גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ירידה בהיקף המשכנתאות החדשות באפריל; גידול בהיקפן בשלישון הראשון של השנה

בחודש אפריל ניתנו הלוואות בסך כולל של 4.98 מיליארד שקל ● מדובר בירידה של כ-5.7% לעומת חודש מרץ ● בהשוואה לחודש המקביל אשתקד דווקא מדובר על עלייה משמעותית של כ-20%

נדל"ן בת"א/צילום:אייל יצהר
נדל"ן בת"א/צילום:אייל יצהר

היקף המשכנתאות החדשות שניתנו בחודש אפריל 2019 עמד על 4.98 מיליארד שקל, כך שמתחילת השנה היקף המשכנתאות החדשות שניתנו על ידי הבנקים הסתכם בכ-20.45 מיליארד שקל - גידול של כ-12.1% ביחס לשלישון הראשון ב-2018. כך עולה מנתוני בנק ישראל שהתפרסמו היום.

לפיהם בחודש אפריל אמנם נרשמה האטה ביחס לחודש שקדם לו, אלא שהיקף נטילת המשכנתאות מתחילת השנה ממשיך להיות ער במיוחד - בהתאם למגמה עליה דווח בדוחות הכספיים לרבעון הראשון במערכת הבנקאית.

מנתוני בנק ישראל עולה כי סך הלוואות המשכנתא שניתנו באפריל מצביע על ירידה של כ-5.7% ביחס לסך של כ-5.28 מיליארד שקל שנרשם במרץ. ואולם, ביחס לאפריל אשתקד, מדובר בעלייה משמעותית של יותר מ-20%, היות שבאותו חודש ניתנו הלוואות בסכום כולל של כ-4.15 מיליארד שקל. למרות הירידה לעומת מרץ 2019, היקף נטילת המשכנתאות מתחילת השנה ממשיך להיות ער במיוחד - בהתאם למגמה עליה דווח בדוחות הכספיים לרבעון הראשון במערכת הבנקאית.

מנתוני בנק ישראל עולה בנוסף כי נמשכת העלייה בשיעור המשכנתאות במינוף גבוה, כשחלקן של ההלוואות שניתנו במינוף שגבוה מרמה של 60% משווי הנכס עמד באפריל על כמעט 36% מסך ההלוואות החדשות. מדובר במגמה קבועה שמורגשת מאז אמצע 2017, וביתר שאת מלפני כ-12 חודשים, בצל שינויים רגולטוריים שהוביל הפיקוח על הבנקים.

למעשה, שיעור המשכנתאות במינוף שגבוה מ-60% צמח כמעט לחלוטין בסגמנט המינוף שבין 60% ל-70% מערך הנכס, כאשר באפריל ובמרץ 2019 השוק חזר לשיעור הלוואות במינוף גבוה יחסית מתוך סך ההלוואות החדשות שהיה מוכר בשוק בפעם האחרונה באפריל 2015, לפני ארבע שנים. עם זאת, לשוק המשכנתאות יש עוד כברת דרך לעבור בטרם ישוב לרמה שאפיינה את השוק בשלהי 2012, אז עמד שיעור הלוואות במינוף גבוה מ-60% משווי הנכס. וזאת על רמה של כ-40% מסך ההלוואות החדשות שניתנו אז.

חלקן של ההלוואות במינוף של 45% עד 60%, עמד באפריל השנה על 34.1%, בדומה לשיעורן במרץ ומתחת לשיעור המייצג שאפיין את חלקן של ההלוואות האלה בשנתיים האחרונות. גם חלקן של ההלוואות בשיעורי מינוף נמוכים יותר, של 30% עד 45% קטנו במידת מה ביחס למה שאפיין את השוק אשתקד. לצד זאת מציין בנק ישראל כי 14.1% מסך ההלוואות היו במשכנתאות ל"דירות להשקעה", כאשר הלוואות אלה היוו כ-13.3% מההיקף הכספי של ההלוואות החדשות שניתנו באפריל 2019.

כמו כן, מעיבוד נתוני בנק ישראל עולה כי באפריל 2019 עמדה ההלוואה הממוצעת על כמעט 700 אלף שקל, וזאת לעומת הלוואה בהיקף ממוצע של כ-694 אלף שקל בכל השלישון הראשון של 2019. לעומת זאת, במחצית השנייה של 2018 עמד היקף ההלוואה הממוצע על 712 אלף שקל. בסך הכל, בארבעת החודשים הראשונים של 2019 נלקחו 29.5 אלף משכנתאות חדשות, כשבכל אחד מארבעת החודשים נלקחו מעל 7,100 הלוואות חדשות.

עוד כתבות

משתמשי סלולר / צילום: Shutterstock

"40 שקל לחבילת סלולר ללא הגבלה? זה מצב שלא קיים באף מדינה מפותחת"

חברות הסלולר הישראליות נערכות למכרז על הדור החמישי בזמן שהן עסוקות בתוכניות הישרדות ובפיטורי עובדים ● סמנכ"ל השיווק של חטיבת פתרונות הרשת של אמדוקס, יוגן פאטל, מזהיר: המשבר בתחום יוביל את ישראל, שהיא אומת הסטארט-אפ, לנחיתות טכנולוגית

קצא"א / צילום: שלומי יוסף

איציק לוי מונה למנכ"ל קצא"א

לוי, שמכהן כמ"מ המנכ"ל, נבחר בתום הליך פומבי שנערך בפני ועדת איתור שמינה הדירקטוריון במאי האחרון ● זו הפעם הראשונה שמתקיים הליך פומבי לבחירת מנכ"ל קצא"א

פרויקט רקנאטי בתל אביב / צילום: יח"צ

לוח הכפל הקשה של היזמים בתחום ההתחדשות העירונית

כמה דירות חדשות הגיוני לבנות בפרויקט של פינוי-בינוי? ● איפה זה כלכלי ואיפה לא? ● בדיקה שערך השמאי ליאור יוסף בדש חושפת מסקנות לא מעודדות

דוד אמסלם / צילום: דוברות הכנסת

מתי קיבל נתניהו מנדט ממתפקדי הליכוד בפעם האחרונה

שר התקשורת דוד אמסלם טען כי "ראש הממשלה נבחר ע"י מתפקדי הליכוד לכנסת ה-22 כעומד בראשה". האם זה נכון? ● המשרוקית של גלובס

 

הרברט דיס, מנכ"ל פולקסווגן / צילום: REUTERS/Axel Schmidt

פולקסווגן מעכבת החלטה לבניית מפעל רכבים חדש בטורקיה בעלות של 1.4 מיליארד דולר

על רקע התקיפה הצבאית של טורקיה את כוחות הכורדים בגבול סוריה הצפוני, יצרנית הרכבים הגדולה בעולם נוקטת עמדה ● בהמשך להטלת מכסים ע"י טראמפ על פלדה מיובאת מטורקיה, הלירה הטורקית מתאוששת לאחר שבשוק ציפו למכה נוקשה יותר

טראמפ וארדואן / צילום: רויטרס - Kevin Lamarque

השווקים לא התרגשו מהאיום של טראמפ "להרוס את כלכלת טורקיה" ומה חושב על זה ארדואן?

נשיא ארה"ב שלף את הנשק החביב עליו בעקבות המתקפה הצבאית של טורקיה בצפון סוריה ● מה כוללות הסנקציות, איך הגיב עליהן הקונגרס, ולמה הלירה הטורקית ובורסת איסטנבול דווקא עלו ● וגם מה כתב ארדואן ל"וול סטריט ג'ורנל" על המתקפה בסוריה

בנימין נתניהו / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

גם רה"מ נתניהו מצטרף לבקשת החנינה מרוסיה לנעמה יששכר

נעמה יששכר, שנשפטה ברוסיה ל-7 שנות שנים בגין החזקת 9 גרם חשיש, נפלה קורבן לריב מעצמות, כאשר רוסיה מבקשת להסגיר לידיה האקר המוחזק בישראל, אשר גם ארה"ב מבקשת את הסגרתו, ובישראל סבורים כי מעצרה של יששכר נעשה כדי שתשמש קלף מיקוח

פנים בניין הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

לאחר פתיחה אנגלית: עליות בת"א, טבע מזנקת בכ-10%

טבע הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים האופיואידים ● מדד נאסד"ק עלה בסיום המסחר ב-1.2%, S&P 500 טיפס ב-1% והדאו ג'ונס הוסיף 0.9% ● אתמול ננעל המסחר בעליות נאות: מדד ת"א 35 עלה ב-1.2% ומדד ת"א 125 עלה ב-1.1%

כידן דהרי וירון אדיב  / צילום: איל יצהר, גלובס

"הקונץ זה לקנות אדמה בזול": היזמים שמפסיקים לפזול הצידה

מאז רכשו את תנופורט לפני שנתיים וחצי, הבעלים החדשים ירון אדיב וכידן דהרי עסוקים בהשבחת נכסי החברה ● הם שקלו לרכוש את השליטה בבזק כי "הייתה הזדמנות עסקית", אך החליטו להישאר עם מה שהם יודעים לעשות – נדל"ן בארץ, בלי פזילות החוצה, לא לקנאביס ואפילו לא לנדל"ן בחו"ל

קשישה / צילום :  Shutterstock

הביטוח הלאומי יחלק היום מענקי חימום ל-273.5 אלף איש

הזכאים יקבלו מענק בהיקף 562 שקל ישירות לחשבון הבנק שלהם

רפאל תספק מערכות מעיל רוח נוספות לצבא האמריקני / צילום: דוברות רפאל

צבא ארה"ב קיבל משלוח ראשון של מערכת ההגנה הישראלית לטנקים

רפאל השלימה בימים האחרונים את אספקת המשלוח הראשון של מערכת "מעיל רוח" לשימוש חטיבות השריון של הצבא ● במקביל, תעש מערכות פיתחה בהצלחה את המערכת המקבילה להגנה על טנקים ועל רק"מ מסוג "חץ דורבן"

אצטדיון המושבה / צילום: רויטרס

הדיל של עיריית פתח תקווה: שלמו כמיליון שקל בשנה, וקבלו אצטדיון על שמכם

אצטדיון "המושבה" בפתח תקווה עשוי בקרוב לשנות את שמו ● העירייה פרסמה מכרז שבו היא מציעה לחברות מסחריות את שם האצטדיון, בסכום שעשוי להגיע לשמונה מיליון שקל בשמונה שנים ● ניסיונות דומים בנתניה ובאילת נכשלו, ורק בתל אביב מצליחים להפיק מיליונים

אריאל חסון, מנכל קרדן אן.וי / צילום: יחצ

"כדור השלג בתהל מחייב השקעה מהירה": שווי חברת תשתיות המים צנח בכמעט 90% בשנתיים .

קרן פימי מציעה להשקיע בתהל לפי שווי חברה של 15 מיליון דולר בלבד ● מנכ"ל קרדן אן.וי, בעלת החברה: "הפרסומים על מצבה של תהל גרמו לאובדן אמון בחברה ופגעו בשווי שלה"

סניף של ארומה ת"א / צילום: יח"צ

אחרי ששני סועדים אושפזו: ארומה ת"א סגרה זמנית את הסניף

ברשת החליטו שלא לפתוח את הסניף ברחוב מנחם בגין בת"א לאחר ששני לקוחות שאכלו כריך טונה אושפזו בשל תגובה אלרגית ● בנוסף, הוחלט לבצע החלפה של מוצרי הטונה בכל סניפי הרשת, ולבצע בדיקת מעבדה וביקורת על כלל המוצרים ● "נפרסם את תוצאות המעבדה בשקיפות לציבור"

הדמיית החניון של התחנה המרכזית של צפון ירושלים   / צילום: חברת מוריה, מורדגן

חברת דניה סיבוס נבחרה להקים את התחנה המרכזית של צפון ירושלים;

המרכז התחבורתי הצפוני של הבירה יכלול מסוף נוסעים וחניון למאות אוטובוסים שמעליהם גג בתצורת גינה ירוקה ● הפרויקט נאמד ב-212 מיליון שקל ● החניון יביא לפינוי חניון האוטובוסים שפועל בסמוך לבנייני האומה

בורסת לונדון / צילום: Toby Melville, רויטרס

ירידות באירופה; האיחוד צפוי להודיע היום אם יש הסכם ברקזיט

בורסות אסיה ננעלו בעליות, למעט מדד שנחאי ● השליח של האיחוד האירופי למגעים עם בריטניה צפוי לעדכן היום בצהריים אם שני הצדדים הגיעו להסכם ברקזיט ● בנק אוף אמריקה יפרסם דוחות לפני תחילת המסחר ונטפליקס תפרסם לאחר המסחר

חדווה בר / צילום: יונתן בלום, גלובס

בלי ארנק, בלי כרטיסי אשראי: האם מתקרב היום שבו נצא מהבית "רק עם הסמארטפון"

כסף מזומן? "יהיה הרבה פחות, רוב התשלומים יעברו דרך המובייל" ● תשלומי חשבונות? "לישראל ייכנסו גורמים זרים, וביניהם אפל וגוגל. אפליקציות התשלומים ישנו את חיינו" ● והבנקים? "בעוד שנה יתחיל לפעול בישראל בנק דיגיטלי" ● המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, בראיון ל"ליידי גלובס"

מארק בניוף \ צילום: רויטרס

מארק בניוף: "הקפיטליזם שאנחנו מכירים מת, הגיע הזמן לקפיטליזם הוגן יותר"

במאמר שפרסם ב"ניו יורק טיימס" כתב המיליארדר ומנכ"ל ומייסד סיילספורס כי "הקפיטליזם של העשורים האחרונים, עם האובססיה שלו למיקסום רווחים עבור בעלי המניות, הוביל לאי-שוויון מזעזע" ● עוד הציע להטיל מסים על העשירים ביותר

דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מדד ספטמבר ירד 0.2%; מחירי הדיור עלו ב-1.3% בחישוב שנתי

שיעור האינפלציה נסוג ומעמיד את בנק ישראל בבעיה: קצב האינפלציה הנמוך עשוי להצדיק הפחתה של הריבית ● ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי תרבות ובידור (מינוס 2.8%) ● מחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט עלו ב-0.1% לעומת יוני-יולי, אולם, במחירי הדירות החדשות (בעיקר מחיר למשתכן) נרשמה ירידה של 2.8%

במרכז: גרג הגארטי ודניאל פדרסקי מקבלים את הפרס / צילום: AA Hotel and Hospitality Services

רשת פארק פלאזה של אלי פפושדו קיבלה פרס הערכה בבריטניה

פרס ההערכה "קבוצת המלונאות הגדולה בבריטניה" לשנת 2019-2020, שיש המכנים אותו כ"מישלן" של עולם המלונאות, הוענק בחודש שעבר לקבוצת פארק פלאזה הוטל