גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

להכניס את מחירי הדירות לפרופורציות: למה לא קיבלנו טלפון מכחלון לפני הכתבה הזו

למערכת הבחירות הקודמת שר האוצר כחלון נכנס כמי שהשיג ירידות מחירים, הישג שנמחק כעת ● וגם: מדוע לא נראה בזמן הקרוב עליות מחירים היסטריות סטייל סוף העשור הקודם ● 5 הערות על עליית מחירי הדירות ● פרשנות

משה כחלון / צילום: רויטרס
משה כחלון / צילום: רויטרס

1. "איך שגלגל מסתובב לו"

בשבוע שעבר נשלחה למערכות העיתונים סקירה נדל"נית לחודש מאי, מטעם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. זמן קצר לאחר נחיתתה בתיבת הדואר האלקטרוני, צלצל אלי גורם בקרבתו של שר האוצר משה כחלון, שביקש להבטיח שפרט מסוים בסקירה, לא נותר בטעות על רצפת חדר העריכה. "שמת לב לעלייה של 80 אחוז בעסקאות מחיר למשתכן?" הוא מיד שאל, כמי שאומר - תוכנית הדגל של שר האוצר מצליחה. אתמול, כשהתפרסם המדד שהצביע על עליית מחירים שנתית ממוצעת בגובה 1.6% במחירי הדירות בישראל, הוא לא צלצל.

תזכורת: בסוף 2018 כחלון "חגג" ירידת מחירים ממוצעת שנעה סביב אחוז במחירי הדירות. וכך הוא נכנס עם "הישג" למערכת הבחירות הקודמת. חודשים ספורים חלפו, המגמה התהפכה, אבל הבחירות, לרוע מזלו (ולרוע מזלו של נתניהו) שוב איתנו. הפעם ללא שום הישג בתחום.

2. עליית מחיר הדירה - פחות מעלות מטבח חדש

בואו נדבר רגע על פרופורציות. מחירו של מטבח חדש, גם כזה שמתקינים בדירה חדשה, לא נופל מסכום של 50 אלף שקל. עכשיו - קחו את שיעור עליית מחירי הדירות בשנה האחרונה עליה הצביע המדד אתמול - 1.6% בממוצע - ותמירו את זה למספר. נניח במקרה של דירה שערכה כ-2 מיליון שקל. כן, זה יוצא פחות ממחיר של מטבח.

במילים אחרות - שיעור ירידת המחירים בה התהדר כחלון, וגם עליית המחירים שנרשמה כעת, לא עולה אפילו על עלות של מטבח חדש - פריט שממילא רבים מאיתנו קונים. אז בואו נכניס את "עליות המחירים" וה"ירידות" לפרופורציות, כי בינתיים אין כאן דרמה. 


3. אל תבנו על זינוקים חדים במחיר

הזינוק החד במחירי הדירות בישראל שחל בשנים האחרונות של העשור הקודם ובשנים הראשונות של העשור הנוכחי, הוכיחו שהכל אפשרי. ולמרות זאת, התנאים כיום שונים, מה שמבטיח שהסבירות לזינוק דומה קלושים.

שני שחקנים דומיננטיים שהשפיעו על העליות אז - לא קיימים כיום בשטח. הכוונה לרוכשי חוץ ולציבור המשקיעים. לכך תוסיפו את העובדה שמספר המשכורות הדרושות לרכישת דירה גבוה כיום בהרבה מאותם הימים, ותקבלו את המתכון המצנן על זינוקים חדים במחיר. זה לא אומר שלא יהיו עליות, אבל סביר שלא בווליום חריג.

4. חוכמת החכמים

בשבוע שעבר כינסנו ב"גלובס" ארבעה מראשי לשכת שמאי המקרקעין בישראל בהווה ובעבר, לשיחה מיוחדת שעיקריה פורסמו בתחילת השבוע במוסף הנדל"ן השבועי של "גלובס". המשתתפים היו היו"ר המכהן חיים מסילתי, וכן השמאים ארז כהן, אוהד דנוס ועדי צביקל.

ומה הם אמרו על מחירי הדירות? מסילתי וצביקל הסכימו שבשנתיים הקרובות נראה "יציבות מחירים". דנוס העריך ש"גם אם השוק יעלה זה בטח לא יקרה בצורה דרמטית". ארז כהן אמר דברים דומים. "המחירים יעלו, אך לא ירקיעו לשחקים". מה שנקרא, "לא נגעתי".

5. "אפקט הסנטימנט"

אם כך, הן ההמונים והן אנשי המקצוע מסכימים שיש סנטימנט לעליות. ידוע שרק הפסיכולוגיה הזו לבדה, עשויה לתדלק את המשך עליות המחירים. יותר מזה, תחושה כללית שכזו, עשויה להשפיע על החלטות קריטיות כמו מועד ביצוע עסקה - מצד המוכרים לדחות עסקאות בציפייה לגרוף מחיר גבוה יותר בעתיד, או מצד הקונים למהר ולרכוש דירה כדי "לחסוך" את העליות. זה אפקט הסנטימנט. בנקודת הזמן הזו, של ירידה קלה וכעת עלייה קלה במחיר, אפשר לומר שאנחנו במקום יחסית יציב.

עוד כתבות

"גינת ההסתדרות" / הדמיה: חוי לבנה

אחרי עשרות שנים: המדשאה של בניין ההסתדרות בת"א נפתחת לציבור; ככה זה הולך להיראות

אחרי עשרות שנים בהן בניין ההסתדרות ברחוב ארלוזרוב היה תחום בגדר, החליטו בארגון העובדים להסיר את הגדרות המקיפות אותו ולאפשר מעבר חופשי ושימוש ציבורי במדשאה רחבת הידיים שבמתחם ● המהלך קודם בעזרת עיריית ת"א

ערן פרץ / צילום: תמונה פרטית

"רשימת הקשיים ארוכה. להיות עצמאי זה לחיות תמיד באי ודאות"

ערן פרץ בעל משרד לייעוץ כלכלי ומימוני, הוא בן 36 וחושב שהוא לא יוכל לדעת לעולם מה תהיה ההכנסה שלו בחודש העוקב ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

ביטקוין /צילום: רויטרס

משקיעים מוסדיים נסוגים משוק הקריפטו: כמעט 70 קרנות גידור בתחום נסגרו ב-2019

מחקר חדש מצביע על ירידה משמעותית במספר הקרנות המשקיעות בשוק המטבעות הקריפטוגרפיים  ● לפי ממצאי הדוח, רק 140 קרנות בתחום הושקו מתחילת השנה - פחות מחצי ממספר הקרנות שהושקו בשנת 2018

עמית דרור / צילום: ננו דיימנשן

עמית דרור, נשיא ומנכ"ל ננו דיימנשן, פורש מתפקידו; יואב שטרן יחליפו

דרור יישאר בחברה, ויעבור לתפקיד של Customer Success Officer, וימשיך לכהן גם כדירקטור

האחים אמיר יעקובי פיני יעקובי / צילום: אריק-סולטן

בדרך להסדר נושים חדש? ביהמ"ש הוציא צו הקפאת הליכים זמני לאורתם סהר

אורתם סהר הנדסה, אורתם סהר תשתיות ובנייה ומליבו בנייה מבקשות לשנות את הסדר הנושים הנוכחי שלטענתן אינו מאפשר את המשך ניהולן של החברות

 

 

טקס השבעת חברי הכנסת ה־22 / צילום: רפי קוץ

הכנסת תצטרך להשיב לבג"ץ תוך שבועיים: מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת

עורכי הדין שחר בן מאיר ויצחק אבירם הגישו עתירה לבג"ץ בשאלה מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת מזה חודשים ארוכים ובמקומה מצויה בכנסת ועדה מסדרת ● "אנחנו במצב חירום חוקתי"

שר האוצר משה כחלון, ד"ר יפעת שאשא־ביטון, ראש עיריית שדרות, אלון דוידי בחנוכת פרויקט מחיר למשתכן  / צילום: דביר מלכה

הממשלה תאריך את מחיר למשתכן גם לשנה הבאה; בספטמבר 53% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחיר למשתכן

כדי לממן את הארכת מחיר למשתכן יקצה משרד השיכון 36 מיליון שקל מתקציב הפיתוח ומוסדות הציבור

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 4 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 11 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

שוק הכרמל בתל אביב / צילום: שאטרסטוק

בדרך לתייר ה-5 מיליון? תל אביב על המפה בדירוגים עולמיים גם בגזרת הפוד'יס

שני דירוגים חדשים מציבים את הקולינריה של תל אביב בעשירייה הפותחת שלהם בזכות המטבח הטבעוני המגוון, הברים, שוק הכרמל והפתיחות שמאפיינת את העיר העברית הראשונה ● ומי עוד ברשימות?

סיאטה נאדלה, ריצ’רד ניקסון, ג’רמי קורבין / צילום: רויטרס

עכשיו זה רשמי: 4 ימי עבודה בשבוע טובים לכולם

מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת פוליטיקאים מפזרים הבטחות למעבר לשבוע עבודה מקוצר ● בינתיים, חברות שהפחיתו את שעות העבודה השבועיות או היומיות מדווחות על עלייה בפריון העבודה

צוללת צבאית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כתבי האישום עשויים לשים קץ לשלושה עשורים של עסקאות צוללות בין ישראל לגרמניה

לאחר החשדות שפורסמו בהרחבה בשנתיים האחרונות, גרמניה הכניסה סעיף לאופציית רכישת הצוללות הבאות של חיל הים הישראלי, שככל הנראה מתנה את ההתקדמות בכך שלא התגלתה שחיתות ב"לב העסקה" ● פרשנות

נסיך הכתר הסעודי מוחמד בן סלמן. /צילום: רויטרס Amir Levy ,

ההנפקה הגדולה בהיסטוריה: ארמקו גייסה 25.6 מיליארד דולר

ארמקו גייסה לפי מחיר של 32 ריאל (8.53 דולרים למניה) מה שמשקף לחברת הנפט שווי של 1.7 טריליון דולר ● מדובר בהנפקה הגדולה בהיסטוריה, מעל זו של אליבאבא שגייסה 25 מיליארד דולר בשנת 2014 ● החברה תחל להיסחר בבורסה בריאד החל מה-11 בדצמבר

מחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות בצרפת / צילום: Jean-Paul Pelissier, רויטרס

צרפת משותקת: שביתה נרחבת נגד רפורמת הפנסיות שמוביל מקרון

ביומה הראשון של שביתה במחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות, שותקה 90% מתנועת הרכבות ובוטלו 30% מהטיסות הפנימיות ● מחר מאיימים "האפודים הזוהרים" להצטרף למחאה

ג’ולי סוויט, מנכ”לית אקסנצ’ר / צילום: רויטרס

מתמודדים על תפקיד בתוך החברה? תהיו נחמדים ליריבים

המינוי של ג'ולי סוויט למנכ"לית ענקית הייעוץ אקסנצ'ר יכולה לסמן את האסטרטגיה לבכירים: מועצות מנהלים מעדיפות לקדם אנשים שמפרגנים לחבריהם לעבודה

אליעזר מרום (צ'ייני), מיקי גנור ודוד שמרון / צילומים: אבי אוחיון - לע"מ, כדיה לוי, יונתן בלום

כתבי האישום בפרשת הצוללות: מיקי גנור ואליעזר מרום הואשמו בשוחד; דוד שמרון בהלבנת הון

מפקד חיל הים לשעבר וכן עד המדינה שחזר בו יואשמו בשוחד בכפוף לשימוע בתיק הצוללות המכונה "פרשה 3000", דוד שמרון, מקורבו של רה"מ נתניהו, יואשם בהלבנת הון ● כל הפרטים

נדב קדרון/ צילום: תמר מצפי

תוצאות ניסוי של אורמד הקפיצו את מניית מפתחת גלולת האינסולין כ-80% בתוך חודש

התוצאות פורסמו ב-12 בנובמבר, אולם העלייה נרשמה לאחר שהחברה הסבירה את התוצאות ואת מבנה התחרות בשוק למשקיעים, הן בפגישות והן בדוחותיה הכספיים

קים קרדשיאן ובר רפאלי בקמפיין של קרולינה למקה ברלין  / צילום: יח"צ

עכשיו זה רשמי: קסטרו וקרולינה למקה נפרדים מקים קרדשיאן

קים קרדשיאן לא סיפקה את הסחורה וקסטרו מסיימת עמה את ההתקשרות

שי ניצן, בכנס לשכת עורכי הדין / צילום: ליאב פלד

מהישיבה ועד כתב אישום נגד ראש הממשלה: מי אתה שי ניצן?

פרקליט המדינה, שי ניצן, מסיים את תפקידו בקרוב, ומפנה את השולחן לקראת סיום הקדנציה בהגשת כתבי אישום חסרי תקדים ● כך הפך נער הישיבה לאיש המכריע בתיקי השחיתות החמורים בתולדות המדינה ● האזינו

שר התיירות יריב לוין / צילום: יהודה עשור, יח"צ

במידה ולא תוקם ממשלה, מענקי משרד התיירות לחברות תעופה נמצאים בסכנה

האם תקציב המענקים לחברות התעופה (250 אלף אירו לקו בשנה) יסתיים כבר בחודש הבא? ● לפי שר התיירות: "אם לא תקום ממשלה זה אוי ואבוי. התנופה בענף התיירות נמצאת בסכנה ענקית אם ניכנס ל-2020 בלי תקציב התוצאה המיידית תהיה שתקציב השיווק ייעלם"

דניאלה פיק בקמפיין החדש של Yes / צילום: רותם לבל

סקר הפרסומות: דניאלה פיק ו-yes כבשו את הצמרת

גיאוקרטוגרפיה: הקמפיין הכי מושקע בשבוע החולף - הפרסומת לפליי קארד עם השקעה של 1.2 מיליון שקל