטחי מסחר ומגורים להשכרה. הפוטנציאל הזה הביא, כאמור, גם חברות נדל"ן גדולות, ביניהן כאלה שלא מחזיקות נכסים מסחריים בדרך-כלל, להתעניין בהגשת הצעה. הערכת השווי שלו עומדת למעלה מ-45 מיליון שקל.

הנכס השני בשוויו נמצא במרכז מסחרי בארמון הנציב (תלפיות מזרח) ברחוב דב גרונר. הנכס מחולק לשניים: סופרמרקט בשטח של כ-1,350 מ"ר ומרכז הדרכה בשטח של 300 מ"ר. שני הנכסים יחדיו מוערכים במעל 22 מיליון שקל. בנוסף, מוצעים למכירה גם 3 נכסים נוספים שאותם צפויים לבקש הנאמנים למכור בסכום של כ-15 מיליון שקל עבור כל אחד, בהם סניף קואופ בפסגת זאב ברחוב משה דיין, סניף במרכז המסחרי של גבעת זאב, ונכס נוסף של 1,000 מ"ר בכיכר היהלום.

בנוסף, ישנם 4 נכסים אשר הליך מכירתם התרחש לפני אך בסמוך להקפאת ההליכים, והמכירה של אחד מהם אף אושרה על-ידי בית המשפט. גם לגבי שלושת הנכסים הללו צפויות להיות מוגשות הצעות, ובמקרה שהן יעלו בהרבה על מחיר העסקאות הראשונות שנחתמו, הנאמנים עשויים לבחון לפתוח מחדש גם את העסקאות הללו.

המרוץ לסניפים העירוניים

תוך כמה זמן צפויה הכרעה? בסביבת הנאמנים מקווים לסיים את מכירת הרשת כבר בשבוע הקרוב. כלומר, למצוא רוכש ולהגיש בקשה לדיון דחוף לאישור המכירה, וזאת בהנחה שיהיה רוכש מובהק. בכל אופן, אם במסגרת ההצעות על הרשת יהיה רוכש עם הצעה מובילה בצורה מובהקת, הנאמנים לא יקיימו התמחרות.

בפני רוכשים פוטנציאליים שמעוניינים ברכישת הרשת ניצבות עדיין כמה מהמורות, ובראש ובראשונה - סוגיית ההגבלים העסקיים. מחר בשעות הצהריים הנאמנים יפגשו עם נציגי הממונה ויקבלו מענה לגבי המציעים הפוטנציאליים והאם ישנן מגבלות שעשויות למנוע מחלקם לרכוש את כל הסניפים של הרשת. על-פניו מסתמן כי לא צפוי איסור גורף עבור אחד המתעניינים, אך הממונה עשויה לדרוש לוותר על סניפים ספציפיים שבהם יש לרוכש סניף סמוך.

אתגר נוסף עבור הרוכש יהיה התנאים של העובדים שבראשם עומד ועד דומיננטי שעד היום נהנה מ"תנאים מפליגים", להגדרת גורף בענף, עם הטבות כמו מימון לתואר ראשון לבנים של עובדים ובונוסים ותגמולים שלא נהוגים בענף הקמעונאות. כמו כן, במסגרת המכרז הנאמנים יעדיפו מציע שיכלול הנחה קבועה ל-12 לאלף חברי אגודה בשיעור של 5% בכל רכישה. עד לאחרונה היקף ההנחה עמד על 10%, אך הוא הופחת. היקף ההנחות הסתכם בכמה מיליוני שקלים, מתוך מחזור מכירות של כ-780 מיליון שקל ב-2017.

בנוסף, הנאמנים עשויים להחליט שלא למכור חלק מהנדל"ן ולהשאירו בידי האגודה, זאת במקרה שמכירת הרשת וחלק מהנדל"ן יניבו סכום שיעלה על מצבת החובות. במקרה כזה הנכסים עשויים להישאר בידי האגודה השיתופית. 

עוד כתבות

ברוך מרזל / צילום: איל יצהר

עימות בין תומכי "עוצמה יהודית" ובין טיבי מחוץ לאולם ביהמ"ש

הדיון בבג"ץ בבקשות לפסילת "עוצמה יהודית" ומועמדיה הסתיים בעימות מחוץ לאולם בין תומכי המפלגה ממשיכת דרכו של הרב כהנא ובין ח"כ אחמד טיבי וכמה ממלוויו ● תומכי "עוצמה יהודית" קראו לעבר טיבי: "אתה תומך בשאהידים, תחזור למקום שבאת ממנו" - וטיבי השיב להם: "אני בעל הבית פה"

איימן עודה/ צילום: רפי קוץ

"הציבור הערבי לא רוצה שהנציגים שלו יישבו בממשלה"

רק לפני כמה חודשים פגשנו את מהא אגבריה, צעירה תל אביבית, במקור מכפר קטן ליד אום אל-פאחם, שסיפרה לנו על ההחלטה של צעירים רבים במגזר להחרים את המשחק הפוליטי בישראל ● שלושה שבועות לפני הבחירות הנוספות, חזרנו אליה לברר מה השתנה בחברה הערבית: "הציבור הערבי לא רוצה שהנציגים שלו יישבו בממשלה; בשבילנו ביבי, ברק וגנץ הם אותו דבר" • האזינו לפודקאסט "הצוללת"

7 כתבות הנדלן שעשו את השבוע / צילום: מפלגת ימינה, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

פתרון הדיור של שקד והתוכנית להרחבת הכנסת. כותרות הנדל"ן

ב"ימינה" רוצים שנגור בשטחים, ואפילו מתכננים לשם רכבת ● בכנסת בונים על 140 ח"כים ויש גם תוכנית בנייה חדשה ● עמוס דבוש חוצה את הקווים מי.ח.דמרי לקרדן ● והאם בפירמת דלויט צריכים לחשוש מתביעת ענק בקשר לפרשת נפילת המרפסות בחדרה

אבו מאזן/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

ישראל העבירה היום לרשות הפלסטינית יותר מ-2 מיליארד שקל

זאת בעקבות סיכום עם הרשות שפותר חלק מהמשבר בגין חוק הקיזוז, שקבע כי ישראל תקזז מכספי המסים, שהיא גובה עבור הרשות, את המשכורות והמענקים שעוברים למשפחות מחבלים ● הכספים ישמשו לתשלום מלא של המשכורות ולהחזרת מקצת הקיצוץ במשכורות מהחודשים האחרונים

פטריק דרהי / צילום: רויטרס

ענף במשבר: שוק הסלולר זקוק לתיקון גם במחיר היעלמות של אחת החברות מהזירה

המבצע של הוט מובייל בשיתוף סאני, חבילת סלולר ב-14.9 שקל לחודש, מטלטל את השוק, והשאלה היא מי תמצמץ ראשונה - הוט או חברה אחרת • מה רוצה להשיג בעל השליטה פטריק דרהי, למה הסיכוי שהרגולטורים יתערבו הוא קלוש, ומה מרוויחה סאני מהמהלך? • 7 הערות על הענף השברירי

כרמי גת/ צילום: איל יצהר

השכונות החדשות ריקות והגירעון משתולל: כך הפכה קריית גת לאויבת הכי גדולה של עצמה

השכונות החדשות ריקות מאדם, המרכז נטוש ומטונף, ראש העיר הוא תובע (ומפסיד) סדרתי והמחשבה שמפעל של אינטל יציל את העיר נראית מגוחכת מתמיד ● דרור פויר ביקר בקריית גת בשבוע שבו הודיעה העירייה בפייסבוק על פיטורים של 320 עובדים ומצא עיר שמשוועת לשינוי כיוון

נפילות בוול סטריט / צילום: רויטרס - Brendan McDermid

נעילה מעורבת בוול סטריט בעקבות התבטאויות חברי הפדרל ריזרב; מרקל הקפיצה את הליש"ט

לחץ בשווקים בהמתנה לחברי הפדרל ריזרב שיבהירו את כוונותיהם בכנס השנתי של הפד שיתקיים הסופ"ש ● מדד מנהלי הרכש (PMI) של Markit למגזר הייצור בארה"ב ירד בניגוד לצפי, ורשם שפל של 10 שנים ● מרקל מביעה אופטימיות בנוגע לסוגייה שעומדת בלב המחלוקת במסגרת הברקזיט

בני גנץ / צילום: אלעד מלכה

גנץ: "הדיל של נתניהו עם החמאס - שקט עכשיו, טילים אחרי הבחירות"

יו"ר כחול לבן התייחס הבוקר לפרסום שלפיו ישראל אפשרה אתמול העברת 2 מיליארד שקל לתוך עזה, בתמורה להבטחת שקט מן החמאס עד אחרי הבחירות

סקר הסקרים - מועד ב'

סקר הסקרים: קמפיין שתיית המנדטים של הליכוד יוצא לדרך, ימינה כבר לא השלישית בגודלה

מערכת הבחירות החדשה יצאה לדרך, וסקר הסקרים חוזר ● מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה? ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הלוהטת

אייל לפידות \ צילום: אמיר מאירי

לפידות הותיר חותם: הפסד של 44 מיליון שקל לשיכון ובינוי ברבעון, גם בעקבות עלייה ניכרת בהוצאות שכר הבכירים

את המחצית הראשונה של השנה סיימה קבוצת הנדל"ן והתשתיות ברווח של 465 מיליון שקל, הודות למכירת עיקר החזקותיה בחברת הנדל"ן ADO הפועלת בגרמניה בעיתוי אופטימלי ● על יתרת ההחזקה ב-ADO נרשם ברבעון השני הפסד של כ-45 מיליון שקל

סמי תותח, יו"ר ומנכ"ל זמני של מטומי / צילום: יחצ

חוזרים למתווה של הסדר חוב? בוטלה מכירת החברה הבת של מטומי תמורת 36 מיליון דולר

חברת האינטרנט ממשיכה לאכזב את המשקיעים: המניה השלימה צניחה של 99% מאז הרישום הכפול בת"א, והאג"ח שהנפיקה כאן נסחרות בתשואת זבל של 62%

סטנלי פישר / צילום: רויטרס

בצל החשש מהאטה עולמית: בכירי הבנקאים המרכזיים מתכנסים לדון ב'צעדים חסרי תקדים'

הפדרל ריזרב יקיים בסוף השבוע את הכנס השנתי שלו בג'קסון הול • עיני המשקיעים יהיו נשואות אל יו"ר הפד פאוול, שמנסה לשמור על עצמאותו מול טראמפ • בכנס יציגו כלכלנים בכירים בראשות סטנלי פישר הצעה לא שגרתית לבנקים מרכזיים • ההאטה העולמית והמדיניות המוניטרית יעמדו במוקד "ועידת הנגידים" של גלובס שתתקיים ב-1.9 בתל אביב בהשתתפות: נגיד בנק ישראל אמיר ירון, סטנלי פישר, קרנית פלוג ויעקב פרנקל

מפעל של רבל / צילום : אתר החברה

רבל: עלייה של 25% בהכנסות ל-65 מיליון אירו; המניה קופצת

רבל שבשליטת קיבוץ רביבים ושמוליק וולודינגר רשמה עלייה ברווח הנקי מ-1.13 מיליון אירו ברבעון השני של 2018, לרווח נקי של 2.4 מיליון אירו ברבעון השני השנה ● ה-EBITDA ברבעון השני של 2019 הגיע לשיא של כ-10.4 מיליון אירו

אצטדיון בלומפילד ממערב. / צילום: איל יצהר

חצי מיליארד שקל בלי חניה: השכנים של בלומפילד המחודש מודאגים ויש להם סיבה טובה

השיפוצים נגמרו והשכנים חוששים מחזרת האוהדים שמצידם דואגים מהמחסור בחניות ● בעירייה מקווים שהחזון שלהם להניע אוהדים למגרש בתחבורת המונים יתממש ● האם השקעת העתק במגרש הנוצץ של ת"א מוצדקת

ריאנאייר / צילום: שאטרסטוק

חרף האזהרות משביתה: כל טיסות ריאנאייר מבריטניה התקיימו היום כמתוכנן

טייסי חברת הלואו קוסט פצחו היום בשביתה של 48 שעות, אך הטיסות התאפשרו לאחר שריאנאייר הציבה טייסים שמשתייכים לאיגודי עובדים אחרים

משחק ליגה בין בית"ר ירושלים ומכבי תל אביב  / צילום: עודד קרני, מנהלת הליגות

ליגת העל חוזרת: חמש סיבות שהכדורגל הישראלי נשאר מאחור

ליגת העל בכדורגל חוזרת ביום שבת ● למרות החגיגה, ישנן המון סיבות לדאגה לנוכח מצב הענף בישראל ● כתבי "גלובס" התארחו באולפן "גלובסטוק" ונתנו כמה סיבות למה הכדורגל הישראלי נמצא בפיגור לעומת שאר העולם ● האזינו בבינג'

דונלד טראמפ/ צילום: רויטרס

מדד מנהלי הרכש בארה"ב נפל לשפל של עשור, והאינדיקטור שמזהיר מפני מיתון מופיע שוב

מדד מנהלי הרכש של Markit למגזר הייצור בארה"ב ירד בניגוד לציפיות לשפל שלא נראה מאז שנת 2009 ● התשואה על האג"ח האמריקאי ל-10 שנים משקפת תמורה נמוכה יותר מזו של האג"ח הקצרות, וזאת בפעם השלישית תוך שבוע

נחום ביתן / קרדיט: יח"צ

אחרי הספקים, יינות ביתן מסתבכת גם עם הרגולטור: תשלם את הקנס הגבוה ביותר על חוסר שקיפות במחירים

הרשות להגנת הצרכן דיווחה היום על כוונה להטיל קנסות לעשר רשתות שהפרו את החוק שמחייב שקיפות מחירים בהיקף של 2.6 מיליון שקל, לאחר שהמחירים שלהן לא שודרו לאתרי השוואת מחירים ● מי שספגה את מספר ההפרות והקנס הגבוהים ביותר היא יינות ביתן בהיקף של כחצי מיליון שקל על 13 הפרות שביצעה

מתוך הקמפיין של "טורנדו" / צילום: יח"צ

קריר בבית, חם על המסך: טורנדו - הפרסומת הזכורה ביותר השבוע

בראש טבלת הפרסומות הזכורות מדורגת השבוע טורנדו עם החסויות: "התחזית: סחוניה דל-מות" ו"רק אתם שולטים במזג-האוויר" ● בראש הפרסומות האהובות מדורגת הפרסומת של מפעל הפיס ללוטו, שהיא גם הפרסומת המושקעת ביותר בשבוע החולף

צוות MD Clone / צילום: MD Clone

MD Clone גייסה 26 מיליון דולר לפלטפורמת שיתוף מידע רפואי

את סבב הגיוס הנוכחי הובילה קרן aMoon של מריוס נכט, והשתתפו בו המשקיעות הקיימות בחברה, הקרנות אורבימד ולייטספיד ● בכך מגיע היקף הגיוס הכולל של החברה ל-41 מיליון דולר