גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

10 קבוצות רכשו את מסמכי ההתעניינות לרכישת קואופ; מעל ל-50 מתעניינים בנדל"ן

הנאמנים מעוניינים למכור את הרשת כמקשה אחת, אך תינתן העדפה להפרדת הפעילויות - הקמעונאית, הסחר וההפצה והנדל"ן - על-מנת למקסם את התמורה • כמו כן, הנאמנים צפויים להעדיף מציע שיכלול הנחה קבועה ל-12 לאלף חברי אגודה בשיעור של 5% בכל רכישה

קואופשופ / צילום:: בר אל
קואופשופ / צילום:: בר אל

המכרז לרכישת נכסי קואופ, רשת הקמעונאות שקרסה ונקלעה להקפאת הליכים, נדחה ביום, כך שהגשת ההצעות לרכישת רשת יתקבלו עד מחר (ב') אחר-הצהריים - כך נודע ל"גלובס". הסיבה לדחייה הייתה התעניינותם של גורמים משוק הנדל"ן בנכסי קואופ, כאשר מהערכות שבוצעו מטעם נאמני הרשת בשבוע האחרון עולה כי שווי הנכסים המבוקש יסתכם ב-100 מיליון שקל. עוד נודע כי בסך-הכול 10 קבוצות רכשו את מסמכי ההתעניינות לרכישת רשת הקמעונאות, ומעל ל-50 מתעניינים בנדל"ן.

נזכיר כי מדובר במכירה של 3 פעילויות שונות: הראשונה היא הפעילות הקמעונאית, כלומר רשת הסופרמרקטים שמונה 42 סניפים; השנייה - פעילות ההפצה והסחר עבור 127 מכולות בקיבוצים ומושבים; והשלישית היא הנדל"ן שבבעלות קואופ. על-פי גורם בענף, הסכום הכולל שבו מוערכות 3 הפעילויות עומד על כ-230 מיליון שקל.

מצד אחד, הנאמנים מעוניינים לשמור על מכירה כמקשה אחת, אך עם זאת, ההעדפה תהיה להפריד בין הפעילויות במקרה הצורך על-מנת למקסם את התמורה. אם כן, יכול להיווצר מצב שרוכש אחד ירכוש את כל 3 הפעילויות, או שהפעילויות יימכרו בנפרד למספר רוכשים שונים. כך לדוגמה, רמי לוי צפוי להגיש בנוסף לפעילות הקמעונאית הצעה שכוללת גם את רכישת הנדל"ן של הרשת. לעומת זאת, רשת ויקטורי, בהובלתו של אייל רביד, מתעניינת רק בפעילות הקמעונאית. שני מציעים נוספים מתחום הקמעונאות הם רשת מחסני השוק ורשת זול ובגדול. כך או כך, מספר חברות נדל"ן צפויות להגיש הצעה נפרדת עבור הנכסים.

הנכסים שנאמני קואופ מעמידים למכירה בירושלים

אילו נכסים עומדים למכירה? 

הנכס ששוויו הוא הגבוה ביותר, לפי הערכת השווי שבוצעה עבור הנאמנים, הוא סניף קואופ בגבעה הצרפתית בירושלים ברחוב ההגנה. מדובר בנכס של שתי קומות, כשבקומת הקרקע פועל סניף המשתרע על שטח של כ-1,100 מ"ר ועליו קומת משרדים של כ-1,000 מ"ר. ואולם לנכס יש פוטנציאל גדול יותר מבחינת הערכות השווי שביצעו הנאמנים, שכן יש לו  תוכנית בניין-עיר מאושרת של 18-21 קומות, והוא ממוקם באזור שיש בו מיעוט שטחי מסחר ומגורים להשכרה. הפוטנציאל הזה הביא, כאמור, גם חברות נדל"ן גדולות, ביניהן כאלה שלא מחזיקות נכסים מסחריים בדרך-כלל, להתעניין בהגשת הצעה. הערכת השווי שלו עומדת למעלה מ-45 מיליון שקל.

הנכס השני בשוויו נמצא במרכז מסחרי בארמון הנציב (תלפיות מזרח) ברחוב דב גרונר. הנכס מחולק לשניים: סופרמרקט בשטח של כ-1,350 מ"ר ומרכז הדרכה בשטח של 300 מ"ר. שני הנכסים יחדיו מוערכים במעל 22 מיליון שקל. בנוסף, מוצעים למכירה גם 3 נכסים נוספים שאותם צפויים לבקש הנאמנים למכור בסכום של כ-15 מיליון שקל עבור כל אחד, בהם סניף קואופ בפסגת זאב ברחוב משה דיין, סניף במרכז המסחרי של גבעת זאב, ונכס נוסף של 1,000 מ"ר בכיכר היהלום.

בנוסף, ישנם 4 נכסים אשר הליך מכירתם התרחש לפני אך בסמוך להקפאת ההליכים, והמכירה של אחד מהם אף אושרה על-ידי בית המשפט. גם לגבי שלושת הנכסים הללו צפויות להיות מוגשות הצעות, ובמקרה שהן יעלו בהרבה על מחיר העסקאות הראשונות שנחתמו, הנאמנים עשויים לבחון לפתוח מחדש גם את העסקאות הללו.

המרוץ לסניפים העירוניים

תוך כמה זמן צפויה הכרעה? בסביבת הנאמנים מקווים לסיים את מכירת הרשת כבר בשבוע הקרוב. כלומר, למצוא רוכש ולהגיש בקשה לדיון דחוף לאישור המכירה, וזאת בהנחה שיהיה רוכש מובהק. בכל אופן, אם במסגרת ההצעות על הרשת יהיה רוכש עם הצעה מובילה בצורה מובהקת, הנאמנים לא יקיימו התמחרות.

בפני רוכשים פוטנציאליים שמעוניינים ברכישת הרשת ניצבות עדיין כמה מהמורות, ובראש ובראשונה - סוגיית ההגבלים העסקיים. מחר בשעות הצהריים הנאמנים יפגשו עם נציגי הממונה ויקבלו מענה לגבי המציעים הפוטנציאליים והאם ישנן מגבלות שעשויות למנוע מחלקם לרכוש את כל הסניפים של הרשת. על-פניו מסתמן כי לא צפוי איסור גורף עבור אחד המתעניינים, אך הממונה עשויה לדרוש לוותר על סניפים ספציפיים שבהם יש לרוכש סניף סמוך.

אתגר נוסף עבור הרוכש יהיה התנאים של העובדים שבראשם עומד ועד דומיננטי שעד היום נהנה מ"תנאים מפליגים", להגדרת גורף בענף, עם הטבות כמו מימון לתואר ראשון לבנים של עובדים ובונוסים ותגמולים שלא נהוגים בענף הקמעונאות. כמו כן, במסגרת המכרז הנאמנים יעדיפו מציע שיכלול הנחה קבועה ל-12 לאלף חברי אגודה בשיעור של 5% בכל רכישה. עד לאחרונה היקף ההנחה עמד על 10%, אך הוא הופחת. היקף ההנחות הסתכם בכמה מיליוני שקלים, מתוך מחזור מכירות של כ-780 מיליון שקל ב-2017.

בנוסף, הנאמנים עשויים להחליט שלא למכור חלק מהנדל"ן ולהשאירו בידי האגודה, זאת במקרה שמכירת הרשת וחלק מהנדל"ן יניבו סכום שיעלה על מצבת החובות. במקרה כזה הנכסים עשויים להישאר בידי האגודה השיתופית. 

עוד כתבות

עטיפת האלבום

באמצע: למה דניאלה ספקטור נשמעת אותו הדבר באלבום "בהתחלה"

האלבום "בהתחלה" של דניאלה ספקטור ממקם אותה דווקא בלב יצירתה ● השירים מעולים, אך היא עדיין נשמעת אותו דבר

טראמפ בעצרת בחירות באריזונה / צילום: Gettyimages/Anadolu Agency

דעה: כשהשקר הופך לחלק אינטגרלי ממערכת ההפעלה של הממשל

בחלוף שלוש השנים הראשונות של דונלד טראמפ בבית הלבן, אנו חייבים להזכיר לעצמנו: לא, זו אינה נשיאות נורמלית ● ברד הכזבים הבלתי פוסק שממטיר טראמפ (15,413 מאז השבעתו על פי ה'שקר-מטר' של "וושינגטון פוסט") עלול להקהות את החושים, וזו אולי המטרה ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

בית חולים אסף הרופא - מיטות אישפוז / צילום: איל יצהר

שווים יותר ושווים פחות: למה נסגרה המרפאה לטרשת נפוצה באסף הרופא ומה זה אומר על הקשר בין הון לרפואה?

בתי החולים מפעילים מרפאות באמצעות קרנות המחקרים, מה שמאפשר הגמשת תקנים והזרמת כספים. אבל מה קורה כשיש הפסדים? סגירת המרפאה לטרשת נפוצה באסף הרופא, כשלא ברור כמה חולים טופלו בה ומה היה מצבה הכלכלי לאשורו, מציגה את הבעיה שבשיטה

כרמים במונטהלצ'ינו / צילום: יחצ חול

הקיאנטי האמיתי: היינות יוצאי הדופן של טוסקנה

מבין יינות מחוז קיאנטי מתנשאים לטובה היינות של הכפרים מונטלצ'ינו ומונטפולצ'יאנו

פוסום שנפגע בשריפה באוסטרליה / צילום: רויטרס

סיכונים חדשים והקלה אפשרית: גשם וברד באוסטרליה הבוערת

יבשת של קיצון: הממטרים הכבדים הגיעו לאוסטרליה, אך לצד ההקלה בשריפות הם מייצרים בעיות חדשות

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס

המדדים בוול סטריט קפצו לשיא כל הזמנים; אלפאבית חצתה לראשונה שווי של טריליון דולר

הנאסד"ק הוסיף 1.06% לערכו, הדאו ג'ונס עלה ב-0.9% ● מספר התביעות הראשונות לדמי אבטלה עמדו בארה"ב בשבוע האחרון על 204 אלף לעומת צפי ל-216 אלף ● דוחות חיוביים למורגן סטנלי הזניקו את המניה ● מניית יצרנית המטוסים והרכבות בומברדייה קרסה בצל אזהרת רווח

הכרזת סל התרופות / צילום: משרד הבריאות, יח"צ

גם בלי ממשלה: אילו תרופות נכנסו לסל התרופות ואילו נשארו בחוץ?

ועדת סל התרופות הכריעה היום אילו תרופות חדשות יכנסו לסל התרופות במימון של 500 מיליון שקל שהתווספו לסל

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

חיים מסילתי נבחר לקדנציה שנייה כיו"ר לשכת שמאי מקרקעין

מסילתי: אנחנו נמשיך בקדנציה הזו לחזק את מעמדו של השמאי

מריה סאלח מחאמיד

האמנית מרובת הזהויות ש"רוצה שיראו את אום אל-פחם אחרת"

תאונת הדרכים הקטלנית, החיים שתרמה לנער אלמוני, מצלמות המעקב והזהות התרבותית המורכבת ● היצירה 'אנא הון' של מריה סאלח מחאמיד במוזיאון הרצליה היא דיוקן עצמי סוחף

יחסי ציבור, קמפיין, מסיבת עיתונאים / אילוסטרציה: שאטרסטוק

ארבעה כלי תקשורת הצטרפו לארגון העיתונאים העצמאי

כלי התקשורת שעברו הם קבוצת "הארץ-דה מרקר", "טיים אאוט-וואלה" ו"ערוץ עשרים"

בנימין נתניהו/ צילום: תמר מצפי

נתניהו: בן גביר צריך לפרוש; בן גביר: שלא יטיף מה שאינו עושה בעצמו

מסביבת נתניהו נמסר כי הווטו שהציב נפתלי בנט נגד בן גביר העמיד בסכנה את כל שלטון הימין ● בן גביר הגיב לדברי נתניהו: "אם נתניהו היה פורש הייתה מוקמת ממשלה. שלא יטיף לבן גביר"

ב.מ.וו 118  2020 / צילום: יח"צ

עם הפנים קדימה: ההנעה של סדרה 1 החדשה של ב.מ.וו

הרשת סערה כאשר ב.מ.וו החליטה לצייד את סדרה 1 בהנעה קדמית ולא אחורית ● למרות אובדן הייחוד, מדובר במכונית ספורט נעימה לנהיגה שמציעה תא נוסעים מרווח ● מחיר גבוה ואבזור בסיסי מצומצם יקשו על המכונית לנצח את המתחרים

שדרות בפארק / הדמיה: סטודיו אנטון ברונשטיין, יח"צ

אור ירוק לבניית שכונה בת למעלה מאלף דירות בצפון שדרות

ארבע שנים אחרי שאושרה תוכנית לבניית שכונה חדשה בת למעלה מ-1,000 דירות בצפון העיר, חתמה הוועדה המקומית על מתן היתרי בנייה למאות דירות ● "ראש העירייה: "למרות שגרת חירום של 20 שנה העיר מתפתחת"

עושים סדר עם מארי קונדו / צילום באדיבות נטפליקס

כך כבשה כוהנת הסדר המינימליסטית את לב האגרנים ברחבי העולם

דווקא מארי קונדו, שטוענת שהיא חיה במינימליזם קיצוני, הצליחה כנראה להבין לליבם של הנוטים לאגרנות - יותר טוב מכל מי שהיה שם לפניה ● איך היא עשתה זאת? ● האזינו לפודקאסט "חזית המדע"

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: השבוע ביאסת קשות, יולי אדלשטיין

השבוע לימד אותנו יולי אדלשטיין שאם תנסה להשאיר את העוגה שלמה, בסוף תאכל אותה ● דעה

משה ברקת / צילום : רפי קוץ

ברקת על סוכנויות ביטוח של חברות כרטיסי אשראי: "צריך לדעת שאין מדובר רק בתחרות טורפנית לזמן קצר"

לאחר שרשות התחרות נתנה אור ירוק להקמת סוכנות ביטוח בבעלות חברת כרטיסי אשראי, הממונה על רשות שוק ההון, משה ברקת, מבהיר מהם תנאיו ושיתיר זאת רק לסוכנות אובייקטיבית שתפעל מול מגוון חברות ביטוח

רון סודק / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

הכירו את גן הכלבים ברמת גן: "גם לנו יש וואטסאפ של ההורים"

ביום ההולדת מביאים עוגה וחוגגים יחד; כשמישהו חולה כולם שולחים לו אימוג'ים ואיחולי החלמה; אם מישהו נושך חבר - ההורים שולחים הודעות מודאגות ● הכירו את גן הכלבים של רון סודק: "יש פה חברויות קרובות ולכל כלב יש תפקיד בחבורה - כלבים לא נועדו לחיות בדירה סגורה"

שורוק (מימין) וגרמן / צילום: איל יצהר, גלובס

בלי פיגומים: הרובוט מפתח תקווה שרוצה לכבוש את עולם הטיח

הסטארט-אפ הקטן Okibo פיתח רובוט שאמור להחליף חמישה זוגות ידיים עובדות, במה שהם מגדירים אחד התחומים הקשים ביותר לאיוש בתחום הבנייה - עבודות טיח בתוך מבנים

 צילום: מאיר כהן

"אין לי הרבה חברים, אמירה שמצחיק להגיד בעולם של עוקבים ורשתות חברתיות, אבל זאת האמת”

לי בירן אינו רק ליבי מכוכב נולד, סלב נוער, זמר עם סינגל טרי וכוכב סדרות למבוגרים, אלא גם יזם ואיש עסקים, שסדרת היוטיוב שיצר זכתה בפרס

מנכ"ל בנק הפועלים, דב קוטלר  / צילום: גדי דגון, יח"צ

מנהל התיקים של קוטלר מכר עבורו מניות הפועלים רגע לאחר שהחל בתפקיד המנכ"ל

מכר עבורו מניות הבנק בכ-72 אלף שקל ונותר עם מניות בהיקף 33 אלף שקל ● מקורביו של קוטלר מציינים שעוד טרם כניסתו לתפקיד המנכ"ל כל החזקותיו הועברו לנאמנות עיוורת ומנוהלים על ידי גורם בלתי תלוי וללא ידיעתו