גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בדיקה: מחירי הדירות בירושלים ובתל אביב נחתכו ביותר מ-100 אלף שקל בממוצע בשנה החולפת

המדד הכללי מצביע על ירידה ממוצעת של 2.3% במחירי הדירות • הדרמה נמצאת בפילוח המחוזות - אזור ירושלים רשם צניחת מחירים בלמעלה מ–6% ובת"א ב–5% בממוצע. בחיפה נרשמה עלייה מינורית • יו"ר לשכת המתווכים בבירה: "מחיר למשתכן הוריד קונים מהשוק" ● מגורים משותפים - האם זה פתרון למצוקת הדיור?

פרוייקט מחיר למשתכן בירושלים/ צילום:רפי קוץ
פרוייקט מחיר למשתכן בירושלים/ צילום:רפי קוץ

מדד מחירי הדירות סיכם שנה של ירידת מחירים כוללת של 2.3% וצפן בתוכו הפתעה לא קטנה, באשר לאחראים לאותה ירידה. כך מתברר, כי מחירי הדירות לא ירדו באופן שווה בכל המדינה, ובעוד שבירושלים הם ירדו בשיעור כמעט משולש מהממוצע הארצי, ובתל אביב בשיעור כפול, בחיפה הם דווקא רשמו עלייה מזערית.

כאמור, מחוז ירושלים מספק את ירידות המחירים החדות ביותר שנרשמו בשנה שבין נובמבר 2017 לנובמבר 2018 - 6.6%, כמעט פי שלושה מהירידה הכללית. ולכן, בעוד שמחיר דירה ממוצעת בישראל הוריד סדר גודל של 35 אלף שקל, מחיר דירה במחוז זה ירד בכ־124 אלף שקל בממוצע. לאחר מכן מגיע מחוז תל אביב שבו מחירי הדירות ירדו ב־113 אלף שקל בממוצע. באיזור הצפון מחירי הדירות ירדו בכ־19 אלף שקל בממוצע, ואילו בדרום ובמרכז הם הסתפקו בירידה ממוצעת של כ־3,000 שקל. כאמור, המחוז היחיד שנותר ברמות המחירים של תחילת המדידה, היה חיפה, שבה מחיר דירה ממוצע עלה ב־1,000 שקל בממוצע.

מדד מחירי הדירות לפי מחוזות

"מחיר למשתכן הוריד קונים מהשוק"

"מבחינים במגמה של ירידת מחירים, אבל היא מינורית", טעון אסף אפשטיין, יו"ר לשכת המתווכים בירושלים לנוכח הנתונים ומוסיף "יש פיחות בכמות העסקאות, זמן המדף של הנכסים מרגע יציאתם למכירה התארך, מחיר למשתכן בהחלט הוריד קונים פוטנציאלים מהשוק".

לדבריו, כמו גם על פי עדויות של מתווכים אחרים מרחבי הארץ, עדיין ישנם בעלי נכסים, שנמצאים מנטלית בשוק של לפני שנתיים, ולא מוכנים להפנים את השוני. "אם מסתכלים רוחבית על השוק בירושלים, הוא אינו דומה למה שהיה לפני שנתיים ואף לפני שנה וחצי. יש פחות עסקאות והרבה אי בהירות. אני וקולגות מנסים להסביר למוכרים שמתעקשים שלא להוריד מחירים, שכמו בכל מצב צריך להתאים את עצמם למצב השוק. יחד עם זה, לא מרגישים ירידות משמעותיות ואני לא שומע בין הקולגות שלי על ירידות מחירים גורפות. זה ממש לא השיח. זה יותר בא לידי ביטוי באווירה, במיוחד בדירות היוקרה במחירים של 3.5 מיליון שקל ויותר. שם זה יותר מורגש".

השינוי באחוזים ובמחירי הדירות הממוצעים

הציבור מחפש את הדירות זולות

המסר הזה חוזר גם מתל אביב ומחיפה. מתווכים מספרים, שבעלי דירות רבים כבר הפנימו, שאין טעם להפליג במחירים מבוקשים שאין להם אחיזה במציאות, כי אחרת לא יקבלו פניות.באופן עקרוני ניתן להעריך, כי מדדי המחירים המחוזיים פועלים לפי הכלל של "מה שיותר יקר יותר יורד". מחירי הדירות במחוזות ירושלים ותל אביב הם היקרים ביותר (בירושלים מחיר דירה ממוצעת ברבעון האחרון של שנה שעברה הגיע ל־1.88 מיליון שקל ובתל אביב ל־2.67 מיליון שקל), והתקופה הנוכחית היא תקופה של דירות זולות. אדם שמוכר דירה שמחירה גבוה מהמחיר המקובל הנהוג כיום במקום מסויים ייאלץ להמתין זמן רב עד למכירה, או להתפשר על מחירה. על רקע זה, אזור המרכז מגלה איתנות יחסית, וכמוהו מחוזות שבהם מחירי הדירות זולים בהרבה, כמו חיפה והדרום שרשמו שינויי מחירים זניחים. גם ירידות המחירים שנרשמו בצפון אינן נחשבות ליוצאות דופן, על רקע הבנייה האינטנסיבית יחסית במקומות כמו עפולה, כרמיאל, ונהריה.

מדד מחירי הדירות הארצי של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) החל להתפרסם בסוף 2017. אחרי שהורה שר האוצר משה כחלון לבטל את סקירות השמאי הממשלתי הראשי, הפך המדד לכלי הממשלתי הרשמי לגבי מחירי הדירות. בתום שנה לפעילותו אחרי ניתן לסכם, כי המדד אינו מהווה תחליף מספק לסקירות השמאי הממשלתי. מדובר במדד מחוזי, שנמדד בנקודות, בניגוד לסקירת השמאי, שכללה סקר מחירי דירות 4 חדרים ב־16 הערים הגדולות. ועם זאת, הוא מספיק חשוב, כדי לאבחן את התנהגות המחירים האזורית השונה בין המקומות השונים בארץ. 

מגורים משותפים - האם זה פתרון למצוקת הדיור?

עוד כתבות

רחוב שער פלמר בעיר התחתית, חיפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עם הגב לים: קמפוס נמל חיפה נפתח למגורים ומחירי הנכסים עולים

מסילת הרכבת עדיין חוצצת בין העיר חיפה לבין הים, אבל התוכנית של העירייה ל"קמפוס הנמל" מקדמת את התחדשות האזור כבר עכשיו, והיזמים שנכנסו לפני כמה שנים רואים עליות מחירים

פגיעה ישירה במפעל בשדרות / צילום: Ammar Awad, רויטרס

שלושה ימי שיגורי רקטות: נזק ישיר המוערך בעשרות מיליוני שקלים עד כה

ברשות המסים טיפלו עד כה ב-67 תביעות בגין נזק ישיר שנגרם לאזרחים ● מדובר בנזק לרכוש בעקבות שיגורי הרקטות ולא בנזקים עקיפים בגין אובדן ימי עבודה, תשלומי שכר לעובדים או הפסדי רווחים

וורן באפט, תלמידו של בנג'מין גרהאם / צילום: ריק ווילקינג, רויטרס

ההשקעה של וורן באפט בטבע: השווי עלה, אך ברקשייר הת'אוויי עדיין הפסידה מאות מילוני דולרים

פורסמו ההחזקות הרבעוניות של ברקשייר הת'אוויי (שבבעלות וורן באפט) בחברת טבע. אין שינוי מרבעונים קודמים, עדיין מחזיק בסוף הרבעון השלישי בכ-43.2 מיליון מניות טבע ● השוני המרכזי הוא שמחיר המניה עלה מ-6.88 דולר בסוף הרבעון ל-9.37 דולר נכון לאתמול, לכן שווי ההחזקה של באפט הוא כ-405 מיליון דולר

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

סגירה חיובית בבורסה: ת"א 90 קפץ בכ-1%, פרטנר זינקה בכ-6%

המדדים המובילים ננעלו בעליות ביום המסחר האחרון לשבוע על רקע היציבות בניו יורק ● דלתא קפצה לאחר הדוחות, מנייתה טאואר טיפסה ב-3.4%, יו ניבו זינקה בכ-5% ● מחזור המסחר הגיע ל-1.22 מיליארד שקל

 האריה השואג / צילום: יחצ

האריה השואג נדם: אחרי 60 שנות פעילות ובצל תככים וחילופי האשמות - איגוד יחסי הציבור מתפרק

מסמכים שהגיעו לידי "גלובס" בעקבות הבקשה לפירוק איגוד משרדי היח"צ הפועלים בישראל, חושפים את מאחורי הקלעים של התנהלותו ● בין הממצאים: היעדר דיווחים ופנקס חברים וטענות לרשימת "מומלצים"

תלמיד עם מחשב נייד / צילום: שאטרסטוק

בכיר באפל: תלמידים שישתמשו במחשבים של גוגל לא צפויים להצליח

פיל שילר, סגן נשיא בכיר לשיווק באפל, התייחס בראיון לאתר "CNET" למחשבי "כרומבוק" של גוגל: "אם כל מה שאתה רוצה זה לעשות מבחנים לילדים, אולי מחשב זול יוכל לעשות זאת. אבל התלמידים לא הולכים להצליח"

חיילי צה"ל על גבול רצועת עזה,/ צילום: רויטרס

בשל הפרת הפסקת האש: בעוטף עזה החליטו לא לקיים מחר לימודים

(עדכונים שוטפים): למרות שפיקוד העורף הודיע על חזרה לשגרה, ברשויות החליטו שלא לקיים לימודים, לאחר שרקטה נורתה לישראל ויורטה על ידי כיפת ברזל ● פלסטינים מפגינים בגבול עזה נגד הפסקת האש

הפגנת BDS / צילום: SHUTTERSTOCK

הארגון שהפסיד בעתירה על סימון מוצרים מיו"ש: "החלטה מבישה שנבעה מסיבות פוליטיות"

ביה"ד של האיחוד האירופי הנחית השבוע מכה על היצוא הישראלי, כשקבע כי חובה לסמן מוצרים מיהודה ושומרון, ממזרח ירושלים ומרמת הגולן, בשל היותם "שטחים כבושים" ● באירופה הנזק לישראל יהיה יותר תדמיתי מאשר כלכלי

חברת סיסקו / צילום: רויטרס

סיסקו מספקת תחזית חלשה זה הרבעון השני ברציפות; המניה נפלה ביותר מ-7%

סיסקו אכזבה את המשקיעים כאשר סיפקה תחזית חלשה זה הרבעון השני ברציפות ● פסגות: "בעידן הנוכחי של ריביות נמוכות במיוחד, חברות בעלות תזרים מזומנים יציב וחזק מסוגה, המחזירות למשקיעים היקף גדול מהתזרים מהוות נכס מעניין"

מוצרים של דין פודס / צילום: א.ס.א.פ קריאייטיב / Shutterstock

צניחה של 40% בארבעה עשורים בצריכה: מה גרם לענקית החלב מארה"ב לפשוט רגל

דין פודס, המתמודדת עם השינוי בטעמי הצרכנים, פנתה להליך של פשיטת רגל ● מאמצי החברה לסגור מחלבות ולצמצם את כוח-האדם לא עמדו בקצב של הירידה במכירות ● על אף הירידה בצריכת משקה החלב, הצריכה של מוצרי חלב הכוללת עלתה כמעט ב-20% בתקופה זו, כי הצרכנים קונים יותר יוגורט וגבינות

שדרות ירושלים/צילום: מתן פורטנוי

מוקדם מהמתוכנן: אפליקציית Colu מסיימת מחר את הטבת הצבירה המוגדלת ביפו

בתחילת אוקטובר יצאה אפליקציית התשלומים במהלך שמטרתו לעודד את העסקים בשדרות ירושלים ביפו: הטבה של צבירת קאש-בק בשיעור של 30% ● המבצע, שאמור היה להימשך עד 1 בדצמבר, יסתיים כבר מחר בערב, היות שהתקציב נגמר

סוחרים בוול סטריט / צילום: רויטרס

וול סטריט ננעלה ללא שינוי סביב רמת השיא; טבע צנחה ביותר מ-4%

הנאסד"ק והדאו ג'ונס ננעלו ללא שינוי, ומדד S&P טיפס ב-0.1% ● דחיית משפט האופיואידים בשלושה חודשים הכבידה על מניית טבע ● סיסקו נפלה לאחר תחזית חלשה שסיפקה זה הרבעון השני ברציפות ● וולמארט היכתה את תחזית הרווח למניה ● סין רכשה תוצרת חקלאית מארה"ב אך פחות מהצפוי

ראשת מועצת גני תקווה, ליזי דלרי'צה / צילום: אביגיל עוזי

"התחבורה בישראל היא 100 שנה אחורה, צריך פתרונות בתוך היישוב"

כך אמרה ל"גלובס" ראשת מועצת גני תקווה ליזי דלרי'צה לאור החלטת המועצה השבוע לקדם בניית 1,200 דירות בצפון היישוב כחלק מרובע חדש שיכלול גם רבע מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר

מסכי שוק המניות בשנחאי, סין / צילום: Reuters

מגמה מעורבת באסיה; הניקיי עולה 0.75% ושנחאי מאבד 0.45%

המסחר בבורסות אסיה מתנהל במגמה מעורבת ● כך, ההנג סאנג עולה כעת ב-0.3%, הניקיי מטפס 0.75%, ומדד שנחאי הסיני מאבד כעת 0.45% מערכו ● בורסות וול סטריט ננעלו אמש ביציבות ברמת השיא

סניף של ברגר קינג/ צילום:  יקי טל

הקרב על הקציצה עולה מדרגה: ברגר קינג בדרך להביא לישראל המבורגר צמחוני משלה

ענקית המזון המהיר החלה לשווק בארה"ב המבורגר מבוסס חלבון צמחי, ומספר הלקוחות החדשים זינק • בינתיים הקציצה הפופולרית לא יכולה לנחות באירופה בשל דרישות תקינה, וברשת מצאו פתרון יצירתי: יוניליוור תייצר עבורם גרסה לשוק האירופי • איזו גרסה תגיע לישראל?

איז'י בלנק / צילום: אורי שדה

יו"ר איגוד אדריכלי הנוף חושב שהם "לא מספיק קולניים, אבל כן משפיעים"

יו"ר איגוד אדריכלי הנוף, איז'י בלנק, מצהיר שהוא מודע לזה שפרויקטים של התחדשות עירונית הם הפוטנציאל האמיתי של הוספת יחידות דיור בערים, אבל מצטער על כך שהם "הורסים את כל הצמחייה ברחוב"

יהלי סלע, רם יוניש וגילי ינקוביץ - מייסדי סימפליפיי / צילום: יח"צ

צ'ק פוינט רוכשת את סטארט-אפ הגנת הסייבר סימפליפיי

סימפליפיי מפתחת טכנולוגיית הגנת סייבר להגנה על מוצרי האינטרנט של הדברים ● סכום העסקה לא נחשף, אך ההערכה היא כי מדובר בכמה מיליוני דולרים

פקקים באיילון / צילום: איל יצהר, גלובס

מחשבים מסלול מחדש למשרד, והזינוק של בית שמש. כותרות הנדל"ן

למה הפקקים בדרך לתל אביב טובים לראשי הערים רמי גרינברג ומוטי ששון? ● ראשת עיריית פריז ומלחמתה במשבר האקלים ● למה חייכו השבוע בעיריית כפר סבא ולמה באשדוד תפסו את הראש ● וגם: תשובות לכל השאלות (כמעט) על המשך דרכה של תמ"א 38

אייזיק דבח / צילום: תמר מצפי

יצרנית החזיות בוגארט הגדילה את הכנסות דלתא אך פגעה בשיעור הרווח הגולמי

הכנסות חברת ההלבשה התחתונה גדלו ב-20% ברבעון השלישי של 2019 ביחס לרבעון המקביל והגיעו ל-446 מיליון דולר ● בנטרול סעיפים חד-פעמיים הרווח הנקי נשחק ב-13% ל-14.5 מיליון דולר ● בפעילות בארה"ב הציגה דלתא שיפור רבעוני של 5% במכירות, שהגיעו ל-114 מיליון דולר

אורי לוין, מייסד ויו"ר. זיו תירוש, מייסד ומנכ"ל, Refundit / צילום: יח"צ

הסטארט-אפ ריפנדיט שייסדו אורי לוין וזיו תירוש גייס 10 מיליון דולר

מדובר בסטארט-אפ המציע אפליקציה שמייעלת ומקצרת את הליך קבלת החזר המע"מ לתיירים בהתאם למדיניות של הארצות בהן הם מבקרים ● את סבב הגיוס הובילה Amadeus Ventures