גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה הקפיץ את מחירי הדירות באזור הצפון במעל 6% בחצי שנה?

בשלהי 2018 נרשמה ירידת מחירים במרבית אזורי הארץ, אלא שמאז נכנסה ישראל לתקופת בחירות, והמחירים בעלייה ● בין הסיבות: חוסר ודאות לגבי תוכניות הממשלה ו"הבנה" בציבור שתוכנית מחיר למשתכן בדרך לסיום ● וגם: מדוע באזור הצפון נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר?

ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ
ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ

במהלך דצמבר האחרון הכריז ראש הממשלה בנימין נתניהו על פירוק הממשלה ועל הליכה לבחירות. בדיקה שקיים "גלובס" מצאה כי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עלה מאז ב-2%, ולמעשה שינה כיוון. אם בארבעת החודשים שקדמו לכך מגמת המחירים הצביעה על ירידה כמעט בכל אזורי הארץ, הרי שמאותה נקודת זמן, המחירים החלו לטפס. "גלובס" מנתח את הסיבות לשינוי המגמה.

היפוך מגמה - מחירי הדירות זינקו

1. המחירים עולים בתקופת בחירות

בחינה של שלוש מערכות הבחירות האחרונות מצביעה על דפוס חוזר של עליות מחירים. זה קרה בבחירות של ינואר 2013, בבחירות של מרץ 2015, וכך גם בתקופה שלפני הבחירות שהתקיימו בחודש אפריל האחרון. כך גם צפוי לקרות בסבב שיגיע אלינו בספטמבר השנה. מדוע הכרזה על בחירות גורמת לעליית מחירים? משום שהממשלות האחרונות היו מחויבות לירידת מחירי דירות וכל אחת מהן ניסתה ליישם מדיניות ברוח זו. מרגע שהממשלה התפרקה, הציבור הבין שיחד עימה מתה גם המדיניות להורדת מחירים, ושהשוק שב למתכונתו הקודמת - כלומר שוק ללא בלמים. וכך כאמור מחירי הדירות רשמו עלייה ממוצעת בכלל האזורים בשיעור של שני אחוזים.

2. עיקר העליות - בצפון הארץ

בדיקה גיאוגרפית של התנהגות המחירים, מצביעה על שוני משמעותי בין המחוזות. בשלושה מהם ניתן אף להצביע על נקודת מפנה אמיתית שהתרחשה סביבה התקופה של ההכרזה על הבחירות, שכן עד אז מחירי הדירות שבהם רשמו ירידות. מדובר במחוזות הצפון, ירושלים ותל-אביב. במחוז הצפון מחירי הדירות עלו בשיעור הגבוה ביותר של 6.2%, בין החודשים ינואר למאי. מדובר בעלייה דרמטית בהתחשב בזה, שהעלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות בישראל לאורך 59 השנים האחרונות מגיעה ל-2.5% בלבד. למעשה, קצב עלייה שכזה מזכיר את שיא עליות המחירים ב-2009-2010. במחוז חיפה מגמת העלייה החלה כבר במחצית השנייה של 2018, והיא גברה בחודשים האחרונים. במחוזות המרכז והדרום, בדיקת "גלובס" לא מצאה מובהקות חזקה בין ההכרזה על הבחירות להשתנות המחירים. זאת על אף שבארבעת החודשים שלפני ההכרזה של נתניהו על כוונתו להקדים את הבחירות, מחירי הדירות במחוזות הללו רשמו ירידות למעשה.

3. חוסר אמון בעתיד מחיר למשתכן

חשוב להזכיר שנתוני הלמ"ס אינם סופיים (נתוני הלמ"ס מתעדכנים סופית 3 חודשים לאחור. א’מ’), ואולם הדברים מובהקים דווקא במחוז הצפון. מדובר מחד באזור עם רמות ביקוש נמוכות יחסית, ומנגד אזור שדווקא הוצף בבנייה בשנים האחרונות. זאת בעקבות ריבוי פרויקטים של מחיר למשתכן שמתקיימים בו, בייחוד בקריות, שאמנם אינן משתייכות למחוז, אבל גובלות בו. אבל מדוע המחירים עלו דווקא עכשיו, אחרי ההכרה, שהבחירות בדרך? "יש שתי סיבות דומות", מסביר מנהל חטיבת הצפון של חברת שיווק הדירות אלדר, ערן אמור. "הסיבה הראשונה, היא שאנשים הבינו שנגמר הסיפור של מחיר למשתכן. השנייה, שקשורה אף היא למחיר למשתכן היא, שההנחות בצפון על דירות היו נמוכות משמעותית, מאלה שהתקבלו במרכז ובמקומות שונים. ההנחות האלה הגיעו לרמות כאלה נמוכות, שלא היה קשה מדי לאנשים שישבו על הגדר לקפוץ ממנה ולרכוש כעת דירות. השוק במקומות רבים כמו נהריה, עפולה, עכו היה קפוא ועכשיו אתה רואה בו תנועה", מסביר אמור.

4. משפרי הדיור אחראים לעליות


מוטי אשגב, המשווק דירות חדשות בכל המרחב הצפוני, מסביר שבשל המצב שנוצר משפרי הדירות ירדו מהגדר, דבר שהוביל הן לגידול בהיקף העסקאות, והן ברכישת נכסים “יקרים" יותר. סמנכ"לית השיווק בקבוצת משולם לוינשטיין, שרון בן צבי, מספרת אף היא על גידול בתנועת הרוכשים ועליית מחירים. "בפרויקט צמודי קרקע שלנו ביוקנעם לפני כ-3 שנים נמכרו שם יח"ד ב-2.2-2.3 מיליון שקל והיום הדירות שם נמכרות במחירים של 2.8-2.9 מיליון שקל.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל"ן המשווקת פרויקט צמודי קרקע במרכז הוותיק של כפר ורדים, אחד מהיישובים האיכותיים ביותר בגליל המערבי, מחזק את דברי קודמיו. "המחירים של צמודי קרקע חדשים ביישוב עלו בכ-5% לפני חצי שנה. כך לדוגמא, קוטג'ים בשטח של 150 מ"ר על מגרש בשטח של 250 מ"ר נמכרו בשלושת החודשים האחרונים ב-1.6-1.62 מיליון שקל, כאשר לפני חצי שנה נמכרו קוטג׳ים זהים ב-1.5-1.52 מיליון שקל", הוא מספר.

עוד כתבות

דן בודנר, מנכ"ל ורינט / צילום: איל יצהר

הלחץ עבד: ענקית הטכנולוגיה ורינט מתפצלת לשתי חברות - אזרחית וביטחונית

הפיצול מגיע מספר חודשים לאחר שבעלת מניות מיעוט בחברה טענה שאין סינרגיה בין העסקים, אך ורינט דחתה את טענותיה ● למתחרה נייס זה עבד היטב: ב-2015 היא יצאה מהתחום הביטחוני ומאז שווייה יותר מהוכפל

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן / צילום: כדיה לוי, גלובס

מבקר המדינה בעקבות העליון: האם נעשה שימוש בחילוטים כדי להפעיל לחץ על חשודים?

תופעת החילוטים המוגזמים שמבצעת המדינה ואשר נחשפה ב"גלובס", ממשיכה לטלטל את מערכת החוק • לאחר שורת פסיקות של בית המשפט, שהגבילה את האצבע הקלה על ההדק של הרשויות, מגיע מבקר המדינה מתניהו אנגלמן ומקים לתחייה דו"ח גנוז על הנושא של קודמו בתפקיד

הדס שטייף / צילום: יונתן בלום

החסינות להדס שטייף: פגיעה מוצדקת בפרטיות או התנהלות מפחידה של הפרקליטות

האם הפרקליטות צדקה בכך שהעניקה חסינות להדס שטייף ולנוספים שהיו מעורבים בפריצת הטלפון של אפי נוה בפרשת "מין תמורת מינוי"? ● שתי דעות על הפרשה

מורן שוחט שניר

הקוד הגנטי שלנו, האקזיט ב-50 מיליון דולר שלה: ראיון עם מייסדת קליר ג'נטיקס מורן שוחט שניר

מורן שוחט שניר הבינה שאפשר לפתח טכנולוגיה שתיתן לציבור הרחב תמונת מצב גנטית מיידית ● יחד עם בן זוגה היא הקימה את 'קליר ג'נטיקס', פלטפורמה אינטרנטית שמנגישה למטופלים את המידע האישי ● החודש נמכרה החברה ב-50 מיליון דולר ● ראיון בלעדי לליידי גלובס

בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר

חברת אדמונד דה רוטשילד ניהול נכסים תשלם מע"מ בהיקף כ-35 מיליון שקל בישראל

בת"א דחה את בקשתה של החברה להטיל עליה מע"מ אפס, היות והיא מספקת שירותים לקבוצת רוטשילד העולמית, שהנה "תושב חוץ" ● התקבלה טענת רשות המסים לפיה החברה מספקת שירותים גם לתושבי ישראל בישראל, לקוחות מוסדיים ולקוחות פרטיים ישראלים, וחייבת במע"מ בשיעור מלא

ביטקוין /צילום: רויטרס

משקיעים מוסדיים נסוגים משוק הקריפטו: כמעט 70 קרנות גידור בתחום נסגרו ב-2019

מחקר חדש מצביע על ירידה משמעותית במספר הקרנות המשקיעות בשוק המטבעות הקריפטוגרפיים  ● לפי ממצאי הדוח, רק 140 קרנות בתחום הושקו מתחילת השנה - פחות מחצי ממספר הקרנות שהושקו בשנת 2018

האחים אמיר יעקובי פיני יעקובי / צילום: אריק-סולטן

בדרך להסדר נושים חדש? ביהמ"ש הוציא צו הקפאת הליכים זמני לאורתם סהר

אורתם סהר הנדסה, אורתם סהר תשתיות ובנייה ומליבו בנייה מבקשות לשנות את הסדר הנושים הנוכחי שלטענתן אינו מאפשר את המשך ניהולן של החברות

 

 

משפחת פליטים סורים / צילום: Alia Haju, רויטרס

דוח חדש: מדי שתי שניות אדם נאלץ לברוח מביתו בגלל אסון טבע

לפי דוח חדש של ארגון אוקספאם, יותר מ-20 מיליון בני אדם בשנה נאלצו לברוח מביתם בשל אסונות שנגרמו כתוצאה ממשבר האקלים ● ד"ר משה טרידמן: "המזרח התיכון נמצא בסיכון רב"

סיאטה נאדלה, ריצ’רד ניקסון, ג’רמי קורבין / צילום: רויטרס

עכשיו זה רשמי: 4 ימי עבודה בשבוע טובים לכולם

מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת פוליטיקאים מפזרים הבטחות למעבר לשבוע עבודה מקוצר ● בינתיים, חברות שהפחיתו את שעות העבודה השבועיות או היומיות מדווחות על עלייה בפריון העבודה

לוגו הבנק הלאומי של אוסטרליה / צילום: רויטרס

בנק באוסטרליה לא יספק הלוואות לעסקים הפוגעים ברווחת בעלי החיים; האם ישראל הבאה בתור

הבנק האוסטרלי הלאומי (NAB) הודיע כי לא יספק הלוואות לעסקים המפרים סטנדרטים של רווחת בעלי חיים ● עמותת 'אנימלס': "יש לקוות שגם בישראל המגזר העסקי יפנים שיש לו אחריות כלפי בעלי החיים ויותר תאגידים יאמצו מדיניות הכוללת התחייבות לשיפור הגנת בעלי-חיים"

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 4 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 11 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

מתניהו אנגלמן, מבקר המדינה  / צילום: יוסי זמיר

פרשנות: בדיקת מדיניות החילוטים חשובה, למרות שהמניע שלה לא ברור

ל"מהפכת החילוטים" מטרות ראויות, כמו סגירת צינור הכספים לעבריינות כלכלית ולארגוני פשיעה ● אולם נדמה שרשויות האכיפה איבדו קצת את הדרך לאחרונה ● פרשנות

צוללת צבאית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כתבי האישום עשויים לשים קץ לשלושה עשורים של עסקאות צוללות בין ישראל לגרמניה

לאחר החשדות שפורסמו בהרחבה בשנתיים האחרונות, גרמניה הכניסה סעיף לאופציית רכישת הצוללות הבאות של חיל הים הישראלי, שככל הנראה מתנה את ההתקדמות בכך שלא התגלתה שחיתות ב"לב העסקה" ● פרשנות

טקס השבעת חברי הכנסת ה־22 / צילום: רפי קוץ

הכנסת תצטרך להשיב לבג"ץ תוך שבועיים: מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת

עורכי הדין שחר בן מאיר ויצחק אבירם הגישו עתירה לבג"ץ בשאלה מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת מזה חודשים ארוכים ובמקומה מצויה בכנסת ועדה מסדרת ● "אנחנו במצב חירום חוקתי"

ג’ולי סוויט, מנכ”לית אקסנצ’ר / צילום: רויטרס

מתמודדים על תפקיד בתוך החברה? תהיו נחמדים ליריבים

המינוי של ג'ולי סוויט למנכ"לית ענקית הייעוץ אקסנצ'ר יכולה לסמן את האסטרטגיה לבכירים: מועצות מנהלים מעדיפות לקדם אנשים שמפרגנים לחבריהם לעבודה

שר האוצר משה כחלון, ד"ר יפעת שאשא־ביטון, ראש עיריית שדרות, אלון דוידי בחנוכת פרויקט מחיר למשתכן  / צילום: דביר מלכה

הממשלה תאריך את מחיר למשתכן גם לשנה הבאה; בספטמבר 53% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחיר למשתכן

כדי לממן את הארכת מחיר למשתכן יקצה משרד השיכון 36 מיליון שקל מתקציב הפיתוח ומוסדות הציבור

נדב קדרון/ צילום: תמר מצפי

תוצאות ניסוי של אורמד הקפיצו את מניית מפתחת גלולת האינסולין כ-80% בתוך חודש

התוצאות פורסמו ב-12 בנובמבר, אולם העלייה נרשמה לאחר שהחברה הסבירה את התוצאות ואת מבנה התחרות בשוק למשקיעים, הן בפגישות והן בדוחותיה הכספיים

מחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות בצרפת / צילום: Jean-Paul Pelissier, רויטרס

צרפת משותקת: שביתה נרחבת נגד רפורמת הפנסיות שמוביל מקרון

ביומה הראשון של שביתה במחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות, שותקה 90% מתנועת הרכבות ובוטלו 30% מהטיסות הפנימיות ● מחר מאיימים "האפודים הזוהרים" להצטרף למחאה

נוחי דנקנר /צילום: שלומי יוף

משטרת ישראל מבקשת לעכב מתן חנינה לנוחי דנקנר בשל מידע חדש

בחדשות 12 נחשף הערב כי דנקנר הועבר מבית הכלא מעשיהו לכלא ניצן לתא בבידוד זאת על סמך מידע חדש בעניינו ● דנקנר הגיש בפברואר האחרון בקשת חנינה לנשיא המסתמכת בעיקר על מצבו הרפואי

איילת שקד / צילום: מארק ניומן, לע"מ

איילת שקד בטור מיוחד ל"גלובס": "ההסתדרות גורמת נזק למשק"

הכוח של ההסתדרות הוא חסר היגיון; החקיקה שמסדירה את פעולתה היא קיצונית ויוצאת דופן בהשוואה לעולם בכוח הלא פרופורציונאלי שמקבלת ההסתדרות לעומת הכוח שמקבלים שאר השחקנים במשק ● דעה