גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אם מחיר למשתכן תיפסק - הביקושים יתפרצו

אם כחלון לא יישאר בתפקידו, ניפרד מתוכנית הדגל שלו, אך המחירים לא יזנקו

שר האוצר, משה כחלון / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות
שר האוצר, משה כחלון / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

בשנים האחרונות נדמה היה כמה וכמה פעמים כי המערכת הפוליטית קרובה לבחירות, אך אלה לא קרו עד עתה. כעת הבחירות כבר כאן - ויתקיימו בעוד כחודשיים ב-9 באפריל. עבור שוק הנדל"ן מערכת הבחירות עשויה להיות הרת-גורל. בעניין הזה, אחת השאלות הגדולות לאחר הבחירות תהיה "מחיר למשתכן - לאן?".

התוכנית, פרי יוזמת שר האוצר משה כחלון ומשרד האוצר, נועדה להקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים. נוסף לכך, היא נועדה למתן את נסיקת מחירי הנדל"ן שחלה בשוק בעשור האחרון. במטרה לייצר דירות זולות הוחלט באוצר לשנות את שיטת המכרזים המסורתית של שיווק למרבה במחיר, ובמקום זאת למכרז את המגרשים המשווקים בשיטה שלפיה הזוכה יהיה היזם שיתחייב למחיר המכירה הנמוך ביותר, בהינתן מחיר קרקע קבוע ומוזל ע"י המדינה.

למרות יעדיה החיוביים, התוכנית לא זכתה לתמיכה בקרב מרבית היזמים, שטענו כי יצירת תקרת זכוכית לרף ההכנסות, לא מותירה רווח יזמי ראוי, ואף חושפת אותם לעלויות בלתי צפויות ולרמת סיכון גבוהה. נוסף לכך, הפכה התוכנית לשנוייה במחלוקת אף בקרב מחוסרי הדיור הזכאים, שטענו כי תנאי התוכנית, שלפיהם הם נדרשים להשתתף בהגרלה בשלב כה מוקדם, יוצרים אי-ודאות גדולה, שכן בחירת הדירות מתבצעת רק לאחר קבלת היתר בנייה, קרי, כשלוש-ארבע שנים לאחר ההגרלה. אי לכך הפכה התוכנית לשנוייה במחלוקת.

וכעת, מערכת הבחירות עשויה להכריע גם את גורל התוכנית, אשר היוותה תוכנית דגל של שר האוצר כחלון מעת כניסתו לתפקיד הבכיר. אם אכן שר האוצר כחלון ימשיך בתפקידו, אפשר להניח די בביטחון כי תוכנית מחיר למשתכן תישאר עמנו, לפחות לתקופה הקרובה. שהרי מדובר ב"בייבי" של כחלון, כך שסביר שהוא ישאף להמשיך לקצור את הפירות שלהן הוא מצפה מהתוכנית. יחד עם זאת, קדנציה שנייה בתפקיד תאפשר לו גם להיות חופשי מלחצים ומדעות קדומות, ולבצע שינויים בתוכנית הקיימת, ככל שיידרשו, בהתאם למצב שוק הנדל"ן.

חשוב להבין, כי להיבט הפסיכולוגי יש השפעה רבה על השווקים הכלכליים בכלל ועל שוק הנדל"ן בפרט. אירוע של תהליך בחירות מהווה אירוע מכונן, שתוצאותיו עשויות לחולל שינויים בשוק הנדל"ן. לכן, באופן מסורתי, תקופת טרום-בחירות כרוכה בקיפאון/ישיבה על הגדר של רוכשים פוטנציאלים, הממתינים לראות אם יחול שינוי בשוק. חזרה של כחלון לראשות האוצר, תביא לתחושה בשוק של המשך מדיניות ריסון מחירי הנדל"ן, ותגרום להמשך הקיפאון בשוק; קרי, התמתנות/ירידה במחירי הנדל"ן.

ומה יקרה אם כחלון לא יהיה שר האוצר הבא? אז, כך נראה, ניפרד לשלום מתוכנית מחיר למשתכן, לטובת תוכנית אחרת, שתהיה ה"בייבי" של מחליפו. עבור יזמי הנדל"ן, המשמעות היא ככל הנראה סוף תקופת הקיפאון בשוק. סביר להניח, כי הציפיות להתרסקות מחירי הנדל"ן יתפוגגו, והממתינים שישבו על הגדר בציפייה דרוכה, יבינו כי בשוק הנדל"ן הישראלי - בהיעדר די קרקעות זמינות למגורים - מה שהיה הוא שיהיה.

סיום תקופת הקיפאון וחזרת הביקושים יביאו להפיכת פרויקטים של מחיר למשתכן לאטרקטיביים יותר עבור הזכאים, שיבינו כי יש ספק אם ההטבות בתוכנית יחזרו. הירידה הצפויה מהגדר תביא שוב להתפרצות הדרגתית של הביקושים ולעליית מחירים מתונה. להערכתי, הקבלנים לא ימהרו להעלות מחירים בפרויקטים קיימים, גם במטרה להיפטר ממלאים שהצטברו.

עם זאת, אווירה אופטימית בשוק הנדל"ן והקטנת מלאי הדירות שהצטברו, יגרמו שוב לעליית מחירי המגרשים בבעלות פרטים, בשל היעדר היצע זמין של מגרשים פרטיים לבנייה. סימן-השאלה הגדול שימשיך לרחף באוויר הוא מה תהיה התוכנית שיביא שר האוצר החדש. זאת גם מכיוון שהמדינה/הממשלה - באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - מחזיקה במרב הקרקעות המיועדות לבנייה, והיא הגורם הדומיננטי ביותר המשפיע על הכיוון בשוק הנדל"ן.

הכותב הוא מנכ"ל גמלא-הראל

עוד כתבות

נוני מוזס / צילום: ברני ארדוב, וואלה! NEWS

נחום ברנע לנוני מוזס: השעה עצמך מעיסוק בתכני ידיעות אחרונות

ברנע כותב בעקבות החלטת מנדלבליט: "נוני מוזס צריך להדיר את עצמו מכל עיסוק בנושא תוכן ב'ידיעות אחרונות" ● "העיתון שלנו הוא עיתון חופשי, הוא היה כך גם כאשר נתניהו ומוזס הציעו זה לזה הצעות מגונות. אבל החופש צריך לא רק להיעשות- גם להיראות"

היועמ"ש אביחי מנדלבליט וראש הממשלה בנימין נתניהו / צילומים: איל יצהר, תמר מצפי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

רייטינג יוצא דופן: איזו מהדורה הובילה בסיקור החלטת היועמ"ש ?

המהדורה של החדשות 12 בקשת רשמה רייטינג של 20.3% , בחדשות 13 ברשת עמד הרייטינג הממוצע על 10.3% ובכאן 11 נרשם רייטינג של 6.5%

דרור פויר/ צילום: יונתן בלום

לא צריך להתרגש מכל הנתניהו והגנץ והליברמן האלה

הימים ימי חוסר אמון - אנשים לא מאמינים לפוליטיקאים, לבנקאים, לשוטרים, לגנרלים, לשופטים, לפרקליטים ולעיתונאים ● אז נכון שעכשיו קצת קשה, ילדים, אבל ככה זה תמיד בימים הראשונים של הטלת הספק

יצחק בן ישראל  / צילום: איל יצהר

גורמים בממשלה נגד המלצות הוועדה לקידום בינה מלאכותית שנחשפו ב"גלובס"

בעקבות חשיפת חלקים מטיוטת דוח ההמלצות של ועדת ההיגוי הממשלתית ב"גלובס" שלחו גורמים בכירים בות"ת, ברשות החדשנות ובאוצר, מכתב שבו התבטאו נגד הכוונה להקים במשרד רה"מ גוף שירכז את הטיפול בקידום התוכנית הלאומית לקידום טכנולוגיות בינה מלאכותית: "מסקנה שגויה" 

רנדי צוקרברג / צילום: Andrew Kelly, רויטרס

רנדי צוקרברג תתחיל להשקיע בסטארט-אפים בתחום המדיה בישראל

צוקרברג מצטרפת כשותפה כללית לקרן חדשה בשם סבבה ונצ'רס ● לפי הודעת הקרן, היא מבקשת לגייס 35 מיליון דולר להשקעות

אייל טריבר/צילום: יחצ

מיטרוניקס ממשיכה לצמוח בשיעור דו ספרתי והמניה דוהרת; קיבוץ יזרעאל מחזיק מניות בשווי 2 מיליארד שקל

יצרנית הרובוטים לניקוי בריכות שחייה דיווחה על הכנסות של כ-165 מיליון שקל ברבעון השלישי, צמיחה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ● "העונה בחצי הכדור הצפוני התארכה לתוך הרבעון השלישי, שהתאפיין בהמשך ביקושים חזקים בארה"ב ופתיחה מרשימה של העונה באוסטרליה"

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: תמר מצפי

ה"לא יהיה כלום כי אין כלום", הפך ל"יהיה הרבה כי יש הרבה"

כתב האישום חושף מציאות עגומה, שבה האיש החזק במדינה מביא כמעט לחורבן של חלקים בתקשורת החופשית ● היום מנדלבליט הוכיח שרוב הביקורת נגדו הייתה חסרת תוקף - מי שתקף אותו בבוטות, חייב לו התנצלות ● פרשנות

בנימין נתניהו / צילום: תמר מצפי

איך יכול להיות שראש הממשלה נתניהו לא למד לקח מאולמרט?

הייתכן שפיקוח טוב יותר, אתיקה קפדנית וערכי שקיפות מושרשים, יכלו למנוע מראש הממשלה את ההתדרדרות הזו? מי יבטיח לישראלים שזה לא יקרה במשרד ראש הממשלה פעם נוספת ● פרשנות

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

עליות בבורסות אירופה לאחר פרסום נתוני מאקרו

צפי לעליות קלות בפתיחת המסחר בניו יורק ● כלכלת גרמניה נמנעה מגלישה למיתון ברבעון השלישי ● המשקיעים בכל העולם ממשיכים לעקוב אחרי החדשות בנוגע להסכם סחר אפשרי בין ארה"ב לסין

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

היום הגורלי של ראש הממשלה נתניהו מגיע: היועמ"ש ימסור את החלטתו בתיקי נתניהו הערב ב-19:30

הערב צפוי היועמ"ש אביחי מנדלבליט להודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו בגין שחיתות ציבורית ● לראשונה בתולדותינו תופיע על מסמך משפטי רשמי הכותרת: מדינת ישראל נגד ראש ממשלת ישראל

משרדי WeWork במנחם בגין, ת"א / צילום:  Eyal Marilus for WeWork

WeWork החלה בפיטורי עשרות עובדים בישראל

הסערה העולמית בחברה מגיעה לישראל ● היום יצאו זימונים להליכי שימוע לפני פיטורים ל-65 עובדי המטה הטכנולוגי של החברה בישראל ● מדובר בעובדים שפועלים מבניין מידטאון בתל אביב ● במקביל נשלחים מכתבי שימוע לעובדים רבים בכל העולם

הורים עובדים / צילום: שאטרסטוק

לא קל למצוא מקום עבודה ידידותי למשפחה באמת

הורים עובדים צריכים להסתכל מעבר לדימוי של חברה או אפילו מדיניות שמצהירה על ארגון ידידותי למשפחה

בני גנץ / צילום: אמיר מאירי, גלובס

כחול לבן דורשים מנתניהו: התפטר מכל תפקידך כשר בממשלה

נתניהו משמש כיום כשר הבריאות, הרווחה, התפוצות והחקלאות וזאת מעבר לכהונה כראש הממשלה ● ההערכה במערכת הפוליטית היא כי נתניהו יבקש חסינות

בניין ה-OECD בפריז / צילום: עמירם ברקת

ה-OECD צופה ירידה בצמיחה בישראל לקצב של 2.9% בשנתיים הבאות

כמו כן צופה הארגון ירידה בצריכה, האטה בשוק העבודה ודחיפה מסוימת מהריבית הנמוכה ומיצוא הגז ● בדוח הרבעוני שלו הודיע הארגון כי הצמיחה הגלובלית האיטית תימשך, וכי הוא צופה שיפור צנוע בקצב הצמיחה העולמית רק ב-2021

כיצד יתמודדו חברות עם השלכות האוטומציה שלהן? / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

BigPanda גייסה 50 מיליון דולר בהובלת Insight partners

את הגיוס הובילה קרן Insight partners, שהשקיעה גם בוויקס הישראלית ובטוויטר, והשתתפו בו גם המשקיעים הקיימים בחברה Sequoia, Battery Ventures ו- Mayfield

לב לבייב / צילום: תמר מצפי

הדילמה של משקיעי אפי פיתוח: האם להיענות להצעת הרכש של לבייב - בפחות מחצי מההון העצמי

הצעת הרכש שהגיש לבייב   להחזקות הציבור בחברה בסכום של 110 מיליון דולר, תישאר פתוחה עד 19 בדצמבר ● לבייב באופן ישיר בכ-65% ממניות אפי פיתוח, אותן רכש בספטמבר 2016 מחברת אפריקה ישראל הקורסת

אולם בית המשפט העליון./ צילום:ראובן קסטרו

סיר הלחץ של המשבר החוקתי ממשיך להתבשל

הפור נפל השבוע והמועד לדיון בפסילת "חוק יסוד הלאום" נקבע לקיץ ● כעת נותר רק לצפות באסון החוקתי המתרחש למולנו בהילוך איטי ● זה לא חוק יסוד הלאום שמטריד את השופטים ● אלה ההגבלות על כוחם שהם מבקשים למנוע ● ועל הדרך ידרסו את מה שבעבר ראו כקדוש

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

אמסלם תוקף: "הלוואי ואת שיעור הנאמנות של חברי הבלוק ילמד גם סער"

דוד אמסלם הגיב להודעת גדעון סער, שאמר כי יתעקש על קיום פריימירז בליכוד במקרה של סבב בחירות נוסף: "לא זמן למאבקים פנימיים על-בסיס אגו ואספרציות אישיות" ● ח"כ יואב קיש וח"כ מיכל שיר תומכים גם הם בקיום פריימריז

נוני מוזס / צילום: יוסי כהן

ארגון העיתונאים מצטרף לקריאה לנוני מוזס: השעה את עצמך

ארגון העיתונאים: "אנחנו קוראים לכל עיתונאי שחש על בשרו לחצים פסולים או נחשף לצעדים בלתי לגיטימיים לפנות אלינו ולקבל ייעוץ משפטי ואת כל הגב שלו הוא יזדקק"

אביחי מנדלבליט, בכנס לשכת עורכי הדין / צילום: ליאב פלד

מנדלבליט מגיב לראשונה על ההחלטה להאשים את נתניהו בשוחד: "קיבלתי את ההחלטה בלב כבד אך בלב שלם"

באופן נדיר נושא הערב היועמ"ש דברים לאחרת ההחלטה להגיש כתב אישום נגד ראש הממשלה נתניהו ● "הוא ניצל את כוחו ומעמדו כדי להיטיב עימו אישית, לכן החלטתי להעמיד את ראש הממשלה לדין בעבירה של הפרת אמונים"